¿Cuántos años permanecerán sin cambios las tierras de los agricultores?
Las tierras de los agricultores permanecerán sin cambios durante 30 años. Las normas sobre el período de uso de la tierra por parte de los agricultores son: 30 años para tierras cultivadas, de 30 a 50 años para pastizales y de 30 a 70 años para tierras forestales, respectivamente. Una vez expirado, se ampliará en consecuencia de conformidad con la ley. Está determinado por el contrato de contrato de suelo rústico. 30 años sin cambios generalmente significa que la relación contractual de tierras agrícolas permanece sin cambios durante 30 años. El período del contrato de tierras agrícolas es de 30 años. Cuando expire, el contrato se volverá a emitir y comenzará oficialmente el 1 de marzo de 2003.
Los derechos de uso de la tierra se refieren a los derechos sobre tierras de propiedad estatal o tierras colectivas de agricultores propiedad de agencias, empresas e instituciones estatales, colectivos de agricultores y ciudadanos individuales, así como empresas con financiación extranjera que cumplan con las condiciones legales en de conformidad con procedimientos o acuerdos legales. Los derechos de posesión, utilización, ganancia y disposición limitada.
El período de uso de la tierra se calcula a partir de la fecha en que el desarrollador obtiene el certificado de uso de la tierra para la parcela, es decir, cuando el estado transfiere la parcela por primera vez. El período máximo de transferencia de derechos de uso de suelo se determina de acuerdo con los siguientes propósitos:
Terrenos residenciales (también conocidos como terrenos de vivienda comercial): el período de uso de suelo implementado a nivel nacional es de 70 años
Comercial, turismo; , y terrenos de entretenimiento: el período de uso del suelo unificado a nivel nacional es de 40 años;
Terrenos integrales u otros: terreno unificado a nivel nacional La vida útil es de 50 años.
El período de uso de suelo se puede renovar automáticamente al vencimiento. Cuando expire el derecho de uso de suelo para construcción residencial, se renovará automáticamente. El artículo 21 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces de la Ciudad de la República Popular China" estipula que al renovar los derechos de uso de la tierra, se debe firmar un nuevo contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra y la tarifa de transferencia de derechos de uso de la tierra debe pagarse de acuerdo con las regulaciones. . Es decir, según regulaciones anteriores, se requerían ciertas tarifas para renovar los derechos de uso de la tierra. Aunque estipula que la tasa por uso de la tierra puede renovarse automáticamente, en realidad no existen disposiciones claras sobre las normas y métodos de pago de las tasas por uso de la tierra para la renovación. Sin embargo, todavía no hay una explicación clara sobre cómo extender los derechos del comprador de la tierra después de que expire el período de uso de la tierra, si debe pagar tarifas de transferencia de tierras y cuánto debe pagar. Expertos relevantes del sector creen que la opción más probable es una renovación adecuada.
La duración del contrato para las tierras de cultivo es de treinta años. La duración del contrato para los pastizales es de treinta a cincuenta años. El período del contrato de tierras forestales es de treinta a setenta años; el período del contrato de tierras forestales para árboles forestales especiales puede ampliarse con la aprobación del departamento administrativo forestal del Consejo de Estado.
El Estado está totalmente comprometido a promover la confirmación de los derechos sobre la tierra y diversas medidas de reforma agraria, cuyo propósito es beneficiar a los agricultores y al mismo tiempo apoyar y promover el desarrollo rural. Desde esta perspectiva, después de que expire el contrato de tierras en 2028, las tierras de los agricultores seguirán perteneciendo a los agricultores y el Estado no las recuperará.
En la actualidad, la principal contradicción en materia de tierras rurales es que algunos agricultores con tierras no cultivan o no saben cultivar nada, mientras que otros grandes hogares agrícolas que quieren dedicarse a operaciones agrícolas están preocupados por no poder conseguir tierras. Para promover la transferencia efectiva de tierras rurales, las tierras rurales implementan actualmente una estrategia de separación de tres derechos, que separa la propiedad de la tierra, los derechos de uso y los derechos de gestión. Los agricultores comunes tienen derecho a utilizar la tierra. Si no desea cultivar su propia tierra, puede transferirla a grandes hogares agrícolas y disfrutar de los derechos de gestión de la tierra.
La tierra es el activo más valioso de los agricultores. Aunque la circulación de la tierra en las zonas rurales se ha fortalecido aún más después de que se confirman los derechos sobre la tierra y los agricultores pueden utilizar la tierra como activo para la circulación, el país no lo ha hecho. Sin embargo, se liberó la arbitrariedad de la compra y venta de tierras, porque esta cuestión implica el mantenimiento de la estabilidad social y otras cuestiones, se necesita una mayor consideración. En cualquier caso, una vez que expire esta ronda de contratos de tierras, los agricultores no tendrán que preocuparse de que sus tierras sean recuperadas, y la formulación de políticas agrícolas nacionales se centrará en los intereses de los agricultores.
En la vida diaria, los derechos de uso de la tierra son particularmente importantes para nosotros, pero los derechos de uso de la tierra también tienen límites de tiempo. Los años otorgados para diferentes usos serán diferentes. Generalmente, para las residencias comerciales tienen el plazo más alto. debemos prestar atención al plazo de uso. Si vence, se debe renovar nuevamente de acuerdo con la normativa.
Espero que el contenido anterior le resulte útil. Si tiene alguna otra pregunta, consulte a un abogado profesional.
Base jurídica:
Artículo 10 de la "Ley de Gestión de Tierras"
Las tierras de propiedad estatal y las tierras de propiedad colectiva de los agricultores pueden designarse para uso por unidades o particulares de conformidad con la ley.
Las unidades e individuos que utilizan la tierra tienen la obligación de protegerla, administrarla y utilizarla racionalmente.
Artículo 21 de la “Ley de Contrato de Tierras Rurales”
El plazo de contratación para las tierras cultivadas es de treinta años. La duración del contrato para los pastizales es de treinta a cincuenta años. La duración del contrato para los terrenos forestales oscila entre treinta y setenta años.
El período del contrato para las tierras cultivadas estipuladas en el párrafo anterior se prorrogará por otros treinta años después de su vencimiento, y el período del contrato para las tierras de pastos y bosques se prorrogará en consecuencia de acuerdo con lo establecido en el párrafo anterior después de vencimiento.