¿Qué significa el registro nacional unificado de bienes raíces?

El 25 de abril, Wang Guanghua, Ministro de Recursos Naturales, anunció que China había realizado plenamente el "registro unificado de bienes raíces". Esto significa que ya se trate de casas urbanas, granjas rurales, bienes raíces o recursos naturales, se ha establecido plenamente un sistema unificado de registro de bienes raíces que cubre todo el espacio terrestre y todos los derechos de propiedad inmobiliaria.

Esta es una gran noticia. Algunos creen que el registro unificado de bienes inmuebles sirve para allanar el camino para la introducción del impuesto sobre bienes inmuebles, otros dicen que sirve para luchar contra la corrupción; Entonces, ¿cuáles son los hechos?

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El registro unificado de bienes inmuebles se impulsa desde hace 10 años.

En marzo de 2013, el Comité Central del Partido y el Consejo de Estado decidieron establecer una agencia de registro de bienes raíces unificada para integrar las responsabilidades de registro de bienes raíces repartidas entre múltiples departamentos y realizar las "cuatro unificaciones" de la agencia de registro. libro de registro, bases de registro y plataforma de información”.

¿Qué necesitas exactamente para registrarte? Incluyendo: la condición física del bien inmueble, como la ubicación del terreno, el área, el uso, etc., el estado de propiedad del bien inmueble, como quién es el titular del derecho y si el tipo correcto es derecho de uso del terreno para construcción o casa. propiedad, etc.; restricciones a los derechos inmobiliarios, como hipotecas y embargos, registro de objeciones, etc.

En la mente de muchas personas, “bienes raíces” significa casas urbanas, granjas rurales y otros edificios y sus derechos de propiedad. Pero, de hecho, la connotación de "registro de bienes raíces" es más amplia.

De acuerdo con el principio de derechos de propiedad legales, actualmente se registran principalmente 10 tipos de derechos inmobiliarios: (1) propiedad colectiva de la tierra; (2) propiedad de edificios y estructuras como casas; y propiedad forestal; (4) ) derechos de gestión de tierras agrícolas, forestales, pastizales y otros derechos de gestión de tierras; (5) derechos de uso de tierras para construcción (6) derechos de uso de viviendas (7) derechos de uso de zonas marítimas; Servidumbres; (9) Hipoteca (10) Derecho de residencia y otros derechos inmobiliarios que deban registrarse por ley.

Por eso, la plena realización del registro unificado de bienes inmuebles se conoce como "hacer que las montañas y los ríos tengan un 'libro de registro de viviendas'".

Cabe señalar que el registro de bienes inmuebles se inicia a solicitud de los interesados. Como acto administrativo, el registro de conformidad con la ley es el principio básico del uso ilegal del suelo y las construcciones no pueden registrarse. no pueden legalizarse mediante registro.

¿Cuál es la importancia del registro unificado de bienes inmuebles?

Tian Wenbiao, director de la Oficina de Registro de Recursos Naturales del Ministerio de Recursos Naturales, dijo que, por un lado, el sistema de derechos de propiedad es la piedra angular de la economía de mercado socialista y el registro de bienes raíces es una importante sistema para la protección de los derechos de propiedad e indispensable para la gestión de los recursos naturales. Por otro lado, los bienes raíces como terrenos y casas son la propiedad más común y más valiosa para las empresas y el público. se aclaran los derechos de propiedad, se resuelven las disputas y se unifican y protegen estrictamente los principales derechos de propiedad de acuerdo con la ley. Evitar la superposición de diferentes tipos de derechos y prevenir daños a los derechos e intereses de las empresas y del público.

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Un trabajo tarda 10 años en completarse, por lo que la dificultad es imaginable.

Después de la fundación de la República Popular China, las responsabilidades de varios registros de bienes raíces se han distribuido durante mucho tiempo entre varios departamentos, como tierra, vivienda, agricultura y silvicultura. En 2014, el entonces responsable de la Oficina de Registro de Bienes Raíces del Ministerio de Tierras y Recursos dijo que en el pasado, el registro descentralizado, debido a métodos de registro y procedimientos técnicos inconsistentes entre varios departamentos, podía conducir fácilmente a la duplicación u omisión. de los derechos inmobiliarios, lo que da lugar a disputas sobre derechos inmobiliarios, como tierras agrícolas y forestales, los límites de propiedad entre las tierras agrícolas y ganaderas y las tierras forestales y ganaderas no están claros, y la propiedad de los derechos no está clara, lo que provoca conflictos y disputas.

Promover el registro unificado de bienes inmuebles es difícil no sólo por el sistema de registro fragmentado y descentralizado, sino también por los muchos problemas que quedan de la historia, y aún más difícil conciliar el juego entre múltiples partes interesadas. . Por ejemplo, algunas personas realizaron transacciones sin registrarse a tiempo, lo que resultó en disputas sobre la propiedad de bienes raíces; algunas personas "reunieron aquí y allá y finalmente compraron una casa en el condado. Inesperadamente, la unidad de construcción no pudo completar la aceptación". trámites y no se pudo obtener el certificado de propiedad de la vivienda. Otro ejemplo es que durante la reforma del sistema de derechos forestales colectivos, los derechos de gestión de contratos de tierras forestales se refinaron hasta convertirse en derechos de propiedad de tierras forestales y derechos de uso de tierras forestales, lo que causó problemas que quedaron de la historia de la confirmación y el registro de derechos.

Se ve lo difícil que es solucionar estos problemas.

Muchas provincias han adoptado el lema "No debemos dejar a la historia los problemas dejados por la historia" y han hecho todos los esfuerzos posibles para promover la implementación del sistema unificado de registro de bienes raíces.

A nivel individual, Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, cree que la promoción del registro unificado de bienes raíces alguna vez enfrentó dos obstáculos importantes: primero, el pueblo chino se adhiere al concepto de "mantener la riqueza en privado". " y tienen miedo de filtrar la privacidad personal, por lo que no cooperan con el registro unificado. El grado es bajo; en segundo lugar, algunos grupos de intereses creados tienen muchas propiedades a su nombre, y el registro unificado de redes de información sobre bienes raíces y vivienda afectará directamente sus intereses. "No hay problemas técnicos en el registro de bienes raíces. Lo más crítico es el diseño de alto nivel. En la actualidad, los departamentos gubernamentales pertinentes están acelerando la implementación de políticas", afirmó Zhang Dawei.

Los datos del Ministerio de Recursos Naturales muestran que actualmente hay alrededor de 3.000 salas, 40.000 ventanas y un equipo de registro de 100.000 personas en todo el país, que brindan diversos servicios de registro a más de 400.000 personas y empresas cada día. En los últimos 10 años, hay un total de más de 790 millones de certificados inmobiliarios, más de 360 ​​millones de certificados de registro inmobiliario y más de 330 millones de certificados electrónicos. Con el avance de la reforma de las "Cuatro Unificaciones" en los últimos años, las autoridades de recursos naturales de todos los niveles han resuelto el problema de la obtención de certificados para más de 11 millones de viviendas, beneficiando a más de 26 millones de personas.

Se informa que la plataforma de información básica de registro de bienes raíces a nivel nacional, provincial, municipal y de condado funciona actualmente sin problemas, y la base de datos de registro de bienes raíces se actualiza en tiempo real y contiene más de 1,5 mil millones. piezas de información de registro de bienes raíces. Los analistas creen que la interconexión de la información inmobiliaria nacional no sólo proporciona un punto de partida importante para una comprensión oportuna y precisa de los derechos de propiedad, sino que también es de gran importancia para acelerar la construcción de un sistema completo de demanda interna y promover sistemáticamente la construcción de un sistema unificado. mercado nacional.