Explora el camino para comprar una casa en Tailandia según la película "The Memory Master"
¿Foto promocional de la película Memory Master? Fuente: Sina Entertainment
Los edificios del futuro en la película son redondos.
Mapa Real de Circle2
La construcción de este edificio exterior de Bangkok también es muy futurista.
Detalles de la estructura arquitectónica de Circle2
Con el desarrollo continuo de la economía de Bangkok y la finalización del Ferrocarril Panasiático en el futuro, Bangkok, Tailandia, será el único centro de los tres. ferrocarriles. Junto con el hermoso paisaje natural de Tailandia, sus agradables condiciones climáticas y su fuerte tolerancia étnica, Tailandia se ha convertido en un importante destino turístico en el sur de Asia. Estos factores hacen que los bienes raíces en Tailandia entren gradualmente en el campo de visión de la gente.
Mucha gente se hará estas preguntas sobre la compra de una casa en Tailandia:
¿Los extranjeros que compran una casa en Tailandia están protegidos por las leyes locales?
¿Son elevados los impuestos y tasas por la compra y venta de una casa?
¿Se puede hipotecar una casa?
¿Está sano el mercado inmobiliario de Tailandia?
Ahora vamos a responderlas una por una.
Restricciones a los extranjeros que compran casas
La ley de Tailandia todavía tiene ciertas restricciones a los extranjeros que compran casas.
En el caso de los edificios de apartamentos, la ley tailandesa permite plenamente que los extranjeros compren en Tailandia. En la Ley de Apartamentos de 2522 (calendario gregoriano de 1979), se establece claramente que los extranjeros tienen derecho a comprar el 49% de los apartamentos y disfrutar del mismo trato que los tailandeses.
Algunos conocimientos sobre la compra de una casa
1. Impuestos
Los extranjeros que pagan los mismos impuestos y tasas al comprar y vender apartamentos en Tailandia son los mismos que los tailandeses.
Los impuestos incluyen principalmente los siguientes tres tipos:
(1) Impuesto de transferencia: (equivalente al impuesto de escrituración), que es el 2% del precio total de compra. Este impuesto generalmente se soporta. tanto por el comprador como por el vendedor. O resolverlo mediante negociación.
(2) Impuesto comercial especial: equivalente al impuesto comercial nacional, con una tasa impositiva de 3,3
El impuesto comercial especial puede reducirse o eximirse en las siguientes circunstancias:
R. Si el propietario posee la propiedad por más de 5 años, se puede reducir el impuesto comercial especial.
b. Si la residencia permanente registrada del propietario está en la propiedad por más de 1 año, el impuesto comercial especial puede reducirse o eximirse.
(3) Impuesto de timbre: 0,5 del precio de la vivienda.
Además, a diferencia de otros países europeos y americanos, Tailandia no cobra impuestos sobre la propiedad. Después de comprar una casa, no hay otras cargas excepto los gastos de propiedad.
2. Problemas de préstamos
Los extranjeros generalmente deben pagar el pago completo de una casa, y los bancos locales en Tailandia no aceptan préstamos para la compra de viviendas de extranjeros.
Sin embargo, algunos bancos internacionales, como el Banco Industrial y Comercial de China, el Banco de China, el United Overseas Bank, etc., aceptarán préstamos extranjeros para comprar casas, y el índice de préstamos generalmente es de alrededor de 50.
Los documentos necesarios para el préstamo son los siguientes: permiso de trabajo emitido por la Oficina Laboral de Tailandia; pasaporte sobre salarios e ingresos; la información específica requerida está sujeta a los requisitos del banco; Al mismo tiempo, el importe del préstamo debe reembolsarse en un plazo de 10 años y la edad del solicitante del préstamo no debe exceder los 55 años.
3. Proceso de compra
Paso uno: elige una casa.
Elige un tipo de habitación en función de tus necesidades de compra de vivienda.
Paso 2: Firma la carta de intención y paga la tarifa de reserva.
Después de seleccionar una casa, firme una carta de intención para determinar el tipo de proyecto específico, el precio de venta, el tiempo de pago y pague la tarifa de reserva según lo acordado. El depósito para un apartamento normal suele rondar los 50.000-65.438 millones de baht (aproximadamente 10.000-20.000 yuanes). Luego, el promotor tailandés le reserva una casa y comienza a preparar el contrato de compra de la misma.
Paso 3: Firma el contrato de compra de la vivienda y abona el anticipo.
El contrato de compra de la casa se enviará a Overseas Lianjia para ayudarlo a firmar el contrato. Si no hay objeciones a los términos del contrato, se deberá enviar una copia (posiblemente por correo electrónico) después de la firma. Luego, realice el pago inicial, que suele ser de 10 a 30 RMB para la compra de una casa (la proporción específica variará según los distintos promotores).
Si compra en una casa de subastas, deberá pagar un pago provisional durante la construcción de la propiedad, normalmente entre el 30 y el 40 del precio de compra.