¿Qué son los bienes raíces?

Bienes Raíces: Si las casas que son diseñadas, construidas y vendidas en el mercado por desarrolladores calificados se concentran en un solo lugar, solemos llamarlas bienes raíces. Bienes raíces generalmente se refiere a viviendas comerciales/view/373597.html

1. Tipos de residencias (hay muchos tipos, ¡hay que tener paciencia para leerlos! Incluyendo cómo distinguir torres y losas, debe ser muy completo, pero los números de serie no son correctos)

Hay muchos tipos de residencias, divididas principalmente en Casas de alta gama, casas ordinarias, apartamentos, ADOSADOS, villas, etc.

(1) Según la altura del edificio, se divide principalmente en rascacielos de poca altura, de varios pisos, de gran altura, de gran altura, de gran altura, etc.

(2) Según la forma de la estructura del edificio, se divide principalmente en estructura de ladrillo y madera, estructura de ladrillo y hormigón, estructura de marco de acero y hormigón, estructura de pared de tijera de acero y hormigón, marco de acero y hormigón. estructura de pared de tijera, estructura de acero, etc.

(3) Clasificación según la forma de construcción del edificio, clasificada principalmente en residencias de poca altura, residencias de varios pisos, residencias de media altura, residencias de gran altura, otras formas de residencias, etc.

(4) Según la clasificación del tipo de vivienda, se divide principalmente en residencias de unidades ordinarias, residencias de apartamentos, residencias dúplex, residencias tipo loft, residencias de casas con jardín, residencias pequeñas (residencias ultrapequeñas), etc.

(5) Según la clasificación de los atributos de la política de vivienda, se divide principalmente en vivienda de bajo alquiler, vivienda pública comprada (vivienda de reforma habitacional), vivienda asequible, cooperativas de vivienda que recaudan fondos para construir viviendas, etc. .

9. Residencias de poca altura

Las residencias de poca altura se refieren principalmente a casas unifamiliares, casas adosadas (bifamiliares) y casas adosadas (multifamiliares). En comparación con las residencias de varios pisos y de gran altura, las residencias de poca altura tienen la afinidad más natural (a menudo tienen patios dedicados a los residentes) y son adecuadas para la vida de niños o ancianos, hay menos interferencia entre los residentes y son agradables; atmósfera viva. Aunque los residentes adoran este tipo de vivienda, la oferta total es limitada debido a las limitaciones de condiciones objetivas como los precios de la tierra y la eficiencia de utilización, el alto gobierno y las instalaciones de apoyo, la escala y la ubicación.

10. Residencias de varios pisos

Las residencias de varios pisos dependen principalmente del transporte vertical a través de escaleras públicas y son las residencias colectivas urbanas más representativas. En comparación con las residencias de mediana altura (pequeños rascacielos) y de gran altura, tiene ciertas ventajas:

(1) En términos de inversión en construcción, las residencias de varios pisos no necesitan agregar ascensores, voltajes, etc. como residencias de media y gran altura. Inversiones en bombas de agua, vías públicas, etc.

(2) En términos de diseño de unidades, las unidades residenciales de varios pisos tienen un espacio de diseño más grande y mayor comodidad de vida.

(3) En términos de construcción estructural, las residencias de varios pisos generalmente utilizan estructuras de ladrillo y concreto, por lo que el costo de construcción de las residencias de varios pisos es generalmente bajo.

Sin embargo, las viviendas de varios pisos también tienen deficiencias, que se reflejan principalmente en:

(1) Las condiciones de vida en los pisos inferior y superior no son ideales. de los residentes del piso inferior son pobres y los baños Es fácil que las heces se desborden y devuelvan el olor. Los residentes del piso superior tienen dificultades para subir y bajar porque no hay ascensor. Además, el techo tiene malas propiedades de aislamiento térmico e impermeabilidad.

(2) Es difícil innovar. Debido al diseño estereotipado y la tecnología de construcción, es difícil innovar en la estructura, la selección de materiales de construcción y la distribución espacial de los edificios residenciales de varios pisos, lo que resulta en la desventaja de que "miles de edificios son iguales y miles de casas son iguales". lo mismo". Si desea innovar, necesita aumentar la inversión y perder su ventaja de precio y costo.

Los edificios residenciales de varias plantas vienen en muchos planos de planta. Los tipos básicos incluyen escalera, pasillo y unidad independiente.

11. Pequeños edificios residenciales de gran altura

En general, los pequeños edificios residenciales de gran altura se refieren principalmente a edificios residenciales con una altura de 7 a 10 pisos. En términos de altura, tiene la atmósfera de una residencia de varios pisos, pero es una residencia de poca altura, por lo que se le llama un pequeño rascacielos. Para los pequeños rascacielos lanzados al mercado, parece ser un camino intermedio entre multicapa y rascacielos. Este tipo de pequeño rascacielos tiene sus propias características en comparación con las residencias de varios pisos:

(1) La proporción de superficie construida es mayor que la de las residencias de varios pisos, lo que ahorra terreno y el costo de inversión. de los promotores inmobiliarios es inferior al de las residencias de varias plantas.

(2) La mayoría de las estructuras de construcción de este tipo de pequeños edificios residenciales de gran altura adoptan estructuras de hormigón armado. Desde la perspectiva del diseño de la estructura del edificio, la mayoría adopta estructuras de placas, que tienen. un mayor espacio de diseño en términos de tipología de unidad.

(3) Debido al diseño de un ascensor, los pisos no son muy altos, lo que aumenta la comodidad de vivir. Sin embargo, debido a la limitación de la proporción de superficie construida, el precio de los pequeños edificios residenciales de gran altura es generalmente más alto que el de los edificios residenciales de gran altura en la misma ubicación, lo que requiere que los desarrolladores presten más atención a la mejora de la calidad.

12. Edificios residenciales de gran altura

Los edificios residenciales de gran altura son producto de la urbanización y la modernización industrial y se pueden dividir en torres y edificios de losa según sus formas externas.

(1) Ventajas de las residencias de gran altura: las residencias de gran altura tienen una alta tasa de utilización del suelo, grandes espacios e instalaciones públicas al aire libre, buena visibilidad y buena comodidad de vida cuando se construyen en áreas urbanas. atractivo para los compradores de viviendas.

(2) Desventajas de las residencias de gran altura: Las residencias de gran altura, especialmente las torres, aumentan la dificultad en el diseño de las unidades. Es difícil lograr la orientación, iluminación y ventilación del diseño de cada unidad en cada piso. . Razonable. Además, la inversión en edificios residenciales de gran altura es grande y el consumo de acero y hormigón en los edificios es mayor que el de los edificios residenciales de varios pisos. Se deben instalar ascensores, bombas de agua a alta presión, pasillos adicionales, puertas y ventanas. instalados en el edificio, además, la reparación y mantenimiento de estos equipos deben pagarse con cargo a los gastos de administración de la propiedad.

La combinación de espacios internos en residencias de gran altura se ve afectada principalmente por el sistema de transporte público dentro de la residencia. Según la clasificación del sistema de transporte público dentro de la residencia, las residencias de gran altura se dividen en dos categorías: tipo de unidad y tipo de corredor. El tipo de unidad se puede dividir en tipo de unidad independiente y tipo de unidad combinada, y el tipo de corredor se puede dividir en tipo de corredor interior, tipo de corredor exterior y tipo de corredor de salto.

13. Edificios residenciales de gran altura

Los edificios residenciales de gran altura tienen en su mayoría más de 30 pisos. Los precios mínimos de los edificios residenciales de gran altura son los más bajos, pero los precios de las viviendas no son bajos. Esto se debe a que a medida que la altura del edificio continúa aumentando, sus métodos de diseño, conceptos y técnicas de construcción cambiarán mucho en comparación con las residencias ordinarias de gran altura y las residencias de media y baja altura, y los factores que deben considerarse cambiarán en gran medida. aumentar. Por ejemplo, la cantidad de ascensores, instalaciones de protección contra incendios, equipos de ventilación y extracción de humos e instalaciones de evacuación de seguridad del personal serán más complejas, y la resistencia a los terremotos y la carga de la propia estructura también aumentarán considerablemente. Además, los edificios de gran altura atraen más la atención debido a su altura prominente, por lo que la decoración de las paredes exteriores también es de mayor calidad, lo que resulta en altos costos. Si se construye en el centro de la ciudad o en una zona con mejores vistas, aunque los residentes puedan disfrutar del hermoso paisaje, no será armonioso para toda la zona. Por lo tanto, muchos países no abogan por la construcción de más edificios residenciales de gran altura.

14． Vivienda unitaria

La vivienda unitaria, también llamada vivienda en escalera, es una combinación de unidades con una escalera que sirve a varios hogares. Generalmente se utiliza en residencias de varios pisos y de gran altura. Las características básicas de las unidades de vivienda son:

(1) Cada piso está centrado en la escalera, con un número reducido de viviendas, generalmente de 2 a 4 viviendas, y cada piso con gran profundidad puede albergar de 5 a 8 hogares. Los residentes ingresan por las puertas divididas a través de la plataforma de la escalera, y cada hogar es su propia entidad.

(2) Las instalaciones interiores son completas, lo que no solo reduce la interferencia mutua entre los residentes, sino que también puede adaptarse a diversas condiciones climáticas.

(3) El área del edificio es pequeña, el diseño del apartamento es relativamente simple, se puede producir de manera estandarizada y el costo es económico y razonable.

(4) Seguir manteniendo una determinada área para uso público, como escaleras, pasillos y carriles de basura; mantener una cierta interacción con el vecindario ayudará a mejorar las relaciones interpersonales.

15. Residencias estilo apartamento

Las residencias estilo apartamento son diferentes de las residencias tipo villa de estilo occidental con viviendas unifamiliares. Las residencias estilo apartamento generalmente se construyen en las grandes ciudades, la mayoría de las cuales son edificios de gran altura con estándares más altos, cada piso tiene varias suites unifamiliares, que incluyen dormitorios, salas de estar, baños, aseos, cocinas, balcones, etc. .; Algunos están adjuntos a hoteles y están disponibles para alquiler a corto y mediano plazo por parte de empresarios chinos y extranjeros y sus familias.

16. Residencias estilo jardín

Las residencias estilo jardín generalmente se denominan casas de estilo occidental o pequeñas casas de estilo occidental, también conocidas como villas con jardín. Generalmente son bungalows independientes o edificios de dos o tres pisos con jardines y garajes. La densidad de construcción es muy baja, las funciones de vida internas son completas y la decoración es lujosa y variada. La residencia proporciona agua, electricidad y calefacción, y las carreteras exteriores, las comunicaciones, las tiendas y la ecología son de un nivel más alto. Generalmente son adquiridos por personas con altos ingresos.

17. Una casa tipo loft

Una casa tipo loft se refiere a una casa que ocupa dos plantas, los dormitorios, salas, salas de estar, baños, cocinas y otros espacios auxiliares se pueden disponer en capas, con. No hay separación entre los pisos superior e inferior. Las escaleras públicas están conectadas por pequeñas escaleras privadas en la ciudad.

Las ventajas son: (1) Cada hogar tiene una gran superficie de iluminación y buena ventilación (2) La sala de estar interior y el área auxiliar son grandes (3) El diseño es compacto y las funciones son claras; , y están interconectados. Menos interferencia.

18． Residencias dúplex

Las residencias dúplex generalmente se refieren a cada residencia que construye un entrepiso en un piso superior. La altura total de los dos pisos es mucho menor que la de una residencia tipo loft (un dúplex mide 3,3 metros, mientras que una residencia tipo loft). general El tipo de dos pisos es de 5,6 metros). El piso inferior se usa para vivir, como cocinar, comer, bañarse, etc.; el piso superior se usa para descansar, dormir y almacenar.

Las ventajas son:

(1) El coeficiente de utilización del plano es alto y, a través de la capa compuesta de clips, el área utilizable de la residencia se puede aumentar de 50 a 70%;

( 2) El tabique interior es una estructura de madera, que integra tabiques, muebles y decoración. No es solo una pared, sino también un piso, una cama y un mueble, lo que reduce el espacio. costo general;

(3) La capa superior adopta ventanas push-pull que brindan buena ventilación e iluminación. En comparación con las casas comunes con la misma altura y área de piso, la tasa de utilización del suelo se puede aumentar en un 40%.

Las deficiencias son:

(1) Las casas dúplex tienen una superficie amplia y una profundidad pequeña. Si se utiliza la combinación de planos tipo corredor interior, algunas unidades inevitablemente tendrán una mala orientación. y mala ventilación e iluminación natural;

(3) Dado que los tabiques y pisos interiores están hechos de tabiques de madera delgados, el costo de la madera es alto y las funciones de aislamiento acústico y prevención de incendios son deficientes, lo que resulta en una privacidad deficiente; y seguridad de la habitación.

19． Vivienda inteligente

La vivienda inteligente se refiere a la combinación orgánica de diversos equipos domóticos, equipos eléctricos, computadoras y sistemas de red con tecnología y arte de la construcción para obtener edificios residenciales seguros, ambientalmente saludables y económicamente sólidos que brinden La comodidad en la vida y el servicio considerado hacen que las personas se sientan cálidas y cómodas y estimulan la creatividad de las personas. Generalmente se considera que una casa con las siguientes cuatro funciones es una casa inteligente:

(1) Automatización de la seguridad y defensa;

(2) Automatización del cuidado de la salud física;

( 3) Automatización de las tareas domésticas;

(4) Automatización de la cultura, el entretenimiento y la información.

Con las siguientes cuatro funciones básicas podrás automatizar las actividades del hogar. La automatización de las actividades del hogar se refiere a la automatización de las tareas del hogar, la gestión, la cultura, el entretenimiento y la comunicación. Las llamadas tareas del hogar se refieren a los electrodomésticos, instalaciones de seguridad, gestión energética, etc.; las llamadas tareas de gestión se refieren a las compras del hogar, gestión económica, tareas del hogar, gestión médica y de salud, etc.; al uso de computadoras para el aprendizaje, entretenimiento, creación literaria y artística, etc. La llamada comunicación se refiere al uso de redes de comunicación para comunicarse con el mundo exterior y brindar servicios de consultoría.

Cabe señalar que la informatización y la inteligencia son diferentes. Una gran cantidad de instrumentos, equipos y sistemas con hardware y software integrados pueden denominarse "computarizados", pero no son necesariamente inteligentes. Se debe utilizar algún tipo de tecnología de inteligencia artificial para que los instrumentos, instrumentos, equipos y sistemas tengan ciertas funciones inteligentes antes de que puedan llamarse inteligentes. La informatización es una condición necesaria para la inteligencia, pero no es una condición suficiente.

Las comunidades residenciales inteligentes se refieren a la construcción de una red de residentes e instalaciones públicas basada en un sistema de red avanzado y confiable y a la realización de una gestión computarizada de las instalaciones de vivienda y de servicios de los residentes y las comunidades. La atención se centra en mejorar la educación familiar, la tecnología y la seguridad residencial.

Con el fin de estandarizar aún más la construcción inteligente de comunidades residenciales, la Oficina de Industrialización, Estudio y Diseño de Vivienda del Ministerio de la Construcción formuló los "Puntos clave y lineamientos técnicos para la construcción del Sistema Nacional Inteligente de Comunidades Residenciales". Proyectos de Demostración" (en adelante, los "Lineamientos"), divide la construcción de sistemas inteligentes en zonas residenciales de todo el país en tres niveles: una estrella, dos estrellas y tres estrellas.

(1) Las "Directrices" exigen que una comunidad de demostración de una estrella debe tener: subsistema de seguridad, que incluya gestión de entradas y salidas y alarma de defensa perimetral, monitoreo de circuito cerrado de televisión, intercomunicador y puerta antirrobo. control y alarma residente, subsistema de gestión de información de patrullas, incluido el seguimiento de sistemas de seguridad, lectura y gestión remotas, tarjetas IC, gestión de acceso y estacionamiento de vehículos, seguimiento y gestión de equipos importantes como equipos de suministro de energía, alumbrado público, ascensores, y suministro de agua, sistema de transmisión de emergencia y música de fondo, sistema informático de administración de propiedades, subsistema de red de información, incluido cableado científico y razonable para lograr las funciones anteriores, no menos de dos líneas telefónicas y dos enchufes de televisión por cable para cada hogar, y el establecimiento de una red de televisión por cable.

(2) Además de todas las funciones de una comunidad de una estrella, la comunidad de demostración de dos estrellas debería tener funciones y niveles técnicos muy mejorados en términos de subsistema de seguridad y subsistema de gestión de información; El canal debe utilizar una red de datos de banda ancha de alta velocidad como red troncal; el sistema informático de administración de la propiedad debe estar equipado con una red local y ser utilizado por los residentes.

(3) La comunidad de demostración de tres estrellas debe tener todas las funciones de la comunidad de dos estrellas. Cuando sea posible, la construcción de su sistema inteligente debe implementar tecnología moderna de sistema de construcción integrado (HI-CIMS) e integrar la construcción de sistemas inteligentes de administración de propiedades en toda la comunidad residencial como un subsistema del proyecto HI-CIMS. Al mismo tiempo, HI-CIMS debe considerar el modo de operación del sistema inteligente de gestión de la empresa de administración de propiedades para hacerlo avanzado, escalable y conveniente para la administración.

20. Casa escalonada

La casa escalonada también se llama "casa escalonada", llamada así porque su forma se asemeja a escalones. La característica arquitectónica de este tipo de residencia es que el área de construcción de la residencia disminuye desde el piso inferior hacia arriba. El área de construcción adicional en el piso inferior se convierte en una gran plataforma en el piso superior. El área que sobresale. o zona de balcón empotrado de residencias habituales. Las ventajas de las casas adosadas son que los residentes tienen un gran espacio para actividades al aire libre y también tienen buena iluminación y ventilación. Las desventajas son que parte del espacio del edificio se convierte en una plataforma, la proporción del área del edificio se reduce y el terreno; El área es mayor. Por lo tanto, el precio de la tierra es mayor que el precio total de la tierra. La proporción del costo aumenta. En la actualidad, las residencias de tipo escalonado construidas en China son todas residencias de gama media a alta con precios más altos. Generalmente se construyen en áreas residenciales suburbanas o centros turísticos con precios de terreno bajos. Las residencias también suelen adoptar el diseño escalonado.

21. Vivienda colectiva

"Grupo" es un concepto utilizado actualmente por grandes comunidades. Es una estructura residencial que incorpora el modelo arquitectónico del patio chino. El diseño estilo patio utiliza edificios en cuatro lados para formar un espacio cerrado, con una única entrada y salida. Puede brindar una sensación de dominio y seguridad a los residentes, y la atmósfera y el espacio para que los vecinos interactúen. , haciendo que la gente esté relajada y feliz. Satisface mucho las necesidades psicológicas de comunicación de la gente moderna.

22． Residencias tipo pasillo

Las residencias tipo pasillo se dividen en residencias con pasillo exterior y residencias con pasillo interior.

(1) Residencia estilo veranda. Las residencias estilo veranda se usan comúnmente en residencias de poca altura tipo fila, residencias de varios pisos, residencias tipo tablero de gran altura y residencias de tipo punto en forma de "Y" y "I". Este tipo de casa se caracteriza por tener un pasillo público a un lado de la habitación, que conduce a las escaleras y al ascensor. Los edificios residenciales de estilo veranda se pueden dividir en dos tipos: terraza larga y terraza corta. El primer piso de la larga terraza se puede cerrar o abrir. El primero se utiliza principalmente en edificios residenciales de varios pisos y de gran altura, y está rodeado de pilares, vallas, vidrio, etc. Las ventajas de las casas estilo terraza son: divisiones claras de los hogares, cada edificio o casa tiene una entrada y salida al corredor público, cada hogar puede tener una mejor orientación y tiene mejor iluminación y ventilación. Las desventajas de este tipo de residencia son: al ser corredor de transporte público, la terraza ocupa un área grande y el costo de construcción es alto; la puerta de cada hogar da al corredor de la vía pública, provocando una mayor interferencia entre sí.

(2) Residencia estilo pasillo interior. Los diseños arquitectónicos de estilo corredor interior se encontraron principalmente en ambos lados de las primeras residencias de varios pisos y rascacielos, dormitorios de estudiantes en colegios y universidades, dormitorios colectivos en fábricas, hoteles, hoteles y hospitales, con cada hogar dispuesto uno al lado del otro. . Las residencias estilo corredor también se dividen en corredores largos y corredores cortos. Dependiendo del número de residentes, se pueden instalar ascensores de uno o dos pisos (ascensor) en el medio o ambos extremos del corredor solo tienen un piso en uno; final (ascensor.

Las desventajas de la casa tipo corredor interior son: hay muchos hogares atendidos por el ascensor de piso (ascensor), cada hogar tiene solo una orientación y debido a que las dos hileras de casas están una al lado de la otra, las puertas y ventanas no se puede abrir para crear corrientes de aire, y la iluminación y ventilación son mucho menores que las de la casa del pasillo exterior porque el pasillo está construido en el interior, no hay luz natural, por lo que al mismo tiempo es demasiado oscuro; Se utilizan corredores inclinados entre cada hogar, y la interferencia entre los hogares es mayor que la de las residencias tipo veranda. Este tipo de vivienda tiene menores costos de construcción y precios de venta más económicos.

23. Casa de un solo patio

Esta es una casa unifamiliar con un patio separado, un ambiente de vida tranquilo y una cómoda vida al aire libre. Dado que el edificio da a un espacio abierto en los cuatro lados y la planta es flexible, cada habitación interior puede obtener fácilmente buena iluminación y ventilación, lo que hace que la vida sea cómoda. Varias villas y casas de jardín son casas unifamiliares.

24. Las casas paralelas

Generalmente constan de dos viviendas unidas entre sí. Cada hogar forma un patio independiente frente a tres espacios abiertos, lo que no sólo tiene las ventajas de una casa de un solo patio, sino que también ahorra terreno en comparación con una casa de un solo patio. En casas paralelas de dos y tres pisos, cada unidad generalmente tiene el piso de arriba y el de abajo ocupados por una sola familia, pero también hay casos en los que el piso de arriba y el de abajo están divididos en hogares separados, y los patios delantero y trasero pueden ser utilizados por familias separadas. hogares.

25. Las casas adosadas

generalmente constan de varias unidades unifamiliares unidas entre sí. Cada hogar tiene un patio dedicado delante y detrás de la casa para actividades al aire libre y tareas domésticas. Este tipo de residencia tiene mejores condiciones de insolación y ventilación.

Las casas adosadas de dos y tres pisos generalmente tienen un hogar que ocupa el piso de arriba y el de abajo de cada unidad. Pero también hay personas que viven en hogares separados arriba y abajo, y los patios delantero y trasero están dedicados a hogares separados.

La combinación de casas adosadas varía mucho, algunas están unidas en hileras y otras en grupos. Por ejemplo, TOWNHOUSE es ahora más popular.

26. Residencias estilo escalera

Cada unidad de este tipo de residencia está centrada en la escalera, y los residentes entran directamente por la puerta desde la escalera. El diseño de la casa es compacto, el área de tráfico público en la casa es pequeña, hay poca interferencia entre los hogares, es relativamente tranquila y se puede adaptar a una variedad de condiciones climáticas. Por tanto, es un tipo relativamente común.

Este tipo de residencia actualmente adopta mayoritariamente el diseño de un recibidor y una pequeña habitación, con una cocina vista, un baño oscuro, un hueco al sur y una estructura multicapa de ladrillo-hormigón, que ahora son muy común. Sus ventajas son un diseño compacto, funciones razonables y rutas de transporte sencillas. Cuando se organizan en dirección norte-sur, el apartamento de dos dormitorios, el apartamento de tres dormitorios y el apartamento de un dormitorio tienen cada uno dos, tres y una habitación orientada al sol, de modo que cada hogar tiene una habitación soleada con buena iluminación y ventilación. El salón generalmente alcanza los 14,9 metros cuadrados, tiene un gran ventanal orientado al sur y está conectado al balcón, y el ambiente interior es confortable.

27. Casa de unidad independiente

La casa de unidad independiente (o tipo puntual) es un tipo de casa construida de forma independiente por varias unidades dispuestas alrededor de un eje de escalera.

Da a un espacio abierto por todos lados y tiene muchas paredes exteriores que pueden abrir ventanas, lo que favorece la iluminación y la ventilación. Su plano de planta es flexible, el grado de libertad en el procesamiento de formas también es grande y es fácil de coordinar con el entorno circundante. Cada edificio ocupa un espacio reducido, lo que facilita el uso de terrenos dispersos.

28． Casas Torre

Las casas unitarias independientes de gran altura, también conocidas como casas torre, se construyen independientemente de una unidad y tienen ventajas similares a las casas unitarias independientes de varios pisos. Sin embargo, debido a la instalación de ascensores, el número de hogares de servicios es relativamente grande, lo que mejora la economía. Su planta tiene diferentes trazos según la región. Por ejemplo, en el sur, donde el verano es caluroso, se suelen utilizar planos en forma de cruz y tic para solucionar los problemas de ventilación con sus muescas; en el norte, se enfatiza más la luz solar y se requiere que cada hogar tenga una mejor orientación; Además, se requieren ascensores contra incendios para las residencias en torres de más de diez pisos y dos ascensores para los edificios de más de doce pisos.

29. Residencias tipo corredor de gran altura

Las residencias tipo corredor utilizan corredores como canales de comunicación entre los ascensores, las escaleras y cada hogar. La ventaja es que pueden aumentar el número de hogares atendidos por el ascensor. Generalmente dividido en dos categorías: tipo de corredor interior y tipo de corredor exterior.

Como cada hogar está dispuesto a ambos lados del corredor, la residencia tipo corredor interior tiene una mayor profundidad de construcción, lo que favorece el ahorro de terreno, pero tiene una gran interferencia entre los hogares y malas condiciones de ventilación. . Si utilizas una cocina oscura, también necesitas tener un equipamiento de cocina completo. Las residencias estilo terraza tienen la ventaja de una fácil ventilación, pero no pueden evitar las deficiencias de la poca profundidad y no favorecen el ahorro de terreno.

Debido a los fuertes vientos en los edificios de gran altura, generalmente se utilizan terrazas cerradas. Por ejemplo, las residencias de gran altura tipo losa son residencias tipo veranda.

30． Residencias estilo corredor con salto

Las residencias con nivel de salto y tipo corredor utilizan pequeñas escaleras como conexión entre los pisos, superando así las deficiencias y limitaciones de las residencias estilo corredor con pasarelas públicas en cada piso.

Una casa con una escalera interior y cada hogar ocupa dos pisos se llama casa tipo loft; una casa con una pequeña escalera compartida por dos o más hogares afuera de la puerta y cada hogar ocupa solo un piso se llama casa. casa tipo loft. Debido a la reducción de los pasillos públicos, este tipo de residencia a menudo desarrolla su propia forma de fachada única. La estructura y el equipamiento de las casas tipo loft son complicados y no son adecuados para el diseño de casas pequeñas y medianas, por lo que surgieron casas con pasillos en lugar de loft. Por ejemplo, algunas casas de gran altura con estructura de tableros solo tienen una terraza en cada tercer piso, y se instala una pequeña escalera desde el piso de la terraza para dar servicio a los residentes en los pisos superior e inferior, y una pequeña escalera sirve a dos hogares; cada hogar solo ocupa un piso; el conjunto no es grande, las tuberías superiores e inferiores de la cocina y el baño están alineadas y el área es más económica que el estilo de dos niveles. En la actualidad, los edificios residenciales de paneles de gran altura utilizan principalmente un tipo de unidad residencial y un tipo de unidad de piso (ascensor) para combinar múltiples planos de construcción para formar vecindarios residenciales. Una pequeña escalera dentro de la casa da servicio a dos viviendas. La unidad de piso (ascensor) tiene dos pisos de altura, ahorrando un piso. Debido a la adopción de la técnica de diseño de doble nivel del corredor exterior, el número de hogares atendidos por el ascensor aumenta considerablemente, lo que lo hace económico y práctico.

31． Vivienda mixta

La "vivienda mixta" mencionada aquí se refiere a una forma residencial que combina múltiples tipos de viviendas en un edificio residencial o un grupo de edificios residenciales. Por ejemplo, un diseño mixto de residencias de gran altura, de varios pisos o de poca altura, una mezcla de estilos de pasillo, escalera o loft.

La vivienda mixta refleja que las ideas de diseño rompen los grilletes de la clasificación del tipo residencial, y el diseño arquitectónico está más en línea con las condiciones de construcción locales en ese momento, cumple con los diversos requisitos de uso de los residentes y en gran medida promueve la diversidad del diseño arquitectónico. Por ejemplo, existen casas con estructura de losa-torre que combinan casas torre con casas tipo losa.

32． Viviendas de dimensiones reducidas

Las viviendas de dimensiones reducidas son un tipo de vivienda introducida recientemente en el mercado inmobiliario y muy popular entre los jóvenes. La superficie de los apartamentos pequeños generalmente no supera los 60 metros cuadrados. La popularidad de los apartamentos pequeños está estrechamente relacionada con el estilo de vida de los jóvenes actuales. Muchos jóvenes se han vuelto cada vez más independientes después de unirse a la fuerza laboral y, con la eliminación gradual de la asignación de viviendas sociales, comprar una casa pequeña es una transición inteligente cuando la capacidad financiera no es fuerte y el tamaño de la familia no es grande. No sólo resuelve temporalmente el problema de la vivienda, sino que también permite que la bonificación se mantenga y aumente de valor, sentando una base sólida para la compra de más viviendas ideales en el futuro. Sin embargo, al comprar una casa pequeña, se debe prestar atención al hecho de que "aunque un gorrión es pequeño, tiene todos los órganos internos". La distribución funcional debe ser razonable. Cómo crear un espacio cómodo en un área pequeña. clave para comprar una casa pequeña. Además, en un edificio en general (especialmente una torre), muchas casas de tamaño pequeño están ubicadas principalmente a lo largo del lado norte y las esquinas del edificio. Las condiciones de iluminación y ventilación no son buenas y están relativamente cerca de la sala del ascensor. haciéndolos susceptibles a interferencias. Debes prestar atención al comprar.

33. Casa ultrapequeña

La definición de casa ultrapequeña es: el área útil del departamento es de aproximadamente 15 a 30 metros cuadrados, pero "aunque es pequeña, tiene todo". "Los órganos internos" en el interior, incluidos el dormitorio, la sala de estar y la cocina. Hay baños disponibles. Debido a que los apartamentos son demasiado pequeños, generalmente solo pueden acomodar una cama y muebles básicos. Algunos no tienen cocinas ni balcones, y algunas cocinas son sólo decoración. Los propietarios solo descansan en el interior, lo que los hace más parecidos a un hotel familiar vacío.

34. Residencia juvenil

Un nuevo tipo de residencia que cubre las necesidades de vida de las parejas jóvenes. Se adapta a las características de personalidad y patrones de comportamiento de los jóvenes. Aunque tiene un área pequeña, tiene funciones completas y una división espacial flexible. En el diseño general se deben tener en cuenta las guarderías y las instalaciones comerciales, deportivas, culturales y de entretenimiento. .

35． Residencia de dos generaciones

Residencia de dos generaciones se refiere a dos casas adyacentes e independientes, cada una con dormitorios, cocinas y baños completos y otras instalaciones habitables, con puertas independientes, pero hay formas residenciales con puertas interconectadas en el interior. .

La aparición de viviendas "para dos generaciones" se ha adaptado a las necesidades de vivienda de la población que envejece en mi país.

Este tipo de residencia no sólo tiene en cuenta las diferencias en los hábitos de vida, intereses y pasatiempos entre los mayores y los jóvenes, mantiene una relativa privacidad y una distancia adecuada, sino que también tiene en cuenta la conveniencia de cuidar a los ancianos cercanos.

36. Casa Residencial para Personas Mayores

Se trata de un edificio residencial diseñado específicamente para personas mayores. El principal objetivo son las personas mayores que no cuentan con el cuidado de sus generaciones más jóvenes.

Las residencias para personas mayores deben contar con espacios como salas de actividades en la unidad y estar cerca de instalaciones de servicios como clínicas, juntas vecinales, espacios verdes vecinales, etc. en la distribución general, para mejorar adaptarse a las características y necesidades de vida de las personas mayores y aumentar el número de personas mayores Oportunidades para que las personas interactúen con sus vecinos.

37. Vivienda comercial y residencial

La vivienda comercial y residencial es una extensión del concepto residencial SOHO (oficina en casa). No es solo una residencia, sino que también integra muchas instalaciones de hardware del edificio de oficinas, especialmente la potente red. funciones que les permiten ganarse la vida. Al mismo tiempo, pueden dedicarse a actividades comerciales. Los edificios comerciales y residenciales son adecuados para pequeñas empresas y personas que dependen de Internet para actividades sociales.

38. Apartamento con servicio

Apartamento con servicio se refiere a un edificio cuya estructura es similar a un hotel, y la empresa inmobiliaria responsable de la administración brinda servicios estilo hotel, como limpieza de habitaciones, lavandería, etc., y la sala de estar. Está equipado con un juego completo de mobiliario y equipamiento de cocina. En pocas palabras, es un "servicio estilo hotel, gestión estilo apartamento", que integra los servicios de alto nivel de los hoteles con estrellas en la vida diaria. El comprador tiene los derechos de propiedad de la unidad y puede vivir en ella y alquilarla. venderlo o revenderlo. Una propiedad integral que combina los servicios profesionales de un hotel con la privacidad y el estilo de vida de un apartamento privado.

En comparación con los hoteles inmobiliarios, los apartamentos individuales y los apartamentos de negocios, los apartamentos con servicios tienen similitudes y diferencias:

(1) Hoteles inmobiliarios y apartamentos con servicios

Se originaron los hoteles inmobiliarios en los Estados Unidos en la década de 1970 y se encuentran principalmente en centros turísticos con climas agradables. En pocas palabras, una propiedad hotelera es una propiedad en la que un consumidor o un inversor individual compra el derecho a utilizar una instalación turística durante un período de tiempo específico. El hotel divide cada habitación en derechos de propiedad independientes y los vende a inversores. Los inversores generalmente no viven en el hotel, sino que confían al hotel la operación y gestión de las habitaciones para obtener un retorno de la inversión. una estancia gratuita en el hotel después de un determinado período de tiempo. Es una forma de negocio que combina la industria inmobiliaria, hotelera y turística. Los apartamentos con servicios varían en tamaño, desde grandes a pequeños, con más o menos dormitorios y están equipados con baños interiores y otras instalaciones habitables. Los apartamentos con servicios adoptan una administración estilo hotel y brindan a los residentes un hotel con calificación de estrellas, pero los cargos son más baratos que los de los hoteles.

(2) Apartamentos individuales y apartamentos con servicios

Los consumidores de apartamentos individuales son jóvenes que tienen altos ingresos y prestan atención a la calidad de vida, desde los estándares de decoración hasta la configuración de la propiedad. , son mejores que los de los hoteles. Los apartamentos son mucho más sencillos. Al mismo tiempo, la superficie de los apartamentos individuales es menor, generalmente inferior a 50 metros cuadrados, con el fin de reducir el precio total y satisfacer las necesidades de compra de los jóvenes. Los consumidores de apartamentos con servicios son altos cargos administrativos, gerentes y presidentes, etc., y las propiedades son administradas por hoteles con estrellas o empresas inmobiliarias con experiencia hotelera.

(3) Apartamentos comerciales y apartamentos con servicios

Los apartamentos comerciales se centran en uso comercial, con grandes espacios en la estructura del edificio y diferentes tamaños. La mayoría de ellos se venden en bruto para facilitar su uso. Posteriormente integración con oficinas. Necesita reforma. Aunque los apartamentos de negocios ESTUDIO y SOHO que han aparecido en el mercado están finamente decorados y algunos están equipados con una pequeña cantidad de muebles, generalmente son más adecuados para uso de oficina. Las agencias de servicios de apoyo también brindan principalmente servicios de oficina, como correo e impresión. Las instalaciones públicas de los apartamentos con servicios son similares a las de los hoteles. Además de contar con agencias de servicios hoteleros, también ofrecen instalaciones de apoyo a las familias, como bancos, clubes y supermercados.

39. Casa de dos niveles

Casa de dos niveles se refiere principalmente a una casa que no está en el mismo nivel, es decir, la sala, el dormitorio, el baño, la cocina y el balcón están en varios planos con diferentes alturas. La diferencia entre las casas de dos niveles y las dúplex es que, aunque ambos tipos de casas están en diferentes niveles, las dúplex tienden a tener pisos más altos, mientras que las casas de dos niveles tienen pisos más bajos. Las personas que se encuentran en el primer nivel pueden ver el segundo nivel. . Además, los dos pisos de un dúplex a menudo se proyectan verticalmente, con las áreas superior e inferior del mismo tamaño, mientras que los dos (o tres) pisos de un dúplex no están apilados verticalmente, sino escalonados con alturas desiguales.

41． Vivienda de alquiler bajo

Vivienda de alquiler bajo se refiere a viviendas ordinarias con alquileres relativamente bajos proporcionadas por el gobierno y unidades para implementar funciones de seguridad social en el campo de la vivienda a las familias de ingresos más bajos con residentes urbanos permanentes. Las viviendas de alquiler bajo incluyen principalmente: viviendas públicas originales desocupadas, viviendas públicas existentes y viviendas financiadas y compradas por el gobierno y unidades para fines de alquiler bajo. En principio, el estándar de alquiler se determina en función de dos factores: la tarifa de mantenimiento y la tarifa de administración, y se incrementará adecuadamente en el futuro a medida que aumente el nivel de ingresos de las familias de menores ingresos. Las "Medidas para la administración de viviendas de bajo alquiler en zonas urbanas" del Ministerio de la Construcción tienen normas específicas sobre el arrendamiento, la gestión y el retiro de viviendas de bajo alquiler.

42. Vivienda asequible

La vivienda asequible es vivienda ordinaria para familias de ingresos bajos y moderados. Incorpora principalmente los principios de aplicabilidad, economía, belleza, seguridad, saneamiento y conveniencia; el diseño debe cumplir con los requisitos de planificación urbana; las funciones de uso deben satisfacer las necesidades básicas de vida de los residentes; los estándares de construcción deben cumplir con los estándares de construcción residencial; y se determinará en función de la demanda del mercado.

En esta etapa, existen tres tipos de vivienda asequible: la primera es vivienda asequible proporcionada por el gobierno para terrenos especiales, a través de un desarrollo unificado y una organización y construcción centralizada; la segunda es desarrollada por empresas de desarrollo inmobiliario; como viviendas comerciales, algunos proyectos residenciales ordinarios son viviendas económicamente asequibles que se venden al público a gran velocidad, el tercer tipo son viviendas asequibles construidas por la unidad mediante autoconstrucción o construcción conjunta, y solo se venden a los empleados de la unidad. .

43. Vivienda de propiedad pública

Vivienda de propiedad pública se refiere a viviendas invertidas, construidas o compradas por el estado y las unidades, y los derechos de propiedad son propiedad del estado o las unidades. Desde la perspectiva de la gestión, se puede dividir en dos tipos: vivienda pública gestionada directamente (gestionada directamente por el departamento de gestión inmobiliaria del gobierno) y vivienda pública autogestionada (gestionada por cada unidad de derechos de propiedad por su cuenta). Las viviendas asignadas por unidades a residentes urbanos generalmente pertenecen a viviendas públicas. Los inquilinos legales con residencia urbana permanente pueden solicitar a la unidad de derechos de propiedad actual la compra y alquiler de edificios residenciales públicos de acuerdo con la normativa.

44. Casas de segunda mano

Las casas de segunda mano suelen hacer referencia a casas que se compran y venden de nuevo. Las viviendas comerciales recién terminadas, las viviendas asequibles y las viviendas construidas por unidades adquiridas por particulares se ponen a la venta nuevamente después de obtener el certificado de propiedad. Estas viviendas se denominan viviendas de segunda mano.

45. Vivienda para recaudación de fondos

Vivienda para recaudación de fondos se refiere a la construcción cooperativa de viviendas mediante la recaudación de fondos. Se refiere a cambiar el sistema en el que la construcción de viviendas es contratada por el estado y las unidades, e implementar la responsabilidad conjunta de. el estado, unidades e individuos, y recaudar fondos a través de múltiples canales, un método de construcción de viviendas en el que el gobierno o las unidades organizan la construcción de casas, o los residentes organizan espontáneamente la construcción de casas para resolver las dificultades de vivienda de los empleados.

115. Cómo distinguir edificios de losa y torres

Puedes distinguir torres y edificios de losa a partir de la planta del edificio. Las características de la planta de la torre son que varios hogares en el primer piso, generalmente más de cuatro o cinco hogares, forman un plan de construcción alrededor o alrededor de un grupo de canales de tráfico público y vertical, y la longitud y el ancho del plan son más o menos iguales. La altura de este tipo de edificios generalmente oscila entre los 12 y los 35 pisos. Las torres generalmente tienen entre 4 viviendas por escalera y 12 viviendas por escalera. En la planta del edificio de losa, la longitud es obviamente mayor que la anchura. Hay dos tipos de edificios de losa: uno es el tipo de corredor largo, donde los hogares están conectados entre sí por el corredor largo; el segundo tipo es el tipo de unidad, donde varias unidades están conectadas entre sí para formar un edificio de losa. De hecho, cuando compramos una casa, es fácil distinguir entre torres y losas. En pocas palabras, las torres son más altas y las losas más cortas y más largas.