¿Cómo puedo devolver la casa si no estoy satisfecho con ella?
1. El proceso de salida si no está satisfecho con la casa que compró es el siguiente:
(1) El comprador emite un aviso de salida. El comprador puede enviarlo al promotor por correo certificado, fax o teléfono.
(2) Completar todos los trámites en un plazo de 15 días. Dentro de los 15 días posteriores a la solicitud del comprador para realizar el check out, el desarrollador reembolsará todo el dinero pagado por el comprador y será responsable de gestionar todos los procedimientos para la cancelación o terminación del contrato entre el comprador y el banco prestamista. Antes de firmar los procedimientos o documentos anteriores, el desarrollador deberá pagar el capital mensual y los intereses al banco prestamista en nombre del comprador.
(3) El promotor reembolsa el pago de la vivienda. El desarrollador debe devolver todo el dinero de la compra al comprador después de que este envíe un aviso de devolución y completar los procedimientos de pago de la Agencia de Gestión del Fondo de Previsión o del banco prestamista. Si el contenido anterior no se puede completar, el desarrollador deberá pagar la indemnización por daños y perjuicios correspondiente al comprador diariamente desde 16 días después de que el comprador emita un aviso de salida hasta el día en que el comprador obtenga el pago completo.
2. Base jurídica: Artículo 24 de las “Medidas para la Administración de las Ventas de Vivienda Comercial”.
Las empresas de desarrollo inmobiliario deberán diseñar y construir viviendas comerciales de acuerdo con la planificación aprobada. Una vez vendida la vivienda comercial, las empresas de desarrollo inmobiliario no pueden cambiar la planificación y el diseño sin autorización.
Los cambios de planificación aprobados por el departamento de planificación y los cambios de diseño acordados por la unidad de diseño conducen a cambios en el tipo estructural, tipo de unidad, tamaño del espacio y orientación de la vivienda comercial, así como otras circunstancias acordadas por las partes del contrato que afecten la calidad o funciones de uso de la vivienda comercial Si se produce el cambio, la empresa de desarrollo inmobiliario deberá notificar al comprador por escrito dentro de los 65,438+00 días siguientes a la fecha de establecimiento del cambio.
El comprador tiene derecho a dar una respuesta por escrito sobre si desea realizar el check-out dentro de los 15 días siguientes a la notificación. Si el comprador no responde por escrito dentro de los 15 días siguientes a la llegada de la notificación, se considerará que ha aceptado los cambios de planificación y diseño y los consiguientes cambios en los precios de la vivienda. Si la empresa de desarrollo inmobiliario no notifica al comprador dentro del período prescrito, el comprador tiene derecho a realizar el pago; si el comprador realiza el pago, la empresa de desarrollo inmobiliario será responsable del incumplimiento del contrato;
2. ¿Cuáles son las circunstancias bajo las cuales se pueden devolver las propiedades comerciales?
Las viviendas comerciales se pueden prestar en las siguientes circunstancias:
1. Retraso en la entrega;
2. El desarrollador carece de certificados y documentos de aprobación válidos, lo que resulta en en la invalidación del contrato;
3. El desarrollador cambió el diseño sin el consentimiento del comprador;
4. No se pudo obtener un certificado profesional;
5. No se puede obtener un préstamo;
6. La diferencia entre el área medida real de la casa y el área medida temporal excede el 3%;
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