¿Qué es un titular de servidumbre?

Subjetividad jurídica:

1. ¿Qué es una persona de servidumbre?

La persona de servidumbre es el sujeto de derecho del terreno sirviente.

Una servidumbre se refiere al derecho a utilizar bienes inmuebles ajenos de conformidad con el contrato para mejorar las prestaciones del propio inmueble. Los bienes inmuebles de otras personas son tierras de servidumbre y los suyos propios son tierras de servidumbre. La sección de derechos de propiedad del Código Civil de mi país estipula que para establecer una servidumbre, las partes deben celebrar un contrato de servidumbre por escrito. Si las partes solicitan registro, podrán solicitar a la agencia registradora el registro de servidumbre sin registro, no podrán enfrentarse a tercero de buena fe; El propietario del terreno sirviente deberá, de conformidad con el contrato, permitir al titular de la servidumbre el uso de su terreno y no impedirá que éste ejerza sus derechos.

2. ¿Cuáles son los derechos del titular de la servidumbre?

Los derechos del titular de la servidumbre se pueden dividir en derechos positivos y derechos negativos:

1. El derecho es el derecho a utilizar la tierra de servidumbre. Este tipo de derecho de uso se puede dividir en uso en estado posesorio y uso en estado no posesorio según el diferente contenido de los derechos. Por ejemplo, construir y mantener canales de agua en tierras ajenas es un uso en un estado posesorio; correr en tierras ajenas es un uso en un estado no posesorio.

Cuando el propietario, usuario o tercero de la servidumbre impida al titular de la servidumbre realizar actividades de aprovechamiento necesarias, el titular de la servidumbre tiene derecho a solicitar que se elimine la obstrucción.

2. Los derechos negativos del titular de la servidumbre se refieren al derecho a restringir o prohibir al propietario o usuario de la servidumbre realizar determinadas acciones sobre el terreno. La prohibición de obstruir la ventilación, la prohibición de obstruir la iluminación, la prohibición de operaciones de ingeniería, etc. son todos derechos negativos.

Cuando el titular de la servidumbre ejerza sus derechos, deberá respetar los derechos e intereses legítimos del propietario y usuario del terreno sirviente y evitar en lo posible daños. Si el daño es inevitable por el ejercicio de una servidumbre, se debe otorgar una indemnización adecuada basada en el principio de equidad. Si ejercita sus derechos de forma indebida o carece de la diligencia necesaria para evitar daños, será responsable de la indemnización de los perjuicios causados.

3. ¿Cuáles son los derechos específicos de una servidumbre?

1. Es decir, una servidumbre con el fin de pasar por un terreno ajeno para llegar al propio terreno.

2. Servidumbres de agua. Específicamente incluyen:

(1) Extracción de agua o servidumbre de extracción de agua, es decir, el derecho a extraer o extraer agua del terreno de servidumbre para conveniencia del terreno de servidumbre

(; 2) Introducción Servidumbre de agua, es decir, el derecho a utilizar tuberías o zanjas para desviar el agua a través del terreno de servicio hacia el terreno de demanda;

(3) Servidumbre de drenaje, es decir, descargar las aguas residuales generadas en el proceso de vida o de producción en tierras de servidumbre o el derecho a ser descargado a otros lugares a través de tierras de servidumbre.

3. Pasar por alto la servidumbre. Es decir, para garantizar que el paisaje pueda verse desde el propio terreno o edificio, el propietario del terreno sirviente se compromete a no construir ni plantar edificios ni árboles de bambú que excedan una determinada altura.

4. Servidumbre de alumbrado. Es decir, para mejorar el efecto de iluminación de sus propios terrenos o edificios, se acuerda que el titular de los derechos de propiedad del terreno sirviente no construirá edificios ni plantará árboles de bambú en un área determinada, o que los edificios o árboles de bambú deberán no exceder una determinada altura.

5. La servidumbre de apoyo es el derecho a utilizar los muros que otros han construido para construir casas u otros elementos fijos del terreno. Dichas servidumbres muchas veces se establecen para ahorrar costos de construcción o para ampliar el área de uso. la casa.

6. Servidumbre de pastoreo. Es decir, una servidumbre para el pastoreo de ganado vacuno, caballos, asnos y otros animales en terrenos de servicio según convenio.

7. Servidumbres para la construcción de instalaciones auxiliares o la instalación de anexos temporales. Con el fin de hacer un mejor uso de sus terrenos o edificios, el propietario del terreno de servidumbre puede negociar con el propietario del terreno de servidumbre y pagar una determinada contraprestación para obtener facilidades o instalaciones auxiliares para la construcción de edificios en el terreno de servidumbre. anexos temporales.

8. Servidumbre de aguas residuales. Para las empresas que necesitan descargar contaminantes durante el proceso de producción, aunque sus operaciones puedan haber obtenido un permiso administrativo del departamento de protección ambiental, dicho comportamiento de descarga de contaminantes causará objetivamente daños o inconvenientes al uso de bienes inmuebles adyacentes. La empresa puede negociar con el. derechos de propiedad de bienes inmuebles adyacentes Una persona celebra un contrato, paga una contraprestación y obtiene una servidumbre de alcantarillado.

En resumen, los sujetos civiles tanto del terreno sirviente como del terreno sirviente firman un contrato de servidumbre, y cada uno cumple con sus propias obligaciones. El titular de la servidumbre es el propietario del terreno sirviente. La ley es objetiva:

Artículo 372 de la “República Popular China y Código Civil”

El titular de la servidumbre tiene derecho a cumplir el contrato, utilizando bienes inmuebles ajenos para mejorar las prestaciones del propio inmueble.

Como se mencionó en el párrafo anterior, los bienes inmuebles ajenos son terrenos de servidumbre, y los bienes inmuebles propios son terrenos de servidumbre.

"República Popular China y Código Civil"

Artículo 375

El propietario del terreno para servidumbre deberá, de conformidad con el contrato, permitir que el terreno para ser utilizado para servidumbre. El titular de la servidumbre no impedirá al titular de la servidumbre el ejercicio de sus derechos en el uso de su inmueble.

“República Popular China y Código Civil”

Artículo 376

El propietario de la servidumbre deberá utilizar la servidumbre de conformidad con el fin y finalidad de uso pactados en El método consiste en utilizar la tierra de servidumbre y minimizar las restricciones a los derechos de propiedad de los titulares de derechos de tierra sirvientes.