Cuestiones de mercado en el desarrollo inmobiliario rural
■La primera etapa de la reforma del sistema de derechos de propiedad rural: confirmación y registro
■La segunda etapa de la reforma del sistema de derechos de propiedad rural: realizar lo mismo cédulas y derechos para casas rurales y casas urbanas.
“Cuando obtenga el certificado de propiedad, lo primero que tengo que hacer es pedir un préstamo para reparar la casa”, dijo felizmente Yu Anzhong, un aldeano de la aldea de Qingquan, a los periodistas. Ayer se celebró en Longzhong, pueblo de Wenjingjiang, ciudad de Chongzhou, la ceremonia de emisión del primer lote de certificados de derechos de propiedad de casas rurales después del desastre de Chengdu. 72 hogares afectados por el desastre en la aldea de Qingquan y la comunidad de Wanjia, en la ciudad de Wenjingjiang, ciudad de Chongzhou, recibieron la letra roja en sus certificados de bienes raíces. Una vez que los aldeanos son propietarios legales de sus propias casas, pueden utilizar sus certificados de propiedad para hipotecar préstamos que les ayuden en la producción.
En la ceremonia de premiación, He, Director de la Autoridad Municipal de Vivienda, presentó el progreso y las ideas de trabajo futuro del trabajo de reconstrucción posterior al desastre de la Autoridad Municipal de Vivienda en la ciudad de Wenjingjiang, y enfatizó la importancia de los derechos de propiedad rural. reforma del sistema en la reconstrucción posterior al desastre, señalando que la emisión de certificados de propiedad de viviendas para los agricultores favorece la revitalización de los activos rurales y la ampliación de los canales para que los agricultores recauden fondos para la reconstrucción posterior al desastre.
Obtenga un certificado de bienes raíces y obtenga un préstamo para reparar una casa
"No. 0036466, No. 12, Grupo 1, Qingquan Village, Wenjingjiang Town, Yu Anzhong, estado de la casa : estructura de ladrillo y madera, número de pisos del edificio: 1. Área de construcción: 149,10 metros cuadrados..." "Pueblo chino" "Gracias al gobierno por preocuparse por la gente. Esto es algo muy práctico y bueno que ha hecho el gobierno. ¡Para nosotros!" Dijo a los periodistas que su casa está en la montaña opuesta, y el terremoto La casa fue dañada más tarde. En esta casa vive una familia de tres personas que esperan recaudar dinero para refuerzos. "¡Con el certificado de bienes raíces, puedo obtener un préstamo para reparar la casa!"
Le dijo a los periodistas que en el pasado, si querían pedir dinero prestado, tenían que pedirle un certificado a Murakami; En el futuro, con el certificado de propiedad de la casa, podrán acudir directamente al banco para solicitar un préstamo hipotecario. Además de fortalecer su casa, lo que Yu Anzhong también quiere hacer es utilizar préstamos para ampliar sus acres de materiales medicinales cuando las condiciones sean propicias.
En el número 2, grupo 1, comunidad de Wanjia, el periodista conoció a la familia de Ma Yuqing. La cabaña de 70 metros cuadrados de Ma fue construida antes de la liberación y ha vivido aquí desde que era un niño. Durante el terremoto, la chimenea de la casa de Marao fue derribada y se abrió un gran agujero en el techo. Ahora que tiene el certificado de propiedad, el corazón de Lao Ma finalmente está tranquilo. Dijo alegremente frente a la casa donde tenía el certificado de propiedad inmobiliaria: "¡Voy a utilizar el certificado de propiedad inmobiliaria para hipotecar el préstamo, construir un pequeño bungalow y pasar mi vejez cómodamente!""
Emitir el certificado de bienes raíces para recaudar fondos para la reconstrucción.
Después del terremoto, aunque cuatro empresas de desarrollo se han involucrado en la reconstrucción posterior al desastre de la ciudad de Wenjingjiang, todavía no pueden cubrir todos los gastos. áreas afectadas por desastres en la ciudad Entre los cinco métodos de reconstrucción establecidos, se ha implementado la planificación unificada, la planificación unificada y construcción conjunta, la planificación unificada para la autoconstrucción y la reconstrucción, mantenimiento y refuerzo in situ. El punto de planificación y construcción unificado es un "proyecto llave en mano", el resto de la reconstrucción posterior al desastre requiere que los agricultores en el área del desastre sean autosuficientes y produzcan autorrescate mediante la confirmación de derechos y la emisión de certificados, asegurando. que los propietarios puedan utilizar rápidamente los certificados de propiedad como garantía para obtener financiación garantizada, es una forma eficaz para que los agricultores de las zonas de desastre recauden fondos para la reconstrucción.
A finales de septiembre, los departamentos pertinentes comenzaron a registrar a los aldeanos de Wenjingjiang. Ciudad "Este es el primer lote de certificados de derechos de propiedad de casas rurales emitidos por nuestra ciudad después del desastre en las zonas más afectadas. Por lo tanto, la ampliación de los canales para recaudar fondos para la reconstrucción posterior al desastre desempeñará un papel positivo en la estimulación de la recuperación. entusiasmo de los aldeanos por construir sus propias casas. ", dijo a los periodistas Zhou Hongbin, subdirector de la Oficina de Administración de Vivienda Municipal.
Las casas en las zonas rurales se compararán con las casas en las ciudades.
Mismo certificado, mismos derechos
El subdirector de la Oficina Municipal de Administración de Vivienda, Zhou Hongbin, dijo en una entrevista que emitir certificados de propiedad de viviendas rurales es sólo el primer paso. El siguiente paso es permitir que las casas rurales tengan los mismos derechos que las urbanas. los mismos derechos Dijo que la certificación de esta parte de la casa es importante para el progreso. La planificación urbana y rural es de gran importancia, para que los bienes de estos agricultores puedan ser confirmados de acuerdo con la ley y protegidos por la ley. La confirmación de la propiedad de la vivienda es el trabajo más básico en la reforma del sistema de derechos de propiedad rural, que puede sentar las bases para el siguiente paso de la transferencia de viviendas rurales. El objetivo es lograr una autoridad de registro unificada, una plataforma de registro unificada y un sistema unificado. certificado de propiedad. Esta vez la certificación de la granja de Wenjingjiang se basó en este requisito. Las cédulas de propiedad de sus casas son las mismas que las de las casas urbanas. Nuestro objetivo es lograr las mismas cédulas y derechos para las casas rurales y las casas urbanas. ”
Dijo que el núcleo de la reforma del sistema de derechos de propiedad rural es establecer un sistema de derechos de propiedad rural con propiedad clara, derechos y responsabilidades claros, protección estricta, circulación fluida y en línea con el leyes de la economía de mercado Desde este año, la reforma del sistema de derechos de propiedad rural en nuestra ciudad ha progresado constantemente sobre la base del proyecto piloto de Dujiangyan.
En la actualidad, se han emitido certificados de derechos de propiedad a más de 654,38+00.000 agricultores. "La reforma se divide en dos etapas. La primera etapa es el registro de propiedad, que actualmente está en curso; la segunda etapa es lograr los mismos certificados y derechos para las casas rurales y urbanas. Esta es la dirección y el propósito de nuestra reforma".
Entrevista exclusiva
Limpiar la titularidad de las casas rurales
Promover la capitalización de los activos rurales
Sobre la reforma del derecho de propiedad rural nuestro reportero entrevistó al abogado de derechos de propiedad rural de Chengdu, Li Shiliang, miembro del grupo de expertos en reforma del sistema y asesor legal del gobierno municipal.
P: ¿Cuál es la importancia de emitir certificados de derechos de propiedad de viviendas a los agricultores?
Respuesta: En primer lugar, se han determinado los derechos de propiedad de los agricultores, lo que refleja el propósito del comité municipal del partido y del gobierno municipal de "devolver el poder y el empoderamiento". "Devolver derechos" significa devolver la tierra, la vivienda y otros derechos e intereses otorgados a los agricultores por leyes y reglamentos, y restaurar su debida autonomía significa dar a los agricultores la capacidad de ejercer su autonomía, permitiendo que los factores de producción rural fluyan como tales; ciudades, permitiendo que los derechos de propiedad rural se hayan convertido verdaderamente en portadores de capital. En segundo lugar, proporciona protección legal para la transformación de los activos de los agricultores en capital y la posterior transferencia de activos. En tercer lugar, proporciona medios y formas favorables para resolver los problemas de ingresos de los agricultores y "agricultura, zonas rurales y agricultores".
P: ¿Cómo pueden los agricultores aumentar sus ingresos si tienen certificados de derechos de propiedad?
Respuesta: Con los certificados de propiedad de viviendas, los agricultores pueden financiar y ampliar la reproducción. A medida que avance la reforma del sistema de derechos de propiedad rural, también se llevará a cabo la reforma del sistema financiero rural de apoyo, lo que ampliará aún más los canales de financiación de los agricultores. En la actualidad, algunos gobiernos locales han establecido pequeñas empresas de garantía de préstamos para resolver los problemas financieros de los agricultores.
P: El objetivo de esta reforma es conseguir las mismas cédulas y derechos para las casas rurales y las urbanas. ¿Puedes explicar en detalle el significado detrás de este objetivo?
Respuesta: Antes de la reforma, los residentes urbanos poseían certificados de propiedad de viviendas urbanas y los agricultores poseían certificados de propiedad de casas de campo o de aldea. Desde la perspectiva del derecho de propiedad, la propiedad de las casas rurales no está clara, su circulación está restringida y no pueden reflejar los mismos derechos que las casas urbanas. "Mismo certificado, mismos derechos" significa registrar los derechos de propiedad de las casas de los agricultores para que sus derechos de propiedad estén protegidos y tengan los mismos derechos que las casas de los residentes urbanos. Esto establecerá un sistema de derechos de propiedad de viviendas rurales con propiedad clara y circulación fluida, y promoverá la capitalización de los activos rurales.