El fondo de previsión se ha convertido en un medio común para impulsar el mercado inmobiliario: el límite del préstamo cubre el precio total de la vivienda.
En las políticas flexibles introducidas por varios lugares, muchas ciudades han aumentado el límite máximo de préstamo del fondo de previsión de vivienda para apoyar la demanda de vivienda rígida y mejorada. Entre ellos, el límite máximo de préstamo del fondo de previsión en. Muchas ciudades básicamente pueden cubrir el importe de la compra de la vivienda que sólo se necesita.
Según las estadísticas incompletas del artículo, en las ciudades que han aumentado el límite de préstamos del fondo de previsión, tomando como ejemplo la primera casa de 100 metros cuadrados comprada por los empleados (incluidas las familias), y refiriéndose a la El precio promedio de las casas nuevas locales, al menos Xinyang y Nanyang en Henan, Shangqiu, Henan Yongzhou, Jilin, Changchun, Lu'an, Anhui Hengshui, Yunnan Pu'er, Qiandongnan, Jingdezhen, Jiangxi, Gao'an y otros lugares, básicamente puede cubrir esos lugares
El Instituto de Investigación E-House Yan Yuejin, director de investigación del centro de expertos, dijo que el límite de préstamo del fondo de previsión es más suficiente, y con el apoyo de varias políticas de apoyo, incluyendo "una persona compra "En una casa, toda la familia ayuda", es más fácil y suficiente para los compradores de viviendas obtener préstamos del fondo de previsión, que pueden cubrir mejor los precios de la vivienda, reduciendo el pago inicial y la presión de los pagos mensuales. Al mismo tiempo, el tipo de interés de los préstamos de los fondos de previsión es inferior al de los préstamos comerciales. Por lo tanto, aumentar el límite de préstamos del fondo de previsión generalmente ayudará a reducir el costo de compra de vivienda, activar la demanda de compra de vivienda y crear un mejor entorno para la compra de vivienda en el segundo semestre de este año.
El límite de préstamo del fondo de previsión para varias ciudades puede cubrir básicamente el pago total de la vivienda.
Tomemos como ejemplo Xinyang, provincia de Henan. El 6 de julio, la Oficina del Gobierno Popular de la ciudad de Xinyang, provincia de Henan, emitió el "Aviso sobre la emisión de varias medidas para promover el desarrollo estable y saludable del mundo real". Mercado inmobiliario en la ciudad de Xinyang ". El aviso menciona que para solteros o parejas que solo pagan fondos de previsión para vivienda, el monto máximo del préstamo al comprar una casa aumentará de 400.000 yuanes a 600.000 yuanes, y el monto máximo del préstamo al comprar una casa comercial prefabricada aumentará de 480.000 yuanes. a 650.000 yuanes. Si ambos cónyuges pagan fondos de previsión para vivienda, el monto máximo del préstamo para comprar una casa aumentará de 500.000 yuanes a 800.000 yuanes, y el monto máximo del préstamo para comprar una casa comercial prefabricada aumentará de 600.000 yuanes a 850.000 yuanes.
Esto también significa que el límite máximo de préstamos del fondo de previsión en Xinyang, Henan, es de 850.000 yuanes.
Al comparar los precios locales de la vivienda en Xinyang, Henan, los datos de la plataforma Anjuke muestran que el precio medio de las viviendas nuevas en Xinyang en julio fue de 6.002 yuanes/metro cuadrado, un aumento de 0,1 mes a mes. y actualmente hay 183 casas en venta. Según este cálculo aproximado, tomando como ejemplo la compra de la primera casa de 100 metros cuadrados, el precio total es de aproximadamente 600.200 yuanes.
En otras palabras, incluso si no compra una casa comercial prefabricada, el monto del préstamo del Fondo de Previsión de Xinyang puede cubrir básicamente el monto necesario para comprar una casa para una familia donde tanto el marido como la mujer han pagado la vivienda. fondo de previsión.
Del mismo modo, en la provincia de Henan, las ciudades donde los límites de los préstamos del fondo de previsión pueden cubrir el precio de compra incluyen Shangqiu y Nanyang.
Entre ellos, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la ciudad de Shangqiu, provincia de Henan, emitió un "Aviso" proponiendo aumentar el límite de préstamos del fondo de previsión y emitir subsidios para vivienda.
El "Aviso" muestra que la ciudad de Shangqiu aumentará el límite de préstamos del fondo de previsión. Si el solicitante cumple con las condiciones del préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el límite máximo del préstamo se ajustará de 400.000 a 500.000 yuanes; si ambos cónyuges cumplen las condiciones del préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el límite máximo del préstamo se ajustará de 600.000 a 700.000 yuanes.
Por otro lado, el precio medio de la vivienda nueva en Shangqiu en julio Según datos de la plataforma Anjuke, el precio medio de la vivienda nueva en Shangqiu en julio fue de 5.615 yuanes/metro cuadrado al mes. Disminución intermensual de 0,25 y actualmente hay 143 casas en venta. Según este cálculo aproximado, tomando como ejemplo la compra de la primera casa de 100 metros cuadrados, el precio total es de aproximadamente 5.615 millones de yuanes.
Anhui Changchun, Jilin, Lu'an y Hebei Hengshui también tienen una mayor proporción del monto del préstamo del fondo de previsión en el precio total de compra de la vivienda.
Según las nuevas políticas emitidas por varios lugares, antes del 5438 de junio al 31 de febrero de 2022, el monto máximo de un único préstamo para vivienda comercial de nueva construcción en la ciudad de Changchun es de 900.000 yuanes con un prestatario y 600.000 yuanes sin prestatario. El precio medio de las viviendas nuevas en Changchun en julio fue de 9.162 yuanes por metro cuadrado.
De acuerdo con la política de Lu'an, del 23 de junio de 2022 al 30 de febrero de 2023, 65438 31, Lu'an aumentará gradualmente el límite máximo de préstamo del fondo de previsión para vivienda y el límite máximo de préstamo del fondo de previsión para vivienda. para familias con doble ingreso aumentará de 60. El subsidio para familias con un solo empleado aumentó de 400.000 RMB a 500.000 RMB. La información sobre los precios de la vivienda muestra que en julio, el precio promedio de las viviendas nuevas en Lu'an fue de 6.611 yuanes por metro cuadrado.
Industria: Aprovechar el poder adquisitivo es relativamente directo.
A fin de optimizar las políticas de los fondos de previsión, según estadísticas incompletas del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, hasta ahora, más de 90 ciudades han relajado moderadamente las políticas de préstamos de los fondos de previsión. Además de medidas básicas como aumentar el límite de préstamos del fondo de previsión y reducir el porcentaje de pago inicial, también propusieron políticas innovadoras como que una persona compre una casa y brinde asistencia a toda la familia junto con la política de planificación familiar. El alcance de la audiencia también está moderadamente liberalizado, lo que resulta beneficioso para los compradores y tiene cierta importancia positiva para impulsar la confianza del mercado.
Zhang Bo, presidente de la sucursal del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, señaló que los ajustes a las políticas de los fondos de previsión pueden influir de manera relativamente directa en el poder adquisitivo. A juzgar por las ciudades de implementación específicas, el efecto real del ajuste del fondo de previsión en las ciudades por debajo del tercer y cuarto nivel es más obvio, especialmente cuando la proporción de préstamos del fondo de previsión en los pagos totales de vivienda es alta, lo que favorece más la estimulación del mercado. mientras que el efecto único no es obvio en las ciudades de primer nivel y en algunas ciudades de segundo nivel es necesario combinar varias políticas para desempeñar un determinado papel.
Guan Rongxue, analista del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, mencionó que en 2022, la política del mercado inmobiliario seguirá dando señales de mejora. Cada vez más ciudades se unirán al ejército de flexibilización de restricciones y medidas. Las políticas de flexibilización en varios lugares serán cada vez más diversas. Entre ellos, a medida que aumenta gradualmente la proporción de personas que disfrutan de la política del fondo de previsión, aumentar el límite de préstamos del fondo de previsión promoverá la liberación de una demanda razonable de vivienda desde la fuente de aliviar la presión financiera sobre los compradores de viviendas y mejorará efectivamente el sentimiento de compra de la propiedad. y luego ayudar a las ciudades y a las empresas inmobiliarias a liquidar existencias y recaudar fondos. Tendrá un efecto positivo en el aumento de la confianza y también resistirá eficazmente la intrusión de problemas como la especulación inmobiliaria. Pero es innegable que con la frecuente introducción de políticas laxas, los efectos marginales de las mismas se irán debilitando gradualmente. Al mismo tiempo, los efectos de las políticas están estrechamente relacionados con los fundamentos urbanos. Para las ciudades con fundamentos deficientes, alta presión de inventario y lenta reducción de existencias, el efecto real de las políticas laxas puede ser limitado.