¿Cuáles son las políticas para los estudiantes internacionales que compran casas?
Reino Unido: Los estudiantes internacionales no disfrutan de políticas preferenciales a la hora de comprar una casa.
En el Reino Unido, especialmente en Londres, si estudias una maestría de un año, la mayoría de los estudiantes internacionales están dispuestos a alquilar una casa porque el tiempo de estudio es corto y no están seguros de si se quedarán en ella. el Reino Unido durante mucho tiempo en el futuro. Al mismo tiempo, si los estudiantes internacionales han estado estudiando en Londres desde la escuela secundaria o la universidad, sus familias son relativamente buenas o tienen planes de inmigración y están dispuestos a quedarse en el Reino Unido, sus padres les comprarán una casa en el Reino Unido.
Por lo general, estos estudiantes suelen tener condiciones financieras superiores, pero debido a que vienen al Reino Unido con una visa de estudiante y no tienen estatus de residente permanente, eligen pagar de una sola vez. El procedimiento es relativamente simple y. evita problemas.
El Reino Unido ha anunciado un nuevo plan para ayudar a comprar una casa: ¡Ayuda! Según esta disposición, los compradores británicos de vivienda por primera vez pueden disfrutar de un préstamo hipotecario de hasta el 95% del precio total de la vivienda. El objetivo de este plan de préstamos hipotecarios es ayudar a los compradores por primera vez a mejorar sus viviendas, siempre que el valor de la casa no supere las 600.000 libras esterlinas y el depósito esté entre el 5% y el 20%. El gobierno proporcionará a dichos compradores de viviendas préstamos del 20% del valor de la vivienda, sin intereses durante los primeros cinco años, y posteriormente la tasa de interés anual será de 65.438 + 0,75%. Sin embargo, para aprovechar esta política preferencial, primero debe ser ciudadano británico o residente permanente británico.
Esto es algo muy difícil para los estudiantes internacionales. De lo contrario, aún puede solicitar un préstamo comercial, que también requiere que tenga un trabajo e ingresos estables. Puede determinar si califica para un préstamo y calcular el monto específico del préstamo en función de su ocupación, ingresos, solvencia y otros. condiciones integrales. Por supuesto, las condiciones de los préstamos hipotecarios que ofrece cada banco en el Reino Unido también son diferentes.
Estados Unidos: Los estudiantes internacionales deben tener una tarjeta de crédito para solicitar una hipoteca.
Los residentes de EE. UU. pueden obtener préstamos de los bancos para comprar casas, pero si eres un estudiante internacional, debes tener crédito antes de poder obtener un préstamo de un banco, pero las condiciones de solicitud son muy estrictas. En términos generales, los prestamistas exigen a los compradores extranjeros un pago inicial del 50% del precio de la vivienda, mientras que los estadounidenses exigen más del 20%. Las tasas de interés de los préstamos están por debajo del 4% este año, y los compradores extranjeros que invierten en propiedades en el extranjero a menudo pueden obtener tasas de interés del 5% o más.
A diferencia de Portugal, España y otros países europeos, comprar una casa en Estados Unidos no proporcionará tarjetas de residencia ni visas a no residentes. De hecho, no existe una relación directa entre comprar una casa en los Estados Unidos y obtener una tarjeta verde estadounidense y solicitar la inmigración de inversión estadounidense. Según las leyes estadounidenses pertinentes, sólo hay dos formas para que los solicitantes inmigren a los Estados Unidos: invertir más de 654,38 millones de dólares en cualquier lugar de los Estados Unidos y crear 654,38+00 oportunidades de empleo directo o invertir 500.000 dólares en un "centro regional" aprobado por el gobierno; y crear 10 oportunidades de empleo directo o indirecto.
Canadá: los estudiantes internacionales deben pagar un 35% de anticipo al comprar una casa.
En Canadá, las tasas de interés de los préstamos para comprar una casa son muy bajas. Si alquilas una casa, el coste incluye el alquiler, la factura de la luz y el seguro. El costo de alquilar una casa equivale casi al costo de proporcionar una casa. Si compra un apartamento pequeño con derechos de propiedad independientes, el pago mensual puede ser inferior al alquiler.
Entonces aquí viene el problema, los estudiantes internacionales no tienen estatus local. Si quieren comprar una casa, ¿pueden solicitar un préstamo? ¿Existe algún requisito de pago inicial? Por lo general, cuando los estudiantes internacionales solicitan préstamos, los bancos suelen definir el estado de los estudiantes internacionales como "no residentes". Debido a que son "no residentes", los bancos generalmente no tienen forma de verificar los registros crediticios de los estudiantes internacionales, por lo que los bancos imponen requisitos para el pago inicial de los "no residentes". Los bancos suelen exigir a los "no residentes" un pago inicial del 35%. Por supuesto, si el precio de la casa comprada es demasiado alto, el ratio de pago inicial aumentará.
Una vez liquidado el pago inicial, el saldo restante se puede solicitar para un préstamo. El límite superior de los préstamos para estudiantes internacionales es de 6,5438 millones de yuanes. Según la definición del banco, los estudiantes internacionales pueden regresar a su país en cualquier momento, por lo que las casas de los estudiantes internacionales se consideran "propiedades de inversión" a los ojos de los bancos. Por lo general, sólo se permite una casa.
Además, si los estudiantes internacionales quieren vender sus casas después de graduarse y todavía son "no residentes", deben considerar las cuestiones fiscales sobre el aumento del valor de la propiedad. Al comprar un inmueble, los impuestos para no residentes y residentes son los mismos, pero al vender un inmueble, los impuestos para no residentes y residentes son diferentes.
Si un residente califica como vivienda principal, la plusvalía de la vivienda puede estar libre de impuestos cuando se vende, mientras que los no residentes no pueden disfrutar de esta condición preferencial y deben pagar el impuesto sobre la plusvalía de activos, variando el monto del impuesto específico.
Europa: Los inmigrantes que compran casas pueden disfrutar de beneficios locales.
Los países europeos tienen economías desarrolladas y sistemas educativos duraderos. Son famosos por tener recursos educativos de primer nivel, como el diseño mecánico en Alemania, el arte en Francia, la gestión hotelera en Suiza y la profesión jurídica en Portugal. , ingeniería en Italia, etc. Top profesional.
Puedes disfrutar de los beneficios educativos locales a través del proyecto europeo de inmigración de inversión, entre los cuales los inmigrantes que compran casas son los más llamativos. La educación británica gratuita durante 12 años entusiasma a muchos padres. Además, existen políticas de inmigración en países como Grecia, Portugal y España, que también permiten a los hijos de inmigrantes disfrutar de los recursos educativos locales.
Chipre
1. Los solicitantes deben ser mayores de 18 años y no tener antecedentes penales.
2. Comprar una propiedad en Chipre por valor de 300.000 euros o más (la propiedad debe ser aprobada y auditada por las autoridades antes de la solicitud).
3. La persona física y su cónyuge disponen de certificados patrimoniales equivalentes a 300.000 euros, así como de documentos (se pueden aportar fianzas, bienes inmuebles y bienes de la empresa).
4. Comprar una o más propiedades residenciales con un precio total superior a 2,5 millones de euros y obtener el pasaporte de la UE en un solo paso.
Grecia
1. El solicitante principal debe ser mayor de 18 años y no tener antecedentes penales.
2. Comprar una propiedad con un valor neto de 250.000 € o más (la propiedad debe ser aprobada y auditada por las autoridades antes de la solicitud).
España
1. Los solicitantes deben ser mayores de 18 años y no tener antecedentes penales.
2. Aportar certificado sanitario expedido por institución médica designada por la Embajada o Consulado de España.
3. Invertir en terrenos, inmuebles residenciales o comerciales españoles de no menos de 500.000 euros, y contratar un seguro médico con una cobertura de seguro no inferior a 30.000 euros.
4. Aportar prueba de recursos económicos.
Portugal
1. Los solicitantes deben ser mayores de 18 años y no tener antecedentes penales.
2. Comprar una propiedad por valor de 500.000 euros o más en Portugal.
3. La inversión tiene una duración de cinco años.
4. Deberás permanecer 7 días durante el primer año y 14 días cada dos años a partir de entonces.
¿Te ayuda lo anterior? Los amigos cuya familia esté estudiando en el extranjero y planeando comprar una casa deben prestar atención. Antes de comprar una casa, deben prestar atención a las políticas locales, cómo manejar la propiedad después de estudiar en el extranjero y si hay impuestos involucrados.
(La respuesta anterior se publicó el 20 de noviembre de 2015 y las políticas actuales de compra de viviendas relevantes deben basarse en la situación real).
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