Estudio de caso sobre la implementación de una orden de restricción a la compra de vivienda
2065 438+00 En la tarde del 30 de septiembre, Shenzhen emitió una "Orden de restricción de compra" de emergencia, estipulando que a partir del 1 de octubre de 2010, se aplicará una política de restricción temporal del número de hogares que compran casas en Shenzhen. se implementará: Entre ellos, los hogares registrados en Shenzhen (las familias con registro de hogar fuera de Shenzhen que pueden proporcionar prueba de pago de impuestos o pago de seguro social en Shenzhen durante más de un año están limitadas a comprar una casa.
El 1 de octubre de 2010, siete departamentos, incluidos suelo, bienes raíces, gestión financiera e impuestos de la ciudad de Xiamen, emitieron opiniones conjuntas sobre la promoción del desarrollo sostenible y saludable de la industria inmobiliaria y decidieron adoptar la compra temporal. medidas de restricción, es decir, 2010, 1 a 2065438+.
En la tarde del 7 de octubre de 2010, después de Shenzhen y Xiamen, Shanghai también emitió una "orden de restricción de compras", específicamente: "Temporalmente, los hogares en esta ciudad y otras provincias y ciudades sólo pueden comprar en esta ciudad." Un conjunto de viviendas comerciales de nueva construcción (incluidas viviendas de segunda mano). Si la casa se compra en violación de las regulaciones, la agencia de registro de bienes raíces no aceptará el registro de bienes raíces. ”
2010 , 10 El 9 de octubre, Ningbo emitió reglas detalladas para regular el mercado inmobiliario. Cada hogar sólo puede comprar una casa nueva en esta ciudad.
El 10 de octubre de 2010, las nuevas reglas suplementarias de Fuzhou para la regulación del precio de la vivienda estipulan que desde ahora hasta el 31 de diciembre de 2010, la misma familia (incluidos compradores de vivienda, cónyuges y menores) con registro de hogar en el registro administrativo de la ciudad niños de la zona), sólo pueden comprar una casa nueva en los cinco distritos de esta ciudad. Las reglas detalladas también estipulan que los hogares registrados en esta ciudad que poseen más de 2 (incluidas 2) casas en esta ciudad, y los hogares que no son residentes registrados en esta ciudad que poseen más de 1 (incluida 1) casa, no pueden realizar el pago de impuestos. certificados en esta ciudad por más de 1 año Las familias que no sean residentes registrados de esta ciudad y tengan comprobante de pago del seguro social continuarán comprando viviendas comerciales en los cinco distritos de esta ciudad.
2010 10 11. Hangzhou Research emitió las "Opiniones de implementación para fortalecer aún más la regulación del mercado inmobiliario en Hangzhou y acelerar la construcción de viviendas asequibles. Se decide tentativamente que los hogares registrados en Hangzhou y otros". las provincias y ciudades sólo pueden comprar en Hangzhou un conjunto de viviendas comerciales de nueva construcción (incluidas viviendas de segunda mano) dejar de implementar políticas de subsidio de vivienda y otros cargos relacionados, y proponer la implementación de políticas de crédito diferenciadas. Taizhou, Zhejiang, se convirtió en la primera ciudad en ser anunciada. El aviso emitido por la ciudad de Taizhou enfatiza que las familias dentro de la ciudad (incluidos los condados (ciudades, distritos) bajo su jurisdicción y las familias fuera de la ciudad) pueden presentar prueba del impuesto sobre la renta personal pagado en la ciudad durante más de un año en los dos años anteriores. la fecha de compra o impuesto sobre la renta social Si tiene comprobante de pago del seguro, podrá adquirir una nueva casa comercial en el área urbana dentro de los primeros dos años a partir de la fecha de compra. Familias fuera del área urbana que no puedan presentar comprobante personal. El pago del impuesto sobre la renta o del seguro social en esta ciudad durante más de un año será suspendido de la compra de nuevas viviendas comerciales en el área urbana y no se le permitirá solicitar el registro de bienes raíces.
Las fuentes dijeron que la compra de Taizhou. Las restricciones son relativamente laxas y el alcance de las restricciones de compra solo recae en los conceptos de "viviendas urbanas" y "viviendas nuevas", y no existen restricciones en las compras que involucran los conceptos de "viviendas de segunda mano" y "suburbanas". El primer anuncio de Taizhou sobre restricciones de compra también reveló dos detalles: primero, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural puede no publicar la lista de manera centralizada, pero permitirá que las ciudades la anuncien esporádicamente;
Según una persona cercana al Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, la lista se dará a conocer a nivel nacional. El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural promoverá gradualmente la creación de redes remotas de. Sistemas de registro de propiedad de viviendas y bases de datos en ciudades con puntos de acceso inmobiliario. Una vez completado este trabajo, las propiedades en diferentes ciudades bajo el nombre del mismo propietario serán "" Consultadas juntas ", el flujo, el alcance y la tendencia de los fondos para la compra de viviendas en. otros lugares serán "supervisados de forma unificada", lo que puede centrarse en tomar medidas enérgicas contra los grandes especuladores. El 10 de octubre de 2010, el Centro de Comercio de Bienes Raíces emitió las "Instrucciones para limitar el número de hogares residenciales", que se implementaron oficialmente en Guangzhou. de la orden de restricción de compra Los detalles de la transacción del Centro de Comercio Inmobiliario después del 15 de junio son los siguientes:
1 Impuesto sobre la escrituración
1. (incluidos 90 metros cuadrados) Sólo residencia: 1%.
2. Residencia ordinaria: 90 metros cuadrados (excluidos 90 metros cuadrados)-144 metros cuadrados (excluidos 144 metros cuadrados) Única residencia: 1,5%.
3. Vivienda ordinaria y vivienda no exclusiva superior a 144 metros cuadrados (incluidos 144 metros cuadrados): 3%.
4. La definición de casa única: Tomando a la familia como una unidad, no hay casa en el nombre, solo la casa que está por comprar.
Por ejemplo, una vez vendiste una casa, pero ahora no tienes casa propia y ahora compras una nueva, que es tu única casa.
Por ejemplo, en el nombre hay plazas de aparcamiento y comercios, pero no hay casas. Ahora compré una casa nueva y única.
En segundo lugar, el impuesto sobre la renta de las personas físicas
El impuesto sobre la renta de las personas físicas ya no se reducirá ni reducirá para quienes vendan su propia casa y compren otras nuevas en el plazo de un año.
En tercer lugar, política de restricción de compra de vivienda
1. Las familias registradas en esta ciudad están limitadas a comprar una casa nueva en diez distritos de esta ciudad.
Al realizar los procedimientos de transacción, debe proporcionar el registro de domicilio del comprador de la casa y el original y copia del certificado de matrimonio.
2. Los hogares no residentes locales están limitados a comprar una casa nueva en diez distritos de esta ciudad.
Al realizar los trámites de transacción, se deberá presentar el libro de registro familiar del comprador de la vivienda, original y copia del certificado de matrimonio, así como el certificado de impuestos original o el certificado de pago del seguro social del comprador de la vivienda que haya estado en el ciudad por más de un año.
3. Las familias que no estén registradas en esta ciudad y no puedan presentar los documentos anteriores no podrán adquirir una casa.
4. Las personas menores de 18 años tienen prohibido comprar viviendas comerciales solas en esta ciudad.
5. Casas nuevas compradas por Hong Kong, Macao, la provincia de Taiwán e instituciones o individuos extranjeros:
1) Los residentes de Hong Kong, Macao y Taiwán y los chinos de ultramar pueden comprar una determinada vivienda. área de sus propias casas en el campo debido a sus necesidades de vivienda Vivienda comercial residencial.
2) Las sucursales y oficinas de representación establecidas por instituciones extranjeras en China (excepto empresas aprobadas para dedicarse a negocios inmobiliarios) y las personas extranjeras que hayan trabajado y estudiado en China durante más de un año pueden comprar productos que No se permite la compra de casas comerciales para uso propio y ocupación por parte del propietario que satisfagan las necesidades reales. Las instituciones extranjeras que no hayan establecido sucursales u oficinas de representación en China y las personas extranjeras que hayan trabajado o estudiado en China durante menos de un año no pueden comprar viviendas comerciales.
3) Las instituciones y los individuos extranjeros calificados deben comprar viviendas comerciales independientes o independientes en el sistema de registro de nombre real y tener certificados válidos (las instituciones extranjeras deben contar con la aprobación de los departamentos gubernamentales chinos pertinentes para establecer instituciones en el país Las personas en el extranjero deben presentar prueba de su llegada a trabajar y estudiar a mi país y tenerla aprobada por nosotros) y acudir a las autoridades territoriales e inmobiliarias para tramitar los trámites de registro correspondientes para los derechos de uso de la tierra y derechos de propiedad de la vivienda.
La vivienda comercial incluye: vivienda comercial nueva y vivienda de segunda mano.
Vivienda comercial nueva: prevalecerá el tiempo de firma en línea del contrato de vivienda del sistema residencial del departamento administrativo de bienes raíces local. Si el contrato no se firma en línea, prevalecerá el tiempo de presentación del contrato del departamento de registro de bienes raíces. prevalecer.
Casas de segunda mano: sujetas al tiempo de aceptación comercial del departamento de registro de transacciones inmobiliarias.
2010 10 El 17 de junio, la Oficina Municipal de Administración de Tierras y Vivienda de Guangzhou emitió normas detalladas sobre la regulación del mercado inmobiliario, que no sólo restringían a cada familia de Guangzhou a comprar una sola casa, sino que restringían a los extranjeros comprar casas en Guangzhou, pero también estipuló que las personas menores de 18 años no podían comprar una casa en Guangzhou. Comprar una casa en Guangzhou. En la tarde del 18 de octubre de 2010, el Comité de Construcción Municipal de Dalian anunció que Dalian implementará una política de restricción de compra de viviendas a partir de hoy (19). La misma familia (incluidos marido, mujer e hijos menores) solo puede comprar una nueva vivienda comercial (). incluidas viviendas de segunda mano). Para aquellos que compran casas en violación de las regulaciones, la agencia de registro de bienes raíces no aceptará el inmueble.
Esta es la decimotercera ciudad del país que anuncia la implementación de restricciones de compra después de que Guangzhou, Haikou, Sanya y otras ciudades anunciaran recientemente la implementación de restricciones de compra. Además de las restricciones de compra, las reglas locales emitidas por Dalian también incluyen diez aspectos que incluyen la implementación estricta de políticas de préstamos de vivienda diferenciadas, la implementación estricta de políticas de impuestos inmobiliarios, el aumento de la oferta efectiva de terrenos para viviendas, la aceleración de la construcción de proyectos de viviendas asequibles y Estricta gestión de preventa de viviendas comerciales.
En términos de préstamos para vivienda, Dalian Commercial Bank suspenderá la emisión de préstamos para vivienda para que los residentes compren su tercera vivienda o más para los residentes no locales que no puedan presentar certificados de pago de impuestos locales o certificados de pago de seguro social; más de un año suspenderá la emisión de préstamos para vivienda.
Al mismo tiempo, los detalles exigen que el índice de pago inicial para la compra de vivienda comercial con un préstamo no sea inferior al 30%; para las familias que compren una segunda vivienda con un préstamo, el índice de pago inicial será no será inferior al 50% y el tipo de interés del préstamo no será inferior al tipo de referencia 1,1 veces el tipo de interés.
Las reglas detalladas de Dalian también establecen requisitos claros para aumentar la oferta efectiva de terrenos para viviendas, acelerar la construcción de proyectos de viviendas asequibles y garantizar que los terrenos para viviendas asequibles y locales comerciales pequeños y medianos ocupados por sus propietarios la vivienda no es menos que la oferta total de terrenos para la construcción de viviendas, el 70% del total, proporcionará 6,5438+0,2 millones de unidades de vivienda asequible en el centro de la ciudad para fin de año, recaudará 30 millones de yuanes para alquiler de viviendas de bajo alquiler. fondos y construir 654,38+0,500 unidades de viviendas públicas de alquiler en la ciudad
Con el fin de mantener las transacciones de viviendas Para los derechos e intereses legítimos de ambas partes, Dalian también emitió el "Aviso sobre la regulación del comportamiento de preventa ", que elevó el estándar de progreso de preventa de viviendas comerciales hasta el tope de la estructura principal por debajo de siete pisos y más de dos tercios de la estructura principal por encima de ocho pisos, acortando efectivamente el período de preventa. El tiempo desde la venta hasta la finalización del proyecto. Supervisar los fondos de preventa de viviendas comerciales y asignarlos de acuerdo con el progreso de la construcción para garantizar que los fondos de preventa se utilicen para la construcción de proyectos de viviendas comerciales, garantizar que los proyectos de construcción se completen y entreguen a tiempo y evitar obras sin terminar. edificios, fugas de dinero y otros incidentes que perjudican los intereses de los compradores de viviendas. Los contratos de venta de viviendas comerciales se firmarán y archivarán en línea y exigirán que las empresas de desarrollo inmobiliario revelen todas las propiedades en venta y el precio de cada propiedad a la vez en un plazo de 10 días. Los precios claramente marcados para las ventas externas pueden prevenir eficazmente ventas múltiples de una casa, transacciones falsas, reventa, especulación y acaparamiento de bienes raíces. 2011 1 El 5 de octubre, la Autoridad de Vivienda Municipal de Zhengzhou notificó al Gobierno Municipal de Zhengzhou el "Aviso sobre la implementación adicional de políticas de control macroeconómico en el mercado inmobiliario" y el "Aviso de la Autoridad de Vivienda sobre restricciones de compra para familias residentes locales y no locales para Compra de viviendas comerciales en la ciudad" ", y anunció que Zhengzhou implementará restricciones de compra a partir del día 6. Es decir, a partir del 6 de enero de 2011, en el área urbanizada de la ciudad de Zhengzhou (el área densamente poblada está designada tentativamente como al sur de Nongnong Road, al este de Tongbai Road, al norte de Haihang Road y al oeste de Future Road). , Zhongzhou Avenue está designada como Future Road y no se cruza con Nongong Road) se implementan políticas de restricción de compras diferenciadas en áreas como Según este reglamento, las familias no residentes locales que no puedan presentar comprobante de pago de impuestos o de seguro social en la ciudad durante más de un año no podrán comprar casas en zonas densamente pobladas y solo podrán comprar un conjunto de viviendas comerciales en otras zonas. . Las familias que no sean residentes registrados en esta ciudad y puedan presentar comprobante de pago de impuestos o pago de seguro social en esta ciudad durante más de un año solo pueden comprar temporalmente un conjunto de viviendas comerciales en áreas superpobladas u otras áreas. Las familias registradas en esta ciudad sólo pueden comprar temporalmente un conjunto de viviendas comerciales en zonas densamente pobladas.
El New Deal ha añadido condiciones para que los forasteros compren casas en Zhengzhou.
Tras la implementación de la "orden de restricción de compra" para viviendas comerciales en algunas áreas urbanas de Zhengzhou del 5 de junio al 5 de octubre de este año, se publicó una "nueva versión" más estricta de la "orden de restricción de compra" para La vivienda comercial se implementará a partir del 4 de marzo.
El 3 de marzo, Zhengzhou emitió el "Aviso sobre un mayor fortalecimiento del control macroeconómico del mercado inmobiliario", introduciendo 15 medidas, incluida la aceleración de la construcción de proyectos de viviendas asequibles, el desarrollo vigoroso de viviendas públicas de alquiler y la implementación estricta. políticas de restricción de compras, para fortalecer el mercado inmobiliario macrocontrol. Ésta es la política de implementación de los "Ocho artículos del nuevo país" de Zhengzhou. En la nueva versión de la orden de restricción de compras, la política de restricción de compras es estricta y detallada: los locales que poseen dos casas ya no pueden comprar una casa y los extranjeros solo pueden comprar una casa en Zhengzhou como máximo. Hasta ahora, los cinco distritos de la ciudad y el nuevo distrito de Zhengdong han restringido completamente la compra de dos unidades de vivienda comercial, mientras que la zona de alta tecnología y la zona de desarrollo económico no están sujetas a restricciones.
En los términos de la "Implementación estricta de la política de restricción de compras", se estipula que a partir del 4 de marzo de 2011, Zhengzhou registró familias residentes que poseen 1 casa en la ciudad de Zhengzhou (incluido el quinto distrito de la ciudad). y el nuevo distrito de Zhengdong) (incluidos compradores de viviendas, cónyuges e hijos menores) que hayan tenido un permiso de residencia en Zhengzhou durante más de un año y no puedan. Las ventas de viviendas en la ciudad de Zhengzhou se suspenderán a hogares no residentes en Zhengzhou que hayan proporcionado una residencia en Zhengzhou. permiso o certificado de pago del seguro social o certificado de pago del IRPF de más de un año.
En comparación con la orden de restricción de compra emitida por Zhengzhou no hace mucho, esta orden de restricción de compra es más estricta e incluye el nuevo distrito de Zhengdong y casas de segunda mano que no estaban restringidas anteriormente, y estipula claramente que las familias residentes incluyen compradores de vivienda, cónyuges e hijos menores (excluidos los hijos adultos). Si uno de los miembros de la familia tiene un registro de hogar en esta ciudad, se le puede reconocer que tiene un registro de hogar en esta ciudad. Las casas de propiedad de residentes incluyen aquellas que han sido registradas en la ciudad y aquellas que han sido firmadas en línea pero no registradas.
El 3 de marzo, el gobierno municipal de Zhengzhou también emitió un aviso exigiendo a las instituciones financieras de la capital provincial y al Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Zhengzhou implementar estrictamente "el índice de pago inicial no será inferior al 60%, y el tipo de interés del préstamo no será inferior a 1,1 veces el tipo de interés de referencia." " política.
Alrededor de las 17:00 horas del 14 de junio, Yang Hongxu, subdirector del Instituto de Investigación de Bienes Raíces Yiju de Shanghai, declaró en su Weibo certificado por Sina V que a partir de ahora, se levantarán las restricciones de compra en Shenyang y que locales y forasteros podrán comprar múltiples casas. "¡Si la noticia es cierta, Shenyang ha demolido completamente el Arco de la Castidad! ¡Anteriormente, Wuxi, Nanning, Tianjin, Ningbo, Wenzhou, etc. fueron aflojados sólo parcialmente!"
El 10 de junio, reporteros de muchos lugares reales empresas inmobiliarias en Shenyang Las fuentes confirmaron que la Oficina de Bienes Raíces de Shenyang había publicado un borrador esa mañana y que la política para cancelar las restricciones de compra se introducirá en un futuro próximo, incluido el hecho de que las personas con registro de hogar local o no local pueden comprar varias casas. . "El borrador aún no se ha hecho público, pero la gente de la Oficina de Bienes Raíces nos lo reveló". El personal de la oficina de la Oficina de Bienes Raíces de Shenyang no negó la noticia y dijo que "algunas políticas efectivamente se introdujeron esta mañana".
Declaración del Gobierno
Shenyang no ha cancelado por completo las restricciones de compra, solo ha realizado ajustes. Esto es un malentendido.
“Shenyang no ha cancelado por completo las restricciones de compra, sino que simplemente las ha ajustado. Esto es un malentendido 10. A las 19:50 del 10 de junio, un funcionario de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenyang”. El Departamento confirmó a los periodistas que Shenyang estaba ajustando la política de restricción de compras. El contenido específico es para familias con residencia registrada en esta ciudad que ya poseen dos o más casas en esta ciudad, es decir, quienes poseen dos o más casas en esta ciudad pueden comprar varias casas dentro de la segunda circunvalación, pero el banco sí. No proporciona ningún préstamo y requiere una compra única. Se realizan pagos y no se otorgan préstamos. El 6 de agosto de 2013, Wenzhou comenzó a ajustar su política de restricción de compras. Según la nueva política, los residentes registrados (familias) de Wenzhou pueden comprar segundas viviendas.
15:00 horas, Sala de Registro de Vivienda del Comité de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Wenzhou. Los más de 800 asientos de la sala estaban prácticamente llenos.
Una mujer de unos cincuenta años consulta a la empleada responsable de asignar los números de cola: "Mi familia ya tiene una casa, y ahora me ha gustado otra casa y quiero comprarla para la casa de mi hijo. ¿Puedo solicitar el registro de derechos de propiedad?"
La empleada dijo: "Sí, a partir de la semana pasada, una familia puede comprar dos casas".
Entonces el periodista. preguntó: "Dado que se pueden comprar dos casas, ¿ha aumentado el volumen de transacciones diarias?"
El personal respondió: "Por supuesto, ya son más de las 4 p.m. y todavía hay mucha gente en el lugar. hall."
"El centro de exposiciones inmobiliarias está lleno de gente."
Antes, cada hogar se limitaba a comprar una unidad, pero ahora es posible comprar dos unidades. ¿Provocará esto un repunte de los precios de la vivienda? Ayer, los periodistas visitaron el lugar y descubrieron que el entusiasmo de los residentes de Wenzhou por comprar casas ha aumentado recientemente.
El propietario de un negocio de apellido Zhou dijo a los periodistas: “Después de enterarse de la flexibilización de la política, el sábado pasado, el propietario de un negocio en Wenzhou convocó a muchos familiares y amigos a Yueqing para ver casas, y estaban más entusiasmados con la idea de comprar una. Antes era más alto".
El Sr. Ye, que está tratando de comprar una casa, dijo: "Tan pronto como se supiera la noticia, todavía querría comprarla".
Un miembro del personal de un centro de ventas en Wenzhou dijo a los periodistas: "¡Más de 2.000 personas vinieron al centro de exposiciones de bienes raíces y estaba lleno de gente!"
Un jefe de bienes raíces dijo a los periodistas que el La nueva política es buena para la industria inmobiliaria y generará un gran volumen. 2065438+En la mañana del 26 de junio de 2004, la Oficina de Supervisión y Gestión del Desarrollo Inmobiliario de Hohhot emitió oficialmente las opiniones de implementación sobre la cancelación de la orden de restricción de compra del mercado inmobiliario, convirtiéndose en la primera ciudad del país en "romper la restricción".
Según estadísticas incompletas, antes de que Hohhot relajara oficialmente las restricciones de compra, 18 ciudades, incluidas Nanning, Tianjin, Wuxi y Wenzhou, habían emitido documentos claramente o habían declarado que se habían ajustado las políticas de restricción de compras. Además, hay frecuentes rumores de “reducciones de límites” en Fujian, Hangzhou, Changsha y otros lugares. 2065438+El 26 de septiembre de 2004, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Suzhou confirmó que se habían levantado las restricciones de compra en los cinco distritos de Suzhou, y que también se habían levantado las restricciones de compra para casas de menos de 90 metros cuadrados. Las restricciones de compra ya no se aplicarán a quienes compren viviendas (incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano) dentro de la jurisdicción de esta ciudad.
A partir de ahora, los departamentos pertinentes de Suzhou ya no comprobarán la situación de la vivienda de los compradores de viviendas y ya no exigirán el registro del hogar, el pago de impuestos o seguro social y otra información relacionada al gestionar la firma y la presentación de contratos en línea. y procedimientos de registro relacionados. Esto significa que la política de restricción de compras de Suzhou iniciada en marzo de 2011 ha pasado a ser “historia”.
En la actualidad, Wuxi, Nanjing y Suzhou, tres ciudades de la provincia de Jiangsu que han implementado restricciones de compra, han cancelado por completo las restricciones de compra. Después de que Suzhou levantó por completo las restricciones de compra, sólo seis ciudades del país, Beijing, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen, Zhuhai y Sanya, no relajaron las restricciones de compra.