¿Cuál es el proceso específico de compra de un préstamo hipotecario?

Basándonos en las necesidades personales, si quieres comprar una casa y no tienes suficientes fondos disponibles, primero pensaremos en un préstamo. Entonces, ¿cómo se obtiene un préstamo hipotecario para comprar una casa? ¿Cuánto sabe sobre cómo obtener un préstamo hipotecario para comprar una casa? Hoy echemos un vistazo a cómo obtener un préstamo hipotecario para comprar una casa.

Comprar una casa con un préstamo hipotecario:

En primer lugar, acude al banco para conocer la situación relevante. Y realice los procedimientos pertinentes y traiga los documentos pertinentes para solicitar un préstamo de vivienda personal.

Luego el banco lo revisará y determinará el monto del préstamo.

Entonces podrás solicitar un contrato de préstamo y el banco se encargará del seguro. Gestionar el registro de hipotecas y la notarización de derechos de propiedad.

Lo último que queda es esperar a que el banco emita el préstamo, la amortización mensual del prestatario y la baja tras liquidar principal e intereses.

Después de los trámites y procesos anteriores, podrás conseguir una casa nueva a través de una hipoteca.

(1) Seleccionar bienes raíces

Si los compradores de viviendas desean obtener servicios hipotecarios, deben centrarse en comprender este aspecto al elegir bienes raíces. Cuando los compradores de viviendas se enteran por los anuncios o las presentaciones de los vendedores de que hay préstamos hipotecarios disponibles para algunos proyectos, deben confirmar si las propiedades desarrolladas y construidas por los promotores cuentan con el apoyo de los bancos para garantizar la adquisición sin problemas de los préstamos hipotecarios.

(2) Solicitud de préstamo

Después de confirmar que la propiedad que eligen está respaldada por una hipoteca bancaria, el comprador de la vivienda debe informarse con el banco o con el bufete de abogados designado por el banco sobre la requisitos para que el comprador de vivienda obtenga una hipoteca De acuerdo con las disposiciones del respaldo del préstamo, prepare los documentos legales pertinentes y complete el "Formulario de solicitud de préstamo hipotecario".

(3) Firmar el contrato de compra de la vivienda

El banco recibe los documentos legales relacionados con la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda después de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones. para el préstamo hipotecario emitirá el consentimiento del comprador Aviso de Préstamo o Carta Compromiso de Préstamo Hipotecario. Los compradores de vivienda pueden firmar un "Contrato de Preventa y Venta de Vivienda Comercial" con el desarrollador o su agente.

(4) Firmar un contrato de hipoteca de obra

Después de firmar un contrato de compraventa de vivienda y obtener el comprobante de pago, el comprador de la vivienda deberá firmar con el promotor y el banco los documentos legales pertinentes. estipulado por el banco. El "Contrato de Préstamo Hipotecario para la Construcción" especifica el monto del préstamo hipotecario, el plazo, el tipo de interés, el método de pago y otros derechos y obligaciones.

(5) Gestionar el registro y el seguro de la hipoteca

Los compradores de viviendas, promotores y bancos deben acudir al departamento de gestión inmobiliaria para gestionar el registro y la presentación de la hipoteca con el "Contrato de Préstamo Hipotecario para la Construcción". " y el contrato de compra de vivienda. Para propiedades sobre plano, los cambios de hipoteca deben registrarse una vez finalizada. En circunstancias normales, debido a que el período del préstamo hipotecario es relativamente largo, los bancos exigen a los compradores de viviendas que soliciten un seguro de vida y de propiedad para evitar riesgos crediticios. Cuando un comprador de vivienda compra un seguro, el banco debe figurar como el primer beneficiario. El seguro no debe interrumpirse durante el período de ejecución del préstamo y el monto del seguro no debe ser inferior al valor total de la hipoteca. La póliza de seguro se entrega al banco hasta que se paguen el principal y los intereses del préstamo.

(6) Abrir una cuenta especial de amortización

Después de firmar el "Contrato de Préstamo Hipotecario para la Construcción", el comprador de la vivienda abrirá una cuenta especial de amortización en una institución financiera designada por el banco de acuerdo al contrato de la cuenta del préstamo y firmar una carta de autorización autorizando a la institución a pagar el principal del préstamo del banco, los intereses y los atrasos relacionados con el contrato de préstamo hipotecario de la cuenta. El banco confirma que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario y cumple con las obligaciones estipuladas en el “Contrato de Préstamo Hipotecario para la Construcción”. Después de completar los trámites pertinentes, el préstamo se transferirá a la cuenta de supervisión bancaria del promotor en el banco al mismo tiempo que el precio de compra del comprador de la vivienda.

Notas:

1. No utilice fondos de previsión antes de solicitar un préstamo. Si el prestatario retira el saldo del fondo de previsión antes de que el préstamo se utilice para pagar la casa, el saldo del fondo de previsión en su cuenta del fondo de previsión será cero y el límite de préstamo del fondo de previsión también será cero, lo que significa que no podrá poder solicitar un préstamo del fondo de previsión.

2. No reembolsar por adelantado dentro del primer año del préstamo. De acuerdo con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión, el reembolso anticipado parcial debe realizarse después de un año de reembolso del préstamo, y el monto a reembolsar debe exceder el monto de reembolso de seis meses.

3. Si tienes dificultades para pagar tu préstamo, no olvides buscar un banco cerca de ti. Cuando su capacidad de pago disminuya durante el período del préstamo y tenga dificultades para pagarlo, no se aferre a usted mismo.

Los clientes de ICBC pueden solicitar a ICBC una extensión del período del préstamo. Si se determina que es cierto después de la investigación del banco y que el principal y los intereses del préstamo no están atrasados, ICBC aceptará su solicitud para extender el período del préstamo.

4. No olvides notificar tu obligación al alquilar una casa después de contratar un préstamo. Cuando alquiles una propiedad hipotecada durante el período del préstamo, deberás notificar por escrito al inquilino que se encuentra hipotecada.

5. No olvide cancelar la hipoteca una vez liquidado el préstamo. Una vez que haya liquidado todo el capital y los intereses del préstamo, puede acudir al centro de transacciones de bienes raíces del distrito o condado donde se encuentra la propiedad para cancelar la hipoteca con el certificado de liquidación del préstamo del banco y otros certificados de derechos inmobiliarios del propiedad hipotecada.

6. No pierdas el contrato de préstamo ni el pagaré. Al solicitar un préstamo hipotecario, el contrato de préstamo y el pagaré firmados entre el banco y usted son documentos legales importantes. Dado que el plazo del préstamo puede ser de hasta 30 años, como prestatario, debe mantener su contrato y su pagaré correctamente.

Lo anterior compartirá contigo cómo obtener un préstamo hipotecario para comprar una casa. Si desea obtener un préstamo hipotecario para comprar una casa y planificar adecuadamente su patrimonio, primero debe comprender cómo obtener un préstamo hipotecario para comprar una casa, para que podamos planificar adecuadamente.