¿Cuál es la política de préstamos de la Caja de Previsión para la segunda vivienda?

¿Cuál es la política de préstamos del fondo de previsión para la primera y segunda vivienda?

1. Puede seguir solicitando préstamos del fondo de previsión para la segunda vivienda al comprar una segunda vivienda residencial comercial. , pero dejará de solicitar préstamos del fondo de previsión para la tercera y segunda vivienda. Los préstamos del fondo de previsión se concederán a los empleados que paguen depósitos por las viviendas mencionadas. Si compró una casa comercial (residencial) con una hipoteca antes y luego la vendió, y ahora planea comprar una nueva casa comercial (residencial), solicitar un préstamo del fondo de previsión seguirá contando como su primera casa. A diferencia de los bancos comerciales, los bancos "reconocen tanto las casas como los préstamos", mientras que los centros de fondos de previsión "sólo reconocen las casas pero no los préstamos". En otras palabras, el Centro del Fondo de Previsión solo reconoce la propiedad que actualmente está a nombre del solicitante y no cuenta su historial de propiedad ni de préstamos hipotecarios. 2. Cuando el límite del préstamo del fondo de previsión del empleado no es suficiente para cubrir la compra de una vivienda, el empleado puede solicitar un préstamo para vivienda comercial al banco fiduciario, y el banco fiduciario se lo emitirá al empleado en forma de una combinación de préstamo de fondo de previsión y préstamo de vivienda comercial. Si los préstamos del fondo de previsión adoptan la forma de garantía hipotecaria, el prestatario (es decir, el empleado que solicita préstamos del fondo de previsión, como se indica a continuación) deberá utilizar la casa comprada como garantía. El prestatario deberá firmar un contrato de hipoteca con el banco fiduciario y realizar los procedimientos de registro de la hipoteca de acuerdo con las normas de registro de derechos inmobiliarios de la ciudad. Si un préstamo del fondo de previsión adopta la forma de garantía prendaria, el prestatario o un tercero deberá proporcionar bonos del tesoro tipo certificado reconocidos por el centro del fondo de previsión y el banco fiduciario, el certificado de depósito a plazo en moneda local del banco fiduciario y otros certificados legales. Certificados de derechos pignorados en garantía. El prestatario debe firmar un contrato de prenda con el banco fiduciario y gestionar la transferencia de certificados de derechos y otros trámites dentro del plazo estipulado en el contrato.

2 ¿Cuál es la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión? pago total de la primera casa y de la segunda casa?

Según la normativa, si un prestatario quiere utilizar un préstamo del fondo de previsión para comprar una segunda vivienda, el tipo de interés del préstamo será 1,1 veces superior al tipo de interés de referencia si el préstamo es por más de cinco años. años, será 1,1 por 3,25, o 3,575, pero algunas ciudades se contarán como 3,58.

Además de los cambios en las tasas de interés de los préstamos, de hecho, si utiliza un préstamo del fondo de previsión para comprar una segunda casa, el monto del préstamo también es algo diferente al de la primera casa.

Para los prestatarios de vivienda por primera vez, el monto máximo del préstamo es el 70% del precio de compra y el pago inicial es del 30%. Para los préstamos del fondo de previsión, el pago inicial puede ser tan bajo como el 20%. pero para los prestatarios de segunda vivienda, el monto máximo del préstamo es solo del 60% y el pago inicial es del 40%. El monto específico del préstamo también depende de las calificaciones del prestatario.

Proporcionar una política de préstamos de fondos para terceras y segundas viviendas

Al comprar una casa, muchas personas optarán por utilizar préstamos para comprar casas con el fin de reducir su presión financiera. Los préstamos de fondos son preferenciales. Es relativamente sólido y es el método de préstamo preferido por muchas personas. Entonces, ¿cuál es la política de préstamos de fondos de previsión para segundas viviendas?

Política de préstamos del fondo de previsión para la segunda vivienda

Las últimas regulaciones de política se emiten de acuerdo con las políticas de mi país: el índice mínimo de pago inicial para los préstamos del fondo de previsión para la primera y segunda vivienda es 20, pero el porcentaje máximo de pago inicial para préstamos del fondo de previsión para segundas viviendas es de 2,75; El tipo de interés para un préstamo para una segunda vivienda es 1,1 veces el tipo de interés de referencia.

Cosas a tener en cuenta al comprar una casa con un fondo de previsión

1. El fondo de previsión no se puede utilizar directamente como pago inicial para la compra de una casa

Si el comprador de la vivienda lo desea. Para utilizar el préstamo del fondo de previsión para comprar una casa, también debe adelantar primero el pago inicial. Luego, vaya al centro de administración del fondo de previsión para vivienda local para adelantar el saldo del fondo de previsión y gestionar los procedimientos del préstamo con su identidad y la de su cónyuge. registro de hogares y otros materiales de certificación pertinentes.

2. El retiro total del fondo de previsión para vivienda no puede exceder el pago total de la casa.

El retiro total del fondo de previsión para vivienda no puede exceder el valor total de la casa si es el monto de su. La cuenta del fondo de previsión para vivienda es de 800.000, pero si el monto total de la casa que compró es inferior a 800.000, no puede retirarlo todo.

3. Después de liquidar el préstamo del fondo de previsión, puede utilizar el fondo de previsión para comprar una casa

Si su préstamo del fondo de previsión no ha sido liquidado, ni usted ni su cónyuge Puede volver a solicitar un préstamo del fondo de previsión. Si ya ha liquidado el préstamo anterior, puede volver a solicitar un préstamo del fondo de previsión. Actualmente, el préstamo del fondo de previsión adopta la política de reconocer la casa pero no el préstamo. Como el comprador de la vivienda no tiene una casa a su nombre y el préstamo del fondo de previsión que solicitó ha sido cancelado, entonces no importa cuántos préstamos del fondo de previsión haya solicitado antes, puede contarse como su primera vivienda.

Lo anterior es la introducción relevante a la política de préstamos del fondo de previsión para segundas viviendas. Espero que pueda brindar alguna ayuda a todos los que estén comprando una segunda vivienda, para que todos puedan comprar su propia casa sin problemas.

4. Política de préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda de Wuhan para segundas viviendas 2021

Análisis legal: La proporción del primer pago inicial en Wuhan se ajusta al 30% del precio total de la vivienda. , y ya no es obligatorio cumplir con el número total de unidades de vivienda. El cálculo del monto del préstamo aún se realiza de acuerdo con las disposiciones de la política original, y el índice máximo de préstamo no excederá el 40% del precio total de la vivienda. casa. El monto máximo del préstamo para la primera casa del fondo de previsión para vivienda en Wuhan es de 700.000 yuanes, y la "deducción" mínima del préstamo personal para vivienda del fondo de previsión para la segunda casa se estipula que cuando una familia de empleados solicite nuevamente un préstamo del fondo de previsión, el monto será ya no se deducirá.

Base legal: el artículo 13 de las "Medidas de gestión de préstamos para vivienda personal del Fondo de Previsión para la Vivienda de Wuhan" estipula que el monto de cada préstamo del fondo de previsión deberá cumplir con los siguientes estándares límite al mismo tiempo: (1) Deberá no será superior al monto basado en el número de unidades de vivienda y el tipo de vivienda. El límite máximo de préstamo y el índice máximo de préstamo determinado por el precio total de la vivienda no serán superiores al límite de préstamo determinado por; la capacidad de préstamo no será superior al límite de préstamo determinado con base en el saldo de préstamo y depósito; (4) no será superior al límite de préstamo determinado con base en el saldo de préstamo y depósito; el límite máximo de préstamos del fondo de previsión determinado por el comité de gestión del año; el límite prestable de los préstamos del fondo de previsión se basa en los cuatro elementos anteriores. El artículo 14 de las Medidas de Gestión de Préstamos para Vivienda Personal del Fondo de Previsión de Vivienda de Han estipula que el período del préstamo del prestatario será generalmente. no excederá su fondo de previsión de vivienda legal. Para prestatarios con ingresos estables, sin malos antecedentes crediticios en el pago de préstamos y con capacidad para pagar el principal y los intereses del préstamo, la antigüedad del préstamo es de uno a cinco años, pero no excederá el máximo. período de préstamo del fondo de previsión estipulado por el Banco Popular de China. El artículo 15 de las "Medidas de gestión de préstamos para vivienda de Wuhan" estipula que la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión se ajustará en el plazo de un año (inclusive) de acuerdo con los estándares de tasas de interés y los grados correspondientes anunciados por el Banco Popular de China, y los intereses no se calculará en cuotas; el período del préstamo será superior a un año. Si se ajusta el tipo de interés legal, el grado de tipo de interés correspondiente se aplicará a partir del 1 de enero del año siguiente al ajuste del tipo de interés.