El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural modifica el reglamento de gestión de calificaciones para empresas promotoras inmobiliarias

El 16 de marzo, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió una decisión sobre la modificación del "Reglamento sobre la Gestión de Calificación de Empresas de Promoción Inmobiliaria" (en adelante, la "Decisión").

De acuerdo con la "Decisión", para implementar el "Aviso del Consejo de Estado sobre la profundización de la reforma de la "separación de licencias de las licencias" y la mayor estimulación de la vitalidad del desarrollo de las entidades del mercado" (Guofa [ 2021] No. 7), "Aviso del Consejo de Estado sobre la implementación adicional" "Aviso de la República Popular China y la Ley de Sanciones Administrativas de la República Popular China" (Guofa [2021] No. 26), el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural decidió revisar el "Reglamento sobre la Gestión de las Cualificaciones de las Empresas de Desarrollo Inmobiliario" (Orden del Ministerio de Construcción N° 77, según el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural) El Ministerio de Desarrollo Urbano y Rural Se revisan la Orden Nº 24 y la Orden Nº 45 del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural), y se ajustan en consecuencia los números de serie de los artículos pertinentes.

Se informa que la “Decisión” entrará en vigor a partir de la fecha de su promulgación.

Las modificaciones son las siguientes:

1. Se cambia el “departamento administrativo de construcción” del apartado 1 del artículo 4 por el “departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural”. Se cambia el artículo 14 por el artículo 11, y se cambia “departamento de administración industrial y comercial” por “departamento de supervisión y gestión del mercado”. Los restantes términos se modificarán en consecuencia.

2. Modifíquese el primer párrafo del artículo 5 para que diga: “Las empresas de promoción inmobiliaria se dividen en dos niveles de calificación, uno y dos, según las condiciones de la empresa.”

El primer párrafo del apartado 2 "Personal contable a tiempo completo que posea certificados de calificación" se modifica por "personal contable a tiempo completo".

Los puntos 2, 3 y 4 del Párrafo 2 se cambian al Punto 2 del Párrafo 2 y se modifican para que diga:

“(2) Calificaciones de segundo nivel:

"1. Deberá haber no menos de 5 empleados de gestión profesional con títulos profesionales en los campos de la construcción, estructura, finanzas, bienes raíces y economía relacionada, incluido no menos de 2 empleados de contabilidad a tiempo completo;

"2. Tecnología de ingeniería El responsable tiene un título profesional intermedio o superior en la carrera correspondiente, y el responsable financiero tiene un título profesional junior o superior en la carrera correspondiente, y está equipado con un estadístico;

"3. Disponer de un completo sistema de garantía de calidad. ”

3. Eliminar los artículos 6, 7 y 8.

4. Cambiar el artículo 10 por el artículo 7 y decir: “Solicitud de aprobación de calificación Una empresa de desarrollo inmobiliario con un determinado nivel de calificación deberá presentar los siguientes materiales:

"(1) Calificación de primer nivel:

"1 Formulario de declaración del nivel de calificación empresarial;

" 2. Certificados de título profesional del personal técnico y de gestión profesional;

"3. Materiales relevantes de los proyectos desarrollados y operados;

"4. "Garantía de Calidad Residencial" y "Manual de Instrucción Residencial". Informe de implementación, descripción del establecimiento del sistema de gestión de calidad, departamento de gestión de calidad y personal de gestión de calidad correspondiente y otros sistemas de garantía de calidad

" (2) Cualificaciones de segundo nivel:

"1 Formulario de declaración del nivel de calificación empresarial;

"2. Certificados de título profesional del personal técnico y de gestión profesional;

"3. Establecer un sistema de gestión de calidad, contar con un departamento de gestión de calidad y su correspondiente. personal de gestión de calidad, etc. Descripción del sistema de garantía de calidad"

5. Cambiar el artículo 11 por el artículo 8 y modificar los párrafos 3 y 4 para que diga: "Las cualificaciones de segundo nivel serán proporcionadas por el Gobierno Popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central y el departamento competente de desarrollo urbano y rural o el departamento competente de desarrollo inmobiliario del gobierno popular de la ciudad distrital que éste determine. >“Las empresas que aprueben el examen de calificación recibirán un certificado de calificación del nivel correspondiente por parte del departamento de examen y aprobación de calificación. El certificado de calificación tiene una validez de 3 años. ”

Agregar un párrafo como quinto párrafo: “Las empresas de desarrollo inmobiliario que soliciten la verificación de calificación deberán hacerlo a través de la plataforma de servicios gubernamentales correspondiente. ”

6. Cambie el Artículo 17 por el Artículo 14 y modifíquelo para que diga: “Los departamentos de desarrollo inmobiliario de los gobiernos populares a nivel de condado o superior llevarán a cabo una supervisión 'doble aleatoria y una pública' y investigar y atender el desarrollo inmobiliario de conformidad con la ley.

“Las autoridades de desarrollo inmobiliario de los gobiernos populares a nivel de condado o superior fortalecerán la supervisión crediticia de las empresas de desarrollo inmobiliario y mejorarán continuamente el nivel de supervisión crediticia”. 7. Cambiar el artículo 18 por el artículo 1. Se modifican los párrafos primero y segundo del artículo 15 para que diga: "La escala de construcción de proyectos inmobiliarios realizados por empresas de desarrollo inmobiliario con calificaciones de primer nivel no está restringida".

"Las empresas de promoción inmobiliaria con calificaciones de segundo nivel pueden realizar proyectos de construcción y desarrollo con una superficie inferior a 250.000 metros cuadrados.

”

8. Se cambia el Artículo 20 por el Artículo 17, en el que “el departamento de aprobación de calificaciones original revocará el certificado de calificación y presentará la solicitud al departamento de administración industrial y comercial para revocar la licencia comercial”. a "el departamento de aprobación de calificaciones original revocará el certificado de calificación". El departamento de aprobación solicitará al departamento de supervisión y administración del mercado que revoque la licencia comercial y cancele el certificado de calificación de acuerdo con la ley.

9. Cambiar el Artículo 21 por el Artículo 18, en el que "el departamento de aprobación de calificaciones originales anunciará las calificaciones". El certificado será invalidado y el certificado será retirado" se cambia a "el departamento de aprobación de calificaciones originales lo manejará de acuerdo con el "Administrativo Ley de Licencias de la República Popular China" y otras leyes y reglamentos.

10. El artículo 22, los artículos 23 y 24 se modifican por el artículo 19, que se revisa para que diga: "Si una empresa comete actos ilegales en sus actividades de desarrollo y negocios, será sancionado de conformidad con la Ley de Sanción Administrativa de la República Popular China y la República Popular China". *** Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos del Estado, "Desarrollo y Operación de Bienes Raíces Urbanos Reglamento de gestión", "Reglamento de gestión de calidad de proyectos de construcción", "Reglamento de gestión de producción de seguridad de proyectos de construcción", "Reglamento de conservación de energía de edificios civiles" y otras leyes y reglamentos pertinentes prevén sanciones. ”