Cómo calcular el impuesto al valor agregado de la vivienda

El impuesto al valor agregado residencial se calcula en base a la diferencia o monto total (menos de dos años). El pago total de la casa ÷1,05×5%×1,13. Ya sea que se trate de un gravamen total o de un gravamen diferencial, el monto imponible ÷1,05 se reduce al precio sin impuestos y luego se multiplica por el punto impositivo.

El impuesto al valor agregado es un impuesto sobre el volumen de negocios que se aplica sobre el valor agregado generado durante la circulación de bienes (incluidos los servicios sujetos a impuestos) como base para el cálculo del impuesto. Situación general: la tasa del impuesto al valor agregado es del 5,6%. Hay dos condiciones clave para determinar el monto del "impuesto al valor agregado", a saber, si tiene dos años y si es una residencia ordinaria.

Las casas de menos de dos años generalmente pagan el 5% del valor total de la casa. Las casas con más de dos años y menos de cinco años gravan sobre el precio total de la casa vendida menos el precio de compra de la casa original, con una diferencia del 5% del precio total. Los menores de cinco años están exentos del IVA. Por lo tanto, muchos datos de vivienda intermedia indicarán que la propiedad ha existido durante más de 5 años y es la única propiedad a nombre. En este momento, puede pagar menos IVA, impuestos comerciales, impuestos personales y otros impuestos. Además, la venta de casas ordinarias que tienen más de dos años no requiere pagar el impuesto sobre el valor añadido, por lo que todo el mundo también debe prestar atención a la información específica de la propiedad a la hora de comprar una casa de segunda mano.

¿El impuesto sobre el valor añadido de la vivienda y el impuesto sobre la escrituración son lo mismo?

El impuesto al valor agregado de la vivienda y el impuesto a la escritura no son lo mismo. Se aplican a diferentes objetos y tienen diferentes proporciones de impuestos y tarifas pagadas cuando se comercializa una casa, y generalmente se aplica. Según la superficie, el tipo impositivo es del 1% para las casas de más de 90 metros cuadrados, del 1,5% para las casas de entre 90 y 140 metros cuadrados y del 3% para las casas de más de 144 metros cuadrados. El impuesto al valor agregado generalmente se aplica a la diferencia de precio del 13% del precio de venta. Si se trata de la primera vivienda y la única durante cinco años o más, generalmente no hay necesidad de pagar el impuesto al valor agregado ni el impuesto a la propiedad. Por eso, a la hora de comprar una vivienda de segunda mano, también debes prestar atención a la información específica de la vivienda para evitar ser engañado.

En resumen,

Base jurídica:

Artículo 6 del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles Urbanos"

El impuesto sobre bienes inmuebles se aplica por separado de acuerdo con las siguientes normas y tasas impositivas:

1. El impuesto sobre bienes inmuebles se aplica anualmente en función de los precios estándar de la vivienda, con una tasa impositiva del uno por ciento.

2. El impuesto sobre bienes inmuebles se aplica anualmente sobre la base de los precios estándar del suelo, con una tasa impositiva del 1,5%.

3. En las ciudades donde los precios estándar de la vivienda y los precios estándar del terreno son difíciles de distinguir, los precios estándar de la vivienda y del terreno pueden combinarse temporalmente y gravarse anualmente, con una tasa impositiva del 1,5%.

4. En las ciudades donde los precios estándar de viviendas y terrenos son difíciles de obtener, los precios estándar de alquiler de viviendas y terrenos pueden imponerse temporalmente sobre una base anual, con una tasa impositiva del 15%.