¿El patio interior cuenta como área de construcción?
Según la normativa nacional pertinente, los patios y patios no están incluidos en el área de cédula inmobiliaria;
No están incluidos en el área de edificación;
General; patios y patios deben ser pagados ¡El primer piso es para uso independiente de los propietarios!
¡Espero que te ayude!
Cómo calcular la superficie edificable de un patio
Es imposible calcular la superficie edificable de un patio sin techo.
3.0.19 Las escaleras interiores, huecos de ascensores, huecos de ascensores, pozos de tuberías, conductos de ventilación y escape, conductos de humos, etc. del edificio deben incorporarse a los pisos naturales del edificio para calcular el área del edificio. . El área del pozo de luz con techo se calcula como un piso si la altura neta de la estructura es de 2,10 mo más, se calcula el área total. Si la altura neta de la estructura es inferior a 2,10 m, se computará como 1/2 área.
——Extraído del "Código para el Cálculo del Área de Edificación de Proyectos de Construcción", norma nacional, No. GB/T50353-2013, vigente desde el 1 de julio de 2065438.
Cómo calcular el área de construcción del patio
Como no hay techo, no es necesario calcular el área de construcción del patio.
Normas de cálculo de superficie de construcción 1. Normas generales:
1. Independientemente de la altura de un edificio de un solo piso, el área del edificio se calcula como un piso. La superficie del edificio sólo se puede calcular si la altura natural del suelo de un edificio de varias plantas es de 2,2 m o más.
2. El área de construcción de un edificio de un solo piso y el área de construcción del primer piso de un edificio de varios pisos se calculan en función del área horizontal periférica de la estructura sobre el pared exterior del edificio.
3. Para edificios de una sola planta con varios pisos, dos pisos o más, y para edificios de varios pisos con una altura superior a 2,2 m, con dos pisos o más, se calcula el área de edificación. Si hay un recinto fuera del templo, se debe calcular con base en el área horizontal de la estructura del muro exterior, si no hay un recinto con muro externo, se debe calcular con base en el área horizontal proyectada de la capa natural; placa estructural.
4. Para edificios de un solo piso con luces altas y bajas, el área del edificio se puede calcular por separado utilizando la línea exterior de la estructura de luces altas como límite. Cuando las estructuras y pisos de un mismo edificio sean diferentes, el área del edificio deberá calcularse por separado.
5. Para edificios cuya estructura de cerramiento (o valla) no es perpendicular al plano horizontal sino que se extiende más allá del borde exterior de la placa base, el área de construcción debe calcularse en base al área horizontal de la estructura del gabinete en la superficie de la placa base.
6. Para edificios con muros cortina de cerramiento, el área del edificio se calcula en función del contorno exterior del muro cortina principal.
En segundo lugar, calcule el alcance de toda el área:
1. Los edificios de un solo piso se calculan en función del área de construcción de un piso y los edificios de varios pisos se calculan en función del área de construcción de un piso. en base a la suma de las áreas edificables de cada piso.
2. Sótano, semisótano, almacenes subterráneos (almacenes, talleres), estaciones de metro, piscinas subterráneas, sedes subterráneas y otras áreas de construcción. (Incluidas las entradas y salidas del techo permanente correspondiente) Calculado en base al área horizontal periférica de la pared exterior (excluyendo pozos de iluminación, pozos de ventilación exterior, ventilación exterior y capas a prueba de humedad de las paredes exteriores y sus paredes protectoras).
3. El piso elevado de andamio suspendido construido en la pendiente del edificio está diseñado para usarse como estructura de cerramiento bajo una cimentación profunda, y la altura del piso supera los 2,2 m, de acuerdo con la normativa de esta parte. El área horizontal se utiliza para calcular el área de construcción.
4. El vestíbulo y el vestíbulo del edificio se calculan en función del área del edificio. Cuando hay un corredor en el vestíbulo o vestíbulo, el área del edificio debe calcularse en función de su área proyectada horizontal.
5. Las entreplantas y entrepisos del edificio se calculan en función de la altura superior a 2,2m
6. La planta técnica y pasillos de mantenimiento están dotados de oficinas, salas de servicio y almacén. Cuando la altura del piso es superior a 2,2 m, el área del edificio se calcula en función del área horizontal periférica de la envolvente del edificio.
7. El área de construcción de escaleras interiores, huecos de ascensores, huecos de ascensores turísticos, escaleras mecánicas y pasillos (escaleras mecánicas) debe calcularse en función de los pisos naturales del edificio.
8. Pozos de elevación interiores, pozos de tuberías, campanas extractoras, pozos de ventilación y extracción, canales de basura, chimeneas adosadas a la pared y otras áreas de construcción. Debe calcularse en función del área de construcción del primer piso.
9. Para librerías, almacenes tridimensionales y garajes tridimensionales que tienen una capa estructural, el área de construcción se calcula en base a la capa estructural, si no hay capa estructural, el área de construcción es; Calculado en base a un piso.
10. El área de construcción de la sala de control de iluminación del escenario con un recinto debe calcularse en función del área horizontal alrededor del recinto.
11. Cuando se diseñan y utilizan el techo inclinado del lugar y el espacio arquitectónico del stand de audiencia, si la altura neta excede los 2,1 m o más, el área del edificio se calculará en base al área horizontal. .
12. El área del edificio debe calcularse en función del área de cerramiento de pasillos en voladizo, pasillos, habitaciones con vista, ventanas de piso a techo y balcones con estructuras de cerramiento fuera del edificio.
13. Para corredores elevados con estructuras de cerramiento entre edificios, el área de construcción se calcula en base al área horizontal cerca del perímetro de la estructura de cerramiento con una altura superior a 2,2 m.
14 Las juntas de deformación deberán calcularse en función de su ancho y de los forjados naturales, e incluirse en el cálculo de la superficie construida del edificio.
Tres. Rango de área convertida:
1. Al diseñar y utilizar el espacio de construcción debajo de las gradas del estadio con techo inclinado, el área de construcción se calcula como la mitad del área horizontal de la parte con una altura neta de 1,2 m. a 2,1m..
2. No existe estructura de cerramiento en el exterior del edificio, pero sí pasillos cubiertos, pasillos voladizos, aleros, balcones, etc. Debe calcularse como la mitad del área horizontal proyectada de la cubierta superior.
3. Para escaleras exteriores con techo permanente, el área de construcción se calcula como la mitad del área proyectada horizontal del piso natural del edificio accesorio.
4. Cuando el ancho desde el borde exterior del toldo hasta el borde exterior de la estructura de la pared exterior supera los 2,1 m, el área de construcción se calcula como la mitad de su área horizontal proyectada.
5. Cocheras, cobertizos, andenes, gasolineras, peajes, etc. , para cubiertas con o sin estructuras de cerramiento, el cálculo se basará en la mitad del área horizontal de la cubierta.
6. Edificios vecinos...> & gt
¿Se calcula el área de construcción de un edificio de varios pisos en función del patio o del pozo de luz?
Reglas de cálculo del área de construcción
1. Proyectos de construcción
(1) Rango de cálculo del área de construcción
1. , Independientemente de la altura, se calcula como un piso y su área de construcción se calcula en función del área horizontal periférica sobre el pie inclinado de la pared exterior del edificio. Si un edificio de una sola planta tiene varios pisos, también se debe calcular el área del edificio.
2. Para edificios de un solo piso con luces altas y bajas, si el área de construcción necesita calcularse por separado, cuando la luz alta es un tramo lateral, el área de construcción se calculará en función de la longitud horizontal. entre las superficies exteriores de los frontones en los dos extremos por encima de los pies multiplicados por los pies por encima. El ancho horizontal desde la superficie exterior de la pared exterior hasta la línea del borde de la columna central del tramo alto se calcula cuando el tramo alto es; En un tramo medio, el área de construcción se calcula basándose en la longitud horizontal entre las superficies exteriores de los frontones en los dos extremos sobre los pies multiplicada por el ancho horizontal de la línea del borde exterior de la columna central.
3. El área de un edificio de varios pisos se calcula en base a la suma de las áreas de construcción de cada piso. La planta baja se calcula en base al área horizontal periférica sobre la pared exterior del edificio. edificio; el segundo piso y superiores se calcula en función del área horizontal de la pared exterior.
4. La zona de construcción de sótanos, talleres subterráneos, almacenes, almacenes, sedes subterráneas, etc. Si la altura supera los 2,2 m y existen entradas y salidas correspondientes, el cálculo se basará en el área horizontal periférica de la entrada en la pared exterior (excluidos pozos de iluminación, capas impermeables y paredes protectoras).
5. El área de construcción de un garaje dúplex en planta baja se calcula en función del área horizontal alrededor de la parte superior de la pared exterior.
6. Cuando la altura de la capa superior subterránea de la cimentación profunda excede los 2,2 m, debe calcularse como la mitad del área proyectada horizontal periférica de la capa superior.
7. Cuando un edificio en pendiente utiliza patas colgantes como piso elevado y la altura es superior a 2,2 m, el área del edificio debe calcularse en función del área periférica de la envolvente del edificio.
8. Los pasillos del edificio, vestíbulos y vestíbulos dentro del edificio, independientemente de su altura, se computarán como un solo piso; los pasillos del vestíbulo y del vestíbulo se calcularán según su área horizontal proyectada.
9. El área de construcción de la estantería en la biblioteca se calcula en función de la capa de la estantería, que se refiere a la capa natural de la estantería especial.
10. El área de construcción de huecos de ascensores, huecos de ascensores y huecos de tuberías se calcula en base a los suelos naturales del edificio.
11. El área de construcción de la sala de control de iluminación del escenario se calcula multiplicando el área horizontal de la estructura del cerramiento por el número real de pisos.
12. Si la altura de la capa técnica (como la capa de equipos y tuberías) en el edificio excede los 2,2 m, se calculará el área del edificio.
13. Para toldos con columnas, el área de construcción se calcula en base al área horizontal encerrada por las líneas exteriores de las columnas; para toldos de columnas independientes, el área de construcción se calcula en base a la mitad del área horizontal. del techo.
14. El área de construcción de marquesinas, marquesinas y plataformas con columnas se calcula en base al área horizontal alrededor de las columnas; columnas y columnas independientes se calcula en base a la proyección horizontal del techo Calculada como la mitad del área.
15. El área de construcción de escaleras y cuartos de tanques de agua con estructuras de cerramiento que sobresalen del techo se calculará con base en el área horizontal periférica de la estructura de cerramiento.
16. El área de edificación de pasillos, balcones cerrados y balcones empotrados se calcula en base a su área proyectada horizontalmente;
17. Los pasillos y pasillos con techos y columnas fuera de las paredes del edificio se calcularán de acuerdo con el área horizontal de las líneas exteriores de las columnas; calcularse según la mitad de su área horizontal proyectada.
Los corredores sin columnas se refieren a corredores donde la altura del nivel inferior del corredor o corredor elevado es superior a 400 mm y sirven como carril de tráfico principal. Los corredores de alero sin columnas se refieren a corredores donde la altura de los escalones debajo de la cornisa de; El edificio supera los 400 mm y sirve como vía principal de tráfico.
18. Para corredores elevados con techos entre edificios, el área de edificación se calcula con base en el área proyectada horizontal del corredor; para corredores elevados sin techos, el área de edificación se calcula con base en la mitad de su. área proyectada horizontalmente.
19. Los patios cubiertos se calculan como una sola capa independientemente de la altura y el número de capas naturales.
20. La escalera exterior se calcula en base al área de proyección horizontal de la capa natural.
21. Si un edificio elevado de un solo piso abarca otros edificios o estructuras, el área del edificio se calculará en función de su área proyectada horizontal. Para un edificio de varios pisos, el área del edificio se calculará como múltiplo. pisos.
22. Los ventanales de piso a techo o de piso a techo que sobresalen de la pared se calculan en base al área proyectada. Los que no son de piso a techo se calculan como la mitad del área proyectada. área proyectada horizontalmente.
23. Hay un cubo de puerta con una estructura de cerramiento, una sala de observación y una sala de ascensor de observación fuera del edificio. El área del edificio se calcula en función del área horizontal fuera de la estructura de cerramiento.
24. Deformaciones de la edificación, juntas de asentamiento, etc. , cuando el ancho de la junta es inferior a 300 mm, el ancho de la junta se calcula en función del área de construcción del terreno natural.
(2) Alcance del área de construcción no calculado
1. Cubiertas de puertas de columnas, cubiertas de ventanas, toldos, voladizos, plataformas descubiertas, escalones, etc. Ubicados en edificios de una o varias plantas con terrazas.
2. Un edificio de dos o varios pisos sin plataforma sobresale de la pared o columna del marco...>>
¿Es el patio de la casa un área? ? No superficie del suelo. ¿Existen disposiciones legales específicas? 10 puntos
El patio no es zona de construcción. Como sugiere el nombre, la superficie útil es la casa construida sobre el terreno. ¿Cómo calcular el área de construcción de un patio?
¡Pero el patio se puede contar como área de construcción!
¿La casa cubre un área sin patio? No superficie del suelo. ¿Existen disposiciones legales específicas? 10 en punto
La casa no tiene patio, pero los 10 metros frente a la puerta deben ser el caserío de la casa. Para el área ver cédula de uso de suelo. La superficie edificable de la propiedad se refleja en el certificado de propiedad.
¿El patio es un área?
¿No necesitas contar?
¿El patio de iluminación del techo de vidrio cuenta como área de construcción de la casa? En caso negativo, ¿de dónde o de qué documento surge esta disposición? 20 puntos
3 Disposiciones para el cálculo del área de construcción
3.0.1 El área de construcción de un edificio de un solo piso debe calcularse en base al área horizontal periférica del estructura sobre la pared exterior y debe cumplir con los siguientes requisitos:
p>Los edificios de un solo piso con una altura de 2,20 m o más se calculan en base al área total de aquellos con una altura inferior a 2,20 m; se calculan como 1/2.
3.0.2 Para edificaciones de una sola planta con pisos parciales, segundo piso y superiores de pisos parciales, si existe estructura de cerramiento, el cálculo se basará en el área horizontal periférica del cerramiento. estructura, y si no existe estructura de cerramiento, se calculará en base al área horizontal del piso estructural. Si la altura del piso es de 2,20 m o más, se debe calcular el área total; si la altura es inferior a 2,20 m, se debe calcular la mitad del área.
3.0.3 El primer piso de un edificio de varios pisos se calculará en función del área horizontal periférica de la estructura sobre la pared exterior. El segundo piso y superiores se calcularán en función del área horizontal de la estructura de la pared exterior. Si la altura del piso es de 2,20 m o más, se debe calcular el área total; si la altura es inferior a 2,20 m, se debe calcular la mitad del área.
3.0.4 Para los techos inclinados de edificios de varios pisos y gradas de estadios, cuando se adopta este diseño, las partes con una altura neta superior a 2,10 m se calculan según el área total de 1,20; Se calcula de metros a 2,10 metros cuando el diseño no adopta O cuando la altura libre interior es inferior a 1,20 m, no se debe calcular el área.
3.0.5 Los sótanos y semisótanos (talleres, comercios, estaciones, garajes, almacenes, etc.), incluida la correspondiente población con techos permanentes, se basan en el área horizontal encerrada por el contorno exterior de Cálculo de la entrada en la pared exterior (excluidos los pozos de luz, las capas impermeables de la pared exterior y sus paredes protectoras). Si la altura del piso es de 2,20 m o más, se debe calcular el área total; si la altura es inferior a 2,20 m, se debe calcular la mitad del área.
3.0.6 Si la capa superior del andamio en voladizo y la capa superior de cimentación profunda del edificio inclinado están diseñadas y utilizadas con una estructura de cerramiento, la parte con una altura de 2,20 metros o más se calculará como la área completa; la altura es inferior a 2,20 m. El área de la parte debe calcularse como 1/2. El diseño y utilización del piso elevado de un edificio con pilotes sin estructura de cerramiento debe calcularse como 1/2. el área horizontal de la parte utilizada; en este diseño no se utilizan pisos elevados de cimentación profunda con patas suspendidas, el espacio dentro del techo inclinado de edificios de varios pisos y el espacio debajo de las gradas de los lugares. .
3.0.7 El vestíbulo y el vestíbulo de un edificio se computan como una sola planta. Cuando exista un corredor en el vestíbulo o vestíbulo, se debe calcular en base al área horizontal de su capa estructural. Si la altura del piso es de 2,20 m o más, se debe calcular el área total; si la altura es inferior a 2,20 m, se debe calcular la mitad del área.
3.0.8 Para corredores elevados con estructuras de cerramiento entre edificios, el cálculo se basará en el área horizontal alrededor de la estructura de cerramiento. Si la altura del piso es de 2,20 m o más, se debe calcular el área total; si la altura es inferior a 2,20 m, se debe calcular la mitad del área. Si existe techo permanente y no estructura de cerramiento, el cálculo se basará en la 1/2 del área horizontal de la capa estructural.
3.0.9 Las librerías, almacenes y garajes tridimensionales sin capas estructurales se calculan como una sola capa, y los que tienen capas estructurales se calculan según el área de sus capas estructurales. Si la altura del piso es de 2,20 m o más, se debe calcular el área total; si la altura es inferior a 2,20 m, se debe calcular la mitad del área.
3.0.10 La sala de control de iluminación del escenario con estructura de cerramiento se calculará en función del área horizontal de la estructura de cerramiento. Si la altura del piso es de 2,20 m o más, se debe calcular el área total; si la altura es inferior a 2,20 m, se debe calcular la mitad del área.
3.0.11 Las ventanas de piso a techo, puertas, pasillos y aleros con cerramiento exterior al edificio se calcularán con base en el área horizontal periférica del cerramiento. Si la altura del piso es de 2,20 m o más, se debe calcular el área total; si la altura es inferior a 2,20 m, se debe calcular la mitad del área. Si existe techo permanente y no estructura de cerramiento, el cálculo se basará en la 1/2 del área horizontal de la capa estructural.
3.0.12 Para las gradas de estadios con techo permanente y sin estructura de cerramiento, el cálculo se basará en la 1/2 del área horizontal proyectada del techo.
3.0.13 Hueco de escalera, sala de depósitos de agua, sala de máquinas de ascensores, etc. Hay una estructura de cerramiento en la parte superior del edificio y se debe calcular la altura del piso por encima de 2,20 metros. Si la altura es inferior a 2,20m se deberá calcular la 1/2 del área.
3.0.14 Para edificaciones cuya estructura de cerramiento no sea perpendicular al plano horizontal sino que se extienda más allá del borde exterior de la placa base, el cálculo se basará en el área horizontal periférica de la placa base. 2. Las alturas de piso de 20 metros o más deben calcularse como el área total...> & gt
Si el área de construcción se calcula para los impuestos sobre las habitaciones del patio.
De acuerdo con GBT 50353 "Código para el cálculo del área de construcción de proyectos de construcción", el patio no calcula el área de construcción por lo que su * * * no tiene base;
¿El patio del edificio se calcula según el área de construcción?
El patio no tiene techo de cristal, por lo que no cuenta.
Tiene una cubierta superior, que es solo una capa.