¿Cuáles son los factores clave a considerar al elegir una ubicación al comprar una casa?
Entonces, ¿qué factores se deben considerar al elegir una ubicación al comprar una casa y cuáles son los enfoques de las diferentes ubicaciones? ¿Hay algo a lo que debo prestar atención? La guía de compras responderá a tus preguntas una por una.
De hecho, hay muchos factores a considerar a la hora de elegir una ubicación. Algunas personas dicen que elegir una casa significa elegir una ubicación, pero no es descabellado. Sin embargo, una guía de compra bien pensada le simplifica todos estos elementos. En resumen, hay cuatro puntos clave: transporte, instalaciones de apoyo, medio ambiente y margen de apreciación.
Hablemos primero del transporte.
En el pasado, los anuncios inmobiliarios siempre utilizaban lemas como "a 10 minutos del centro de la ciudad" y "a 10 kilómetros al sur del área central" para atraer a los compradores de viviendas. Se puede ver que el tráfico se puede mejorar mucho.
Por supuesto, este tipo de anuncios no están permitidos ahora, pero a través de estos anuncios también podemos saber que el tráfico a menudo se mide por la distancia geográfica y la distancia temporal de las ubicaciones.
Para saber si el transporte en la zona que elijas es bueno, solo necesitas saber la distancia geográfica y horaria desde aquí hasta el destino. Por ejemplo, hay dos apartamentos. Aunque uno de ellos está más cerca, en realidad lleva más tiempo debido a los graves atascos. Esto no es aconsejable.
Hablemos de emparejamiento.
La demanda de vivienda es para satisfacer las necesidades básicas de la vida, es decir, las necesidades de alimentación, vestido, vivienda, transporte, comida, bebida y compras. Si hay escuelas primarias clave o escuelas intermedias clave, habrá un entorno humanístico relativamente mejor y el valor puede aumentar nuevamente en términos de ubicación. Además, para las familias con personas mayores en casa, lo más importante es que el hospital no esté demasiado lejos, por lo que las instalaciones de apoyo como las farmacias hospitalarias también son muy importantes.
La conveniencia de las instalaciones comerciales incluye dos aspectos: primero, si los supermercados, tiendas y mercados de alimentos cercanos están completos. El segundo es comprobar si hay edificios comerciales relativamente grandes y áreas culturales y de entretenimiento cerca del lugar, o si es conveniente ir a dichas áreas comerciales.
El siguiente es el medio ambiente.
Incluyendo el medio natural y el medio humano.
Entorno natural, como estar cerca de recursos paisajísticos, lejos de fábricas, centros de distribución de autobuses o vías de tráfico, es mejor no mirar a la calle a la hora de elegir una comunidad. Un ambiente tranquilo en la casa puede garantizar la calidad del descanso, pero el ruido fuerte no es bueno. Los compradores de viviendas deben prestar atención a si hay grandes fábricas, teatros, etc. Alrededor del lote elegido, o si está cerca de un mercado de abastos, escuela o arteria de transporte. El entorno humanístico incluye recursos regionales de calidad humanística, bibliotecas, gimnasios, recursos de educación primaria y secundaria, etc.
Finalmente, hablemos del espacio de apreciación.
Además de vivir en ella, comprar una casa también puede usarse para inversión, o simplemente para transición, y existe la necesidad de mejorarla en el futuro. Que una ubicación pueda apreciar su valor depende de su desarrollo futuro y su papel regional. Si la comunidad continúa mejorando gracias a las diversas instalaciones de apoyo planificadas por el gobierno, todavía habrá margen de apreciación en el futuro.
De hecho, en términos relativos, si el transporte y las instalaciones de apoyo pueden garantizar la casa, el espacio de apreciación está casi garantizado. Es solo que algunas personas valoran más el potencial de apreciación a largo plazo, mientras que otras valoran más la tasa de retención del valor de la casa.
Entonces, ¿cómo deben elegir los individuos los artículos que se subastarán?
Debido a que diferentes personas tienen diferente poder adquisitivo, algunas personas dividen los grupos de compras en tres categorías y, en consecuencia, diferentes personas elegirán diferentes ubicaciones.
Categoría 1: Edad joven (20-30 años)
Si compras una casa en función de tu propia capacidad, puedes sufrir una pérdida. Después de todo, los amigos de esta edad acaban de embarcarse en el viaje de la lucha de la vida y la presión financiera sigue siendo relativamente alta. Se pueden elegir las zonas periféricas urbano-rurales, pero estos lugares tienen una concentración relativamente concentrada de trabajadores migrantes y poblaciones flotantes, y debido a que el medio ambiente es relativamente pobre, los precios también son relativamente bajos.
Algunas personas dicen que los jóvenes deberían vivir en una ubicación privilegiada en el centro de la ciudad, donde se concentra la población y el transporte es conveniente, lo que facilita la comunicación y los desplazamientos. Esta es la zona más concurrida de la ciudad. Generalmente los jóvenes sólo pueden alquilar aquí. Si quieren comprar una casa, es un poco difícil a menos que dependan de sus padres. Además, la mayoría de las casas aquí son de tamaño pequeño y a los inversores les gustan más las casas aquí.
Categoría 2: Treinta años (30-50 años)
Recién casados, cerca de la escuela, conveniente para que los niños vayan a la escuela cercana y transporte conveniente.
Este grupo de edad tiene cierta base financiera, pero la presión en la vida sigue siendo relativamente alta. Al mismo tiempo, debido a que tiene hijos y requisitos de vivienda relativamente altos, se recomienda recomendar una zona subconcurrida cerca de la ciudad.
No en la zona centro, pero sí muy cerca de él. En comparación con el centro de la ciudad, el sabor de la vida en esta área es más fuerte y el sabor de los negocios es más ligero. El precio no es muy diferente al del centro de la ciudad, pero es más residencial y el costo de vida será ligeramente menor que el del centro de la ciudad después de mudarse. Para las personas de este grupo de edad, incluso con una hipoteca, se puede garantizar la calidad de vida.
Categoría 3: Sesenta años (50 años)
Cerca del hospital, con muchas actividades, conveniente para tratamiento médico y caminar, aire fresco y poco ruido. Nada puede cumplir mejor estas condiciones que la ciudad vieja, que tiene una larga historia, muchos pueblos indígenas, un buen ambiente de vida y un costo de vida relativamente bajo. Las mayores ventajas aquí son el transporte conveniente, las instalaciones completas y el bajo costo de vida general.
La última categoría: inversores
Esto no es adecuado para los jóvenes. Debido a que es una inversión, se recomienda tener áreas urbanas prósperas, especialmente el distrito comercial CBD en desarrollo. Mientras madure el distrito comercial general, los precios de la vivienda en esta área superarán al centro de la ciudad y se convertirán en el punto de referencia para los precios de la vivienda en una ciudad. Pero antes del desarrollo, los precios de la vivienda estarán en un nivel relativamente bajo.
Por último, ¿qué zonas no debes elegir a la hora de comprar una casa?
El mundo es traicionero y no se puede hacer, y lo mismo ocurre con comprar una casa. El sitio también tiene cinco posibles asesinos de la salud. Veámoslos uno por uno:
Un lugar que hay que evitar: la contaminación por olores
Es posible que los almacenes de productos químicos, las gasolineras y los talleres de alimentación no resulten pesados después de vivir allí durante un tiempo. mucho tiempo. Sin embargo, el impacto potencial siempre está ahí. Vivir en un entorno así durante mucho tiempo no sólo acortará su esperanza de vida, sino que también se convertirá en la causa fundamental de muchas enfermedades crónicas.
Área 2 a evitar: Contaminación visual
Los muros cortina de vidrio pueden producir contaminación lumínica, perjudicial para la salud humana. La exposición prolongada a la contaminación lumínica puede afectar la salud de las personas y provocar fácilmente enfermedades oculares.
Sección 3: Cosas que se deben evitar: Ondas electromagnéticas
La potencia de transmisión de las torres de televisión es fuerte. Las ondas electromagnéticas pueden provocar una disminución de la función inmune humana y provocar fácilmente leucemia, esquizofrenia. y en casos graves, provoca diversos cánceres. Debes elegir una casa a al menos 300 metros de distancia.
Sección 4 a evitar: Depresión psicológica
Las chimeneas y los cementerios afectan la psicología de las personas. Con el tiempo, puede causar depresión mental y afectar el disfrute de la vida por parte de la familia.
Sección 5: Qué evitar: Contaminación auditiva
El estacionamiento y arranque de vehículos cerca de aeropuertos, estaciones de tren, estaciones de autobuses y gasolineras producen mucho ruido, lo cual es muy perjudicial para la salud. A menos que sea especialmente necesario, no compre una casa junto a un paso elevado porque el tráfico es complicado y el ruido es grave, lo que tendrá un impacto negativo en la salud física y mental.
(La respuesta anterior se publicó el 17 de enero de 2017. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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