¿Por qué los precios de la vivienda en Moscú se dispararon 77 veces en 20 años?
La clase de los nuevos ricos En 1992, Rusia impulsó la economía de mercado en todo el país. Algunas personas utilizan esta política para revender recursos nacionales y enriquecerse de la noche a la mañana, y se les llama "nuevos ricos rusos". Al mismo tiempo, estas personas compran grandes cantidades de recursos inmobiliarios para formar un monopolio, lo que hace que los precios de la vivienda aumenten rápidamente. Durante este período, con la hiperinflación del rublo, la gente estaba ansiosa por cambiar sus rublos "calientes" por bienes raíces, lo que también contribuyó al aumento de los precios de la vivienda. En aquella época, la vida para los rusos era más difícil que durante el período soviético.
Ciudades más caras En 1995, Moscú, la capital rusa, se convirtió en una de las ciudades más caras del mundo y se mantuvo entre las cinco primeras del mundo en los años siguientes. De 1996 a 1999, la escala del mercado inmobiliario no se expandió y los precios de la vivienda fluctuaron varias veces junto con la economía. No fue hasta la crisis económica de 1998 que el mercado inmobiliario realmente se contrajo, provocando una caída temporal de los precios de las viviendas.
Comprar una casa se convierte en un sueño. Rusia parece ser fuerte, pero hay muchos problemas dentro de la sociedad. Cuestiones como la estructura industrial, el cuidado de los ancianos, la educación y la vivienda residencial han dejado a este gran país jadeando de agotamiento. Aunque Rusia tiene la tierra más extensa del mundo, todavía hay muchas personas que no tienen casa donde vivir, y muchas personas incluso viven en las calles. Al igual que China, India y muchos otros países con un desarrollo desigual, cómo resolver el problema de la vivienda para los jóvenes en las grandes ciudades se ha convertido en un proyecto desafiante. Las grandes ciudades albergan los sueños de muchos jóvenes, y ahora son sólo un sueño. (Fuente: Misha)
Los precios de la vivienda comenzaron a caer en 2014. Bajo las sanciones de los países occidentales, el rublo se ha depreciado marcadamente y los precios de las viviendas rusas también se han visto afectados. En medio de la fuerte devaluación de su moneda, Moscú también salió de las diez ciudades con mayor consumo del mundo. En 2015, el precio medio de la vivienda en Moscú era de unos 35.000-40.000 RMB/metro cuadrado (el ingreso mensual medio en Moscú era de solo 5.000 RMB), en las ciudades medianas era de unos 10.000-15.000 RMB/metro cuadrado, y en las pequeñas En las ciudades era de 2.500 a 6.000 RMB/metro cuadrado.
Putin golpea a Putin, nacido en Kokobo en 2000, dirige Rusia con las expectativas de la gente. Por un lado, rectificó el mercado y tomó medidas enérgicas contra los oligarcas, y por otro, elaboró un plan integral para la política nacional de vivienda. "No podemos vender los recursos del país y dejar que la gente viva en barrios marginales". En 2007, Putin propuso una nueva idea: construir al menos 1-65438+300 millones de metros cuadrados de viviendas residenciales cada año, aumentar el fondo de previsión de vivienda y mejorar la vida de la gente. condición de vivienda! Putin ha dado esperanzas a los rusos, pero el problema de la vivienda sigue siendo grave. Seamos realistas, algunos dicen que Putin es sólo un político que dice "cosas bonitas".
Renovación de casas antiguas Más de la mitad de los 3.000 millones de metros cuadrados de superficie residencial de Rusia necesitan reparaciones. Algunas casas no han sido reparadas durante unos 40 o 50 años desde que fueron construidas. Todas son casas antiguas que quedaron del período soviético. Aunque algunas personas tienen casas para vivir, estas casas han sido clasificadas desde hace mucho tiempo como edificios peligrosos, y el gobierno ruso ha invertido fondos considerables en repararlas.
Aunque el entorno social de Rusia ha mejorado mucho desde que Putin llegó al poder, la corrupción sigue siendo muy grave, especialmente en los mercados inmobiliario y inmobiliario. Algunos funcionarios aprovecharon las lagunas en las políticas nacionales para establecer sus propias redes y buscar "beneficio mutuo" con algunas empresas constructoras. Los precios de la vivienda en las grandes ciudades son tres veces superiores a su valor real, e incluso una casa en Novosibirsk, en la que siempre hace frío, cuesta un millón de rublos. Los bancos también se suman a la diversión. A partir de 2001, algunos bancos compraron casas de segunda mano a través de sus filiales y las vendieron a precios elevados, lo que provocó que el precio de las casas de segunda mano se mantuviera alto, superando en algún momento el precio de las casas nuevas.
Los precios de la vivienda en Moscú son los segundos más altos del mundo. Los rusos esperaban comprar una casa después de que sus salarios aumentaran, pero no esperaban que los precios de la vivienda aumentaran más rápido que los salarios. En 2009, el precio medio de la vivienda en la capital, Moscú, aumentó a 5.000 dólares estadounidenses por metro cuadrado, alcanzando los 5.902 dólares estadounidenses (aproximadamente 36.600 yuanes) en 2012 y los 9.280 dólares estadounidenses en el centro de Moscú. Desde 1991, después del colapso de la Unión Soviética, los precios de la vivienda en Moscú han aumentado aproximadamente 77 veces, convirtiéndose en una vez en la segunda ciudad más cara del mundo.
En comparación, los precios de la vivienda en San Petersburgo, la segunda ciudad más grande, son aproximadamente el doble que los de Moscú. Los precios de la vivienda en otras ciudades son similares a los de las capitales de provincia de China y son aceptables.