¿Cuál es la tasa de disponibilidad de viviendas? ¿Cuáles son las diferencias entre las tasas de disponibilidad de viviendas de varios pisos y de gran altura?
Little B compró recientemente una sala de estar de dos dormitorios en un edificio de gran altura. Según el certificado de propiedad, el área de construcción es de 90 metros cuadrados y el área utilizable de . el apartamento tiene 67 metros cuadrados. Sin embargo, Little C también compró un apartamento de tres habitaciones con la misma superficie de construcción, ubicado en varios pisos, pero la superficie habitable real es de 77 metros cuadrados.
Esto significa que la diferencia entre las dos suites es de 10 metros cuadrados, y 10 metros cuadrados equivalen al tamaño de un segundo dormitorio.
Entonces, ¿por qué dos apartamentos con la misma superficie de construcción en el certificado de propiedad difieren en una habitación en superficie?
De hecho, la razón radica en la alta tasa de disponibilidad. edificios de gran altura y de varios pisos también hay diferencias en el área asignada. Hoy les explicaré la diferencia entre las tasas de adquisición de viviendas de varios pisos y de gran altura.
1. ¿Cuál es la tasa de adquisición de vivienda?
Desde la perspectiva de los diseñadores arquitectónicos, la tasa de adquisición de vivienda (llamada coeficiente de área utilizable en arquitectura) se refiere al área utilizable de el apartamento dividido por la superficie total del piso.
El área útil dentro del condominio aquí se refiere al área neta disponible dentro del condominio. En otras palabras, significa que usted y sus vecinos deben comprar conjuntamente la parte pública de la casa para compartir el costo entre todos.
2. ¿Cuál es la tasa general de adquisición de vivienda para edificios residenciales?
De manera general, el cálculo de la tasa de adquisición de vivienda es: Tasa de adquisición de vivienda = (área de venta - área compartida) / zona de ventas .
En circunstancias normales, la tasa de ocupación de los edificios de varios pisos (sin ascensores) es más alta, más del 85% al 90%; la tasa de ocupación de los edificios de mediana y alta altura es generalmente de alrededor del 80%; La tasa de ocupación de los edificios de gran altura se debe a la superficie de los ascensores y las escaleras de incendios, que suele rondar el 75-83%.
La tasa de disponibilidad de viviendas para propiedades residenciales comerciales es relativamente baja, generalmente alrededor del 70%.
Los edificios residenciales se pueden dividir según el número de pisos: edificios de poca altura de 1 a 3 pisos; edificios de varios pisos de 4 a 6 pisos; edificios de media y gran altura de 7 a 9 pisos; pisos; y edificios de gran altura con 10 o más pisos.
3. ¿Qué incluye un puesto de público?
La zona de puesto de público se refiere generalmente a todos los espacios públicos que pueden atender el uso normal de este edificio.
Las "Reglas para el Cálculo del Área de Venta de Viviendas Comerciales y el Reparto del Área de Edificios Públicos" estipulan que el área compartida incluye:
1. Vestíbulo, vestíbulo público, corredor, pasillo, espacio *baño.
2. Vestíbulo (piso) del ascensor, hueco de escalera, hueco del ascensor, sala de máquinas del ascensor, vertedero de basura, pozo de tuberías, sala de control de incendios, sala de bombas de agua, sala de tanques de agua, sala de refrigeradores, escalera de incendios, transformador ( Sala de distribución y cuartos de equipos varios.
3. Sala de trabajadores de ascensores, sala de guardia de guardia, dependencias de propiedad, servicios y dirección.
4. Muros que cumplan los requisitos.
4. ¿Cuanto mayor sea la tasa de adquisición de viviendas, mejor?
A muchas personas les gusta comprar casas de varios pisos porque cuanto mayor sea la tasa de adquisición de viviendas, mayor será el área utilizable de su casa será ampliada. Entonces, ¿cuanto mayor sea la tasa de adquisición de viviendas, mejor? En realidad, no es así.
Un ritmo de adquisición de habitaciones excesivamente elevado supondrá una reducción de la zona común del propietario, afectando al ancho de las escaleras, al confort del vestíbulo, al número de ascensores, etc. Vivir de esta manera te resultará abarrotado, deprimente e inconveniente.
Por ejemplo, los edificios residenciales de gran altura solo tienen un ascensor para reducir el área compartida, y la gente tiene que esperar mucho tiempo por el ascensor durante las horas pico.
Otro ejemplo es que para aumentar la tasa de disponibilidad de habitaciones, los pasillos y pasillos se hacen muy estrechos, lo que hace que sea inconveniente para los propietarios mover muebles, electrodomésticos grandes y otros artículos voluminosos durante la mudanza.
Para aumentar la tasa de disponibilidad de viviendas, algunos edificios han comprimido el espacio de las escaleras de incendios, lo que provocará posibles riesgos para la seguridad de los propietarios.
En caso de una situación especial como un incendio, el estrecho paso prácticamente ralentizará el flujo de personas, haciendo imposible que las personas puedan evacuar rápidamente. Por lo tanto, la tasa de adquisición de viviendas del inmueble. también debe mantenerse alto.
5. ¿Qué áreas residenciales tienen áreas compartidas más grandes?
1. Áreas residenciales de alto nivel
Algunas áreas compartidas de bajo nivel se obtienen a expensas de comodidad Asimismo, en una comunidad de gran escala, el área pública es pequeña, lo que significa que las instalaciones públicas de apoyo en la comunidad son pequeñas, y las escaleras, pasillos, porches, etc. en los edificios públicos son estrechos y oscuros, lo que hace que La experiencia de vida es muy mala.
Esta es también la razón por la que algunas comunidades de alto nivel tienen áreas públicas más grandes.
2. Rascacielos
Según las normas de diseño residencial, se requieren dos ascensores para residencias de más de doce pisos.
También hay áreas como pasillos, pasillos, salas de tanques de agua, escaleras de incendios y salas de transformación (distribución) de energía, razón por la cual los edificios de gran altura tienen áreas más grandes que los puestos públicos de varios pisos.