No olvides estas cosas al comprar “Old Broken Little”
Recientemente, muchos fans le han dejado mensajes a Mei Fei, preguntándole sobre los problemas "viejos y rotos". Mei Fei recuerda: si desea comprar un "viejo y roto", no olvide las siguientes preguntas.
Jiafen
Estoy planeando comprar una casa en un distrito escolar recientemente porque mi esposo y yo tenemos muchos ahorros en fondos de previsión. ¿Puedo solicitar un préstamo de fondo de previsión para una casa de estructura mixta?
Fat Girl
Los edificios "viejos y jóvenes" suelen ser estructuras mixtas, y la antigüedad del edificio es básicamente de unos 40 años. Si desea comprar estas casas "antiguas", no puede utilizar préstamos del fondo de previsión con pagos mensuales bajos. El tipo de interés actual para los préstamos de fondos de previsión con un vencimiento de más de cinco años es del 3,25% y el tipo de interés para los préstamos comerciales es del 4,9%. La mayoría de los bancos cobran un aumento del 10%, lo que significa que el tipo de interés anual es del 5,39%, muy lejos del tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión.
Por supuesto, aunque no puede solicitar un préstamo del fondo de previsión más favorable, también puede retirar su fondo de previsión comprando una "casa más antigua", que no se diferencia de comprar otras casas.
Jiafen
¿Será más corto el período de préstamo para los préstamos “viejos-jóvenes”? ¿Algunos corredores dicen que no hay problema con los préstamos a más de 20 años?
Fat Girl
No seas demasiado optimista sobre la vida útil de “los ancianos en la cima y los jóvenes en la base”. Normalmente la fórmula utilizada por los bancos para calcular el plazo del préstamo es: 50 años de antigüedad de la propiedad = plazo máximo del préstamo. Para estas casas de distritos escolares "antiguos y primarios", aunque el período del préstamo es un poco más flexible, generalmente 17 u 8 años, si cree en la historia del corredor de que "el préstamo se puede otorgar por más de 20 años", no podrá pagar el préstamo a tiempo en el futuro. Si no lo hace, se perderá. Porque el intermediario aclarará los términos del contrato: la emisión de préstamos bancarios está fuera de su control y el comprador de la vivienda debe asumir el riesgo del préstamo hipotecario.
Jiafen
Recientemente vi dos apartamentos "viejos y rotos", ambos en el último piso, y las condiciones de las casas eran similares. Un piso recién reformado con un precio total de 3 millones. El otro juego es más antiguo y se vendió por 2,75 millones. ¿Qué conjunto debo elegir?
Fat Girl
En general, hay que tener cuidado a la hora de comprar un apartamento "joven y viejo" y elegir un ático. Porque: primero, es difícil instalar un ascensor en una casa con estructura mixta, y subir al último piso será agotador durante muchos años, a menos que el número total de pisos de la casa sea inferior a 4 pisos; en el último piso son propensos a sufrir fugas de agua durante más de diez años, sin mencionar las casas de "personas mayores". La fuga de agua es un evento de alta probabilidad.
Si vas a comprar un dúplex recién reformado, te recomendamos que tengas más cuidado: algunos especuladores o propietarios, para ahorrar costes, "embellecen" rápidamente sus casas sin rehacer la capa impermeable. La nueva decoración puede haber enmascarado el problema de las fugas. Si compra un dúplex que no ha sido renovado recientemente, puede analizar si hay fugas en la apariencia de la casa y puede concentrarse en recetarle el medicamento adecuado después de hacerse cargo de la casa, pero si compra un "salón de belleza"; , no tienes idea de dónde está el problema y no es fácil curarlo.
De todos modos, la diferencia de precio de 250.000 es básicamente suficiente para que lo decores tú mismo. Si los requisitos no son altos, es posible que aún tengas dinero para comprar muebles y electrodomésticos, así que si te resulta problemático y solo tienes un ático para elegir, elige una casa sin decorar.