¿Cómo calcular el área del edificio público?
No existe una proporción definida entre el área del edificio y el área de baños, y también se determina en función del número de personas que hay en el edificio.
JGJ67-2006 "Código de Diseño de Edificios de Oficinas"
Artículo 3.3.5 Inodoro
a. m.. 4. El número de artículos sanitarios debe cumplir con los siguientes requisitos:
1. Los baños de hombres están equipados con un urinario por cada 40 personas y un urinario por cada 30 personas (los urinarios equivalen a un urinario). por cada 0,60m de longitud);
2. En el baño de mujeres hay un sanitario por cada 20 personas;
3.
Nota: ① Si hay más de tres baños en cada baño, uno de ellos deberá estar equipado con un inodoro para sentarse.
(2) En plantas con salas de conferencias grandes, el espacio del baño debe aumentarse en consecuencia.
(3) El inodoro especial sólo puede estar equipado con un inodoro con asiento, un lavabo y un espejo.
Los edificios de oficinas se pueden convertir en aproximadamente 10 metros cuadrados por persona.
Baños de hombres en estaciones (lugares concentrados): Hay un espacio para sentadillas por cada 25 personas con menos de 100 personas, y un espacio para sentadillas por cada 50 personas con más de 100 personas. El número de urinarios es el mismo que el de la posición en cuclillas.
Baños de mujeres: Hay de 1 a 2 lugares de cuclillas por cada 15 personas para menores de 100 años, y 1 lugar de cuclillas por cada 30 personas para mayores de 100 años.
La sala de espera tiene capacidad para 2 a 5 personas por persona.
También se pueden extrapolar otros códigos de diseño de edificios. Por ejemplo, las bibliotecas se diseñan de acuerdo con los códigos de diseño de edificios de bibliotecas.
¿Cómo calcular los metros cuadrados interiores si conoces el área del edificio?
Es imposible calcular con precisión la superficie interior conociendo únicamente la superficie del edificio, porque no sabemos cómo está distribuida ni cuántas paredes tiene.
El método de cálculo del espacio interior: largo * ancho * alto = espacio de la habitación.
Método de cálculo del área interior: largo * ancho = área de la habitación.
Ejemplo:
La casa mide 12m de largo, 4m de ancho y 3m de alto.
El espacio de la habitación es: 12*4*3=144 metros cúbicos.
Superficie de la habitación: 12*4=48 metros cuadrados.
Después de la renovación de una casa nueva, habrá contaminación del aire interior, incluido formaldehído y otros gases nocivos para el cuerpo humano. Se recomienda mantener las ventanas abiertas durante 2-4 semanas y colocar algunas flores en el interior, como plantas de araña, polygonum multiflorum blanco, hiedra, aloe vera, agave, hibiscos, crisantemos, potos, manzano silvestre, commelina, etc. Las plantas araña pueden absorber más del 80% de los gases nocivos del interior y tienen una gran capacidad para absorber formaldehído.
¿Cómo calcular la superficie edificable del espacio público?
Calcule el área total en función de las dimensiones periféricas de la pared exterior.
¿Cómo repartir la superficie de los edificios públicos?
El área residencial en el primer piso se puede dividir en área compartida + área interna del edificio + área de balcón.
Área interior del edificio S1,
Este balcón cubre un área de S2, toda el área.
El área asignada de este piso es S3,
El área de construcción de cada hogar = S 1 + S2/2 - el área de construcción de la suite + la mitad del área del balcón.
Coeficiente de reparto = área de construcción por hogar/área de construcción total por hogar en este piso; esta relación es el coeficiente de reparto por hogar.
Área prorrateada del hogar = área prorrateada * coeficiente de prorrateo del hogar
Área de construcción de Xingtao = s 1+Área de construcción de S3-Xingtao + área de construcción prorrateada. Es decir, la superficie actual está limitada a 90 metros cuadrados.
(La línea del área de la parte pública * * * se puede calcular en los bordes interior y exterior de la pared, y el área de la parte pública * * * conectada al espacio exterior se puede calcular calculado en el borde exterior de la pared; para el espacio dentro de la colección, el área se calcula hasta la línea central de la pared)
Cómo calcular la máscara de baño requerida 5 puntos según el área del edificio público ?
Hay reglas. No existe una proporción definida entre el área del edificio y el área del baño, y también se determina en función del número de personas en el edificio.
JGJ67-2006 "Código de Diseño de Edificios de Oficinas"
Artículo 3.3.5 Inodoro
a. m..
4. El número de sanitarios debe cumplir los siguientes requisitos:
1. Los baños de hombres están equipados con un urinario por cada 40 personas y un urinario por cada 30 personas. (los urinarios equivalen a cada 0.60 m de longitud con un urinario);
2? En el baño de mujeres hay un sanitario por cada 20 personas;
3? cada 40 personas.
Nota: ① Si hay más de tres baños en cada baño, uno de ellos deberá estar equipado con un inodoro para sentarse.
(2) En plantas con salas de conferencias grandes, el espacio del baño debe aumentarse en consecuencia.
(3) El inodoro especial sólo puede estar equipado con un inodoro con asiento, un lavabo y un espejo.
Los edificios de oficinas se pueden convertir en aproximadamente 10 metros cuadrados por persona.
Baños de hombres en estaciones (lugares concentrados): Hay un espacio para sentadillas por cada 25 personas con menos de 100 personas, y un espacio para sentadillas por cada 50 personas con más de 100 personas. El número de urinarios es el mismo que el de la posición en cuclillas.
Baños de mujeres: Hay de 1 a 2 lugares de cuclillas por cada 15 personas para menores de 100 años, y 1 lugar de cuclillas por cada 30 personas para mayores de 100 años.
La sala de espera tiene capacidad para 2 a 5 personas por persona.
También se pueden extrapolar otros códigos de diseño de edificios. Por ejemplo, las bibliotecas se diseñan de acuerdo con los códigos de diseño de edificios de bibliotecas.
Número calculado de personas en el área de construcción
Para estimar el número de personas que utilizan el área de construcción, consulte las páginas 55 a 56 de la edición de 2009 de "Diseño de ingeniería de construcción civil y Planificación, Medidas Técnicas Nacionales de Arquitectura y Paisaje" Página - "Determinación del número razonable de personas a utilizar y del número de personas a evacuar en habitaciones no calibradas".
El siguiente es un extracto del contenido. ¿No sé sobre qué edificio funcional estás preguntando?
La densidad de personas en las salas sin números de calibración es la siguiente:
Edificio de Exposiciones Sala de Exposiciones
1 Planta Sótano: 0,65 personas/metro cuadrado.
Planta primera sobre rasante: 0,7 personas/m2.
Dos plantas sobre rasante: 0,65 personas/metro cuadrado.
3 plantas sobre rasante: 0,5 personas/metro cuadrado
Pabellón de negocios de centro comercial
2 plantas subterráneas: 0,8 personas/metro cuadrado
1 planta subterránea, 1 sobre rasante, 2ª planta: 0,85 personas/metro cuadrado.
3 plantas sobre rasante: 0,77 personas/metro cuadrado
4 plantas sobre rasante: 0,6 personas/metro cuadrado
Lugares de ocio
Salas de vídeo y salas de proyección: 1 persona/metro cuadrado
Salas de canto, baile, discotecas y salas de espectáculos: 0,5 personas/metro cuadrado.
Sala de espera terminal de viajeros: 0,91 personas/metro cuadrado
La superficie mínima útil por persona de cada sala funcional es la siguiente:
Edificio de oficinas
Oficina general: 4 metros cuadrados/persona
Estudio de investigación: 5 metros cuadrados/persona
Salón de diseño: 6 metros cuadrados/persona
Oficina individual: 10 m2/persona
Sala de conferencias pequeña y mediana con mesa de conferencias: 1,8m2/persona.
Salas de conferencias y aulas sin mesas de conferencias: 0,8m2/persona.
Escuelas primarias y secundarias
Aulas generales en escuelas primarias: 1,36 m2/persona.
Aula general en Secundaria: 1,39 m2/persona.
Aulas ordinarias de infantil y secundaria normal: 1,37 m2/persona.
Aula de primaria: 0,89 metros cuadrados/plaza
Aula de secundaria: 0,90 metros cuadrados/plaza.
Aula y oficina: 5 metros cuadrados/asiento
Teatro
Auditorio primer nivel: 0,8 metros cuadrados/persona
Audiencia B Auditorio: 0,7m 2/persona
Auditorio Categoría C: 0,6m 2/persona
Película
Auditorio súper primera, Clase A y Clase B: 1,0 m 2/persona
Auditorio clase C: 0,6 m 2/persona
Mercado
Sala de negocios y sala de autoservicio: 1,35 m2/persona.
Sala de negocios de autoservicio adquirida por conducción autónoma: 1,7m2/persona.
Restaurante Restaurante
Nivel 1: 1,3 m2/persona
Nivel 2: 1,1 m2/persona.
Cantina y Restaurante
Nivel 1: 1,1 m2/persona.
Nivel 2: 0,85 metros cuadrados/persona
Biblioteca
Salas de lectura general y de prensa: 1,8 ~ 2,3m 2/persona.
Sala de lectura profesional: 3,5m2/persona
Sala de lectura infantil: 1,8m2/persona
¿Cómo calcular la superficie de la vivienda?
Generalmente se calcula en función del área del certificado inmobiliario.
El área de alfombras de su casa (es decir, el área donde se pueden pegar alfombras y baldosas), más el área ocupada por componentes del edificio como columnas y paredes, más los pasillos, ascensores, pisos de equipos, etc. compartidos por cada hogar. Se considera área pública * * como área del edificio. Además, según los diferentes tipos de casas, el cálculo del área del balcón también es diferente. Algunas casas solo tienen la mitad del área. Y el área utilizable es casi el área de la alfombra (es decir, el área donde usted mismo puede generar energía).
El área de construcción en el certificado de propiedad inmobiliaria puede ser ligeramente diferente del área del contrato de compra de vivienda, pero no será demasiado grande, lo cual es normal. Cuando obtenga el certificado de derechos de propiedad, podrá consultar la página donde se publican los resultados de la topografía y el mapeo. Existe un coeficiente de piscina, que es de 1,33 para edificios de losa ordinarios y de 1,44 para torres altas. Este coeficiente de reparto es la relación entre el área del edificio y el área utilizable que figuran en el certificado de bienes raíces (tenga en cuenta que esta área utilizable no es el área utilizable de la suite mencionada en su pregunta, sino el área de la alfombra más el área ocupada por el edificio). componentes).
¿Cómo calcular la superficie edificable y la superficie útil real de la casa?
La superficie construida y la superficie útil real de la casa son medidas por empresas y equipos profesionales.
Aquí existe un concepto de piscina.
El área de edificación pública que se puede prorratear en las “Normas de Medición de Bienes Raíces”, es decir, el área compartida es: área compartida.
1. Vestíbulo, vestíbulo, corredor, pasillo, vestíbulo (edificio) del ascensor, hueco de escalera, hueco del ascensor, sala de máquinas del ascensor, vertedero de basura, pozo de tuberías, sala de bombas de agua, escalera de incendios, transformador (distribución) y. Sala de distribución, cuarto de guardia de guardia, etc. , así como las salas * * * públicas y las salas de administración de propiedades que dan servicio a todo el edificio
2. Las paredes divisorias y las paredes exteriores (incluidos los frontones) entre cada unidad y el espacio del edificio público son el área de la pared. La mitad del área proyectada sobre el agua.
Los espacios de edificios públicos que no deben incluirse son:
1. Almacenes, garajes de vehículos de motor, garajes de vehículos no de motor, entradas de vehículos, etc. Sótanos utilizados como proyectos de defensa aérea civil y espacios independientes con funciones independientes;
2. Casas en venta por unidades autogestionadas y autónomas
3. incluida la administración de la propiedad) la habitación sirve para varias casas.
, edificios de gestión y área de construcción después de proyectos de defensa aérea civil.
Contraiga y edite el cálculo del área compartida en este párrafo.
Cálculo del área compartida
Cálculo del área compartida Área de construcción = área de construcción dentro de la suite + área compartida
Área compartida = coeficiente compartido × suite Área interna del edificio
Coeficiente de reparto = área total compartida/(área de construcción dentro de la suite × número total de unidades)
Área de construcción dentro de la suite = área utilizable dentro de la suite + área de paredes
Factores que afectan el área compartida
1. Una escalera, un hogar, dos hogares y tres hogares en un mismo edificio son diferentes. El sector inmobiliario clásico se diferencia del mercado inmobiliario del sector.
2. Como has dicho, cuanto más grande es la casa, más superficie interior, y cuanto más pequeña es la casa, menos.
3. Las únicas instalaciones públicas son las escaleras, y las escaleras y los ascensores son diferentes. Cuantas más instalaciones y pasillos comunes haya, más grande será la piscina.
4. Cuanto mayor sea la altura de las escaleras en la escala del edificio, mayor será la piscina.
La proporción de participación de los edificios residenciales ordinarios: 8%-15% para edificios de varios pisos, 10%-20% para edificios pequeños de gran altura y 15%-30% para edificios de gran altura.
Contraer y editar cómo formar el área de la piscina de esta sección.
El llamado área prorrateada, es decir, el área de construcción prorrateada, se refiere al área de construcción pública que cada conjunto (unidad) de vivienda comercial debe ser prorrateada de acuerdo con la ley. En el proceso real de compra de una casa, la mayoría de los compradores están acostumbrados a comprar una casa en función del área de construcción e ignoran el área compartida.
Entonces, ¿de qué partes consta el área compartida? El periodista conoció que actualmente no existe en nuestro país ninguna ley que limite el área de las piscinas públicas. Solo existen disposiciones principales contenidas en los reglamentos administrativos del Ministerio de la Construcción y en los documentos departamentales locales.
Actualmente, esta política se implementa principalmente de acuerdo con la Norma Nacional "Especificaciones de Topografía de Bienes Raíces" de la República Popular China, que entró en vigor el 1 de agosto de 2000.
Según el "Código de Medición de Bienes Raíces", la superficie de edificación pública asignada es 1. Vestíbulos, salas públicas, pasillos, pasillos, salas de ascensores, escaleras, huecos de ascensores, salas de máquinas de ascensores, vertederos de basura, pozos de tuberías, salas de bombas, escaleras de incendios, salas de suministro y distribución de energía y porteros de servicio dan servicio a todo el edificio.
Los espacios de edificios públicos que no deben incluirse incluyen almacenes, garajes para vehículos de motor, garajes para vehículos no motorizados, entradas de vehículos, etc. Como sótano del proyecto de defensa aérea civil, es un espacio independiente con funciones independientes. Las casas en venta como unidades autogestionadas y autoocupadas sirven a varias casas y a casas que sirven a la administración (incluida la administración de propiedades).
¿Cómo se calcula la superficie edificable de una tienda?
Generalmente 10%-20%. De hecho, mi grupo de tiendas representa el 40%.
1. Acerca del "área"
El "área de construcción" incluye el área compartida y el área de construcción de pago. Es decir, el área de construcción incluye el área habitable utilizable de la casa, el área de columnas de pared, el área de escaleras y pasillos y otras áreas compartidas.
El "área real de construcción" se conoce comúnmente como "área utilizable". Es el saldo después de deducir el área prorrateada del "área de construcción".
La zona que el propietario puede utilizar directamente se denomina “zona útil”, comúnmente conocida como “zona de pavimento”. Es un concepto de espacio de contenidos basado en el área práctica, una vez deducidas las columnas, muros y otros edificios que ocupan el espacio.
2. El área pública es caótica.
El área pública del primer piso incluye principalmente escaleras, ascensores, pasillos, vestíbulo del primer piso, etc. Algunos grupos de bienes raíces también incluyen instalaciones de apoyo, como salas de agua, salas eléctricas y cabinas de seguridad.
A igualdad de precio nominal, este último es muy superior al primero. Actualmente no existe una normativa legal precisa sobre el tratamiento de las zonas compartidas, por lo que los compradores de viviendas no deben subestimarlas.
¿Cómo calcular el área de construcción de un edificio de oficinas?
El área de construcción incluye el área útil de la casa, el área de columnas de pared, el área de escaleras y pasillos, y otras áreas compartidas. El área útil de un edificio de oficinas se refiere a la suma de las áreas netas de cada piso de un edificio de oficinas utilizadas directamente por los residentes. Calcular el área de uso de un edificio de oficinas puede reflejar intuitivamente el uso del edificio de oficinas, pero el área de uso generalmente no se utiliza para calcular el precio en las ventas de edificios de oficinas. Existen algunas regulaciones especiales al calcular el área de uso: las escaleras interiores en edificios de oficinas dúplex se incluyen en el área de uso de acuerdo con el área total de piso natural, se incluyen las chimeneas, los conductos de ventilación y los pozos de tuberías que no están incluidos en el área estructural; el área de uso; el espesor de la decoración de la pared interior está incluido dentro del área utilizable. El alquiler de la oficina se calcula en función del área utilizada. El área pública de un edificio de oficinas se refiere al área total ocupada por pasillos públicos, escaleras, salas de ascensores, tanques de agua, etc. El edificio de oficinas proporciona un acceso conveniente para los residentes, comunicación normal y vida garantizada. Existe un problema de reparto del área pública cuando los desarrolladores calculan el área de construcción cuando venden viviendas comerciales. La superficie habitable de un edificio de oficinas se refiere a la suma de la superficie habitable neta de las habitaciones utilizadas directamente por los residentes en cada piso del edificio de oficinas. La denominada área neta se refiere al área horizontal ocupada por componentes del edificio como paredes y columnas (es decir, área estructural) después de eliminar paredes, columnas y otros componentes del edificio. Generalmente se utiliza como índice de área para medir el nivel de vida. El área de edificación pública compartida de edificios de oficinas y edificios comerciales se compone principalmente de dos partes: 1. Hueco de ascensor, escalera, vertedero de basura, sala de distribución de energía, sala de equipos, salón público, pasillo y otras áreas de construcción. Sirve funcionalmente a todo el edificio y gestiona el área de construcción del edificio; 2. La distancia entre cada unidad y el espacio del edificio público y el área de proyección horizontal de la pared exterior (incluidos los frontones) es del 50%. El área terminada de un edificio de oficinas se refiere a la suma del área de construcción terminada. La construcción del edificio terminada debe completarse de acuerdo con los requisitos de diseño y pasar la inspección de aceptación. El área auxiliar de un edificio de oficinas se refiere al área interior neta en cada piso del edificio de oficinas que no se utiliza directamente para la vida hogareña. Incluyendo pasillos, cocinas, baños, baños, salones, trasteros, etc. Edificio de oficinas * * *El área de construcción se refiere al área de construcción compartida por todos los propietarios o utilizada por todos los propietarios. * * *Todo el edificio* *La relación entre el área del edificio propio y la suma de las áreas de construcción de todas las suites en todo el edificio es el * * *coeficiente de distribución del área del edificio propio. El coeficiente de distribución del área del edificio público divide el área del edificio público de todo el edificio por la suma de las áreas de construcción de cada suite en todo el edificio para obtener el coeficiente de distribución del área del edificio público del edificio. Es decir, el coeficiente de distribución del área del edificio público = la suma de las áreas del edificio público/el área del edificio dentro de la suite. Área de ventas El área de ventas se refiere a viviendas comerciales vendidas en unidades o unidades. Su área de ventas es la suma del área dentro del apartamento o apartamento comprado por el comprador de la vivienda (en adelante, el área del apartamento) y el área del apartamento asignada.
Tasa de uso, la tasa de utilización es la relación entre el área interior del edificio y el área de oficinas, que es mayor que la tasa de utilización. Es decir, la tarifa de servicios públicos = el área del edificio dentro de la suite / el área del edificio dentro de la suite + prorrateo * * * el área del edificio dentro de la suite. El precio de la habitación (por ejemplo) se refiere a la relación entre la superficie de la suite y la superficie de la suite (unidad). El área del edificio en la suite = el área utilizable en la suite + el área de la pared interna + el área del edificio del balcón. El área de construcción de un departamento (unidad) = el área de construcción dentro del departamento + el área de edificio público compartido. La superficie construida de la casa es de 115 metros cuadrados y la tasa de reparto es del 12%. ¿Cuál es la tasa de adquisición de vivienda? Alrededor del 88% de la proporción de área de piso (por ejemplo) La proporción de área de piso es la relación entre el área total de construcción y el área de terreno de construcción. Por ejemplo, en un terreno de 654,38 millones de metros cuadrados, el área total de construcción es de 4.000 metros cuadrados y su índice de superficie construida es de 0,4. Cuanto mayor sea la proporción de superficie construida, mayor será el área de construcción y menor será el costo unitario del terreno. Al mismo tiempo, también significa que se reduce la superficie verde per cápita y la calidad del entorno de vida. 1. Desde la perspectiva del hogar, cuanto menor sea la proporción de superficie construida, mejor podrá proporcionar un entorno de vida hermoso y confortable. 2. Desde un punto de vista económico, cuanto mayor sea el índice de superficie, mayor será la tasa de utilización de la tierra, mayor será el precio de la tierra y mayores serán los ingresos de la ciudad y de los usuarios de la tierra.