¿Cuáles son los pros y los contras de la vivienda pública de alquiler?

1. La vivienda pública de alquiler proporciona a los residentes viviendas de alquiler adecuadas, que no solo pueden guiar y alentar a los residentes a alquilar, sino también reducir la presión económica sobre los grupos de ingresos bajos y medios para comprar casas, pero también reducir el número de "casas ya compradas". "El número de grupos juega un papel positivo a la hora de frenar el aumento excesivo de los precios de la vivienda".

2. La vivienda pública de alquiler* * * se alquila a colectivos de ingresos bajos y medios, y es compatible con la vivienda comercial en términos de cobertura.

3. Las viviendas de alquiler de propiedad pública * * * pueden ayudar a compensar las deficiencias de las viviendas de alquiler individuales.

2. Desventajas de la vivienda pública de alquiler

1. La superficie limitada de la vivienda no es propicia para la residencia de familias numerosas.

2. Existen muchas restricciones, lo que no favorece la aplicación.

Importancia

* * *La vivienda de alquiler es una solución transitoria para personas con dificultades de vivienda, cuyo objetivo es brindar asistencia de vivienda a personas que no son personas de bajos ingresos pero que tienen dificultades de vivienda. Las viviendas públicas de alquiler no son propiedad de particulares, sino del gobierno o de instituciones públicas, y se alquilan a trabajadores recién contratados, incluidos algunos estudiantes universitarios recién graduados y grupos que han migrado a la ciudad desde otros lugares, a un precio inferior al del mercado. precio o a un precio que el inquilino pueda pagar. Las viviendas públicas de alquiler tienen las ventajas de una planificación razonable y unas instalaciones completas, pero en el uso real también surgen problemas como el registro de viviendas y el alquiler.

Historia del desarrollo

Para resolver el problema de la vivienda de las personas de bajos ingresos, el gobierno de Estados Unidos ha implementado durante mucho tiempo un plan de "vivienda pública de alquiler". Las "viviendas públicas de alquiler" también han aliviado en gran medida la presión sobre la vivienda social y se han convertido en la base para que las personas de bajos ingresos continúen con sus sueños de vida.

Ya en el siglo XIX y principios del XX, el gobierno de Estados Unidos prestó atención política al problema de la vivienda de los pobres. Su principal medida fue llevar a cabo una renovación a gran escala de los barrios marginales para mejorarlos. los estándares de calidad de la vivienda.

65438-0936 La Comunidad Tuckwood construida en Atlanta se convirtió en el primer proyecto de vivienda pública de alquiler para personas de bajos ingresos en Estados Unidos.

La Gran Depresión del siglo XX tuvo un enorme impacto en la sociedad estadounidense, lo que llevó al gobierno a asumir una mayor responsabilidad y ampliar los proyectos de "vivienda pública" subsidiando a la clase media.

De 1940 a 1942, durante el último período del New Deal de Roosevelt, Estados Unidos construyó ocho proyectos de “vivienda pública” a gran escala. Estas propiedades fueron adquiridas gradualmente de forma privada después de la Segunda Guerra Mundial, pero siete de ellas todavía funcionaban como proyectos de "viviendas públicas de alquiler" hasta 2009, y el gobierno y los propietarios establecieron una cooperación efectiva.

2065 438 06. 2. 3 El Ministerio de Hacienda acelerará el desarrollo de la vivienda pública en alquiler. Desde enero de 2016 hasta el 31 de diciembre de 2018, mi país seguirá construyendo viviendas públicas de alquiler. Según el último "Aviso sobre políticas fiscales preferenciales para viviendas públicas de alquiler" emitido por el Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos, mi país eximirá los terrenos utilizados durante la construcción de viviendas públicas de alquiler y los terrenos ocupados después de la finalización de las viviendas públicas de alquiler del impuesto sobre el uso del suelo urbano; las unidades de gestión de viviendas públicas de alquiler están exentas de los derechos de timbre relacionados con la construcción y gestión de viviendas públicas de alquiler.

Qué es la vivienda pública de alquiler - solicitante

Condiciones de solicitud de vivienda pública de alquiler La vivienda pública de alquiler es la política de vivienda de alquiler mencionada anteriormente. Los objetivos de oferta se identifican como familias de bajos ingresos con dificultades de vivienda, incluidas familias que han pasado la revisión de calificación para viviendas asequibles y viviendas de precio limitado, otras familias con dificultades de vivienda, así como estudiantes universitarios recién graduados y trabajadores migrantes. [8]

Sin embargo, la vivienda pública de alquiler está dirigida principalmente a familias de ingresos bajos y medios con dificultades de vivienda y otros grupos. Las familias que ya han obtenido las calificaciones para viviendas de bajo alquiler, viviendas asequibles y viviendas limitadas no necesitan presentar una nueva solicitud. Son elegibles para viviendas de bajo alquiler, viviendas asequibles y viviendas limitadas. Las personas de 60 años, los enfermos graves, los discapacitados, el personal militar desmovilizado y las familias destinadas a cuidados especiales o proyectos clave tendrán prioridad en la asignación del alquiler.

¿Cuál es la importancia de la vivienda pública de alquiler?

La importancia práctica del concepto de vivienda pública de alquiler es ayudar a la "capa sándwich" a resolver el problema de la vivienda. cambiar el sistema de seguridad nacional y también prestar atención a " El punto de partida para este cambio es que el gobierno reconoce que los grupos de bajos ingresos en el sentido no tradicional también necesitan ayuda del gobierno.

Hoy en día, la vivienda pública de alquiler se utiliza para ayudar a la "capa sándwich" a resolver el problema de la vivienda. Mañana, puede haber más políticas para ayudar a los grupos que no son de bajos ingresos a reducir su carga, como recortes de impuestos, asistencia al empleo, etc.

Además, si realmente se puede mejorar la vivienda pública en alquiler, se podría frenar en cierta medida el aumento de los precios de la vivienda y hacer que la gente abandone su afán por comprar una casa. Con menos personas comprando casas, los precios de las viviendas caerán, lo que permitirá que algunas personas vivan en sus propias casas.

Las viviendas públicas de alquiler cubren una amplia gama de áreas, incluidas no solo familias locales de ingresos bajos y medios, sino también nuevos empleados y trabajadores inmigrantes, y es posible que se amplíen aún más en el futuro. Estos colectivos no están cubiertos por el seguro y no les queda más remedio que alquilar o comprar casas en el mercado. Un aumento a gran escala de la vivienda pública de alquiler puede desviar una parte considerable de la demanda de vivienda, reducir la presión de la oferta y la demanda sobre la vivienda comercial y, por tanto, estabilizar los precios de la vivienda. Aunque la escala de la construcción es todavía relativamente pequeña en esta etapa, puede contribuir a estabilizar las expectativas, evitar que una gran cantidad de demanda ingrese al mercado y ganar tiempo para la regulación del mercado inmobiliario.

¿Qué es la vivienda pública de alquiler? Opiniones orientadoras

El estado ha emitido opiniones orientadoras para acelerar el desarrollo de la vivienda pública de alquiler.

Dictámenes orientativos sobre la aceleración del desarrollo de viviendas públicas de alquiler en Jianbao [2010] No. 87

Los gobiernos populares de todas las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del gobierno central, y departamentos pertinentes del Consejo de Estado:

De acuerdo con el espíritu del "Aviso del Consejo de Estado sobre la Frenada Resuelta del Aumento Excesivo de los Precios de la Vivienda en Algunas Ciudades" (Guofa [2010] No. 10) y el "Aviso de la Oficina General del Consejo de Estado para la Promoción del Desarrollo Estable y Saludable del Mercado Inmobiliario" (Guobanfa [2010] No. 4), Con el fin de acelerar el desarrollo de viviendas públicas de alquiler, con la aprobación del Consejo de Estado, se propone por la presente. Sin embargo, debido a la cobertura relativamente pequeña de las políticas de seguridad habitacional en algunas áreas, los altos precios de la vivienda comercial en algunas ciudades grandes y medianas y la oferta insuficiente de viviendas pequeñas para alquiler, algunas familias con dificultades de vivienda con menores ingresos -los ingresos medios no pueden alquilar ni comprar viviendas a través del mercado. Al mismo tiempo, con el rápido avance de la urbanización, el problema de la insuficiente asequibilidad de la vivienda para los nuevos empleados se ha vuelto cada vez más evidente, y también es necesario mejorar urgentemente las condiciones de vida de los trabajadores migrantes. Desarrollar vigorosamente la vivienda pública de alquiler es una medida importante para mejorar el sistema de oferta de vivienda, cultivar el mercado de alquiler de vivienda y satisfacer las necesidades básicas de vivienda de las familias urbanas de ingresos bajos y medios. Es un requisito inevitable guiar a los residentes urbanos hacia una vivienda racional. consumo y ajustar la estructura de oferta del mercado inmobiliario. Todas las localidades y departamentos deben unificar su pensamiento, crear conciencia, organizarse cuidadosamente, aumentar la inversión y promover activa y constantemente la construcción de viviendas públicas de alquiler. Principios básicos

(1) Organizaciones gubernamentales y participación social. Al tiempo que aumentan la inversión gubernamental en viviendas públicas de alquiler, varias regiones deben adoptar eficazmente políticas de apoyo, como tierras, impuestos y finanzas, para movilizar plenamente el entusiasmo de diversas empresas y otras instituciones para invertir y operar viviendas públicas de alquiler.

(2) Ajustar las medidas a las condiciones locales. Cada región debe determinar razonablemente la escala de la oferta y los objetivos de oferta de viviendas públicas de alquiler en función del nivel de desarrollo económico local y la situación de la oferta y la demanda del mercado de viviendas de alquiler para familias pequeñas. Las ciudades con altos precios de viviendas de productos básicos y una oferta escasa de viviendas de alquiler de unidades pequeñas deben aumentar la construcción de viviendas públicas de alquiler.

(3) Hacer planes generales e implementarlos paso a paso. Todas las regiones deben formular planes de desarrollo de viviendas públicas de alquiler y planes anuales, incorporarlos al plan de construcción de viviendas asequibles 2010-2012 y al plan de seguridad de viviendas "Duodécimo Plan Quinquenal", y organizarlos e implementarlos anualmente. Gestión de alquileres

(1) Las viviendas públicas de alquiler se ofrecen principalmente a familias urbanas con ingresos medios-bajos que tienen dificultades de vivienda. Las regiones que tienen las condiciones pueden incluir en su ámbito de oferta a los trabajadores recién contratados y a los trabajadores inmigrantes que tienen empleos estables y han vivido en las ciudades durante un cierto número de años. El alcance de la oferta de viviendas públicas * * * de alquiler, el nivel de ingresos de los objetos suministrados y las condiciones de dificultad de la vivienda serán determinados por los gobiernos populares municipales y distritales. Las familias que ya disfrutan de la asignación física de viviendas de bajo alquiler y de políticas de vivienda asequible no pueden alquilar viviendas públicas de alquiler.

(2) El nivel de alquiler de las viviendas públicas de alquiler será determinado razonablemente por los gobiernos populares municipales y del condado considerando integralmente el nivel de alquiler del mercado inmobiliario y la capacidad de pago de los objetos de suministro y otros factores, y deberá ajustarse dinámicamente anualmente. Las familias que cumplan las condiciones de seguridad de vivienda de alquiler bajo y de vivienda pública de alquiler pueden solicitar subsidios de alquiler de vivienda de alquiler bajo.

(3) El arrendador y el arrendatario de viviendas públicas de alquiler deberán firmar un contrato de arrendamiento por escrito.

Público* *Público* *El plazo del contrato de alquiler de vivienda en alquiler es generalmente de 3 a 5 años, y el texto del modelo de contrato lo formulan las autoridades de vivienda y desarrollo urbano-rural (seguridad habitacional) de cada provincia, autónomas. región y municipio directamente dependientes del Gobierno Central. El arrendatario deberá utilizar la casa razonablemente de acuerdo con el contrato y pagar el alquiler y otros honorarios de manera oportuna. Una vez expirado el contrato de arrendamiento, si el arrendatario aún cumple las condiciones especificadas, podrá solicitar la renovación del contrato de arrendamiento.

(4) La vivienda pública de alquiler sólo podrá destinarse a la ocupación propia del arrendatario y no podrá prestarse, subarrendarse ni dejarse ociosa, ni podrá destinarse a otras actividades empresariales. A los inquilinos que utilicen viviendas públicas de alquiler en violación de las regulaciones se les ordenará que se vayan. Si el arrendatario compra, dona, hereda o alquila otras casas, deberá desistir. Si el arrendatario está atrasado en el pago del alquiler y otras cuotas, puede notificarlo a su empleador y el alquiler se deducirá directamente de sus ingresos salariales. Financiamiento de vivienda

(1) Propiedad pública * * * viviendas de alquiler se obtienen mediante nueva construcción, reconstrucción, adquisición, alquiler a largo plazo de viviendas en el mercado, etc. Las viviendas públicas de alquiler de nueva construcción * * se construyen principalmente con construcciones de apoyo y también pueden estar relativamente concentradas. Es necesario planificar científicamente y diseñar racionalmente el proyecto, tratar de ubicarlo en un lugar con transporte conveniente e instalaciones públicas relativamente completas y, al mismo tiempo, hacer un buen trabajo en la construcción de instalaciones de apoyo municipales dentro y fuera. la comunidad.

(2) En las zonas de desarrollo y parques industriales donde se concentran los trabajadores migrantes, los gobiernos populares municipales y de condado, de acuerdo con el principio de uso intensivo de la tierra, elaborarán planes generales y guiarán a varios inversores para construir edificios públicos. Viviendas de alquiler para uso en los parques. Utilizadas por empresarios o empleados.

(3) Las viviendas públicas de alquiler de nueva construcción satisfacen principalmente las necesidades básicas de vida y deben cumplir con los estándares de seguridad y salud y los requisitos de conservación de energía y protección ambiental para garantizar la calidad y seguridad del proyecto. Para conjuntos completos de viviendas públicas de alquiler, el área de construcción de un solo conjunto debe controlarse estrictamente por debajo de 60 metros cuadrados. Las viviendas de alquiler públicas * * * construidas en forma de dormitorios colectivos deben implementar concienzudamente las disposiciones pertinentes del "Código de diseño de edificios de dormitorios". Apoyo político

(1) Todas las localidades deben incluir terrenos para la construcción de viviendas públicas de alquiler en sus planes anuales de suministro de terrenos y darles prioridad. La oferta de viviendas asequibles, viviendas públicas de alquiler y terrenos de construcción se asignará mediante asignación. En otras formas de inversión en vivienda pública de alquiler, el terreno edificable puede utilizarse mediante cesión, arrendamiento o compraventa de participaciones. , y toma el nivel de alquiler, la estructura, los estándares de construcción y las instalaciones de las viviendas públicas de alquiler construidas como requisitos previos para la oferta de terrenos. Las viviendas construidas sólo pueden alquilarse y no pueden venderse.

(2) Los gobiernos populares municipales y de condado deben aumentar la inversión en la construcción y operación de viviendas públicas de alquiler mediante inversión directa, inyección de capital, subsidios a la inversión, descuentos en los intereses de los préstamos, etc. Los gobiernos populares de las provincias y regiones autónomas deberían proporcionar apoyo financiero. El gobierno central proporcionará subsidios financieros de manera adecuada.

(3) Proporcionar incentivos fiscales para la construcción y explotación de viviendas públicas de alquiler. El Ministerio de Hacienda y la Administración Estatal de Impuestos formularán medidas específicas. Las tarifas administrativas y los fondos gubernamentales involucrados en la construcción de viviendas públicas de alquiler se implementarán de acuerdo con las políticas relacionadas con la vivienda asequible.

(4) Se anima a las instituciones financieras a emitir préstamos a largo plazo para viviendas públicas de alquiler. El Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China formularán medidas específicas. Apoyar a empresas calificadas para recaudar fondos mediante la emisión de bonos a mediano y largo plazo, específicamente para la construcción y operación de viviendas públicas de alquiler. Explorar el uso de fondos de seguros, fondos fiduciarios y fondos de inversión fiduciarios inmobiliarios para ampliar los canales de financiación de viviendas públicas de alquiler. Las viviendas públicas de alquiler invertidas y construidas por el gobierno se incluirán en el alcance piloto de los préstamos del fondo de previsión de vivienda para apoyar la construcción de viviendas asequibles.

(5) En la construcción de viviendas públicas de alquiler se implementa "quien invierte es propietario" y los derechos e intereses de los inversores pueden transferirse de conformidad con la ley. Supervisión y gestión

(1) El gobierno popular provincial asumirá la responsabilidad general del desarrollo de viviendas públicas de alquiler, y los gobiernos populares de la ciudad y el condado implementarán el sistema de responsabilidad. Los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural (seguridad de la vivienda) de todos los niveles son responsables de la gestión administrativa y el desarrollo de la vivienda pública de alquiler

Público * * * reforma piloto, supervisión, financiación, suelo y recursos de la vivienda de alquiler, Los departamentos de planificación y otros departamentos pertinentes serán, de acuerdo con sus respectivas responsabilidades, responsables del trabajo relacionado. Los gobiernos populares locales en todos los niveles deben fortalecer el liderazgo organizacional, aclarar las responsabilidades laborales, mejorar los mecanismos de gestión de la seguridad de la vivienda y las instituciones de trabajo, y asignar personal y fondos para garantizar la implementación sin problemas de la vivienda pública de alquiler.

(2) Los gobiernos populares municipales y de condado deben establecer y mejorar los sistemas de solicitud, revisión, publicidad, espera, asignación y gestión posterior al alquiler de viviendas públicas de alquiler.

El departamento de seguridad de la vivienda debe revisar y aprobar estrictamente las admisiones de acuerdo con los procedimientos prescritos, fortalecer la supervisión y gestión de las operaciones de viviendas públicas de alquiler y garantizar que el proceso de asignación sea abierto y transparente y que los resultados de la asignación sean justos y equitativos. Aquellos que violen leyes y regulaciones tales como abuso de poder, incumplimiento del deber, negligencia para beneficio personal, etc., serán considerados seriamente responsables de acuerdo con la ley y las disciplinas.

(3) Los ingresos por alquiler provenientes de la inversión gubernamental en la construcción de viviendas públicas de alquiler se pagarán al tesoro nacional al mismo nivel de acuerdo con las normas sobre gestión de ingresos gubernamentales no tributarios, y "dos líneas "Se aplicará la gestión de ingresos y gastos". Los ingresos por alquileres se destinan al reembolso de préstamos para viviendas públicas en alquiler, así como a subvenciones de mantenimiento, gestión e inversión para viviendas públicas en alquiler.

(4) Cada localidad podrá formular medidas específicas de implementación en base a estos dictámenes. Las políticas tales como viviendas de alquiler basadas en políticas, viviendas de alquiler asequibles, viviendas de alquiler económico y apartamentos (dormitorios) para trabajadores migrantes que han sido emitidas por varias localidades se ajustarán de acuerdo con las disposiciones de estas opiniones.

Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la República Popular China

Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma de la República Popular China

Ministerio de Finanzas de la República Popular China

Ministerio de Tierras y Recursos de China

Banco Popular de China

Administración Estatal de Impuestos

Comisión Reguladora Bancaria de China

8 de junio de 2010 Japón

Datos de referencia

Viajes a China. Hualv. com[hora de referencia 2018-1-15]