¿Puedo comprar una casa en Ludu Yujinglanwan y establecerme?
Cosas a tener en cuenta al gestionar la liquidación:
Primero, investigue y verifique con antelación. Antes de firmar un contrato de compraventa de vivienda de segunda mano y solicitar el registro de transferencia ante el departamento de gestión de registro de transacciones inmobiliarias, lo mejor es que el comprador de la vivienda acuda a la comisaría de policía donde se encuentra la casa para su verificación. Algunos vendedores prometen que no tienen un registro de domicilio, pero aun así van a la comisaría para verificarlo. Esto no solo puede verificar la autenticidad de la promesa del vendedor, sino también evitar que la cuenta de otras personas sea pasiva, como la cuenta cuando el vendedor compró una casa antes. Si se confía a una agencia intermediaria la realización de la verificación en su nombre, se le exigirá a la agencia intermediaria que emita un informe de verificación escrito con un sello oficial para evitar negligencia o engaño por parte de un pequeño número de profesionales.
En segundo lugar, la cláusula de transferencia de cuenta y la cláusula de incumplimiento contractual se establecen en el contrato de compraventa. ¿A qué cuestiones se debe prestar atención al acordar las condiciones de la transferencia del hogar?
Cómo manejar la liquidación:
En primer lugar, se debe exigir al vendedor que se mude del hogar dentro de un período específico antes de solicitar el registro de transferencia, no después de solicitar el registro de transferencia.
En segundo lugar, hay que pactar una responsabilidad específica por incumplimiento de contrato o reservar parte del pago de la casa. Por ejemplo, existen multas por cada día de retraso; cuánto tiempo queda de retraso antes de que se pueda rescindir el contrato y la compensación por rescindir el contrato. El comprador no pagará esta parte del pago de la casa hasta que el vendedor haya movido todas las cuentas de la casa. Si el vendedor no mueve todas las cuentas dentro del plazo estipulado en el contrato, el vendedor deberá pagar la indemnización por daños y perjuicios de acuerdo con las normas estipuladas en el contrato. El comprador puede deducir directamente la indemnización por daños y perjuicios del precio de la vivienda, y el déficit puede. aún se puede recuperar del vendedor.
En tercer lugar, si el vendedor propone salir de la cuenta dentro de un cierto período de tiempo después de completarse la transacción, el comprador debe decidir cuidadosamente si acepta dichas condiciones de la transacción. La responsabilidad del vendedor por una indemnización si se niega a realizar la transferencia está estipulada directamente en el acuerdo complementario al contrato de compraventa. Si la cuenta está vencida por un día, se calculará como 5/10,000 del pago total de la casa hasta que se transfiera toda la cuenta del vendedor. En cuanto a la cuestión de la transferencia del registro del hogar, este método de aumentar la responsabilidad financiera puede instar efectivamente al vendedor a cumplir con prontitud los términos del registro del hogar en el contrato y evitar disputas innecesarias.