¡Estreno nacional! El mercado inmobiliario de Hefei está extremadamente regulado: “Límite de viviendas del distrito escolar para compra por separado + precio guía de viviendas del distrito escolar”
Shen Deqian, analista senior del Instituto Hefei de la Academia Index de China, señaló: "La introducción de la política de control de viviendas en el distrito escolar de Hefei es una profundización de las medidas de restricción de la compra de viviendas involucradas en Hefei". Ocho nuevos acuerdos" el 6 de abril. En el nuevo distrito original de Binhu, además de las restricciones a la compra de viviendas de segunda mano en los 17 distritos escolares designados, como el nuevo distrito cultural y de asuntos gubernamentales y la zona de desarrollo industrial de alta tecnología, el Se han agregado restricciones a la compra de viviendas de segunda mano en 4 distritos escolares primarios y secundarios. Las políticas de control de viviendas en los dos distritos escolares se dirigen a grupos que poseen dos o más casas en la ciudad. 1
Lleva a cabo un ataque súper preciso al hype de las escuelas del Distrito 4.
Es una práctica habitual para muchos estudiantes de "segunda generación" en Hefei ingresar a una escuela prestigiosa y bien establecida comprando una casa en un distrito escolar. La "anciana madre" Zhou Lei, quien fundó el distrito de escuelas primarias de Heping Road hace muchos años, dijo al periodista del National Business Daily: "La escuela primaria de Heping y la escuela secundaria número 38 son las mejores escuelas primarias y secundarias del distrito de Yaohai. , ocupando un lugar muy alto en la escuela secundaria número 48 de Hefei. También era una muy buena escuela secundaria, muy famosa en nuestro tiempo”.
Meng Tiangang se graduó con una maestría el año pasado. Ella dijo a los periodistas: "La escuela secundaria No. 48 es muy poderosa. Muchas de las escuelas secundarias oscuras de Hefei, la escuela secundaria No. 168, que ha ganado impulso en los últimos años, son de la escuela secundaria No. 48".
Según el "Aviso", las nuevas restricciones de compra son las siguientes:
El distrito escolar de la escuela secundaria Hefei No. 48 está ubicado en el distrito de Baohe y se limita al oeste de Chaohu Road, el al norte de Tunxi Road, al este de Jinzhai Road y al sur de Huancheng Road.
El distrito escolar primario de Hefei Tunxi Road, ubicado en el distrito de Baohe, tiene restricciones para la compra de viviendas: Huizhou Avenue al oeste a través de la calle Hong Kong al sur de Tongcheng Road, Tunxi Road al oeste a través del muro de Shuguang New Village al oeste de Shuguang. Road y al oeste de Shuguang Road. Vaya por Jiuhuashan West Road hasta el norte de Susong Road, al norte de Huangshan Road, al este de Jinzhai Road y al sur de Huancheng Road.
La escuela secundaria Hefei No. 38 está ubicada en el distrito de Yaohai. El límite de compra de viviendas en el distrito escolar es: Tongling Road en el este, Nanfei River en el sur, Shengli Road en el oeste, Nanzhang River en. el norte y el ferrocarril Huainan en el norte (incluida la mansión Ziyun de recursos de China).
El distrito escolar primario de Hefei Heping está ubicado en el distrito de Yaohai. El rango de restricción de compra es: Tongling Road en el este, Binhe Road en el sur, Mingguang Road en el oeste y Heping Road en el norte (incluido). Energía eléctrica provincial de Hepingyuan).
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo a los periodistas: "Las políticas duales de Hefei son la primera ciudad del país en controlar sistemáticamente la vivienda en distritos escolares populares. Las ideas relevantes Vale la pena aprender de las ciudades de todo el país para regular la vivienda en los distritos escolares". ”
Pero, de hecho, las varias casas del distrito escolar que Hefei anunció oficialmente para restringir la compra de casas no son las “mejores escuelas” locales. casas del distrito”. Las mejores casas del distrito escolar se han incluido en el límite de compra ya en abril.
El periodista examinó las políticas inmobiliarias emitidas por Hefei en abril y descubrió que varias escuelas históricas en Hefei incluyen la escuela primaria Nanmen, la escuela primaria Hongxing Road, Lu'an Road y otras sedes escolares y escuelas secundarias. así como la escuela primaria Xiyuan Xincun y la escuela secundaria 168 llevan mucho tiempo “persuadiendo” a las familias que poseen dos o más casas para que las desalojen.
Desde la plataforma Anjuke, el Jardín Provincial de la Paz construido en 2007 se cotiza actualmente a un precio unitario de 24.000 yuanes, y el precio unitario de una sola casa con un área de menos de 100 metros cuadrados es Más de 25.000 yuanes por metro cuadrado, con un precio total de aproximadamente 2,3 millones de yuanes.
“El concepto de restricciones de compra basadas en viviendas del distrito escolar no existía en el pasado. Este tipo de política tiene muy buena orientación y también ilustra el enfoque de Bullseye, que es la comparación del segundo. especulación inmobiliaria de segunda mano. La mayoría de ellas son casas en distritos escolares. A través de la regulación, la especulación con casas de segunda mano y casas en distritos escolares ha sido realmente suprimida", dijo Yan Yuejin.
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Precio orientativo para viviendas de segunda mano en la edición de viviendas del distrito escolar
La combinación de las medidas regulatorias de Hefei ha combinado el límite de compra y el límite de precio para vivienda en el distrito escolar. El "Aviso" estipula que se debe establecer un mecanismo para publicar precios orientativos para transacciones de viviendas de segunda mano en distritos escolares populares. Tomando las comunidades residenciales como una unidad, las instituciones profesionales tienen el encargo de evaluar exhaustivamente el precio guía de las transacciones con referencia al precio promedio real de las transacciones en los últimos dos años y publicarlo de manera oportuna para guiar las expectativas del mercado.
El aviso indicaba que las áreas con límite de precios incluyen 6 distritos administrativos, incluidos el distrito de Yaohai, el distrito de Luyang, el distrito de Shushan, el distrito de Baohe, la zona de desarrollo económico y la zona de alta tecnología, y 16 grupos de escuelas primarias y secundarias. escuelas secundarias. Esto significa que Hefei, de una manera única, ha implementado una nueva política de orientación de precios para viviendas de segunda mano que apunta específicamente a viviendas en distritos escolares.
Yan Yuejin señaló: “En el pasado, muchas ciudades no adoptaron claramente los precios orientativos para la vivienda en los distritos escolares. El dicho común es que los precios orientativos se implementan para los bienes raíces de moda. Esta vez, la política de Hefei. Se basa en la comunidad correspondiente al distrito escolar más popular. Las instituciones profesionales evalúan exhaustivamente el precio de referencia de la transacción con referencia al precio de transacción promedio real en los últimos dos años y lo emiten de manera oportuna para guiar las expectativas del mercado. se enfrenta tanto a políticas de restricción de compras como a políticas de restricción de precios, que realmente suprimen varios tipos de viviendas y la especulación de inversiones garantizan precios razonables para dichas casas."
"Después del New Deal, diversas prácticas, como el aumento de precios. Los precios de la vivienda también se reducirán, lo que promoverá aún más la compra racional de viviendas y la elección de escuela entre los padres", afirmó Yan Yuejin.