¿Cuáles son los factores que inciden en el precio de la vivienda de segunda mano a la hora de comprar una casa?

En ciudades de primer nivel como Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen, el precio de las casas de segunda mano es mucho más alto que el de las casas nuevas. Hay varios factores, como la oferta de suelo y la demanda del mercado, y algunas ciudades de segundo, tercer y cuarto nivel todavía se encuentran en el mercado de viviendas nuevas. La gente está más inclinada a comprar casas nuevas debido a los altos impuestos. Hoy vamos a hablar de los factores que inciden en el precio de la vivienda de segunda mano.

1. Los factores regionales

Incluyen principalmente el grado de ubicación, las condiciones del tráfico, el entorno de vida, las instalaciones de apoyo, las perspectivas de desarrollo futuro, la contaminación ambiental, etc.

2. La ubicación del edificio

En general, el precio de los edificios que dan a la calle es relativamente bajo debido al fuerte ruido del tráfico. Los edificios de la comunidad son relativamente silenciosos debido a su gran espacio y buenas condiciones de iluminación.

3. Los factores de la casa en sí

Incluyen principalmente la novedad de la casa, el estado de los derechos de propiedad, el piso, la orientación, el tipo de unidad, el estado de la decoración de la casa, el estado del gas, el tipo de propiedad. , ventilación e iluminación, y espera paisajística.

En general, un buen mantenimiento puede alargar la vida útil de una casa y con ello aumentar su valor.

En los edificios residenciales de gran altura, cuanto más alto es el piso (excepto el último piso), mayor es el precio; la orientación también tiene un gran impacto en los precios de la vivienda. Además, el estado del gas de la casa (tubería, gasoducto, gas licuado), el tipo de propiedad (de varios pisos, pequeño rascacielos tipo placa, torre de gran altura), iluminación (considerando principalmente si está bloqueada), el paisaje, etc. también tienen un cierto impacto en los precios de la vivienda. El hecho de que la propiedad esté equipada con una plaza de aparcamiento también afectará al precio de la vivienda de segunda mano.

Además, a medida que aumentan las necesidades de calidad de vida de las personas, la calidad de los servicios inmobiliarios también afectará directamente al precio de las viviendas de segunda mano. Si el entorno de la comunidad está limpio y ordenado, si la vegetación se poda en el lugar y se replanta a tiempo, si las instalaciones públicas dañadas en la comunidad se pueden reparar a tiempo y si los forasteros y los vehículos están estrictamente registrados son factores que los compradores de viviendas deben considerar. .

4. Factores del mercado

Incluyen principalmente la situación económica, las condiciones del mercado inmobiliario y la oferta y demanda del mercado. Entre ellos, las condiciones de oferta y demanda del mercado tienen un gran impacto en los precios de la vivienda. Cuando la oferta de vivienda excede la demanda en un área, los precios de la vivienda aumentan. Por el contrario, cuando hay demasiada oferta de viviendas, los precios de las viviendas caen.

5. Factores psicológicos del consumidor

Incluyen principalmente las barreras psicológicas de los consumidores, las preferencias de vivienda y la mentalidad de transacción. Las personas suelen ser reacias a comprar artículos de segunda mano si no se ven afectadas por limitaciones financieras o aumentos de precios. Las preferencias y la mentalidad transaccional de los compradores de vivienda también tienen un gran impacto en el precio de las viviendas de segunda mano. Si los compradores prefieren casas en una determinada zona o están ansiosos por comprar una casa, los precios de estas casas también aumentarán hasta cierto punto.