¿Qué debo hacer si el derecho de propiedad vence en 50 años?

Al comprar una casa, es necesario comprender el período de propiedad relevante. A veces, los derechos de propiedad vencerán el día en que se paga el préstamo, por lo que el período de derechos de propiedad es 50. ¿Qué debo hacer cuando expire el año? ? Para ayudar a todos a comprender mejor los conocimientos legales relevantes, hemos recopilado contenido relevante. 1. Qué hacer si el derecho de propiedad expira en 50 años 1. Al comprar una casa, todos investigarán un poco sobre el período del derecho de propiedad. De hecho, una "casa con derecho de propiedad de 50 años" debería ser exactamente una "casa de 50 años". año uso de la tierra vida casa". El término de propiedad no es el término de los derechos de propiedad de la casa, sino el término de los derechos de uso de la tierra. Los derechos de propiedad de la casa siempre pertenecen al propietario, mientras que el terreno pertenece al estado, y el propietario sólo tiene derecho a utilizarlo. 2. Se paga la transferencia de la tierra. Si desea continuar usando la tierra después de la expiración del derecho de uso de la tierra, debe presentar una solicitud y pagar la tarifa de transferencia de la tierra. De acuerdo con las regulaciones nacionales vigentes, una vez que el terreno caduque, las tarifas se pagarán de acuerdo con una cierta proporción basada en el precio mínimo bruto de ese momento. Dentro de la línea central del Cuarto Anillo, el pago suplementario se basa en el precio indicativo de 40. Fuera de la línea central del Cuarto Anillo, la tarifa adicional es de 60 RMB. 3. Los terrenos a 50 años son generalmente terrenos comerciales. Los compradores de viviendas primero deben determinar la legalidad de la propiedad y ver si tiene el "Certificado de terreno", el "Permiso de planificación", el "Permiso de ingeniería", el "Permiso de construcción" y el "Permiso de construcción" básicos. Permiso de Venta". Licencia" cinco certificados. Ya sean 40 años, 50 años o 70 años, habrá una fecha de vencimiento después de que expire el período de uso del suelo, siempre que todavía se pueda vivir en la casa, el terreno deberá renovarse. 2. ¿Puedo comprar una casa con derechos de propiedad de 50 años? Lo que a menudo llamamos una casa con derechos de propiedad de 50 años significa que el derecho de uso del suelo de la casa es de 50 años. Según el artículo 12 del "Reglamento Transitorio sobre Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Urbano de Propiedad del Estado", el número máximo de años para la transferencia de derechos de uso de suelo se determina según los siguientes usos: setenta años para suelo residencial; cincuenta años para suelos industriales; cincuenta años para usos de suelo comerciales, turísticos y de entretenimiento y cincuenta años para usos de suelo integrales o de otro tipo; Una casa con un derecho de propiedad de 50 años no es una casa con derecho de propiedad pequeña, sino una casa que se puede comercializar libremente en el mercado como una vivienda comercial. Siempre que los "cinco certificados y dos documentos" estén completos, la casa se puede comprar y vender. Sin embargo, el terreno donde se ubica la casa es de carácter comercial, no residencial, por lo que los derechos de propiedad son solo por 50 años. En general, para las casas con este tipo de terreno comercial, los estándares de facturación de agua y electricidad son estándares comerciales, que son más caros que los estándares residenciales. La mayoría de estas casas suelen denominarse "viviendas comerciales". Sin embargo, hay algunas "viviendas comerciales" cuyos estándares de facturación de agua y electricidad son los mismos que los de los residentes, por lo que los compradores de viviendas ganarán dinero. Sin embargo, un derecho de propiedad de 50 años no garantiza que se pueda vivir allí durante 50 años. Por lo general, pasan al menos dos o tres años desde el momento en que el desarrollador adquiere el terreno hasta el inicio de la construcción y luego hasta la finalización de la casa para que los propietarios se muden. También hay algunas circunstancias especiales debido a la influencia del mercado y los fondos, después de que el terreno fue subastado, el desarrollador retrasó el inicio de la construcción por varias razones, e incluso el terreno fue revendido muchas veces. De esta manera, el tiempo real de propiedad del propietario puede ser muy inferior a 50 años. Al comprar una casa, preste atención al certificado de derecho de uso del suelo y calcule cuántos años durará la casa. Cuantos menos años queden, más descuentos se exigirán en el precio de la vivienda. 3. ¿Cuál es la diferencia entre derechos de propiedad a 50 y 70 años? Diferencia 1: Diferentes condiciones de préstamo. La mayoría de las casas compradas con derechos de propiedad a 50 años no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión. Además, si una casa con un derecho de propiedad a 50 años o un derecho de propiedad a 40 años utiliza un préstamo bancario, solo puede obtener una hipoteca del 50% o 60%, y la utilización del préstamo es 1,1 veces la tasa de interés base. En el pasado, esto era un defecto importante en las casas con derechos de propiedad a 50 años. Sin embargo, como varios lugares han aumentado el porcentaje de pago inicial para segundas residencias al 60%, los productos residenciales formales están en desventaja. Diferencia 2: Los costos de uso futuro son inciertos. De acuerdo con las regulaciones de uso de la construcción pública, las tarifas de agua, electricidad, calefacción y otros usos para residencias con derechos de propiedad de 50 años tienen precios comerciales y no ingresa gas natural a la casa. Muchos desarrolladores "rogaron" a los departamentos gubernamentales durante las primeras etapas de desarrollo y pudieron pagar precios civiles, pero después de todo, el nombre no estaba justificado y hay variables en el futuro. Por lo tanto, los compradores de vivienda deben preguntar claramente al comprar una vivienda. Diferencia 3: diferencia en impuestos y tarifas relacionados. El impuesto sobre la escritura para proyectos residenciales ordinarios es 1,5 cuando se compran inicialmente y se transfieren en el futuro, mientras que para las casas con derechos de propiedad a 50 años, el impuesto sobre la escritura se paga a 3, lo que aumenta la dificultad. de transacciones futuras.

¡Pero en una ciudad como Beijing que implementa "Si no es la única casa, no importa si han pasado 5 años o no, en el futuro se aplicará un impuesto sobre la renta personal del 20% sobre los ingresos por la venta de la casa". Las transacciones residenciales serán más difíciles que las viviendas comerciales. Desde una perspectiva de inversión, todavía son 50 las casas con capital anual que son más adecuadas. Diferencia 4: Diferentes estándares de construcción De acuerdo con los requisitos pertinentes para la construcción pública, los estándares de construcción para la defensa aérea civil y la protección contra incendios de casas con derechos de propiedad de 50 años son más altos, y la calidad de la construcción también es mayor que la de las casas comunes. Sin embargo, desde una perspectiva residencial, esto también requiere aumentar el espacio público, como vestíbulos y pasillos, por lo que la tasa de adquisición de viviendas es generalmente menor que la de edificios residenciales. Diferencia 5: Diferentes principios para la disposición después de que expiren los derechos de propiedad El artículo 149 de la Ley de Derechos de Propiedad estipula: Cuando expire el período de autorización para utilizar terrenos para construcción residencial, se renovará automáticamente. La renovación de los derechos de uso de suelo para construcción no residencial después de su vencimiento se tramitará de conformidad con las disposiciones legales. Si hay acuerdo sobre la propiedad de las casas y demás bienes inmuebles sobre el terreno, se hará de conformidad con el acuerdo; si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, la propiedad se hará de acuerdo con las disposiciones de las leyes; y reglamentos administrativos. Esto significa que después de que expiren los 70 años de una residencia formal, el propietario de la casa aún puede vivir en ella de forma segura. Pero los derechos de propiedad a 50 años son diferentes. Al adquirir el terreno, el promotor ciertamente no solicitará los derechos después de 50 años. Cómo proteger el derecho a vivir en ese tiempo será un gran problema. Consejos: Derechos de propiedad a 50 años sobre viviendas y sus “socios” Utilizar derechos de propiedad a 40 o 50 años en terrenos de construcción pública para desarrollar propiedades residenciales es sólo uno de ellos. Existen otras situaciones similares en el mercado inmobiliario. Según la línea 12 del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Tierras de Propiedad Estatal en la Ciudad de Guocheng": el número máximo de años para la transferencia de derechos de uso de tierras se determina de acuerdo con el siguientes propósitos. Debe leerlo atentamente al comprar una casa. 1. 70 años para suelos residenciales; 2. 50 años para suelos industriales; 3. 50 años para suelos de educación, ciencia y tecnología, cultura, salud y deportes; 4. 40 años para suelos comerciales, turísticos y de entretenimiento; Es una introducción sobre el período de derechos de propiedad de 50 años. Con respecto a qué hacer cuando expire el año, si nuestros derechos de propiedad expiran, no tiene que preocuparse demasiado. Solo debe continuar pagando un determinado uso de la tierra. tarifa de transferencia, y puede continuar usando el terreno.