¿Quién firma el contrato preliminar de servicios inmobiliarios?
El contrato preliminar de servicios inmobiliarios lo firman el promotor y la empresa inmobiliaria. Una vez firmado el contrato preliminar de servicios inmobiliarios, también es vinculante para los propietarios comunitarios posteriores. Así que hoy, echemos un vistazo a quién firmó el contrato preliminar de servicios inmobiliarios con quién y cuáles son las respuestas a las preguntas relacionadas.
1. ¿Quién firma el contrato preliminar de servicios inmobiliarios?
El contrato de servicios inmobiliarios suele ser firmado por el propietario o el comité de propietarios y la empresa de servicios inmobiliarios. Antes de que los propietarios y la reunión de propietarios seleccionen y contraten una empresa de servicios inmobiliarios, la unidad de construcción deberá firmar un contrato preliminar por escrito de servicios inmobiliarios al seleccionar una empresa de servicios inmobiliarios.
2. Características de los contratos de servicios inmobiliarios
1. Los contratos de servicios inmobiliarios son contratos civiles basados en la igualdad y la voluntariedad. Habitualmente, un contrato de servicios inmobiliarios también se denomina contrato de administración de propiedades, pero es esencialmente diferente del contrato administrativo firmado por una agencia administrativa con las unidades pertinentes para ejercer sus poderes de gestión administrativa.
2. El contrato de prestación de servicios inmobiliarios es un contrato de encomienda especial. La base del contrato de servicios inmobiliarios es la encomienda de la junta de propietarios y del comité de propietarios, pero es diferente del contrato de encomienda general.
3. Base jurídica
El artículo 396 de la "Ley de Contratos de la República Popular China" estipula: "Un contrato de encomienda es un acuerdo entre el mandante y el fiduciario. Un contrato en el que el fiduciario maneja los asuntos del cliente. "El contrato de fideicomiso se basa en la confianza mutua entre las partes. Cualquier parte del contrato de fideicomiso puede rescindir la relación de confianza en cualquier momento si pierde la confianza en la otra parte". Durante la ejecución del contrato de servicios inmobiliarios, ni la empresa inmobiliaria, ni los propietarios, la junta de propietarios o el comité de propietarios podrán rescindir el contrato de servicios inmobiliarios sin autorización por motivos de desconfianza, sólo cuando se cumplan las condiciones de terminación previstas por la ley. o se cumple el contrato, Sólo entonces se podrá rescindir el contrato de servicios inmobiliarios de conformidad con la ley. Además, el contrato de encomienda puede ser remunerado o gratuito, oral o escrito, pero el contrato de servicio de propiedad sólo puede ser un contrato escrito y remunerado.
3. El contrato de servicios inmobiliarios es un contrato que tiene por objeto servicios laborales. La obligación de las empresas de servicios inmobiliarios es prestar los servicios laborales estipulados en el contrato, tales como reparación de viviendas, mantenimiento de equipos, seguridad, limpieza, paisajismo, etc. Las empresas de servicios inmobiliarios tienen derecho a recibir una remuneración después de cumplir con las obligaciones acordadas. Los contratos de servicios inmobiliarios también son fundamentalmente diferentes de los contratos que implican la prestación de servicios laborales. Un contrato es un contrato en el que el contratista completa el trabajo de acuerdo con los requisitos del cliente, entrega los resultados del trabajo y el cliente paga una remuneración. Aunque el contrato también implica la prestación de servicios laborales, los servicios laborales proporcionados por el contratista son sólo un medio y no el propósito del contrato. El contratista debe producir algunos resultados materiales con sus servicios laborales y asumir los riesgos en el trabajo. el contratista no completa el trabajo, si usted trabaja, no puede solicitar una remuneración y el contrato de servicios inmobiliarios contiene servicios laborales específicos. Siempre que la empresa de servicios inmobiliarios complete el comportamiento de servicio acordado, los riesgos restantes serán. a cargo del propietario.
4. El contrato de servicios inmobiliarios es un contrato de promesa, un contrato retribuido, un contrato bilateral o un contrato a la vista. Un contrato de servicios inmobiliarios se establece cuando el comité de propietarios y la empresa de servicios inmobiliarios llegan a un acuerdo sobre los términos del contrato, y no necesita basarse en la entrega real de la propiedad. Una empresa de servicios inmobiliarios es una persona jurídica con fines de lucro que ha obtenido una licencia de actividad industrial y comercial, participa en la competencia del mercado, opera de forma independiente y es responsable de sus propias ganancias y pérdidas. No proporciona servicios inmobiliarios gratuitos. el contrato de servicios inmobiliarios es un contrato remunerado, según el contenido del contrato de servicios inmobiliarios, el propietario, la junta de propietarios, el comité de propietarios y las empresas de servicios inmobiliarios disfrutan de derechos y cumplen obligaciones, por lo que el contrato de servicios inmobiliarios es un contrato remunerado; el contrato bilateral de servicios inmobiliarios implica una amplia gama de servicios integrales y tiene una relación de interés muy importante, y el período de ejecución del contrato también es relativamente Para evitar la desventaja de la dificultad para obtener pruebas de los contratos orales, el "Reglamento de gestión de la propiedad" "Exige claramente que los contratos de servicios inmobiliarios se celebren por escrito y se informen al departamento administrativo de gestión de la propiedad para su archivo, por lo que es un contrato obligatorio.