¿Por qué no puedo comprar una casa de segunda mano en Ronggui Shunde?
1. Se ha planificado la demolición del área y el registro del hogar se ha congelado. Solo puede mudarse pero no entrar;
2. El área de vivienda no cumple con el estándar de registro de hogares local; por ejemplo, si una persona con residencia permanente registrada en otros lugares se muda a Chongqing, el área per cápita debe ser superior a 30 metros cuadrados. Las casas de menos de 30 metros cuadrados no se pueden habitar y las casas de 60 metros cuadrados sólo pueden ser habitadas por dos personas.
3. Aquellos cuyo registro de hogar original no se ha mudado; en muchas áreas se requiere una casa por hogar. Cuando el propietario original vende la casa, la cuenta del nuevo propietario no se puede liquidar.
El proceso básico de la transmisión de una vivienda de segunda mano: firma del contrato de compraventa, entrega de documentos, pago de impuestos y obtención de un certificado. A veces, las diferentes regiones tienen procedimientos diferentes. Por ejemplo, es posible que primero pague los impuestos y luego envíe los documentos.
Firma de un contrato de compraventa significa que el comprador y el vendedor, junto con un intermediario (si lo hay), negocian y firman un contrato sobre el precio de la propiedad, la forma de entrega y la forma de pago.
La presentación significa que el comprador y el vendedor traen los materiales pertinentes a la Autoridad de Vivienda para solicitar el registro de transferencia de derechos de propiedad. Los compradores deberán traer su documento de identidad original. Si el préstamo requiere prueba de la primera vivienda, el certificado debe ser emitido primero por el departamento correspondiente de acuerdo con los requisitos de la Autoridad de Vivienda. El vendedor debe traer el documento de identidad original, el certificado de propiedad inmobiliaria, la factura original del impuesto sobre bienes inmuebles, etc. Después de llegar a la Autoridad de Vivienda, puede firmar un contrato de venta con la Autoridad de Vivienda. (Muchas ciudades grandes han implementado la solicitud de visa en línea, lo que significa que primero solicita un número de preaceptación, completa el formulario en línea y luego envía los documentos, para no tener que hacer cola ante la autoridad de vivienda).
Pagar impuestos significa que la autoridad de vivienda después de recibir varios impuestos y tasas, los pagará al departamento de la oficina de impuestos correspondiente dentro del tiempo especificado. El comprador y el vendedor traen cada uno sus documentos de identidad originales y pagan impuestos por separado.
Transferencia con impuestos pagados significa que después de que el comprador y el vendedor pagan los impuestos y tarifas respectivamente, ambas partes traen sus documentos de identificación y todas las facturas de sus respectivos impuestos y tarifas a la oficina de administración de vivienda para verificar que los impuestos y tarifas han sido pagados, luego complete la transferencia y reciba un recibo de transferencia.
Para obtener el certificado, el comprador de la vivienda lleva su documento de identidad y el recibo de transferencia a la autoridad de vivienda para obtener un nuevo certificado de propiedad inmobiliaria en el momento especificado en el recibo de transferencia.
Cabe señalar que:
1. Solicitar al propietario que le muestre el DNI original y el certificado de propiedad. Guarda una copia.
2. Pídale al intermediario que lo lleve a la autoridad de vivienda para verificar, incluida la información básica de la propiedad, la hipoteca y el estado de embargo. Utilice la copia del certificado de propiedad que dejó para verificar.
3. Comprenda el estado actual de la propiedad en el lugar y vea si hay fugas, filtraciones de agua o grandes grietas.
4. Pregúntele al agente sobre el impuesto a la propiedad y otros cargos por transferencia.
5. El propietario debe pagar el precio de la casa de 50 RMB después de que se complete la transferencia de datos, y el pago completo se realizará después de recibir el recibo de inspección y confirmar que se puede obtener el certificado de propiedad tres veces. días después.
6. Solicite al intermediario que pague la tarifa de intermediario de 50 después de que se complete la transferencia de datos y pague después de la entrega de la propiedad. Si el propietario todavía tiene facturas de servicios públicos pendientes de pago, deducirá varios miles de dólares en concepto de honorarios de agencia y no pagará a la agencia hasta que haya pagado todos los honorarios.
7. En el caso de un contrato inmobiliario firmado por dos partes (o incluso tres partes intermediarias), en las cláusulas adicionales se deben indicar todas las cosas que se quieran dejar claras, como por ejemplo: Después de la transferencia del propietario. propiedad, ¿cuántos días le tomará mudarse?
Siempre que el propietario y su cónyuge traigan sus documentos de identificación originales, certificados de propiedad originales y ellos mismos al sitio, podrán realizar los procedimientos de transferencia sin problemas. No tienes que pasar por más trámites. Estos agentes se coordinarán con usted.
El impuesto de transferencia para una casa de segunda mano es aproximadamente el 8% del precio declarado (vendedor: IRPF 1 (el certificado inmobiliario está exento por más de 5 años), impuesto comercial 5,5 (bienes inmuebles está exento) el certificado está exento por más de 5 años), comprador: impuesto sobre la escritura 1,5, otros impuestos y tarifas de transferencia son aproximadamente unos cientos, y todos los puntos impositivos anteriores se calculan en base a residencias ordinarias de menos de 144 metros cuadrados).
El precio de la declaración de impuestos lo determina usted mismo. El sistema informático de la Autoridad de Vivienda tiene el valor evaluado más bajo para cada área. Si el precio del impuesto que cotizó es mayor que el valor tasado, el impuesto se calculará en función de su precio. Si es inferior, se calculará en función del precio de evaluación del sistema. Los agentes inmobiliarios locales de la misma zona son los que mejor conocen los precios tasados. Debido a que a menudo acuden al dueño de la propiedad y saben cuál puede ser el precio más bajo, se recomienda que busque un agente para averiguarlo.
Tenga en cuenta que lo anterior no incluye los honorarios de préstamos bancarios, honorarios de agencias inmobiliarias, honorarios de ocupación de casas nuevas ni fondos de mantenimiento.
Después de poseer el certificado de bienes raíces, el propietario puede acudir a la Sección de Asuntos Domésticos de la Oficina de Seguridad Pública local con su tarjeta de identificación para realizar los procedimientos para mudarse al registro de hogar. Por supuesto, el registro de hogares debe cumplir con las políticas locales de registro de hogares.