No exageres el mercado inmobiliario en Optics Valley East. Tiene potencial, pero es limitado.
Optics Valley East es actualmente la zona más popular en el mercado inmobiliario de Wuhan.
A medida que el Comité de Gestión de la Zona de Alta Tecnología y el Centro de Servicios Gubernamentales se trasladaron a esta área, se aprobó la Zona Nacional de Libre Comercio.
Érase una vez una zona desolada y descuidada que atrajo a muchos compradores a competir por ella en tan solo un año, de 2015 a 2019.
Aquí tampoco nadie quiere un precio fijo de 5.000 yuanes, pero de repente el precio medio salta a 15.000 yuanes, y el precio más alto se acerca a los 21.000 yuanes, una situación de locura.
¿Dudas?
¿De verdad se está tan bien aquí? ¿Tiene sentido empezar ahora? Camaradas que ya compraron esta zona, ¿cuándo es el mejor momento para dar un paso?
En el futuro, ¿quién es la persona más adecuada para comprar en Optics Valley East?
Estas preguntas han permanecido en la mente de todos los compradores de vivienda, con expectativas, alegrías y preocupaciones. ...
Inserte una frase:
Actualmente, 65.438+0.000 grupos de clientes han preguntado sobre el proyecto residencial más popular de la zona, a saber, Greenland Optics Valley Central City. Sólo se podrán vender más de 500 unidades en una sola fase. Se espera que abra a finales de este mes o principios del próximo.
Este caso es sólo un microcosmos de la locura y prevalencia en esta área.
Entonces, como equipo responsable con experiencia en medios, el equipo "Youyi Fangshuo" debe hacer análisis y predicciones en este momento.
Introducción a "Optics Valley East";
Las personas que viven en el área metropolitana de Wuchang o trabajan en Optics Valley deben estar familiarizadas con Optics Valley East.
El denominado Optics Valley East:
Tiene como objetivo la antigua plaza Optics Valley y la plaza Luxiang. Explique que esta área está al este del valle de Laoguang.
Esta área comienza en el tercer anillo en el oeste, Zuoling en el este, Jiufeng en el norte y la autopista Huangwu en el sur.
En pocas palabras:
Está fuera de la tercera circunvalación del área metropolitana de Wuchang, 4 o 5 kilómetros más allá de la Universidad de Ciencia y Tecnología de Huazhong y la avenida Guanshan, equivalente a La futura cuarta carretera de circunvalación de Wuhan Los lados izquierdo y derecho están muy cerca.
En el Cuarto Anillo, ¿se puede vender por un precio de vivienda cercano a los 20.000? Al parecer, es probable que esto se convierta en realidad pronto.
Mis hermanos y hermanas en Hankou y Hanyang deben estar inquietos. Muchas casas en la segunda circunvalación de Hankou solo tienen un área de más de 20.000 metros cuadrados, y las casas en la tercera circunvalación tienen un área de 1.000 metros cuadrados.
¿A qué se debe esto?
Escuche el análisis de un equipo:
1. Guanggudong es la versión moderna de Qingshan WISCO.
El apoyo de la industria y los jóvenes son la columna vertebral del mercado inmobiliario.
Cuando abres el mapa de Wuhan, encontrarás que aquí se concentran muchas grandes fábricas modernas y bases de I+D.
Especialmente la optoelectrónica, la biomedicina, los cables de fibra óptica, etc. de los que Wuhan se enorgullece actualmente se ponen básicamente en producción y operación aquí.
Ya sea ahora o en el futuro, definitivamente atraerá a un gran número de jóvenes a trabajar, vivir, casarse y tener hijos aquí, formando un efecto de aglomeración poblacional.
Al mismo tiempo, como área central adyacente a la Zona de Libre Comercio de Wuhan, muchas nuevas empresas comerciales e instituciones financieras se establecerán en el área al mismo tiempo en el futuro, lo que atraerá a un gran número de personas para invertir e iniciar negocios.
Por lo tanto, es muy similar al antiguo distrito de Qingshan. Atraer población y talentos a través de industrias reales. A medida que haya más gente, los precios de la tierra y la vivienda aumentarán en consecuencia.
2. Ya se han proporcionado primero los servicios públicos y sólo estamos esperando una mayor absorción de empresas y talentos.
Todos conducen por la avenida Gaoxin, desde Guanggu 3rd Road hasta Guanggu 8th Road, y luego pasan por Shendun 1st Road, 2nd Road y 3rd Road. Descubrirá que se trata de un gran sitio de construcción.
En el terreno baldío han surgido metros, dos hospitales de primer nivel, carreteras, museos provinciales de ciencia y tecnología, salas de exposiciones, edificios de oficinas y residencias.
Grandes desarrolladores poderosos se reunieron para desarrollar el área.
Como es una ciudad nueva, la gente aún no ha vivido en ella y la mayoría de las casas aún no han sido entregadas.
Por eso, cuando caminas por la calle, es difícil ver demasiada gente. En muchas carreteras de doble sentido y seis carriles prácticamente no hay coches.
Dado que se han invertido tantas instalaciones públicas y han entrado tantos desarrolladores, es obvio que todas las partes son muy optimistas sobre este lugar. El gobierno también concede gran importancia a este lugar y ofrece orientación activamente.
Cuando mucha gente habla de Optics Valley East, siempre da algunos ejemplos para ilustrar las instalaciones públicas:
Proyecto de corredor subterráneo de 9 mil millones de yuanes, parque de humedales, a más de 400 metros de altura. El edificio emblemático de Greenland Optics Valley Central City tiene varios edificios de oficinas ultraaltos con una altura de más de 200 metros.
IKEA Optics Valley + Aoshan Ski Resort + No. 1 Outlet, Centro de exposiciones y convenciones de ciencia y tecnología, Optics Valley East Hospital (el hospital Tongji ha abierto, el hospital provincial de maternidad y niños abrirá pronto y el El Hospital Chino-Francés aún no ha comenzado).
En el futuro, aquí se celebrarán innumerables empresas de Fortune 500 e innumerables exposiciones modernas.
Según las observaciones actuales del equipo "Youyi Fangshuo", aunque estas cosas no se han visto, han entrado en la etapa de construcción y se están acelerando.
No es de extrañar que dentro de tres o cuatro años se produzcan cambios trascendentales.
Este puede ser el único lugar más próspero fuera del tercer anillo donde se reúnen talentos de alto nivel. Este podría ser un concepto que rompa el ciclo de lotes o lotes.
Al invertir en el mercado inmobiliario de Wuhan, la primera opción ya no es considerar la carretera de circunvalación, sino observar la industria, la economía real y el desarrollo futuro.
3. Optics Valley East superará las áreas de Sixin y Hankou Houhu en el futuro.
La mayor parte de la Cuarta Nueva Área de Hanyang está adyacente al Tercer Anillo, y parte de ella está dentro del Tercer Anillo. Hankou Houhu es un área dentro de la tercera circunvalación y algunos edificios están cerca de la segunda circunvalación.
Entonces, ¿por qué estas dos áreas populares para comprar casas eventualmente perdieron frente a Optics Valley East?
Hay muchas razones, por lo que no entraré en detalles. Simplemente haré una simple comparación.
Además de la economía de exhibición como la de Guo Bo, todavía falta la economía real del Cuarto Nuevo Distrito, especialmente la industria tecnológica que lidera los tiempos.
A excepción de las “casas en crecimiento”, los factores que realmente pueden impulsar la economía en el futuro no son prominentes.
Del mismo modo, existen problemas similares en el área de Houhu. Pero la única ventaja de Houhu es que está adyacente a las casas de los ciudadanos y al eje principal del río Yangtze.
Se puede llegar a muchos proyectos inmobiliarios en unos 7 minutos en coche a través de la segunda carretera de circunvalación, la "zona rica" - Wuhan Tiandi, así como el futuro distrito comercial Erqi Riverside.
Conclusión Siempre hemos enfatizado que la inversión inmobiliaria debe tener en cuenta el desarrollo industrial y el entorno de vida de una región. Si nos fijamos únicamente en las sencillas instalaciones de metro y las instalaciones comerciales, está lejos de ser suficiente.
¿Puedo seguir invirtiendo en Optics Valley East en el futuro?
El equipo de "Youyi Fangshuo" dio las siguientes sugerencias:
1. Los amigos que han invertido en Optics Valley East deben felicitarlo. Porque ha comprado un billete para el aumento de los precios de la vivienda.
No te apresures a vender ahora, espera al menos tres años. Porque las instalaciones de apoyo y la popularidad aún no han aparecido.
2. Para aquellos que planean invertir en Optics Valley East, todavía tiene sentido invertir.
Intenta elegir una casa o piso con un precio medio de 16.000 después de una fina decoración. El precio unitario máximo no puede superar los 17.500, de lo contrario no tendrá mucho sentido.
Por un lado, Optics Valley East tiene margen de apreciación.
Pero todo tiene un límite. Si es demasiado alto, el margen de apreciación futura será limitado. Si excluye los intereses de su préstamo, los años, las tarifas de propiedad, los impuestos y otros costos, si no obtiene muchos beneficios, ¿cuál es el punto?
Por otro lado, aunque Optics Valley East tiene perspectivas, es sólo una perspectiva de desarrollo en comparación con esta área.
El aumento anterior se debió a que el punto de partida era demasiado bajo y luego se desarrolló demasiado rápido. Un aumento repentino en el valor es inevitable y no hay necesidad de armar un escándalo.
Sin embargo, Optics Valley East es solo un desarrollo regional después de todo. Aunque hay muchos parques industriales alrededor, ¿cuántas personas realmente quieren comprar una casa?
Las industrias de Wuhan no se limitan a Optics Valley East. Otras regiones tienen sus propias ventajas de desarrollo. A muchas personas les gusta exagerar la ciudad central de Greenland Optics Valley, especulando que en el futuro se construirán aquí edificios emblemáticos ultraaltos de más de 400 metros.
De hecho, los beneficios de estos factores se maximizan. Después de todo, todo el centro de Wuhan todavía está concentrado en el área urbana central, y el radio de vida de la mayoría de los habitantes de Wuhan todavía se encuentra en el área urbana principal.
No es aconsejable ignorar por completo el concepto de líneas en anillo.
Simplemente muestra que Optics Valley East se ha desarrollado rápidamente bajo la dirección del gobierno, lo que ha llevado a una mejora en el valor regional, pero dicha mejora es limitada después de todo.
Se puede decir que vender tantos a ese precio hoy ya es desafiar la tradición y los límites.
Aunque la Línea 11 del Metro de Guanggu East está a punto de abrirse al tráfico. Pero el transporte público aquí no formará una red densa como la de Hankou y Wuchang durante mucho tiempo en el futuro.
Al mismo tiempo, está lejos de la ciudad principal de Wuchang y más lejos de Hankou.
Se puede decir que este lugar es como un término urbanístico popular llamado pueblo característico. Pero esta ciudad sigue siendo muy grande.
Así que nos sentimos un poco como una versión moderna del distrito de Qingshan.
En la mente de los antiguos habitantes de Wuhan, las montañas verdes del pasado están muy lejos. Bajo el alimento de WISCO, la gente vive feliz.
Incluso ahora, al caminar por las calles de Qingshan, todavía sentirás que se trata de una ciudad relativamente cerrada. Tiene sus propias características de calle, hábitos de vida, etc.
Del mismo modo, es probable que Guang Gudong también se sienta así en el futuro.