Ocho obstáculos que los desarrolladores deben tener en cuenta al comprar bienes inmuebles educativos.
1. Publicitar en voz alta, pero no mencionar el nombre de la escuela.
Dado que la mayoría de los padres están interesados en el sector inmobiliario educativo, los promotores inmobiliarios están llenos de exageraciones en sus promociones. En la presentación del vendedor, también hay varias ventajas.
Los padres que planean comprar bienes raíces educativos deben prestar atención a dos formas de asegurarse de que no serán engañados miserablemente. Primero, durante el proceso de transacción, primero pague un tercio y luego pague el saldo a la otra parte después de que se determine que es "bienes raíces educativas". En segundo lugar, puede ir a la Comisión de Educación para verificar, porque en el registro; De la Comisión de Educación, está muy claro que los locales te dirán cuántas escuelas hay, qué áreas son bienes inmuebles educativos e incluso si la propiedad que quieres comprar es un inmueble educativo.
2. La división de los bienes inmuebles educativos no es necesariamente permanente.
Debido a que el valor de la propiedad de los bienes inmuebles educativos es muy alto, la división de los bienes inmuebles educativos es muy complicada y hay intereses enredados. De esta manera, los bienes raíces educativos pertenecen a los bienes raíces educativos por un período de tiempo, pero ya no pertenecerán después del ajuste. Los consumidores deben tener cuidado.
El estado de zonificación de los bienes inmuebles educativos se puede recopilar a través de varios canales en línea. Lo mejor es hacer una excursión a la escuela. Contiene algunas pistas, como el folleto de admisión, que puede estar dividido en distritos. Se recomienda consultar a los padres que están comprando bienes raíces educativos antes de decidirse a comprar una casa. ¿Alguna buena opinión?
3. Se dice que otros distritos escolares son los distritos escolares correspondientes a esta propiedad.
Un vendedor describió la zona donde se ubican otras escuelas como el distrito escolar correspondiente a la propiedad. Debido al bajo precio, muchos consumidores lo creen. Se recomienda a los consumidores que verifiquen cuidadosamente al comprar una casa y que no confíen fácilmente en los vendedores.
Además, para promocionar bienes inmuebles, a muchos intermediarios les gusta añadir un inmueble no educativo entre dos inmuebles educativos, lo que fácilmente puede crear una ilusión. Pero al agregar, básicamente se escribe con un bolígrafo de firma, por lo que cuando descubra este problema, asegúrese de no creer en la retórica del agente.
4. Se dice que la vivienda comercial es un inmueble educativo.
Los bienes raíces educativos se distribuyen principalmente en áreas y comunidades relativamente densamente pobladas, o en algunas áreas residenciales de alto nivel, para aumentar los puntos de venta de las propiedades. Esta es una estrategia utilizada por los desarrolladores para vender propiedades. Sin embargo, muchas propiedades comerciales no pertenecen a bienes raíces educativos, porque los bienes raíces educativos se refieren a edificios residenciales en distritos escolares, excluyendo oficinas, unidades y edificios comerciales, y no incluyen áreas residenciales en construcción.
Recuerde que solo los edificios residenciales son elegibles para bienes raíces educativos, no los edificios comerciales. Para identificar si es comercial presta atención a los siguientes puntos. La primera es la edad. Los derechos de propiedad para propiedades comerciales son básicamente de 40 a 50 años, y los derechos de propiedad para propiedades residenciales son de 70 años. Además, en términos de servicios públicos, los edificios comerciales duplican con creces el costo de los edificios residenciales.
5. Haz promesas verbales pero no te atrevas a escribirlas en el contrato.
Para vender bien la casa, el vendedor se comprometerá verbalmente con la propiedad para que los niños puedan asistir al colegio con normalidad, pero no se atreve a reflejarlo directamente en el contrato de compraventa de la casa. En primer lugar, debe dejar claro que el juez final de las calificaciones de admisión no es el agente ni el vendedor, sino la escuela. Entonces, no importa lo que diga el intermediario, no lo puedes creer. Incluso algunos de los términos escritos en el contrato no pueden garantizar 100 entradas. Para los hogares más antiguos, la política actual es que solo se permite la asistencia a la escuela a un niño por hogar. Si los hijos del propietario de la casa ya se han graduado, los hijos del comprador todavía son elegibles para asistir a la escuela. Sin embargo, si el propietario todavía tiene hijos que continúan estudiando en esta escuela primaria y se instalan en esta casa, el comprador de la vivienda no estará calificado, así que asegúrese de verificar cuidadosamente.
6. Piensa que estar cerca del colegio es un inmueble educativo.
En la mente de muchos consumidores, los inmuebles educativos deben estar cerca de las escuelas. En realidad no. La división de los bienes inmuebles educativos sigue principios de distribución. Hay un número fijo de escuelas en un área determinada y sus estándares de división no tienen una relación absoluta con la distancia.
Los consumidores que prestan atención a los folletos de admisión a las escuelas pueden ver que la frase que a menudo se escribe arriba es "la escuela más cercana no es lo mismo que la distancia física". En otras palabras, los bienes raíces educativos no pueden considerar la distancia física. para determinar si no existe una relación absoluta entre los bienes raíces educativos y la distancia. Por ejemplo, un pequeño edificio al lado de Zhongguancun es un área inmobiliaria educativa a la que pertenece la escuela primaria Zhongguancun No. 3. Por lo tanto, debes preguntar a más personas a tu alrededor o acudir al comité de educación para confirmarlo. En resumen, no debes confiar en la distancia.
7. Por el bien de la educación, se ignora el entorno de crecimiento del niño.
Muchos consumidores creen que los inmuebles educativos deberían ser suficientes para que sus hijos vayan a la escuela, por lo que las casas que compran están ruinosas, en malas condiciones o incluso casi inhabitables. De hecho, esto no es bueno para los niños y, lo que es más importante, hay poco potencial para que lo aprecien. Sólo las palabras "bienes inmuebles educativos" son baratas. Cuando los precios de la vivienda caen, ellos son los más afectados.
Por lo tanto, los consumidores deben permanecer despiertos y no apresurarse a comprar una casa así. Imagínese, si sus hijos pasaran su infancia en una casa así, sería más que una lástima.
8. Si no tiene cuidado, es posible que no obtenga un préstamo.
Debido a que muchas propiedades educativas son relativamente antiguas, es fácil que surjan problemas de préstamo. Debido a que diferentes bancos tienen diferentes requisitos de préstamo, por ejemplo, algunos bancos exigen que la antigüedad de la vivienda no pueda exceder los 20 años y algunos bancos exigen que no pueda exceder los 25 años. Entonces, si no tiene cuidado, es posible que no obtenga un préstamo. Por supuesto, esto excluye la compra total de bienes inmuebles educativos.
Los consumidores deben ir primero al banco para averiguar cuál es la política y ver si el banco tiene alguna regulación nueva. Además, muchas casas antiguas no indican el tiempo de construcción. Algunas personas consideran el momento de la emisión del certificado de propiedad inmobiliaria como el tiempo de construcción. No precisamente. Dependiendo del período de construcción, el monto del préstamo otorgado por el banco en función de los activos evaluados también es diferente. Asegúrese de verificar el tiempo de construcción específico de la casa. Por supuesto, si no está seguro acerca de algunas casas antiguas, puede estar atento al pago, pagar solo una parte primero y luego pagar el saldo una vez completado el préstamo.
(La respuesta anterior se publicó el 3 de agosto de 2015. Consulte la política de compra actual).
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