¿Se puede transferir el certificado de casa de autoconstrucción en zona rural?
El certificado de terreno es un certificado de uso de propiedad y se puede comprar, vender y transferir, pero el vendedor original no tiene derecho a solicitar la propiedad nuevamente.
Según el artículo 62 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China":
Los aldeanos rurales sólo pueden poseer una propiedad y el área de su propiedad no exceder el de la provincia, región autónoma o municipio directamente bajo las normas estipuladas por el Gobierno Central. Los aldeanos rurales que soliciten tierras para su propiedad después de vender o alquilar sus casas no serán aprobados.
Método de transferencia del certificado de tierra rural:
El comprador y el vendedor deben tener un registro de hogar colectivo de la aldea. Ambas partes acudirán al comité del pueblo al que pertenece la tierra, si está bajo su control, negociarán y gestionarán los procedimientos de transferencia de los derechos de uso de la tierra.
Con el consentimiento del comité de la aldea y la cooperación con la transferencia, se puede solicitar el certificado de uso de la tierra a nombre del cesionario y se puede cancelar el certificado de tierra anterior. No es un registro de hogar en una aldea, por lo que no se puede solicitar. La tierra rural no es para forasteros. Sólo se puede transferir entre personas con registro de hogar colectivo en la aldea.
Datos ampliados:
Liu Qing firmó un acuerdo con Zhang Qiang, y Liu Qing transfirió su casa construida por él mismo a Zhang Qiang por 654,38 millones de yuanes. Zhang Qiang pagó más de 60.000 yuanes a Liu Qing varias veces.
Más tarde, Liu Qing se enteró de que la casa no tenía procedimientos legales, como derechos de propiedad y derechos de uso de la tierra, y no podía ser transferida. La casa que él mismo construyó y que transfirió a Zhang Qiang no tenía derechos de propiedad. Creía que el contrato de transferencia de casa entre él y Zhang Qiang debería ser inválido, por lo que le pidió a Zhang Qiang que le devolviera la casa. Pero Zhang Qiang no estuvo de acuerdo con la opinión de Liu Qing y se negó a comprobarlo.
2065438+El 7 de marzo de 2007, Liu Qing demandó a Zhang Qiang ante el Tribunal Popular del distrito de Shuimogou, ciudad de Urumqi, Región Autónoma Uygur de Xinjiang, solicitando al tribunal que dictaminara que la casa involucrada en el caso era ilegal. y no podía ser legalmente transferido inválido.
Después de la audiencia, el tribunal sostuvo que la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de mi país estipula que los bienes inmuebles que no hayan sido registrados de acuerdo con la ley y no hayan recibido un certificado de propiedad no pueden ser transferidos a la Ley de Contratos de mi país; estipula que los contratos que violen las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos no son válidos.
En este caso, la casa construida por el demandante no obtuvo el permiso de planificación para el proyecto de construcción, ni fue registrada ni emitida un certificado de propiedad de acuerdo con la ley. La firma de un contrato de venta de casa con el demandado violó las disposiciones obligatorias de la ley, por lo que el contrato no era válido. El tribunal dictaminó que el contrato de compraventa de vivienda firmado por el demandante y el demandado no era válido y que se debía reembolsar el dinero y los intereses correspondientes.
Zhang Qiang se negó a aceptar la sentencia de primera instancia y apeló. Tras la sentencia definitiva, el tribunal de segunda instancia desestimó el recurso y confirmó la sentencia original.
Diario del Pueblo Online-Es ilegal transferir una casa autoconstruida sin licencia