Responsabilidades antes del trabajo

Las responsabilidades se refieren al alcance de las responsabilidades y a una serie de tareas realizadas por el titular para realizar determinadas funciones organizativas o completar tareas laborales, así como las responsabilidades correspondientes necesarias para completar estas tareas. Las siguientes son mis responsabilidades previas al trabajo, por favor eche un vistazo.

Primera parte: Reglas y responsabilidades laborales del departamento preliminar 1. Responsabilidades preliminares del departamento

1 Responsable de la solicitud previa a la construcción y diversos procedimientos, incluidos los procedimientos de consolidación parcelaria, aprobación de la planificación de la construcción, Construcción. permisos, permisos de preventa, etc.

2. Gestionar los trámites y aprobaciones para la siguiente fase de construcción del proyecto.

3. Responsable de la recopilación y aprobación de todos los documentos desde la etapa inicial del proyecto hasta la aceptación de su finalización.

4. Responsable de la aceptación de la protección ambiental, la medición del área, los cambios de terreno y los cambios de diseño intermedios y otros trabajos de aprobación relacionados.

5. Realizar los trámites de registro inicial para la pequeña producción con grandes derechos de propiedad.

2. Responsabilidades laborales del gerente preliminar

1. Manejar los procedimientos de licitación y las aprobaciones en todas las etapas de la construcción del proyecto y ayudar en la formulación de los planes de aprobación y construcción.

2. Gestionar los trámites de aprobación y solicitud de permisos de desarrollo temprano.

3. Responsable de la recopilación, preparación y aprobación de todos los documentos y materiales desde la etapa inicial del proyecto hasta la aceptación de su finalización.

4. Realice un seguimiento del progreso de la aprobación para garantizar el buen progreso del desarrollo del proyecto.

5. Establecer y mantener buenas relaciones con diversos departamentos gubernamentales para promover que los proyectos sean aprobados lo antes posible.

Tres. Responsabilidades laborales del contratista:

1. "Aprobación del proyecto": cooperar con el gerente del departamento, confiar a unidades calificadas la preparación y revisión de los informes de solicitud del proyecto y presentarlos a la Comisión de Desarrollo y Reforma en todos los niveles. para la aprobación del proyecto y obtener las aprobaciones pertinentes.

2. Solicite el permiso de planificación: coopere con el gerente del departamento para organizar e implementar opiniones de planificación de la solicitud del proyecto, selección del sitio, opiniones de revisión del plan de diseño, aprobación de opiniones de planificación, permiso de planificación del terreno de construcción,

Aprobación del permiso de planificación del proyecto de construcción, completar los trabajos de topografía y mapeo relevantes y cooperar con el departamento de diseño para realizar la planificación y la consulta externa.

3. Manejar los procedimientos relacionados con la tierra: cooperar con el gerente del departamento para completar los procedimientos de transferencia de tierra para cada proyecto, cambiar el contrato de transferencia, pagar y devolver el precio de la tierra y el impuesto de escritura, solicitar el precio de la tierra. carta de certificación y solicitar levantamiento catastral y certificados de uso de suelo de propiedad estatal. Encuentre nuevos proyectos para la empresa y maneje todos los procedimientos de revisión de adquisiciones de terrenos.

4. Manejar consultas y revisiones individuales: cooperar con los gerentes de departamento para completar procedimientos de revisión y aprobación profesionales para defensa aérea civil, protección contra incendios, paisajismo, reliquias culturales, archivos de construcción urbana, revisión relacionada con el exterior, etc. , coordinar con departamentos profesionales y obtener respuestas relevantes.

5. Comunicación de dibujos y especificaciones técnicas: Responsable de presentar requisitos técnicos específicos (contenido del texto, profundidad del dibujo y número de copias) para la revisión y los planos de construcción para cooperar con el departamento de gestión de diseño para verificar los aspectos económicos y técnicos; indicadores técnicos y especificaciones relacionadas Requerir. Responsable de explicar o señalar políticas y orientaciones gubernamentales durante el proceso de solicitud de construcción al diseño del proyecto y a los líderes técnicos de la unidad de diseño.

6. Manejar los permisos de construcción y preventa: responsable de manejar los procedimientos de supervisión de seguridad y calidad del proyecto, cooperar con la revisión externa de los planos de construcción, pagar las tarifas de uso restringido de cemento a granel y ladrillos de arcilla y manejar la construcción del proyecto. permisos y licencia de preventa.

7. Familiarizarse y dominar las políticas inmobiliarias en etapa inicial: dominar las políticas de desarrollo inmobiliario en etapa inicial existentes, recopilar las últimas políticas y regulaciones de manera oportuna y comprender las últimas tendencias en el industria. Estudiar las políticas existentes de desarrollo inmobiliario en las primeras etapas, proponer rápidamente posibilidades, riesgos y métodos para evitarlos para la utilización racional de las oportunidades políticas y proponer con precisión sugerencias de viabilidad de proyectos.

8. Manejar algunos procedimientos para la aceptación de la finalización del proyecto: Responsable de la aceptación de la planificación, la aceptación de la protección ambiental, la medición del área, el cambio de terreno y el registro inicial de grandes derechos de propiedad y pequeña producción después de la finalización del proyecto.

Parte 2: Responsabilidades del departamento preliminar inmobiliario. De acuerdo con el plan de negocios de la empresa, participar en la preparación (ajuste) de los planes de aprobación del proyecto y control de la construcción, y realizar un seguimiento de la implementación

1.

1) Solicitar ante la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma el registro (aprobación) del proyecto de inversión.

2) Solicitar a la Oficina de Planificación Municipal las líneas rojas de terreno; proponer o ajustar puntos clave de planificación y diseño; solicitar cambiar la naturaleza del uso del suelo; presentar para su aprobación el plan de diseño arquitectónico, el diseño preliminar y; diseño de planos de construcción de nuevos proyectos de construcción, reconstrucción y expansión; oferta para instalaciones de soporte de redes de tuberías integrales; solicitud de licencia de planificación de terrenos de construcción, licencia de planificación de proyectos de construcción y licencia individual de tuberías de apoyo; solicitud de aceptación de planificación;

3) Preste mucha atención a la información del mercado de subasta de tierras y a los precios de transacción, proporcione a los líderes de la empresa información sobre las parcelas de subasta de manera oportuna y organice al personal para realizar inspecciones in situ de las parcelas para garantizar que la información es precisa, confiable y oportuna.

4) Declarar y verificar el área de construcción y manejar los procedimientos de "pago" de diversas tarifas.

5) Según la situación del nuevo proyecto, organizar el personal relevante para realizarlo; Análisis económico del proyecto y planificación coordinada. La unidad de diseño hace un buen trabajo en la planificación y el diseño del programa para garantizar que el análisis económico sea integral, específico y preciso, y que la unidad de planificación y diseño se coordine sin problemas.

6) Participar en subastas de tierras, proporcionar datos de análisis económicos relevantes a los tomadores de decisiones de la empresa, garantizar que los datos sean confiables y específicos, y manejar los procedimientos de tierras relevantes de acuerdo con la subasta de tierras para garantizar que sean oportunos y ordenados. conducta.

7) Informe a la Oficina de Planificación, Oficina de Protección Ambiental, Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Asuntos Hídricos, Meteorología, Defensa Aérea Civil, Protección contra Incendios y otros gobiernos.

Otros asuntos constructivos presentados por el departamento.

8) Ayudar al departamento de ingeniería a llevar a cabo la aceptación del proyecto de acuerdo con el progreso del proyecto, principalmente a través de la coordinación y planificación, la oficina de vivienda y construcción y otros departamentos funcionales del gobierno, obtener opiniones de aceptación individuales y registros de aceptación de finalización de calidad del proyecto. para garantizar una coordinación fluida y una aceptación fluida del trabajo de aceptación, se proporcionó asistencia y se completó con éxito en el momento oportuno.

9) De acuerdo con el progreso del proyecto, coopere rápidamente con el departamento de ingeniería y los departamentos de apoyo municipales pertinentes para llevar a cabo la construcción del proyecto de apoyo en el sitio, incluido el suministro de agua, suministro de energía, suministro de gas, calefacción, comunicaciones, cables, caminos y proyectos de agua de lluvia y alcantarillado para garantizar que exista coordinación, que los proyectos de apoyo ingresen al sitio de manera ordenada y que la construcción normal se lleve a cabo de manera razonable.

10) Según el estado de finalización del proyecto, envíe los materiales requeridos para su presentación a los Archivos de Construcción Urbana para su archivo y obtenga el certificado de aceptación del archivo para garantizar que los materiales de presentación estén completamente preparados y los procedimientos de presentación sean completado en tiempo y forma.

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2. Responsable de los requisitos técnicos específicos (contenido del texto, profundidad de los dibujos, número de copias) de los dibujos presentados para su revisión. e indicadores técnicos y especificaciones relacionadas.

3. Responsable de explicar o señalar las políticas y orientaciones gubernamentales durante el proceso de solicitud de construcción al líder técnico de diseño del proyecto y a la unidad de diseño.

4. Responsable de (liderar) la aprobación y construcción de las actividades de investigación necesarias, y responsable de liderar la participación en los trabajos de investigación y coordinación.

5. Responsable de promover u optimizar la cooperación gubernamental de manera oportuna y establecer una buena plataforma de comunicación a largo plazo para la empresa.

En segundo lugar, brindar apoyo político a la empresa en términos de investigación de nuevos proyectos;

3. Recibir información publicada por los departamentos gubernamentales (avisos de reuniones, avisos de capacitación, avisos de recepción, etc.) y enviarlos de manera oportuna Informar a la empresa y tomar la iniciativa en la organización del personal para completar el trabajo de la reunión (recepción) de acuerdo con las instrucciones del líder de la empresa.

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