Casos de indemnización por problemas de calidad de la vivienda rural
¿Puedo negarme a pagar el proyecto si hay un problema con la calidad de la casa?
Xiao Zhang quería reconstruir su casa, así que encontró a Xiao Li, el contratista, y las dos partes firmaron un contrato de construcción de la casa.
Xiao Li dirigió a un grupo de trabajadores para iniciar la construcción. Una vez completada la construcción, Xiao Li abandonó el sitio de construcción.
Debido a que el pago del proyecto no se resolvió, Xiao Li demandó a Xiao Zhang ante el tribunal, exigiendo el pago de más de 60.000 yuanes en concepto de pago del proyecto.
Xiao Zhang argumentó que el motivo del pago pendiente del proyecto era que la casa construida por Xiao Li tenía problemas de calidad y había grandes grietas en la pared. Por lo tanto, Xiao Zhang presentó una contrademanda, exigiendo eso. Xiao Li compensa sus pérdidas de más de 30.000 yuanes.
El tribunal sostuvo que el contrato de construcción de la casa firmado por Xiao Zhang y Xiao Li no violaba las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos administrativos y debería ser válido. Xiao Li organizó a la gente para construir una casa para Xiao Zhang según el contrato. Una vez completada la construcción, Xiao Zhang debe pagarle a Xiao Li la tarifa del proyecto según lo estipulado en el contrato.
Xiao Zhang se quejó de que la casa construida por Xiao Li tenía problemas de calidad, pero no solicitó tasación. El tribunal determina la pérdida basándose en las circunstancias del juicio.
En resumen, el tribunal dictaminó que Xiao Zhang debería pagarle a Xiao Li más de 60.000 yuanes por el proyecto, y Xiao Li debería compensar a Xiao Zhang por pérdidas de 10.000 yuanes.
Declaración del Juez
El artículo 60 de la Ley de Contratos de la República Popular China estipula que las partes cumplirán íntegramente sus obligaciones según lo acordado. El artículo 64 de la Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China estipula que las partes interesadas son responsables de aportar pruebas de sus reclamaciones.
En este caso, el contrato de construcción de la vivienda firmado por ambas partes es válido, debiendo ambas partes cumplir íntegramente el contrato.
En otras palabras, Xiao Li construye una casa para Xiao Zhang, y Xiao Zhang paga el proyecto de acuerdo con el contrato.
Sin embargo, Xiao Zhang argumentó que había un problema con la calidad de la casa, no realizó una tasación en la demanda y no presentó pruebas suficientes para demostrar sus pérdidas. Sin embargo, hay grietas en la pared, que existen objetivamente. Xiao Li también admitió que las dos partes no pudieron ponerse de acuerdo sobre el monto, por lo que el tribunal determinó la pérdida de Xiao Zhang basándose en la situación real.
Recordatorio del juez
Ambas partes deberán ejecutar el contrato de construcción firmado por el propietario y la parte constructora de acuerdo con el contrato. El propietario pagará a la parte constructora del proyecto según lo estipulado en el contrato, y no quedará exento de sus obligaciones de pago por problemas con la calidad de la casa.
En los casos de disputas sobre contratos de construcción de viviendas rurales, las disputas son fácilmente causadas por problemas de calidad del proyecto.
En términos generales, dos tipos de problemas de calidad son comunes en la práctica de prueba: defectos menores que afectan la apariencia de las artesanías y problemas generales que afectan los estándares de uso residencial. El tribunal puede ordenar a la parte constructora que repare dentro de un plazo basado en la gravedad, o puede considerar los costos de reparación con base en los precios generales del mercado. Los principales problemas que afectan la seguridad residencial y los estándares de calidad deben identificarse junto con evaluaciones profesionales de la calidad de la vivienda.
En la práctica judicial, el coste de la tasación de la calidad de la vivienda es relativamente alto y a menudo supera el importe de los honorarios impagos del proyecto reclamados por el constructor, y el proceso de tasación suele terminar aquí. Por lo tanto, el propietario no puede probar sus pérdidas reales. Cuando resulte difícil aportar pruebas, el propietario será responsable de no aportar pruebas suficientes.
02
No hay pruebas que respalden el reclamo del grupo de construcción de aumentar el proyecto, y es difícil para el tribunal respaldarlo
Wang Dong y Li Si firmó un contrato de construcción y Li Si acordó darle a Wang Dong una casa de construcción.
Li Si organizó al personal para ingresar al sitio para la construcción según fuera necesario. Una vez completada la construcción, Li Si se retiró del sitio de construcción sin esperar la aceptación.
Después de que las dos partes no lograron llegar a un acuerdo sobre el pago de los fondos del proyecto, Li Si presentó una demanda ante el tribunal exigiendo que Wang Dong pagara más de 654,38 millones de yuanes en fondos del proyecto.
Wang Dong argumentó que parte del pago del proyecto reclamado por Li Si era contenido de construcción fuera del alcance del acuerdo. Li Si no lo hizo y encontró a otra persona para hacerlo después.
El tribunal sostuvo que el acuerdo de contratación del proyecto firmado por Wang Dong y Li Si era la verdadera expresión de la intención de ambas partes y no violaba las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos, por lo que debería ser válido.
Li Si completó la construcción según lo acordado y Wang Dong deberá pagar la tarifa correspondiente del proyecto.
En cuanto a la adición, las dos partes no llegaron a un acuerdo escrito sobre la adición, y fue difícil para las dos partes llegar a un acuerdo sobre la adición durante el litigio. Wang Dong se negó a admitir la construcción adicional reclamada por Li Si, pero Wang Dong no presentó pruebas suficientes para probar la construcción adicional reclamada por otros.
Teniendo en cuenta factores como la retirada de Li Si sin la aceptación de la construcción y el hecho de que Wang Dong no retuviera pruebas como propietario de la casa, el tribunal sólo apoyó el precio del proyecto de Li Si del 50 % para la construcción adicional.
Declaración del Juez
El artículo 61 de la "Ley de Contratos de la República Popular China" estipula que una vez que el contrato entra en vigor, las partes no tienen ningún acuerdo o acuerdo sobre la calidad, precio o remuneración, lugar de ejecución, etc. No está claro. , podrán complementar el acuerdo; si no pueden llegar a un acuerdo complementario, se determinará de conformidad con las disposiciones pertinentes del contrato o las prácticas de la transacción.
El artículo 109 establece que si una de las partes no paga el precio o la remuneración, la otra parte podrá exigirle el pago del precio o la remuneración.
En este caso, Wang Dong y Li Si deberían llegar a un acuerdo sobre las cuestiones de construcción y expansión y firmar un contrato antes de la construcción.
Sin embargo, Wang Dong y Li Si no estuvieron claramente de acuerdo sobre la construcción y expansión, y las dos partes no lograron llegar a un acuerdo posteriormente. El tribunal solo pudo tomar una determinación basada en las pruebas presentadas por ambas partes. y las circunstancias del caso.
Consejo del juez
Durante el proceso de construcción de una casa en zona rural, ambas partes firman un contrato de construcción. Durante el proceso de construcción, puede haber contenido de construcción distinto al contrato, que. se llama "suma".
Basándose en una buena confianza, la parte constructora y el propietario no lograron llegar a un acuerdo escrito sobre las piezas adicionales, lo que también allanó el camino para futuras disputas.
En este sentido, se recuerda al constructor y al propietario que ambas partes deberán establecer acuerdos claros por escrito sobre el contenido de la construcción, precio, calidad, etc. de los proyectos adicionales que se generen durante el proceso constructivo, en caso contrario. Si hay una disputa en el futuro pero no se pueden proporcionar pruebas, las partes lo harán. Es difícil obtener apoyo legal.
03
¿Qué debe hacer un propietario si sus vecinos le impiden renovar la cerca?
A y B son vecinos.
La casa de A está en el lado este y la casa de B está en el lado oeste.
A quería reconstruir la cerca dentro de la casa, pero B lo bloqueó durante el proceso de construcción.
A luego llevó a B a los tribunales y le pidió que dictaminara que B no debía impedir que A reconstruyera el muro de su casa.
b argumentó que la modificación de la cerca por parte de A no solo estaba dentro del alcance de su propiedad, sino que también parte de la cerca ocupaba vías públicas y afectaba el tráfico.
El tribunal sostuvo que la modificación de la valla en su casa por parte del Partido A cumplía con las disposiciones legales y que el Partido B no podía obstruirla. Sin embargo, no había pruebas que demostraran que el Partido A tenía derecho a usarla. la propiedad en el camino, por lo que estaba más allá del alcance de la propiedad. No se admitirán solicitudes para volver a cercar la base.
Finalmente, el tribunal dictaminó que B no debería impedir que A reconstruya la cerca de su propiedad.
Declaración del Juez
El artículo 35 de la "Ley de Derechos de Propiedad de la República Popular China" estipula que si se infringen o se pueden infringir derechos de propiedad, el titular del derecho puede solicitar que el eliminar obstáculos o peligros.
El artículo 84 estipula que los propietarios vecinos de bienes inmuebles manejarán correctamente las relaciones vecinales de acuerdo con los principios de propicio para la producción, vida conveniente, solidaridad y asistencia mutua, equidad y razonabilidad.
La modificación de la cerca por parte de la Parte A dentro del alcance de su propiedad es una modificación legal de la cerca, y ninguna otra persona impedirá o obstaculizará al titular del derecho el ejercicio de sus derechos de propiedad.
Sin embargo, la modificación de la valla en la carretera por parte del Partido A ha excedido el alcance de la propiedad. La modificación de la valla en la carretera por parte del Partido A es ilegal. Por lo tanto, el tribunal falló en contra de la modificación de la valla por parte del Partido A. en el camino.
Consejos del juez
Para evitar disputas, los aldeanos deben prestar atención a los siguientes tres puntos al ejercer sus derechos inmobiliarios, como construir casas y mejorar cercas:
Primero, derechos El ejercicio estará dentro del alcance del derecho de uso de vivienda y no excederá de cuatro áreas;
En segundo lugar, al ejercer el derecho, no causará daño a otros titulares de derechos inmobiliarios, no obstaculizará los derechos de otros y facilitará a las partes pertinentes el drenaje y el acceso de los titulares de derechos vecinos;
En tercer lugar, antes de construir una casa, trate de comunicarse y negociar con los vecinos con anticipación para evitar conflictos.
04
¿Quién es responsable de la indemnización si un constructor resulta lesionado?
En 2018, Zhang se hizo cargo del proyecto de construcción de Zhao y Yang era un trabajador contratado por Zhang.
Durante el proceso de construcción, Yang resultó herido sin ningún equipo de protección ni medidas de seguridad en la construcción.
Yang gastó más de 30.000 yuanes en gastos médicos para tratar sus heridas.
Debido a que Yang y Zhang no lograron llegar a un acuerdo de compensación, Yang demandó al tribunal para exigir que Zhang compensara los gastos médicos, gastos de nutrición, subsidios de alimentos por hospitalización, gastos de trabajo perdidos, gastos de enfermería, etc., por un total de más. de 80.000 yuanes.
Zhang argumentó que él también era responsable de las lesiones de Yang y que no se le debería pedir que me compensara.
Después del juicio, este tribunal sostuvo que Zhang contrató a Yang para que trabajara para él y que Yang resultó herido durante las actividades laborales.
Debido a que Zhang, como empleador, no proporcionó a Yang ningún equipo de protección durante el proceso de construcción y no tomó ninguna medida de seguridad en el sitio de construcción, Zhang, como empleador, no cumplió con las medidas de seguridad. obligaciones de protección de los trabajadores de la construcción. Si hay una falta, usted debe ser el principal responsable de la indemnización.
Sin embargo, Yang no prestó atención a su propia seguridad durante los trabajos de construcción y tuvo la culpa. También fue responsable de algunos de los daños.
Al final, el tribunal dictaminó que Zhao debería compensar a Yang por más de 50.000 yuanes en concepto de diversas pérdidas.
Declaración del juez
El artículo 35 de la Ley de Responsabilidad Civil de la República Popular China estipula que si una relación laboral se forma entre individuos y la parte que proporciona servicios laborales causa daño a otros, la parte que recibe el servicio deberá La parte que proporciona los servicios asume la responsabilidad extracontractual. Si la parte que presta los servicios laborales sufre daños personales, asumirá la responsabilidad correspondiente con base en las faltas respectivas de ambas partes.
Este caso es una situación en la que la parte que presta el servicio sufrió un daño debido al servicio en sí. Debido a que Zhang no equipó a Yang con equipo de protección y no tomó medidas de seguridad en el sitio de construcción, Zhang tuvo la culpa de causar daños a Yang.
Sin embargo, Yang no cumplió con su obligación de prestar atención a la seguridad durante el proceso de construcción y cometió ciertos errores.
Al final, el tribunal determinó que Zhang era el principal responsable de las pérdidas de Yang, y que Yang asumía toda la responsabilidad.
Consejos del juez
Durante el proceso de construcción, el contratista tiene ciertas obligaciones de seguridad para con las partes de la construcción. Debe tomar las medidas de protección necesarias en el sitio de construcción y equipar la protección necesaria para tipos especiales. suministros. Quienes incumplan las obligaciones correspondientes serán considerados culpables y serán responsables del resarcimiento de las consecuencias del daño.
El contratista puede solicitar un seguro comercial contra accidentes a la compañía de seguros para que la parte de la construcción comparta los riesgos y reduzca las pérdidas de propiedad.