Normas de pago del impuesto sobre la renta de las personas físicas para la compra de una casa
La reforma del sistema de impuesto sobre la renta personal se ha convertido en el punto culminante de la reforma del sistema tributario de China en el futuro y gradualmente penetrará en todos los ciudadanos, porque pagar impuestos es nuestra obligación y, por supuesto, Tenemos derechos cuando tenemos obligaciones. 1. ¿Cómo calcular el IRPF para la compra de una casa1? El contribuyente (vendedor) puede verificar el valor original de la casa en el sistema tributario local y también puede proporcionar facturas por el valor original de la casa y otros gastos. El método de cálculo del impuesto sobre la renta personal es: impuesto sobre la renta personal = (valor imponible - valor original de la casa - impuesto sobre la escritura original - tarifas razonables, como el impuesto al valor agregado pagado en este intercambio) × 20. Por ejemplo, el vendedor vende una casa con un valor fiscal de 6,543,8 millones de yuanes, y la factura original, el impuesto sobre la escritura original y los impuestos relacionados suman un total de 700.000 yuanes. Entonces, el impuesto sobre la renta personal que debe pagar el vendedor es: (100-70) × 20 = 60.000 yuanes. 2. El contribuyente (vendedor) no puede encontrar el valor original de la casa en el sistema tributario local y no puede proporcionar facturas por el valor original de la casa y otros gastos. El método de cálculo del IRPF es: IRPF = impuesto a pagar × 1. Por ejemplo, si el vendedor tiene menos de 5 o más casas, el precio de venta es 10.000. El impuesto corre a cargo del comprador y el impuesto es 65438 0 del monto total. Entonces, el impuesto sobre la renta personal que debe pagar el vendedor es: 100×1 = 10.000 yuanes. 2. ¿Qué impuestos y tasas hay que pagar al comprar una casa? 1. Impuestos de escrituración pertinentes. Según las regulaciones nacionales, se cobra entre el 3% y el 5% del precio total de la vivienda, y los departamentos gubernamentales provinciales determinan la tasa impositiva específica. (Se debe pagar el impuesto de escritura sobre ventas, donaciones, permutas, herencias, etc., y será pagado por el propietario). 2. Tarifas de transacción relevantes. Las casas comerciales de nueva construcción pagan 3 yuanes/_ _, y las casas asequibles pagan la mitad de esa cantidad, que correrá a cargo del vendedor. La casa de segunda mano cuesta 6 yuanes/_. Cada parte soportará el 50. 3. Impuesto de timbre en los contratos pertinentes. Se paga el 0,05 del precio total de la vivienda, y el comprador y el vendedor pagan cada uno 4. Tasas de registro de derechos de propiedad pertinentes. 80 yuanes, la tarifa es de 10 yuanes. A cargo del comprador. 5. Fondos públicos de mantenimiento pertinentes. 2. Cobrar y pagar el precio de compra en el momento de la manipulación del título. impuesto a la propiedad. La tasa impositiva es 1,2 y generalmente se calcula y paga en función del valor residual después de deducir entre un 10% y un 30% del valor original de la propiedad. Para la verificación del contrato, se deberá pagar la tarifa de verificación del contrato. Se cobra el 0,02 del precio total del contrato y cada parte corre con la mitad. Si solicita un préstamo hipotecario, deberá pagar una tasa de tasación. tres. Seis reducciones en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas1. Deducción adicional especial por educación de los hijos: 1.000 yuanes al mes por cada hijo. La educación preescolar hasta la educación de doctorado de 3 años están dentro del alcance de la exención. 2. Deducción adicional especial por manutención de personas mayores: 2.000 yuanes al mes. Los gastos del contribuyente por el mantenimiento de una o más personas mayores (mayores de 60 años) se deducirán según la cantidad fija estándar. 3. Deducciones adicionales especiales por alquiler de vivienda: Según las normas municipales, existen tres cuotas: 1.500 yuanes/mes, 1.100 yuanes/mes y 800 yuanes/mes. Los contribuyentes que no poseen vivienda propia en la ciudad donde trabajan principalmente deben deducir los gastos de alquiler de la vivienda a una tasa fija estándar. 4. Deducción especial por intereses de préstamos para vivienda: 1.000 yuanes al mes. El propio contribuyente o su cónyuge utiliza un préstamo de un banco comercial o un fondo de previsión de vivienda para comprar una casa (en China y para él o su cónyuge). Los pagos de intereses de préstamos para vivienda incurridos se deducen a una cantidad fija estándar de 1.000 yuanes por mes (se requiere ser propietario de una vivienda por primera vez). 5. Deducción adicional especial por educación continua: 400 yuanes/mes. Los contribuyentes que reciben educación académica (nota: en China) pueden deducir una cantidad fija mensual de 400 yuanes; aquellos que reciben educación continua para calificaciones profesionales y técnicas pueden deducir 3.600 yuanes en el año en que obtienen el certificado. 6. Deducciones adicionales especiales por tratamiento médico de enfermedades graves: el límite es de 80.000 yuanes por año. Esta partida se deduce en función del gasto real. En cada año fiscal, los gastos médicos soportados por los contribuyentes que superen los 6.543.805 RMB pueden deducirse dentro del límite anual de 80.000 RMB. Espero que lo anterior ayude.
Objetividad jurídica:
Detalles de la recaudación del artículo 5 de los 20 impuestos individuales en la Nueva China: incluida una estrecha cooperación entre las autoridades tributarias y los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural, y la venta de vivienda propia de acuerdo con la normativa El impuesto sobre la renta personal a pagar y el valor original de la casa se pueden verificar mediante la recaudación de impuestos, el registro de la casa y otra información histórica. , y debe calcularse estrictamente de acuerdo con el 20% de los ingresos por transferencias de acuerdo con la ley. Por tanto, según la normativa anterior, al vender una casa se debe pagar el IRPF. Pero de acuerdo con las reglas de implementación locales, cómo pagar y cuándo pagar. Interpretación: Un impuesto del 20% sobre la diferencia de precio no es imaginario. La diferencia alta no es igual al valor actual menos el valor original.
De hecho, en 2005, la Administración Estatal de Impuestos emitió el "Aviso sobre varias cuestiones específicas relativas a la aplicación de la gestión integrada de la recaudación del impuesto sobre bienes inmuebles", en el que se reiteraba que las transacciones de viviendas de segunda mano deben pagar un impuesto individual del 20 por ciento. Sin embargo, siempre hay dos formas de recaudar el impuesto personal sobre las transacciones de vivienda de segunda mano: una se aplica al 1% del precio total y la otra se aplica al 20% de la diferencia. Aquellos que puedan proporcionar pruebas completas y precisas del valor original de la casa se les cobrará el 20% del precio de la transacción; aquellos que no puedan proporcionar los documentos pertinentes se les cobrará el 0% del precio total de la transacción, y el 20% para las residencias ordinarias; del precio total de transacción para viviendas no ordinarias. Están exentas del impuesto las propiedades que tengan más de 5 años y sean el único salón de la familia. Debido al pago de impuestos de 20, no solo es necesario proporcionar facturas oficiales y comprobantes oficiales para la identificación fiscal, sino que el cálculo de la base de cálculo del impuesto también es más complicado. Por lo tanto, a partir de 2005, en la implementación real de los últimos años, el impuesto se ha basado en el 1% del precio total, en lugar del 20% de la diferencia. Si el impuesto se calcula con base en la diferencia de 20, tributará sobre los ingresos netos por transferencias. Es decir, el ingreso neto después de deducir del valor actual de los ingresos inmobiliarios el valor original de la propiedad, los gastos razonables y los impuestos de transferencia. No se trata sólo del valor actual menos el valor original. Los gastos razonables se refieren a: honorarios de decoración de la casa, intereses de préstamos para vivienda, gastos de procesamiento de préstamos, gastos notariales, etc. Al mismo tiempo, el impuesto comercial, el impuesto de construcción y mantenimiento urbano, el recargo educativo, el impuesto al valor agregado de la tierra, el impuesto de timbre, etc. pagados durante el proceso de transferencia también se pueden deducir antes de impuestos al pagar el impuesto sobre la renta personal. Los gastos anteriores deberán deducirse aportando facturas oficiales y certificados oficiales homologados por las autoridades fiscales. La fórmula es: (valor actual de la propiedad - valor original de la propiedad - costos de decoración de la casa - intereses del préstamo de la vivienda - gastos de gestión - honorarios notariales - otros gastos razonables - varios impuestos pagados durante el proceso de transferencia) * 20 (el derecho a interpretar el método de cálculo específico pertenece a la oficina de impuestos).