¿Cuál es el índice de pago inicial para comprar una casa?

1. Índice de pago inicial para préstamos para primera vivienda

En 2018, en las ciudades donde los departamentos pertinentes no exigen restricciones de compra, se ajustará el índice de pago inicial mínimo para préstamos para primera vivienda. a no menos del 25%. Sin embargo, muchos bancos estatales y bancos por acciones han declarado que están esperando la política emitida por la oficina central y aún no han implementado esta nueva política. En principio, el índice mínimo de pago inicial es 25, que puede reducirse en 5 puntos porcentuales en varios lugares, es decir, el índice mínimo de pago inicial es 20. Ratio de pago inicial para segunda vivienda en ciudades que no sean de primer nivel: no menos de 30. El índice de pago inicial para una segunda vivienda en ciudades de primer nivel: generalmente no menos de 50.

Esta nueva política solo se aplica a las ciudades que no implementan restricciones de compra, lo que significa que la nueva política beneficiará a la mayoría de las ciudades del país, incluida Zhangzhou. Una vez implementadas, Beijing, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen y otras ciudades que aún implementan restricciones de compra no se beneficiarán directamente.

2. Índice de pago inicial para la segunda vivienda

En 2018, el índice de pago inicial para la segunda vivienda fue de 30, que fue publicado por tres departamentos pertinentes. En 2018, el índice de pago inicial para una segunda vivienda se reducirá a 30 RMB, y el índice de pago inicial mínimo para una segunda vivienda será de 30 RMB.

En principio, el ratio mínimo de pago inicial es 25, que se puede reducir en 5 puntos porcentuales en varios lugares, es decir, el ratio mínimo de pago inicial es 20. Ratio de pago inicial para segunda vivienda en ciudades que no sean de primer nivel: no menos de 30. El índice de pago inicial para una segunda vivienda en ciudades de primer nivel: generalmente no menos de 50.

3. Política de caja de previsión.

El índice de pago inicial para una primera vivienda es de 20 RMB. Si es propietario de una casa y el préstamo se canceló antes de comprar una vivienda normal, el índice de pago inicial mínimo es de 30 RMB, que anteriormente era de 60 RMB. RMB.

PD: No hay normativa específica en la parte superior. Por ejemplo, las denominadas regulaciones "más estrictas" en Hainan tienen una tasa de pago inicial del 70%, que puede ser mayor en algunos lugares. Esto también se basa en regulaciones locales específicas.

2. Cambios en el New Deal

1. El préstamo de la primera vivienda se ha liquidado para la segunda vivienda y el porcentaje de pago inicial mínimo para la segunda vivienda sigue siendo el mismo. 30.

2. Cambiar el algoritmo sobre la cantidad de préstamos para vivienda que puede solicitar un individuo. Al manejar negocios de préstamos personales para vivienda, se debe utilizar el valor mínimo del precio del contrato en línea y el precio de tasación de la vivienda como base de cálculo para determinar el monto del préstamo. El Banco de Construcción de China ahora ha comenzado a tomar la iniciativa en la implementación de esta política, por lo que para los préstamos para compradores de viviendas, es seguro que los principales bancos implementarán esta política gradualmente y el monto del préstamo puede variar de persona a persona.

Métodos de pago de la hipoteca:

1. El método de pago igual de capital e intereses es el método de pago predeterminado del banco. Significa que el prestatario paga el principal y los intereses del préstamo en el mismo. monto cada mes, también conocido como método de pago de intereses y capital igual.

Método de cálculo del pago igual de capital e intereses:

[Principal del préstamo × tasa de interés mensual × (tasa de interés de 1 mes) número de meses de pago] = [(interés de 1 mes) tasa) meses de pago] Número - 1]

2. El método de pago de capital igual es que el prestatario paga el capital en cuotas iguales cada mes. El interés del préstamo disminuye con el capital cada mes y el monto de pago. También disminuye cada mes, por eso también se le llama Ley decreciente.

Fórmula de cálculo de pago de capital igual:

Monto de pago mensual = (principal del préstamo/número de meses de pago) (principal - monto acumulado de capital pagado) × tasa de interés mensual.

3. Pago único del principal y los intereses

Anteriormente, las regulaciones bancarias estipulaban que si el período del préstamo era inferior a un año (incluido un año), el principal y los intereses debían pagarse. se reembolsará en una sola vez al vencimiento y los intereses se pagarán junto con el capital. Pero con los cambios en los métodos de pago, se espera que el plazo de un año se extienda hasta cinco años. Este método está estrictamente aprobado por los bancos y generalmente sólo está abierto a pequeños préstamos a corto plazo.