¿Es ilegal construir galpones para ganado en zonas rurales?
Si los cobertizos para ganado rural son ilegales, los departamentos pertinentes pueden demolerlos. Según la ley, el gobierno popular local puede ordenar a los departamentos pertinentes que derriben los edificios ilegales que no estén construidos de acuerdo con las regulaciones. Si el constructor ilegal no derriba el edificio dentro del plazo, el gobierno popular local puede ordenar a los departamentos pertinentes que lo hagan. demolerlo.
¿Cómo juzgar si una casa rural es ilegal? ¿Cuál es la base jurídica?
Casas construidas antes de 1 y 2 momentos
Primero, la Ley de Gestión de Tierras fue revisada y aprobada en 1986 y implementada oficialmente en 1987. La ley estipula que el terreno utilizado por los residentes rurales para construir viviendas no excederá los estándares estipulados por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Sin embargo, dado que la ley no es retroactiva, las casas construidas antes de 1987 no están sujetas a las leyes y reglamentos pertinentes y, por lo tanto, no deben tratarse como construcciones ilegales. Si el departamento de demolición considera una casa construida antes de 1987 un "edificio ilegal", no existe base legal y la parte demolida puede salvaguardar sus derechos mediante una revisión administrativa o un litigio administrativo.
En segundo lugar, desde que se aprobó e implementó la "Ley de Planificación Urbana y Rural" en 2008, se estipula que la construcción de una casa debe tener un permiso de planificación del proyecto de construcción, por lo que las casas con derechos legales de uso del suelo antes de 2008, porque no existen regulaciones relevantes y las decisiones de sanción no pueden identificarse fácilmente como "construcción ilegal".
2. Construcción antes de la aprobación y existen procedimientos de construcción ilegales.
De acuerdo con las disposiciones pertinentes del artículo 62 de la "Ley de gestión de tierras", las tierras residenciales para los aldeanos rurales serán revisadas por el gobierno popular del municipio y aprobadas por el gobierno popular a nivel de condado. Al mismo tiempo, según el artículo 65 de la Ley de planificación urbana y rural, si no se obtiene un permiso de planificación de construcción rural de conformidad con la ley o la construcción no se lleva a cabo de conformidad con el permiso de planificación de construcción rural, el gobierno popular del municipio podrá ordenar correcciones dentro de un plazo determinado. Por lo tanto, las construcciones ilegales que no han pasado por los procedimientos de aprobación, pero cuentan con opiniones de selección de sitio y cumplen con los estándares para el uso residencial, son construcciones ilegales con formalidades. Después de exigirles que paguen las tarifas correspondientes y completen los procedimientos, no pueden ser identificados arbitrariamente como "construcción ilegal".
3. Invertir en la construcción de viviendas
Para promover el desarrollo económico, muchos lugares han creado oficinas de promoción de inversiones relevantes para atraer inversiones, y solo después de aceptar construir fábricas en el terreno. se hayan cumplido los trámites. Sin embargo, debido a diversas cuestiones como la naturaleza del terreno, la empresa no pudo completar algunos trámites. Este tipo de construcción de fábricas no puede considerarse casualmente como una "construcción ilegal". Las regulaciones expresas o documentos rojos elaborados por el gobierno para atraer inversiones son la confirmación de la legalidad de la construcción. Si en el futuro se identifica como "construcción ilegal", dañará la credibilidad del gobierno.
4. Comprar los derechos de uso de la tierra y los edificios sobre el suelo del gobierno.
El gobierno transfiere los derechos restantes de uso de la tierra de las empresas municipales mediante licitaciones, subastas y cotizaciones. Si no existen procedimientos de certificación pertinentes para los edificios sobre el suelo en el momento de la subasta, después de que las empresas privadas compren los derechos de uso de la tierra y los anexos sobre el suelo, no deberían considerarse "construcción ilegal".
Base jurídica:
"Ley de Planificación Urbana y Rural de la República Popular China"
Artículo 65 Dentro del área de planificación del municipio o aldea, la construcción rural tiene no se ha obtenido de acuerdo con la ley Si se emite el permiso de planificación o la construcción no se lleva a cabo de acuerdo con las disposiciones del permiso de planificación de construcción rural, el municipio o el gobierno popular de la ciudad ordenará que se detenga la construcción y se hagan correcciones dentro de un tiempo límite; si no se realizan correcciones dentro del plazo, podrá ser eliminado.
Artículo 66 Si una unidad de construcción o un individuo comete cualquiera de los siguientes actos, el departamento de planificación urbana y rural del gobierno popular local de la ciudad o del condado ordenará su demolición dentro de un plazo, y también podrá imponer una multa de no más del doble del costo del proyecto de construcción temporal:
Construcción temporal sin aprobación;
(2) Construcción temporal sin aprobación;
La base legal para la demolición de edificios ilegales es la "Ley de Ejecución Administrativa de la República Popular China".
Artículo 44 “Si es necesario demoler por la fuerza edificios, estructuras, instalaciones, etc. ilegales, el organismo administrativo deberá anunciarlo y el interesado deberá demolerlo por su cuenta en un plazo determinado. El interesado no podrá solicitar reconsideración administrativa dentro del plazo legal o Si se interpone demanda administrativa pero el edificio no es demolido, el organismo administrativo podrá obligarlo a ser demolido de conformidad con la ley.
”
Artículo 77, párrafo 1 “Si un aldeano rural ocupa ilegalmente un terreno para construir una residencia sin aprobación o por medios engañosos, el departamento administrativo de tierras del gobierno popular a nivel de condado o superior ordenará la devolución de los terrenos ilegalmente ocupados, los edificios de nueva construcción y otras instalaciones en terrenos ilegalmente ocupados serán demolidos en un plazo determinado."
Artículo 83 "De conformidad con lo dispuesto en la presente Ley, los edificios y otras instalaciones de nueva construcción en terrenos ocupados ilegalmente se ordenará su demolición dentro de un plazo determinado. La unidad de construcción o el individuo deben detener inmediatamente la construcción y desmantelarla por sí solos, si la construcción continúa, la autoridad que tomó la decisión de sanción tiene derecho a detenerla; . Si la unidad de construcción o el individuo no están satisfechos con la decisión de sanción administrativa que ordena la demolición dentro de un plazo, pueden presentar una demanda ante el Tribunal Popular dentro de los 15 días siguientes a la fecha de recepción de la decisión que ordena la demolición dentro de un plazo; Si presenta una demanda dentro del plazo y no demuele por sí solo dentro del plazo, la persona que tomó la decisión sobre el castigo deberá La agencia solicitará al tribunal popular la ejecución obligatoria de acuerdo con la ley, y los costos serán a cargo del infractor. ”