El nuevo distrito de Lanzhou emitió "Medidas" para ampliar el alcance de la seguridad de la vivienda
¡Año nuevo, atmósfera nueva! El alcance de la seguridad de la vivienda en el nuevo distrito se ha ampliado aún más. Recientemente, el nuevo distrito de Lanzhou emitió las "Medidas de gestión para la construcción de viviendas asequibles de alquiler en el nuevo distrito de Lanzhou". (Juicio)" (en adelante, las "Medidas"). El 1 de enero comienza el juicio oficial. Las "Medidas" cubren la planificación y construcción, gestión de calificación, gestión de alquileres, gestión de alquileres, etc. de viviendas públicas de alquiler y viviendas de alquiler asequibles en el nuevo distrito, y aclaran las políticas de apoyo y recursos habitacionales para la construcción y desarrollo de viviendas públicas de alquiler. Vivienda y viviendas de alquiler asequibles en el nuevo distrito. Canales de recaudación de fondos, condiciones de acceso, proceso de revisión de solicitudes, estándares de niveles de alquiler, regulaciones de uso, etc.
Con la implementación de las "Medidas", el sistema de desarrollo de la seguridad de la vivienda y el alcance de la seguridad de la vivienda en el nuevo distrito de Lanzhou se han estandarizado y ampliado aún más. Medidas como "suministro coordinado de vivienda" y "seguridad de gradiente". " y "asignación de alquiler clasificada" han hecho que los grupos de Lanzhou con dificultades de vivienda, como nuevos ciudadanos en nuevas áreas, jóvenes y familias de ingresos bajos y medios en áreas urbanas, hayan encontrado un lugar para vivir.
Interpretación de la política
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La vivienda de alquiler incluye "vivienda pública de alquiler" y "vivienda de alquiler garantizado"
Las "Medidas" Deje en claro que la vivienda asequible de tipo alquiler se refiere al tipo de vivienda de tipo alquiler donde el gobierno brinda apoyo político, orienta la inversión de múltiples entidades, el suministro multicanal y limita el área, los objetos de suministro y los estándares de alquiler, incluido el alquiler público. vivienda (denominada "vivienda pública de alquiler") y vivienda de alquiler asequible (denominada "vivienda de alquiler garantizado"). Las viviendas asequibles de alquiler del Nuevo Distrito de Lanzhou adoptan un método de seguridad que proporciona principalmente alquiler físico y lo complementa con subsidios de alquiler. Es decir, el gobierno u otras entidades de inversión proporcionan viviendas y las alquilan a familias, unidades o individuos calificados (denominados "arrendatarios"). "). , el arrendatario correrá con el alquiler o concederá subvenciones de arrendamiento de acuerdo con las normas de alquiler y la superficie arrendada. La gestión de viviendas asequibles de tipo alquiler sigue el principio de "planificación general de la oferta de viviendas, garantía de gradiente y operación integrada", implementa la oferta de viviendas unificada, la planificación y distribución general, implementa la garantía y cobra el alquiler de acuerdo con las condiciones y el alcance de la solicitud del arrendatario. de garantía. Alquiler y otros ingresos relacionados,
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Las viviendas asequibles de nueva construcción para alquiler serán principalmente unidades de tamaño pequeño
Las "Medidas" establecen claramente que las viviendas asequibles el alquiler se basará en el principio de satisfacer las necesidades básicas de vida, los conjuntos completos de viviendas asequibles para alquiler de nueva construcción deben ser principalmente unidades pequeñas con una superficie de construcción de no más de 70 m2, y el máximo no debe exceder los 90 m2; si se construyen en forma de dormitorios colectivos, deben cumplir con las especificaciones nacionales de diseño de edificios de dormitorios y construcción de viviendas. El área se controla en aproximadamente 40 m2 para nuevos proyectos de viviendas asequibles de alquiler, los espacios de estacionamiento para automóviles y los estacionamientos no motorizados; los espacios estarán equipados de acuerdo con las normas nacionales, provinciales, municipales y de nuevos distritos pertinentes; las viviendas asequibles de tipo alquiler deben estar decoradas de forma sencilla y equipadas con los muebles necesarios cuando se entreguen para su uso; principio de "quien invierte, es dueño" y "quien invierte, se beneficia". por inversión no gubernamental No menos de 8 años de alquiler de viviendas asequibles pueden disfrutar de políticas preferenciales nacionales, provinciales y municipales en materia de tierras, finanzas, impuestos y tasas, y el agua, la electricidad y la calefacción deben cumplir con las normas residenciales civiles.
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Se implementa una lista de espera para viviendas asequibles de tipo alquiler
Las “Medidas” aclaran las condiciones de solicitud de viviendas asequibles de tipo alquiler, que son Las condiciones se basan principalmente en la edad, los ingresos, el registro del hogar, la propiedad inmobiliaria, etc., entre las cuales: el límite de ingresos para viviendas públicas de alquiler es que el ingreso per cápita del solicitante o de la familia sea inferior a 2,5 veces el ingreso disponible per cápita. de residentes urbanos en la ciudad de Lanzhou en el año anterior el límite de vivienda es que el solicitante o la familia no tienen bienes inmuebles en el nuevo distrito o el área de construcción de viviendas per cápita de la familia es inferior a 18 metros cuadrados, la familia tiene no disfruta de la política preferencial de compra de vivienda en el nuevo distrito y no tiene registro de transacciones de vivienda en el nuevo distrito. La vivienda de alquiler garantizada incluye empresarios autónomos, empresas, empleo flexible y otros grupos dentro del alcance de la protección. Las condiciones de solicitud son más flexibles que las viviendas de alquiler públicas. El límite de ingresos es que el ingreso per cápita del solicitante o de la familia sea inferior a 5. multiplicado por el ingreso disponible per cápita de los residentes urbanos en la ciudad de Lanzhou en el año anterior. El solicitante y su cónyuge no tienen una casa en el nuevo distrito (o la casa sobre plano aún no ha sido entregada) o la El área de construcción de viviendas per cápita de la familia es inferior a 20 metros cuadrados. No han disfrutado de la política preferencial de compra de viviendas en el nuevo distrito y no tienen registros de transacciones de viviendas en el nuevo distrito en los cinco años. La revisión de calificación de los solicitantes de viviendas asequibles de alquiler sigue el procedimiento de "revisión de tres niveles y publicidad de dos niveles", es decir, publicidad de aceptación de la comunidad, revisión de la comunidad central y publicidad de la revisión final del parque.
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Los arrendatarios podrán instalarse en viviendas asequibles en alquiler.
Las "Medidas" establecen claramente que se implementará una lista de espera para viviendas asequibles. Quienes cumplan las condiciones para la vivienda pública de alquiler deben tener plena garantía. Si la oferta de vivienda es insuficiente, se puede proporcionar un subsidio de alquiler del 40% del alquiler básico y 20 m2 por persona. Procedimientos para la gestión del alquiler para grupos especiales como los discapacitados calificados. el personal militar, los beneficiarios de subsidios de subsistencia urbana, los huérfanos, los ancianos, los enfermos y discapacitados, los talentos importados, etc. se incluirán en el alcance de la seguridad prioritaria, el período más largo del contrato de arrendamiento para viviendas asequibles de tipo alquiler es de 5 años, y el mínimo; es de 1 año, debe revisarse una vez al año los inquilinos pueden instalarse en viviendas asequibles en alquiler;
Los alquileres de viviendas de interés social en alquiler están sujetos a gestión diferenciada. El alquiler básico de viviendas asequibles en alquiler se determina en función del alquiler de mercado de viviendas comerciales en la misma ubicación y calidad. El alquiler básico se gestiona dinámicamente y se anuncia al público cada dos años. El estándar de alquiler para viviendas públicas de alquiler es. basado en el 60% del alquiler básico. El alquiler de viviendas garantizadas es del 60%. El estándar se basará en el 80% del alquiler básico. El alquiler de viviendas asequibles invertido y construido por diversas empresas e instituciones no será superior al. alquiler promedio de mercado si la vivienda con alquiler garantizado ha sido alquilada por cinco años en total, el estándar de alquiler se incrementará en un 2% del alquiler básico por cada año excedido. Personal militar discapacitado de Nivel 5 o superior y sobrevivientes de mártires; cumplir con las condiciones de seguridad se le cobrará el 80% del estándar de alquiler.
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El incumplimiento de las condiciones de seguridad será rápidamente verificado y solucionado.
La vivienda asequible de tipo alquiler está sujeta a una gestión dinámica, con inspección de cobertura total. Al menos una vez al año, si se cumplen las condiciones de garantía y las normas de gestión pertinentes, la autorización debe comprobarse a tiempo. Si no se puede autorizar temporalmente, se concederá un período de transición de 6 meses y se implementará el alquiler. según las normas y caso por caso. Aquellos que aún no puedan desalojar las casas compradas sobre plano después del período de transición, después de la verificación por parte del departamento de seguridad de la vivienda del nuevo distrito, podrán firmar un contrato de arrendamiento y pagar el alquiler al precio de mercado, pero no excederá los 12 meses.
Las viviendas asequibles de tipo alquiler no se pondrán en el mercado ni se venderán de forma encubierta sin el consentimiento del comité gestor, y las responsabilidades de supervisión y gestión de las autoridades competentes, infracciones específicas de los inquilinos y de la Se aclaran los métodos de manipulación.