¿Crees que las casas en el futuro serán “precio de repollo” o “precio de oro”?
1. Es normal tener altibajos cada año, pero en general sigue la ley de la "espiral ascendente". Si sube demasiado, se debe ajustar y continuar subiendo después del ajuste. La razón es sencilla. Los precios de la vivienda son como una esponja. Si lo presionas, rebotará. Cuanto más profundo y más lo presiones, más alto rebota. Esto está determinado por el modelo de subasta de tierras y la dirección de la política monetaria.
2. En el pasado, la base de los precios de la vivienda era baja, por lo que la tasa de crecimiento era alta. La base actual es alta, por lo que la tasa de crecimiento futura será relativamente baja. Teniendo en cuenta las burbujas y los riesgos financieros en la nueva etapa, las políticas no permiten aumentos bruscos. Esta es también una razón importante para la continua regulación del mercado inmobiliario.
3. El envejecimiento nunca ha sido un factor decisivo en la evolución de los precios de la vivienda. Sólo reducirá el aumento, pero no lo interrumpirá. Hay muchos sujetos con un mayor grado de envejecimiento que nosotros, pero los precios siguen subiendo, lo que demuestra que el envejecimiento no es el factor decisivo en los precios de la vivienda. Mientras tenga dinero extra, no hay límite superior para los precios de la vivienda.
4. Entender correctamente el desarrollo sano y estable del sector inmobiliario. En términos de salud, si todos los precios suben, los precios de la vivienda no subirán, lo cual no es saludable. Normalmente, el aumento anual de los precios de la vivienda = tasa de crecimiento del PIB + índice de precios, que es lo que a menudo llamamos "estable pero creciente", y todo el mundo puede aceptarlo.
5. La brecha en los precios de la vivienda se ampliará en algunos lugares y se reducirá en otros. Esta es la "diferenciación del mercado inmobiliario". Por ejemplo, los múltiplos de los precios de la vivienda en las ciudades de aglomeraciones urbanas y áreas metropolitanas se reducirán (ciudades centrales y ciudades satélite), pero la brecha de precios de la vivienda en ciudades en contracción como Hegang y Fuxin se hará cada vez más amplia. Actualmente hay una ciudad de este tipo en 10 ciudades y es posible que haya dos en los próximos 10 años. Por lo tanto, prestar atención a los datos sobre la afluencia neta de población en los últimos tres años es un curso obligatorio para los compradores de vivienda.
6. Los precios de las casas nuevas parecen haber aumentado en los últimos dos años, pero los precios de muchas casas de segunda mano en realidad han bajado. Todos tienen las mismas características: no son desarrolladores de marcas, las propiedades tienen mala reputación y las instalaciones de apoyo no son buenas. Por tanto, comprar una casa es un punto débil. Las ciudades o sectores con buena educación, atención médica, transporte, comercio y empleo son los factores clave a considerar al comprar una casa. Entre ellos, los recursos de vivienda del distrito escolar son la consideración principal para los jóvenes al comprar una casa, y los recursos médicos son una condición necesaria para que las personas mayores compren una casa para su jubilación.
7. Prepárate para el largo plazo, de 5 a 10 años o incluso más. Comprar una casa no es comprar acciones y no se pueden perseguir ciegamente conceptos candentes. Necesitamos considerar un plan más definido, porque cualquier plan de apoyo urbano requiere una inversión local real (también puede ser al revés, la inversión real probablemente esté destinada a comprar una casa). Es previsible que medidas como restricciones a la compra, restricciones a los préstamos y restricciones a las ventas en la regulación del mercado inmobiliario existan durante mucho tiempo. Por tanto, si quieres hacer un buen uso del billete de habitación que tienes en la mano, si lo compras mal, no podrás moverlo durante al menos 3-5 años. La brecha de riqueza se puede imaginar.
8. Si sólo necesitas comprar una casa, haz lo que puedas e intenta seguir la regla del "120%". Es lógico que los compradores de vivienda por primera vez estén bajo una mayor presión financiera, principalmente porque sus ingresos no son altos, por lo que al elegir una casa, solo quieren tener una "casa" y dar cada paso con cuidado. Pero los jóvenes se enfrentan al problema de tener hijos e ir a la escuela dentro de unos años. Cuando llegue el momento, descubrirás que los ancianos que vienen a ayudar a cuidar a sus hijos no tienen dónde vivir y sus hijos no tienen buenas escuelas a las que asistir. Por lo tanto, el área debe ser lo más grande posible, planificando entre 70 y 80 metros cuadrados. Intente comprar un apartamento de tres habitaciones con una superficie de 90 a 100 metros cuadrados. Si no hay una casa del distrito escolar o una buena casa del distrito escolar, intente elegir una casa del distrito escolar, incluso si la casa es más antigua. Esta regla del "120%" pretende aprovechar aún más el 20% del potencial de comprar una casa y no preocuparse pasivamente por cambiar de casa en 8 a 10 años.
9. No existe una respuesta estándar para la elección de casas en los suburbios y áreas urbanas, pero la dirección general es la siguiente: considerando la conveniencia del trabajo y la vida y la concentración de una educación de calidad, los jóvenes intentan Elige casas en zonas urbanas. Pero a largo plazo, los suburbios también tendrán ventajas debido a la extensión de los límites del crecimiento urbano. Además del buen ambiente aéreo y la aparición de médicos de familia, los suburbios pueden ser un lugar de reunión para la gente rica.
10. Evitar en la medida de lo posible comercios, apartamentos y casas turísticas. No importa cuán caliente esté el mercado, estos productos no son fáciles de vender. Los desarrolladores han invitado a celebridades a hablar, y todo tipo de publicidad abrumadora también ha demostrado que los compradores no están comprando. El impacto del comercio electrónico, los altos impuestos de transferencia y las pocas adquisiciones solo han aumentado el inventario de estas casas. Para la gente corriente, los fondos para comprar este tipo de casa están completamente bloqueados. Por supuesto, otra cosa es que los magnates locales digan que los derechos son activos precipitados.