Yunnan enfrenta problemas que quedaron de la historia del registro de bienes raíces: clasifíquelos, clasifíquelos y resuélvalos uno por uno
Recientemente, los periodistas visitaron muchos lugares en Yunnan y descubrieron que el tiempo de registro de bienes raíces local se ha reducido considerablemente, y uno- Se ha implementado el procesamiento de ventanas. Ejecutar como máximo una vez.
Sin embargo, con la implementación del sistema unificado de registro de bienes raíces en los últimos años, varios problemas históricos en Yunnan han ido quedando expuestos gradualmente. Al enfrentarse a una gran cantidad de problemas históricos complejos, Yunnan ha resumido y clasificado los tipos de problemas y está concentrando sus esfuerzos en resolverlos uno por uno.
El legado de los últimos 50 años
Zhang es del condado de Huize, ciudad de Qujing, provincia de Yunnan, y vive en la comunidad Jinshuiyuan, Huize. La comunidad Jinshuiyuan se construyó en 1999 y tiene un total de 176 hogares. La unidad de desarrollo y construcción de esta comunidad es la Compañía de Desarrollo Integral Urbano del Condado de Huize. Una vez finalizada, se obtuvo el certificado de propiedad de la vivienda, pero no el certificado de derecho de uso de la tierra.
Posteriormente, debido al fallecimiento de la persona jurídica de la empresa promotora y constructora, la empresa desapareció de forma natural, resultando que el terreno de la comunidad nunca fue registrado por primera vez.
“Sin un certificado de derecho de uso de la tierra, nuestra casa ha estado suspendida en el aire. Aunque vivimos en ella, nos sentimos incómodos”, dijo a los periodistas: “Durante tantos años, la casa no puede ser construida”. comprar o vender, e incluso la herencia y la transferencia no se pueden hacer”.
En 2016, nuestro país emitió certificados de bienes raíces en su totalidad, dejó de emitir certificados de propiedad de viviendas y certificados de derecho de uso de la tierra, e implementó un sistema unificado de registro de bienes raíces a nivel de base.
Según la normativa, otros tipos de bienes inmuebles no pueden registrarse sin la primera inscripción inmobiliaria. A Zhang y sus vecinos sólo les queda esperanza.
"La comunidad Huize Jinshuiyuan no es una excepción. Las cuestiones históricas en algunos lugares son más complejas y difíciles que ellas". Che Wenxue, director de la Oficina de Confirmación y Registro de Derechos del Departamento Provincial de Recursos Naturales de Yunnan. , dijo: "Estos problemas históricos son restos de los últimos 50 años, y algunos problemas son incluso más antiguos. Estos problemas han persistido durante mucho tiempo, afectando el sentido de ganancia y felicidad de las personas, y también afectando la integralidad. implementación del registro de bienes raíces."
Clasificarlos y descifrarlos uno por uno.
El registro de bienes raíces requiere información de la administración de vivienda, construcción, impuestos, seguridad pública, asuntos civiles y otros departamentos. Con la plena implementación del sistema unificado de registro de bienes raíces, han ido surgiendo gradualmente varios problemas históricos causados por vínculos de gestión atípicos e inconsistentes. La mayoría de los problemas que quedaron de la historia ocurrieron durante la etapa de preinscripción, lo que resultó en la falta de elementos de registro y la imposibilidad de registrarse según los procedimientos normales.
Según los datos, el Departamento Provincial de Recursos Naturales de Yunnan resumió los tipos de problemas que quedaron de la historia, que incluyen principalmente: falta de contrato de transferencia de tierras, decisiones de asignación y otros documentos de origen de propiedad impagos; o impuestos y tarifas relacionados; cambiar el uso de la tierra sin autorización; no aprobar el permiso de planificación o la verificación de la planificación; no aprobar la finalización y presentar la información de las entidades de desarrollo y construcción faltantes o no calificadas; casas en desarrollo La unidad se encuentra hipotecada o embargada por autoridades judiciales.
La situación de la comunidad Huize Jinshuiyuan entra en la categoría de "el cuerpo principal de desarrollo y construcción falta o no está calificado".
Para resolver este problema histórico, el condado de Huize convocó a la Oficina de Recursos Naturales del condado, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y otros departamentos para realizar un estudio conjunto. Según las regulaciones, después de que el comité de propietarios solicitó el registro inicial de tierras asignadas por el estado, formó un plan para dividir el registro de 176 hogares en la comunidad basándose en el método de "compartir el área de la casa por hogar".
Recientemente, Zhang obtuvo con entusiasmo un certificado de bienes raíces de 20 años del Centro de Registro de Bienes Raíces del Condado de Huize.
"Mi hijo está en Kunming y mi esposa y mi hija están en el distrito de Qilin, Qujing. En los últimos años, soy el único anciano de la familia. Él dijo: "Ahora puedo". Vende esta casa, compra una casa en Kunming y vete. Mi hijo está más cerca".
En la actualidad, 53 hogares en la comunidad Huize Jinshuiyuan han solicitado certificados de propiedad inmobiliaria y los hogares restantes los están presentando gradualmente. sus documentos y sus solicitudes serán procesadas en el plazo de un mes.
Yunnan, a través del liderazgo gubernamental y la cooperación departamental, ha formulado y publicado documentos de políticas relevantes basados en investigaciones exhaustivas. Hasta el momento se han resuelto un total de 73.200 cuestiones sobrantes de la historia.
“Las cuestiones que quedaron de la historia son dinámicas y todavía están siendo expuestas, y también están aumentando los nuevos tipos y la complejidad”. Che Wenxue dijo sin rodeos: “A veces es difícil estudiar una determinada cuestión. con una contramedida especial. Este trabajo requiere la comprensión y el apoyo de todos los sectores de la sociedad."
No más problemas para la historia.
En la sala de servicios integrales de registro de bienes raíces del Centro de Servicios Gubernamentales del Distrito de Panlong en Kunming, Yunnan, el periodista vio que los ciudadanos que vinieron a registrarse para bienes raíces estaban en buen estado. En la actualidad, el tiempo promedio de procesamiento de todo el proceso de registro general de bienes raíces en Yunnan se ha comprimido a 6,95 días, y el tiempo promedio de procesamiento de todo el proceso de registro de hipotecas se ha comprimido a 2,79 días, que son 42,7% y 35,8 % inferior al mismo periodo de 2018 respectivamente.
“Desde la implementación del sistema unificado de registro de bienes raíces, hemos solicitado certificados durante el día y celebrado reuniones por la noche para estudiar cuestiones”, dijo Zhou Ying, director del Centro de Registro de Bienes Raíces de Kunming. : "De hecho, siempre que se presenten materiales completos, las personas pueden completar el proceso de registro normal. Es difícil registrar los problemas que quedaron del historial, lo que consume mucho tiempo y energía". El año pasado, Kunming lanzó un sistema de "registro de aviso previo". Las partes firman un acuerdo para comprar o vender una casa u otros derechos inmobiliarios. Para garantizar la realización de los derechos de propiedad en el futuro, pueden solicitar a la autoridad de registro un registro con aviso previo de acuerdo con el acuerdo.
He Bin, subdirector de la Oficina Municipal de Recursos Naturales y Planificación de Kunming, dijo que en el pasado, debido a que el desarrollo económico de Yunnan iba a la zaga del de la región oriental, los bienes raíces eran desarrollados y construidos principalmente por pequeñas empresas. y medianas empresas inmobiliarias. “Las pequeñas y medianas empresas inmobiliarias tienen una capacidad de financiación insuficiente y la cadena de capital se rompe fácilmente. Como resultado, el cuerpo principal de desarrollo y construcción desaparece, el precio de transferencia de la tierra o los impuestos y tasas relacionados, y la tierra. Los derechos de uso de las casas compradas están hipotecados por la unidad de desarrollo, lo que genera una gran cantidad de problemas históricos”.
He Bin dijo que en el futuro, los compradores de bienes raíces que se hayan registrado con anticipación podrán disfrutar de algunos derechos. después de la transferencia de los derechos de propiedad, "lo que puede impedir efectivamente la venta de un dormitorio y dos salas de estar o la rehipoteca de los promotores".
Los bienes inmuebles registrados con antelación no pueden hacerse valer como propiedad de el vendedor incluso por las autoridades judiciales. Hasta septiembre de este año, Kunming ha procesado más de 14.000 avisos (incluidos avisos de hipotecas).
Zhang Min, ciudadano de Kunming, dijo a los periodistas que el registro de avisos juega un papel importante en la protección de los derechos e intereses de los compradores de viviendas y en garantizar la seguridad de las transacciones.