¿Cómo calcular el alquiler de un local? ¿Cómo gravar el alquiler de una tienda?

El alquiler de una tienda debe ser realista y no demasiado alto. El alquiler de una tienda debe calcularse basándose en una síntesis general del alquiler entre la ubicación geográfica real y la configuración interior de la tienda. Si el alquiler es demasiado alto y no coincide con el valor real, será difícil alquilar la tienda. El alquiler de la tienda también implicará impuestos y tasas. Los impuestos son por alquilar una tienda.

¿Cómo calcular el alquiler de un local?

1. Tasa de rentabilidad del alquiler = ingresos mensuales por alquiler 12/análisis del precio total de compra: a finales de julio, el Sr. Zhang compró una tienda con un área de unos 40 metros cuadrados en Tongzhou, Beijing. por alrededor de 1,6 millones de yuanes. El alquiler mensual actual de las tiendas de los alrededores es de unos 350 yuanes por metro cuadrado, y el Sr. Zhang ahora puede cobrar 14.000 yuanes por mes. Entonces, ¿cuál es su tasa de retorno de alquiler? Calcule en base a esto: Tasa de rendimiento del alquiler = 14000*12/1600000 = 10,5%

2. Ventajas: este método es simple de calcular y el análisis del pago único será más preciso. Desventajas: Dado que sólo se tienen en cuenta los precios del alquiler y de la vivienda y no se puede utilizar el rendimiento de los préstamos hipotecarios, el ámbito de aplicación de este método de cálculo es relativamente limitado.

3. Fórmula de análisis de la tasa de rentabilidad del alquiler: (alquiler mensual después de impuestos - tarifa mensual de administración de la propiedad) 12/precio total de compra de la casa. Ventajas: El método de análisis implica el alquiler, el precio de la vivienda y la relación relativa entre los dos factores. Es una forma rápida de seleccionar "bienes inmuebles de alta calidad". Cuanto mayor sea la relación de esta fórmula, más digna de inversión será. No vale la pena invertir.

4. Deficiencias: No puede proporcionar un análisis específico de los pagos hipotecarios y no considera todos los insumos y productos, así como el costo temporal de los fondos, por lo que no puede usarse como una base integral para el análisis de inversiones. .

5. Fórmula de inversión inmobiliaria del método de tasa interna de rendimiento: ingreso total acumulado / inversión total acumulada = número acumulado de meses de alquiler durante el período de inversión de alquiler mensual / (pago inicial de la hipoteca + prima de seguro + impuesto sobre la escritura + fondo de revisión + Muebles y otras inversiones + Pagos hipotecarios acumulados + Tarifas de administración de propiedades acumuladas)

6. Se calcula con base en el interés simple, mientras que la tasa interna de retorno se calcula con base en el interés compuesto. El método de la tasa interna de rendimiento tiene en cuenta todos los insumos e ingresos, el flujo de caja y otros factores durante el período de inversión. Se puede combinar con rendimiento de alquiler.

7. Deficiencias: Juzgar el valor de inversión de una propiedad mediante el cálculo de la tasa interna de rendimiento se basa en los datos actuales y se extrapola al futuro, y se desconoce el aumento y la caída de los alquileres futuros.

8. La tasa de alquiler de la fórmula de rendimiento = (alquiler mensual después de impuestos - pago mensual de la hipoteca) 12/(pago inicial + pago de la hipoteca durante el período fuera del plan). Análisis: si el Sr. Wang realiza un pago inicial de 1 millón de yuanes, un préstamo de 600.000 yuanes y una hipoteca a 20 años, la tasa de interés del préstamo se basará en el último límite máximo de préstamos comerciales. La tasa de retorno del alquiler de la tienda = (14000-4277) * 12 / (1000000 + 1026682) = 5,76%

9. Ventajas: teniendo en cuenta la inversión principal, el precio y el alquiler en la etapa inicial, Se puede estimar la duración del período de recuperación de capital, amplio rango de aplicación. Desventajas: no considera otras inversiones tempranas ni el efecto temporal de los fondos, y no puede resolver el problema del análisis de efectivo de múltiples conjuntos de inversiones. Este método generalmente no es una herramienta de análisis de inversiones ideal.

¿Cómo gravar el alquiler de una tienda?

1. Impuesto comercial: aquellos cuyos ingresos mensuales por alquiler sean inferiores a 20.000 yuanes están exentos del impuesto comercial; aquellos cuyos ingresos mensuales por alquiler superen los 20.000 yuanes están sujetos al impuesto comercial a una tasa impositiva del 5% para el industria de servicios-industria de arrendamiento (y impuesto a la construcción urbana al mismo tiempo), recargo de tarifa, tarifa de control de inundaciones y recargo local).

2. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: si los ingresos por arrendamiento de propiedades no superan los 4.000 yuanes por vez, se deducen 800 yuanes, si los ingresos superan los 4.000 yuanes, se deduce el 20% de los gastos; el saldo es la renta imponible. El impuesto sobre la renta personal se calcula y paga a una tasa impositiva del 10%.

3. Al calcular el impuesto sobre la renta personal a partir de los ingresos por alquiler de propiedades, se deben deducir en orden los siguientes gastos: impuestos pagados en el proceso de arrendamiento de la propiedad; gastos reales de reparación de la propiedad en alquiler a cargo del contribuyente; normas de deducción estipuladas en las leyes tributarias.

4. Impuesto sobre bienes inmuebles: el impuesto sobre bienes inmuebles se aplica al 12% de los ingresos por alquiler; Impuesto de timbre: el impuesto de timbre se paga a una milésima parte del monto del arrendamiento si el monto del impuesto es inferior a un yuan. , se calcula en un yuan.

5. Impuesto sobre uso de suelo urbano: El impuesto se calcula en función de la superficie confirmada en el certificado de uso de suelo. Si el certificado de uso de la tierra aún no se ha emitido o el área realmente ocupada excede el área confirmada en el certificado de uso de la tierra, los contribuyentes deben declarar verazmente y el departamento de impuestos local verificará el cálculo del impuesto.

El alquiler de una tienda en alquiler generalmente tiene una gran influencia en la ubicación geográfica, y la tienda se firma y contrata por más de unos pocos años, y el alquiler se cobra en incrementos anuales. o la reducción de las tarifas se basa en la situación real. Se deben pagar los impuestos por alquilar una tienda, incluido el impuesto comercial, el impuesto sobre la renta personal, el impuesto sobre bienes inmuebles, el impuesto sobre el uso de la tierra, etc. Por lo tanto, al alquilar una tienda, también debe aprender a calcular el gasto de dichos gastos, que serán. ayuda con tu plan de negocio.