Lectura imprescindible al comprar una casa: ¿Qué preguntas debes hacer al acudir a la oficina de ventas?
Precio total se refiere al precio total de compra. Debido a que el tipo de casa, el edificio, la ubicación y muchos otros factores son diferentes, el departamento de vivienda también será diferente y el precio total a veces difiere en cientos de miles. Si tiene una casa favorita, asegúrese de preguntar claramente cuál es el precio unitario de la casa y el precio total de compra, para asegurarse de tener una idea.
2. Características de la vivienda Las características de la vivienda incluyen principalmente características del tipo de habitación, área total, características de decoración interior, área de vivienda compartida, tasa de adquisición de vivienda y su estatus preferencial. Las características del tipo de habitación se refieren al número de suites que hay en la casa y a la distribución de los salones de actos; el área total se refiere al área de construcción de la suite; la decoración interior es tosca, sencilla u otra; ¿Cuál es la zona compartida? ¿Cuánto cuesta la habitación? ¿Hay algún descuento o descuento por comprar una casa? Conocer algunas le ayudará a elegir la casa adecuada mediante un análisis.
Además, aún debe preguntar sobre el área total de construcción de la casa, el área de construcción dentro de la suite y el área de construcción asignada. Cuanto más pequeña sea el área compartida, más puntos de venta tiene una casa. Generalmente, el área de construcción compartida de casas pequeñas de gran altura es aproximadamente del 20%. Si la casa está decorada por Jane, pregunte cuánto cobrará Jane por la decoración. Todo el mundo debería preguntarse cuánto cuesta la habitación, porque el precio de la habitación determina el nivel de comodidad del alojamiento. Puede registrar las características de las nuevas propiedades para familiarizarse con las nuevas propiedades que ve cuando regresa a casa.
3. Entorno circundante El entorno circundante incluye principalmente instalaciones de transporte, instalaciones educativas, instalaciones comerciales, instalaciones médicas, instalaciones financieras, instalaciones culturales y de ocio, etc. A nivel de las instalaciones de transporte, debe consultar sobre el transporte terrestre, el ferrocarril urbano y otras construcciones de transporte en la comunidad para tener una comprensión básica de su futura ruta de conducción.
Si hay colegios y universidades en la comunidad, pregunte si tienen una licenciatura. Las instalaciones comerciales incluyen principalmente centros comerciales, grandes centros comerciales, etc. Si este equipo ya ha sido construido, asegúrese de preguntar claramente sobre el horario de apertura para asegurarse de que los requisitos de vida normal no se vean afectados después del check-in. Para instalaciones médicas y financieras, puede preguntar sobre el nivel del hospital y qué bancos están cerca.
4. Horario de check-in, administración de propiedades y espacios de estacionamiento, aclarar horarios y estándares de check-in. Compruebe si la red de ingeniería de agua y electricidad se puede iniciar con normalidad al mudarse y si hay problemas con infraestructura como servicios de limpieza, paisajismo, tratamiento de aguas residuales, iluminación y buzones comunitarios. ¿A qué hora es el check-in? ¿Quién es la empresa administradora de propiedades? ¿Entender el número total de espacios de estacionamiento en la zona residencial, si los espacios de estacionamiento son en pisos o subterráneos y cuál es la distribución de los espacios de estacionamiento? ¿Cuáles son las normas y especificaciones de cobro de las plazas de aparcamiento, si se pueden vender y otra información relacionada?
5. Tabla de Control de Ventas (Sales Control Table) La tabla de control de ventas es una tabla que muestra directamente qué casas están a la venta en un nuevo inmueble y nuevo proyecto. Si cree que un determinado proyecto es muy bueno y desea seguir seleccionando tipos de casas y edificios, puede consultar la lista de control de ventas. Pregunta al vendedor sobre las características y precios de las casas en venta e identifica rápidamente la casa que te gusta. La mesa de control de ventas tiene una función más. No importa cuán popular sea el departamento de ventas en el campo, la hoja de control de ventas refleja mejor el desempeño de ventas del proyecto.
Preocuparse por la protección postventa: La protección postventa de una casa es un problema que muchos compradores de vivienda no consideran, pero es muy crítico. Al mirar una casa, los compradores deben preguntar claramente sobre la duración de la estadía y los estándares de ocupación de la propiedad y el espacio de estacionamiento, si los sistemas de monitoreo de agua, electricidad, Internet y redes se pueden iniciar con normalidad y si los servicios de limpieza, limpieza, el paisajismo, el tratamiento de aguas residuales y la iluminación en la comunidad están funcionando correctamente.
También es útil tener una hora de finalización y de inicio más precisa para su plan de vida. Pensemos en el número total de plazas de aparcamiento: la mayoría de los hogares tienen ahora coches privados. Si pones tu coche privado en las afueras de la ciudad, debe haber un aparcamiento. En una era de estacionamientos costosos, también es importante considerar los espacios de estacionamiento en su comunidad.
Además de comprender las cinco cuestiones anteriores, también debe prestar atención a los "cinco certificados" anunciados por el departamento de ventas, a saber, certificado de uso de suelo de propiedad estatal, permiso de planificación territorial de construcción y proyecto de construcción. permiso de planificación y permiso de construcción de proyecto de construcción, licencia de venta (preventa) de vivienda comercial. También afecta la posibilidad de proteger los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas, lo que requiere suficiente atención.