¿Cómo calcular el coste de comprar una casa de segunda mano?

De acuerdo con las últimas regulaciones del Ministerio de Finanzas del 30 de marzo de 2015, las tarifas de transacción para casas de segunda mano se ajustarán de la exención del impuesto comercial original durante cinco años a la exención del impuesto comercial durante dos. años a partir del 31 de marzo de 2015. , y en base a las diferentes situaciones de ambas partes de la transacción, el detalle fiscal específico es el siguiente:

1. Impuesto de escrituración: (generalmente pagado por el comprador, a menos que lo contrario acordado por ambas partes)

1. La primera compra de vivienda por parte del comprador. Para propiedades de menos de 90 metros cuadrados, el pago es 1.

2. 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados) y menos de 144 metros cuadrados, el pago es 1,5

3. En las siguientes situaciones, el pago es 1. 3 Pago:

( 1) Más de 144 metros cuadrados (incluidos 144 metros cuadrados);

(2) El comprador no es un comprador de vivienda por primera vez;

(3) Garaje;

(4) Edificios residenciales no ordinarios (edificios comerciales);

2 Impuesto comercial: (generalmente pagado por el vendedor, salvo acuerdo en contrario entre ambas partes)

1. Si el certificado de bienes raíces tiene más de 2 años, las propiedades residenciales ordinarias de menos de 144 metros cuadrados están exentas del impuesto comercial;

2. Si el certificado de bienes raíces tiene menos de 2 años, el impuesto comercial se paga a razón de 5,55;

3. El área de la casa supera los 144 metros cuadrados. Metros cuadrados, si el certificado de propiedad tiene más de 2 años, se pagará la diferencia. (precio de la última compra - precio de venta actual) * tasa impositiva 5,55

4. El pago de diferencia para las tiendas es: (precio de compra de la última vez - precio de venta actual) * tasa impositiva 5,55;

3. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: (generalmente lo paga el vendedor, salvo pacto en contrario entre ambas partes)

1. El certificado de propiedad inmobiliaria tiene una vigencia de cinco años, y es el único inmueble a nombre. del vendedor y su esposa, que está exento del impuesto sobre la renta personal;

2. Si no es la única propiedad a nombre del vendedor y su esposa o el título de propiedad tiene menos de 5 años. , el pago se realizará de acuerdo con 1;

3. Las tiendas pagan según la diferencia. La fórmula de cálculo es: (precio de la última compra - precio de venta actual) * tasa impositiva 20. p> 4. Otras tarifas son relativamente pequeñas:

Tarifa de transacción: 6 yuanes/cuadrado*número de metros cuadrados de casa;

Costo de producción: 80 yuanes por certificado;*** 20 yuanes/pieza para certificados;

Costo de tasación: mil por ciento del monto total de tasación 5 (es necesario pagar los préstamos bancarios);

Costo de la hipoteca: 100 yuanes (es necesario pagar préstamos bancarios);

Certificado de compra de vivienda: 20 yuanes cada uno, generalmente se requieren 3 copias

Tarifa de notarización estándar: 300 yuanes (si no puede manejarlo en persona, usted se le cobrará por este negocio).