Nuevas normas de vivienda de segunda mano de Foshan: ¡el contrato firmado online no tiene más de 90 días de validez!
El 26 de febrero, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Foshan emitió el "Aviso sobre las reglas de transacciones en línea de viviendas existentes de la ciudad de Foshan", que mencionaba que el período de validez de los contratos en línea no excederá los 90 días, utilizando información falsa sobre la vivienda, actos como contratos falsos, informes falsos de precios de la vivienda para cometer fraude, evasión de impuestos y tasas y obtención de diferencias de precios. Se ordenó realizar rectificaciones, se expuso la infracción y se suspendió la calificación para la firma en línea de viviendas existentes por 1 a 6 meses.
La nueva normativa entrará en vigor en abril de 2020 y tendrá una vigencia de 5 años. ?
El texto original del aviso es el siguiente:
Reglas de transacciones en línea de viviendas existentes de Foshan
¿Capítulo 1? General
Regla 1. Con el fin de regular las transacciones de vivienda existentes en esta ciudad, proteger los derechos e intereses legítimos de las partes y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, de conformidad con la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China". ", "Medidas de gestión de corretaje inmobiliario", "Reglamento de gestión de transferencias de bienes inmuebles urbanos", "Vivienda urbana y rural Opiniones orientativas del Ministerio de la Construcción sobre una mayor estandarización y fortalecimiento del trabajo de registro de la firma de viviendas en línea (Construcción [2018] 128
Regla 2. Se aplicarán las presentes reglas detalladas a las ventas de viviendas que hayan obtenido certificados de derechos inmobiliarios sobre terrenos de propiedad estatal dentro de la región administrativa de esta ciudad.
Regla 3. Transacciones facilitadas por bienes inmuebles. Las agencias inmobiliarias o las celebradas por compradores y vendedores por su cuenta se llevarán a cabo a través del sistema de contratación de transacciones de viviendas existentes en línea (en lo sucesivo, "en línea") bajo la guía del departamento administrativo municipal de bienes raíces "Sistema de Contratación de Viviendas Existentes". el contrato de transacción de vivienda existente y se encarga de los procedimientos de transacción.
Artículo 4? ¿El departamento administrativo municipal de bienes raíces formulará medidas separadas de supervisión de fondos de acuerdo con los principios de seguridad, rapidez, conveniencia y voluntariedad? fondos de transacción.
Artículo 5: El departamento administrativo de bienes raíces municipal es responsable de la formulación y supervisión de las reglas existentes para las transacciones de vivienda.
El departamento administrativo de bienes raíces de cada distrito es responsable de. la transacción de viviendas existentes. Supervisión de las transacciones de viviendas.
La agencia municipal de gestión de transacciones inmobiliarias es responsable de la gestión de la construcción, las estadísticas y el seguimiento de los datos y la orientación comercial del sistema de firma en línea de viviendas existentes. p>
Asociaciones industriales de la ciudad, bajo la dirección del departamento administrativo de bienes raíces, ser responsable de la gestión de expedientes de crédito y la capacitación de los corredores de bienes raíces y del personal previa solicitud, mediar en disputas entre las partes y los miembros de la industria; asociaciones
Capítulo 2 Solicitud de transacción en línea
Artículo 6: Luego de completar el registro industrial y comercial, la presentación de la agencia de corretaje, el establecimiento de expedientes de crédito y la obtención de los certificados digitales, la agencia inmobiliaria puede utilizar el sistema de firma en línea de viviendas existentes de acuerdo con las regulaciones
Artículo 7: Las agencias de corretaje de bienes raíces deben firmar y comprometerse a cumplir con el "Compromiso de uso del sistema de contratación en línea de viviendas existentes de Foshan" y comprar certificados digitales de terceros. proveedores de certificados con licencias de servicios de certificación electrónica
Artículo 8: Antes de utilizar el sistema de firma en línea de vivienda existente, los agentes inmobiliarios deben registrarse con sus nombres reales, participar en capacitaciones periódicas y abrir cuentas
<. p>Artículo 9: Las personas que utilizan el sistema de firma en línea de vivienda existente, antes de registrar una cuenta, primero deben verificar su identidad mediante la autenticación de nombre real.Las personas pueden usar el sistema de firma en línea de vivienda existente. complete la autenticación de nombre real por su cuenta, o puede acudir a la agencia de transacciones de bienes raíces o de registro de bienes raíces en el área donde se encuentra la casa para solicitar la certificación de autenticación de nombre real en el sitio. p>Si el propietario de la propiedad es una unidad, la autenticación del nombre real se llevará a cabo en nombre de la unidad.
Artículo 10: Después de registrar una cuenta, el propietario de la propiedad (o su agente autorizado) inicia sesión. en el sitio web de la propiedad existente. El sistema publica información de la vivienda y utiliza el sistema de firma en línea de la vivienda existente para completar los procedimientos de firma en línea. Antes de firmar en línea, los compradores deben registrar una cuenta y completar la autenticación de nombre real. Capítulo 3: Divulgación de información sobre vivienda
Artículo 11: ¿Los propietarios pueden elegir una o más agencias inmobiliarias para publicar información sobre vivienda, o pueden publicar información sobre vivienda ellos mismos? ?
Después de aceptar la encomienda del propietario de la propiedad, una agencia de bienes raíces deberá seguir los siguientes procedimientos en orden antes de divulgar la información de la vivienda:
(1) Verificar la identidad de la parte que confía . La agencia inmobiliaria comprobará el certificado de identidad original del propietario del inmueble y recogerá una copia.
Si el propietario encomienda a un agente la publicación de la casa, la agencia inmobiliaria también comprobará el certificado de identidad original del agente y recogerá una copia y el poder legal y válido original.
(2) Verificar la propiedad de la casa. La agencia de bienes raíces verificará la coherencia del certificado de propiedad de bienes raíces original con la información de propiedad de bienes raíces registrada en el sistema de firma en línea de vivienda existente y recogerá una copia del certificado de propiedad de bienes raíces.
(3) Inspección in situ de la vivienda. La agencia inmobiliaria debe inspeccionar la casa in situ y tomar fotografías del estado actual de la casa.
(4) Firmar un contrato de servicio de intermediación inmobiliaria. La agencia de bienes raíces registrará la información del cliente, el estado de la vivienda y otra información relevante a través del sistema de firma en línea de vivienda existente e imprimirá el "Contrato de servicio de corretaje de bienes raíces de la provincia de Guangdong" (en adelante, el "Contrato de corretaje") acordado. por ambas partes Firmado o sellado por las tres partes de la persona y el cliente.
¿Artículo 12? Las agencias de corretaje inmobiliario serán responsables de la autenticidad, legalidad y vigencia de la información que publiquen, y tendrán las responsabilidades legales correspondientes.
El propietario del inmueble será responsable de la autenticidad, legalidad y validez de la información divulgada por el sistema de firma online de viviendas existente, y asumirá la responsabilidad legal correspondiente.
¿Capítulo 4? Firma en línea
Artículo 13 Si una agencia inmobiliaria facilita una transacción, deberá realizar los siguientes procedimientos de firma en orden:
(1) Verificar la información de identidad del vendedor y su verdadera intención. La agencia inmobiliaria comprobará el certificado de identidad original del propietario del inmueble y recogerá una copia. Si el propietario confía a un agente la gestión de los trámites de firma en línea, la agencia inmobiliaria también comprobará el certificado de identidad original del agente y recogerá una copia, y recogerá el poder legal y válido original.
(2) Verificar la información de identidad y las calificaciones del comprador de la vivienda. La agencia de corretaje de bienes raíces verificará el certificado de identidad original del comprador y recogerá copias, comprobará si el comprador cumple con los requisitos para la compra de vivienda estipulados en las políticas pertinentes y comprobará y recogerá los documentos originales de las calificaciones para la compra de vivienda del comprador.
Los compradores de viviendas deben proporcionar de forma proactiva información que refleje sus calificaciones para la compra de viviendas y ser responsables de la autenticidad y legalidad de la información.
(3) Verificar el último estado de la casa. Verifique los últimos derechos y condiciones físicas de la casa a través del sistema de firma en línea de la casa existente y verifique la coherencia del certificado de bienes raíces original de la casa con la información de propiedad de la casa registrada en el sistema de firma en línea de la casa existente. Si se sella una casa o se restringen otras transacciones, la agencia inmobiliaria deberá notificar al comprador y al vendedor y dejar de firmar contratos. Si la casa está bajo hipoteca o arrendamiento, se debe informar al comprador y al vendedor, y el comprador debe confirmar si continúa firmando el contrato.
(4) Firmar un contrato de compraventa. La agencia inmobiliaria genera un contrato de compraventa pactado entre comprador y vendedor a través del sistema de firma online de vivienda existente, el cual es impreso y firmado o sellado por comprador y vendedor. La agencia de corretaje de bienes raíces ayuda al comprador y al vendedor a solicitar el registro de transferencia de bienes raíces en la agencia de registro de bienes raíces en el área donde se encuentra la casa con base en el contrato de corretaje.
Artículo 14 Si el comprador y el vendedor realizan transacciones por su cuenta, el propietario deberá registrar una cuenta para iniciar sesión en el sistema de firma en línea de la casa existente y, con la cooperación del comprador, generar e imprimir el contrato de compraventa acordado por ambas partes, el cual deberá ser firmado por ambas partes o sellarlo, * * * Solicitar a la agencia de registro de bienes raíces del distrito donde se ubica la casa el registro de transferencia de bienes raíces.
Los compradores de viviendas deben proporcionar de forma proactiva información que refleje sus calificaciones para la compra de viviendas y ser responsables de la autenticidad y legalidad de la información.
Artículo 15 El comprador y el vendedor establecen el período de validez del contrato de firma en línea acordado por ambas partes a través del sistema de firma en línea de vivienda existente, y el período de validez no excederá los 90 días. Durante el período de validez, el sistema de firma en línea de viviendas existentes restringirá la retransacción de viviendas existentes. Si los trámites de registro de transferencia no se completan dentro del plazo, el contrato firmado en línea dejará de ser válido automáticamente.
Artículo 16 Después de que la agencia inmobiliaria, el comprador y el vendedor firmen un contrato de venta a través del sistema de firma en línea de vivienda existente, pueden consultar sobre el estado de registro de la transacción de la casa, el formulario de transacción, la agencia inmobiliaria y personal y otra información relacionada. Una vez completados los procedimientos de registro de transferencia de casa, se registrará la información de la transacción de la casa.
¿Capítulo 5? Modificación y resolución del contrato
¿Artículo 17? Una vez que expira el contrato de corretaje, los asuntos de encomienda pertinentes se rescinden al mismo tiempo y la agencia de corretaje de bienes raíces retira automáticamente la información de vivienda publicada a través del sistema de firma en línea de vivienda existente.
¿Artículo 18? Si el contrato de corretaje se modifica o rescinde dentro del período de encomienda, el cliente deberá negociar con la agencia inmobiliaria y firmar un acuerdo escrito para cambiar o rescindir el contrato de corretaje.
La agencia inmobiliaria se encargará del cambio o eliminación de la información de la casa en el sistema de firma en línea de la casa existente dentro de los 2 días hábiles a partir de la fecha de la firma del acuerdo escrito.
Artículo 19 Antes de tramitar el registro de transmisión de vivienda existente, el comprador y el vendedor podrán negociar la modificación o resolución del contrato de compraventa firmado.
Si una agencia inmobiliaria facilita la transacción, la agencia inmobiliaria deberá iniciar sesión en el sistema de firma en línea de vivienda existente para gestionar los procedimientos para cambiar o rescindir el contrato.
Si las dos partes realizan transacciones por cuenta propia, el comprador y el vendedor deberán acudir a la agencia de transacciones inmobiliarias o registro inmobiliario donde se encuentra la casa para tramitar los trámites de modificación o cancelación del contrato.
¿Capítulo 6? Solución de Controversias
¿Artículo 20? En cualquiera de las siguientes circunstancias, la parte interesada deberá solicitar ayuda con los materiales pertinentes al departamento administrativo de bienes raíces del distrito donde se encuentra la casa para corregir la información. Después de recibir la solicitud, el departamento administrativo de bienes raíces del distrito hará correcciones a la información del sistema de firma en línea de viviendas existente después de investigar y confirmar que la situación informada por las partes es cierta.
(1) La agencia inmobiliaria publica la información de la casa que se va a transferir a través del sistema de firma en línea de casas existentes sin el consentimiento del propietario.
(2) Después de que se modifica o rescinde el contrato de corretaje, la agencia de bienes raíces no cambia o retira de inmediato la información de transferencia de la casa que se ha publicado en el sistema de firma en línea de vivienda existente de acuerdo con el acuerdo escrito con el propietario;
(3) La agencia inmobiliaria utiliza la firma, modificación o cancelación del contrato de compraventa utilizando el sistema de firma en línea de vivienda existente.
¿Artículo 21? Las disputas entre compradores, vendedores y agencias inmobiliarias se pueden resolver mediante negociación.
Si la negociación fracasa, el solicitante puede solicitar mediación a la asociación industrial donde se encuentra la agencia inmobiliaria, o puede solicitar arbitraje o presentar una demanda.
¿Capítulo 7? Responsabilidades de todas las partes
¿Artículo 22? Las instituciones de corretaje inmobiliario deberán conservar adecuadamente el contrato de corretaje firmado, el contrato de compraventa, el acuerdo escrito para modificar o rescindir el contrato, así como la información recabada del comprador y del vendedor durante la transacción, y organizarlos y archivarlos.
¿Artículo 23? Cuando las agencias de corretaje de bienes raíces y su personal utilizan el sistema de firma en línea de viviendas existente para manejar los procedimientos relevantes, no deben tener las siguientes conductas:
(1) Proporcionar servicios de corretaje para casas que no cumplen con la transacción condiciones;
(2) No divulgar información sobre la vivienda de acuerdo con el Artículo 11 de estas reglas;
(3) No ayudar al comprador y al vendedor a firmar un contrato de acuerdo con Artículo 13 de estas normas;
(4) Ocultar el hecho de que se prestan servicios de corretaje y agencia, y afirmar falsamente que el comprador y el vendedor llegaron a una transacción por sí solos;
( 5) Utilizar el sistema de firma en línea de viviendas existente para divulgar información sobre casas que se transferirán sin el consentimiento del vendedor.
(6) Después de que el contrato de corretaje se modifica o rescinde, la agencia inmobiliaria no elimina de inmediato la información de vivienda publicada en el sistema de firma en línea de vivienda existente de acuerdo con el acuerdo escrito con el vendedor;
(7) Usar el sistema de firma en línea de vivienda existente para firmar, cambiar o cancelar el contrato de venta sin el consentimiento tanto de compradores como de vendedores;
(8) Durante el período en que se implementa la política de restricción de compra de vivienda, no se cumple la obligación de revisar las calificaciones del comprador de vivienda o ayudar a los compradores a falsificar la calificación de compra de vivienda. materiales;
(9) Obtener información sobre el propietario y la casa mediante engaño, robo u otros medios inapropiados;
(10) Firmar un contrato de corretaje o contrato de venta falso;
(11) Las operaciones ilegales afectan directa o indirectamente la realización normal de las transacciones;
(12) Uso de información de vivienda falsa, contratos falsos y precios de vivienda falsos Llevar a cabo fraude, evadir impuestos, ganar precios diferencias, etc.;
(13) Otras actividades ilegales.
¿Artículo 24? Si las instituciones y el personal de corretaje inmobiliario violan estas normas, los departamentos administrativos inmobiliarios municipales o distritales, según la gravedad del caso, ordenarán la rectificación, denunciarán actos ilícitos, suspenderán la habilitación para la celebración de contratos en línea de inmuebles existentes por más de 6 meses, e incluirlos como malos antecedentes crediticios en sus expedientes crediticios, y al mismo tiempo notificar la situación al departamento de supervisión y gestión del mercado.
Si las instituciones y el personal de intermediación inmobiliaria incurrieren en conductas prohibidas enumeradas en el artículo 23 de estas normas, serán castigados con severidad.
Las agencias inmobiliarias y el personal que violen las leyes y reglamentos pertinentes serán tratados por los departamentos de bienes raíces, seguridad pública, impuestos, supervisión y gestión del mercado, gestión de precios y otros departamentos administrativos de conformidad con la ley.
Si los funcionarios de transacciones inmobiliarias o agencias de registro de bienes raíces descuidan sus deberes, practican favoritismo o abusan de sus poderes en el trabajo, se les impondrán sanciones administrativas de conformidad con la ley si se causan pérdidas, indemnización; se recuperará conforme a la ley; si se constituye delito, la responsabilidad penal se perseguirá conforme a la ley;
¿Artículo 25? El propietario deberá declarar verazmente la propiedad y el estado hipotecario de la casa a la agencia inmobiliaria y al comprador para garantizar que la transferencia de la casa no esté prohibida por las leyes y reglamentos. Los compradores deben asegurarse de cumplir con los requisitos de compra estipulados en las políticas pertinentes.
Cualquier persona que utilice el sistema de firma en línea de vivienda existente para cometer fraude, evasión fiscal y otras actividades ilegales será tratado por los departamentos de seguridad pública, impuestos, precios y otros departamentos funcionales de conformidad con la ley.
¿Artículo 26? Las asociaciones industriales deben fortalecer la gestión autodisciplinada de las unidades y el personal miembros y tomar rápidamente medidas de autorregulación, como recordatorios, notificaciones y censuras contra las unidades y el personal miembros que violen las regulaciones. Si es necesario, se podrá solicitar al departamento administrativo de bienes raíces municipal o distrital que deduzca los puntos de crédito.
¿Capítulo 8? Condiciones Complementarias
¿Artículo 27? La interpretación de estas normas corresponde a la Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural.
¿Artículo 28? Estas reglas entrarán en vigor el 1 de abril de 2020 y tendrán una vigencia de 5 años. Al mismo tiempo se abolieron las "Reglas de transacción en línea de la Administración de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Foshan para viviendas existentes (prueba)" (Foshan Construction Management [2065 438 02] No. 246).