Las tasas de interés hipotecarias nacionales han caído durante 7 meses consecutivos, con una reducción acumulada de más de 25BP en comparación con el final del año pasado.
Desde el inicio de la epidemia, la LPR se ha ajustado muchas veces. La LPR para cinco años o más se ha reducido en 15 BP en comparación con finales del año pasado, lo que también ha dado lugar a diversos grados de reducción. reducciones en las tasas de interés hipotecarias en todo el país. Los datos de seguimiento muestran que la tasa de interés nacional de los préstamos para primera vivienda cayó 28 pb desde finales del año pasado, y la tasa de interés de los préstamos para segunda vivienda cayó 27 pb desde finales del año pasado, superando con creces el LPR de cinco años. rechazar.
Específicamente, entre las 41 ciudades, la tasa de interés promedio para préstamos hipotecarios por primera vez cayó mes a mes en 22 ciudades, y cuatro ciudades, Kunming, Zhongshan, Wenzhou y Suzhou, experimentaron una disminución del más de 10BP. Además, 3 ciudades experimentaron una corrección y 16 ciudades se mantuvieron sin cambios respecto al período anterior.
Durante el período de seguimiento, la tasa de interés promedio para préstamos para primera vivienda en Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen se mantuvo sin cambios, mientras que la tasa de interés para préstamos para segunda vivienda solo cambió en Guangzhou, que fue 4BP más baja. que el nivel anterior. Pero en lo que respecta a los bancos, muchos bancos de Guangzhou han ajustado sus tipos de interés hipotecarios, y varios bancos de Beijing también han ajustado los tipos de interés de sus préstamos para segundas viviendas.
El número de ciudades que han bajado los tipos de interés hipotecarios ha disminuido respecto a meses anteriores. Las primeras tasas de interés de los préstamos hipotecarios en Kunming y Suzhou se redujeron una vez más en más de 10 BP, una disminución de más de 60 BP desde finales del año pasado. La tasa de interés del primer préstamo hipotecario de Tianjin se redujo en 8 pb el mes pasado y se ajustó nuevamente en 8 pb este mes.
Durante el período de seguimiento, entre las diez ciudades con las tasas de interés más bajas para préstamos para primera vivienda del país, excepto Dalian, todas las demás ciudades cayeron por debajo de 5. Harbin se convirtió en la segunda ciudad con las tasas de interés más bajas para préstamos para primera vivienda. tasa de interés de préstamos en el país; entre las diez principales Entre las ciudades, 5 ciudades han reducido sus tasas de interés hipotecarias este período. Wuxi, Hefei y Nanning siguen siendo las tres ciudades con las tasas de interés hipotecarias más altas del país.
Desde el punto de vista de los precios, el 15 de julio, el banco central lanzó una operación de línea de crédito a mediano plazo (MLF) de 400 mil millones de yuanes, con una tasa de interés de 2,95, la misma que el período anterior. . Según la práctica anterior, los cambios en las tasas de interés de la FML durante el mes tienen un fuerte efecto guía sobre las cotizaciones de la LPR, por lo que lo más probable es que la LPR se mantenga estable y sin fluctuaciones desde una perspectiva política; el banco central redujo las tasas de représtamo y redescuento; a principios de este mes, transmitiendo el mensaje de que la LPR aprobará una política monetaria más flexible conducirá a una disminución de los costos de financiamiento para la economía real. La gran idea es ampliar el tipo de interés del mercado crediticio para apoyar la financiación de la economía real más débil y, al mismo tiempo, implementar una política monetaria prudente sobre la base de una participación razonable en los beneficios para evitar que los fondos se desvíen de la realidad y provoquen importantes pérdidas financieras. riesgos. Por lo tanto, teniendo en cuenta los factores anteriores, se espera que la LPR mantenga su valor anterior el 20 de julio, con una pequeña posibilidad de caída.
Desde la segunda mitad del año, áreas inmobiliarias sobrecalentadas como Hangzhou, Ningbo, Dongguan y Shenzhen han comenzado a endurecer las políticas de control del mercado inmobiliario. En particular, el "New Deal 715" de Shenzhen es el más. estricta política de control del mercado inmobiliario en Shenzhen. El 15 de julio, ocho departamentos, incluida la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen, emitieron conjuntamente el "Aviso sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de Shenzhen", que incluye restricciones de compra, políticas crediticias, políticas fiscales e identificación de viviendas de lujo. , ventas de bienes raíces en caliente, gestión de firmas en línea y viviendas de segunda mano Ocho aspectos que incluyen la divulgación de información de transacciones y el manejo de violaciones del mercado inmobiliario. Recientemente, los reguladores han mencionado con frecuencia "No especular con bienes raíces" y "prohibir el flujo ilegal de fondos de préstamos al consumo al mercado inmobiliario". Además, las tasas hipotecarias nacionales han caído más de 20 puntos básicos en lo que va del año, superando con creces la caída de la LPR. Es probable que las agencias autorreguladoras de fijación de precios de las tasas de interés del mercado local sean más cautelosas al reducir las tasas de interés hipotecarias para evitar estimular el sentimiento del mercado. En el futuro, las tasas de interés hipotecarias pueden fluctuar ligeramente de manera estable.