¿Por qué el precio de la vivienda en el distrito escolar bajó en casi un millón?

De un millón a un millón.

Hace unos días se rebajó por cuarta vez el precio de un apartamento de dos habitaciones y más de 60 metros cuadrados en Taoranting Siping Garden Community. En estos 20 días, el precio de esta casa bajó de 86,5438 millones de yuanes a 7,2 millones de yuanes.

“Incluso si el precio baja a 7,2 millones de yuanes, será difícil venderlo”. Chen He (seudónimo), el agente intermediario a cargo de las viviendas de Siping Garden, dijo que el precio sigue siendo el mismo. alto, no está dispuesto a venderla. La propiedad está listada en línea.

En el área de Taoranting del distrito de Xicheng, muchas comunidades pueden ir a la escuela primaria Taoranting, a la escuela primaria Yucai o incluso directamente a la escuela secundaria afiliada a la Universidad Normal de Beijing y a la escuela secundaria Yucai, lo que la convierte en la segunda Las casas de segunda mano se convierten aquí desde hace muchos años en un "lugar de compra".

A principios de marzo de este año, las "viviendas del distrito escolar" de la zona iniciaron la "modalidad de precios disparados". El aumento de precio fue tan rápido que el agente Chen He no podía creerlo: una casa que representaba tenía un precio de 5,55 millones de yuanes, pero el precio final de la transacción se disparó a 6,3 millones de yuanes porque tres compradores se quedaron con una.

Pero el salto de casi un millón de yuanes se convirtió en una caída repentina de casi un millón de yuanes, que se extendió a muchos lugares.

El precio de cotización de un apartamento de dos dormitorios de 58 metros cuadrados en Dongli, Yudong cayó de 8,45 millones de yuanes a 7,58 millones de yuanes

El precio de un apartamento de 57,9 metros cuadrados; Un apartamento de dos dormitorios de dos metros cuadrados en la calle Xinwai bajó de 9,24 millones de yuanes a 8,60 millones de yuanes;

El precio de un apartamento de dos dormitorios con 57 metros cuadrados también bajó de 8,7 millones de yuanes a 8,02 millones de yuanes. .

“A juzgar por las cotizaciones, las comunidades circundantes han disminuido aproximadamente un 15%”. Según un agente de una tienda de agencia en Taoranting, incluso las “viviendas del distrito escolar” que alguna vez fueron populares se han convertido en un mercado de compradores. Los vendedores que aparecieron en febrero y marzo se han convertido en compradores que ahora eligen vendedores. Los compradores pueden realizar transacciones según el método de pago y el ciclo del comprador.

Los expertos de la industria también analizaron que se espera que aumenten los listados de viviendas con precios similares. Guo Yi, director de marketing de la Agencia Yahao, dijo que la reducción de precio puede transmitirse a las propiedades circundantes. Si los precios bajan y las viviendas de bajo precio aumentan, las cotizaciones posteriores pueden caer.

Detrás del "buceo":

El volumen de transacciones cayó significativamente y los intermediarios sugirieron recortes de precios.

La nueva ronda de regulación del mercado inmobiliario de Beijing desde el 17 de marzo ha sido llamada “la temporada más estricta de la historia”. Además de medidas como aumentar el ratio de pago inicial y aprobar casas y préstamos, también se han sumado el departamento de educación y otros departamentos. No hace mucho, los departamentos de educación pertinentes anunciaron que el número y la proporción de escuelas que participan en la zonificación multiescolar aumentarán este año, y la escuela primaria Xicheng No. 3 también está poniendo a prueba la zonificación multiescolar.

En otras palabras, para una "casa del distrito escolar" valorada en 6,5438 millones de yuanes, excepto el pago inicial de 89 millones de yuanes, es posible que no puedas ingresar a la escuela de tu elección.

Muchos gerentes de agencias dijeron que los compradores de viviendas están empezando a preocuparse de que las casas compradas con un precio promedio de más de 100.000 yuanes eventualmente se destinen a escuelas con un precio promedio de 70.000 a 80.000 yuanes. "Los compradores tradicionales de 'casas de distrito escolar' están empezando a esperar y ver, e incluso aquellos que ya han completado la transacción están preocupados por este problema."

En el registro de los apartamentos de dos habitaciones en Siping Park Al reducirse en 900.000 yuanes, hubo una reducción de 60.000 yuanes en mayo. Gran cambio de 10.000 yuanes.

“Es difícil para los propietarios tomar la iniciativa de bajar los precios. Este ajuste sustancial de precios en realidad se logró después de que el intermediario convenciera a los propietarios. El corredor Chen explicó a los periodistas que el intermediario había fijado recientemente un precio unitario”. límite para cada comunidad, persuadiendo a los propietarios de propiedades de alto precio que previamente habían ingresado al mercado redujeron sus precios y dejaron de vender en línea una vez que excedieron el límite superior.

Detrás de este tipo de "persuasión para bajar los precios" también está la presión de transacción que experimentan los intermediarios. "El mes pasado, sólo vendimos una casa en toda la tienda y todavía somos antiguos clientes". Chen dijo que en febrero y marzo, su tienda había establecido un récord de 20 casas en un solo mes desde el "3.17"; y otras nuevas políticas de control del mercado inmobiliario, el número de transacciones ha aumentado El volumen se redujo significativamente.

En Shijia Hutong, distrito de Dongcheng, un apartamento de 36 metros cuadrados y un dormitorio se vende por 6,5 millones de yuanes. Según el intermediario, este precio es mucho más barato que los 78 millones anteriores al "New Deal 3.17". "Aunque el precio actual es de 6,5 millones de yuanes, hemos negociado con el propietario y hemos reducido el precio a 5,9 millones de yuanes". Me encanta mi casa en el distrito de Dongcheng, dijo Xiao Zhao, agente de una tienda intermediaria. Incluso para las casas en distritos escolares, el volumen actual de transacciones ha disminuido significativamente. "Todos los propietarios que pudieron llegar a un acuerdo estaban ansiosos por vender y bajaron sus precios.

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Las expectativas del mercado han empeorado:

De un aumento de precios del 80% a una reducción de precios del 80%

El mercado inmobiliario de Beijing ha experimentado más de dos meses de desarrollo de políticas, según muestran los datos del Instituto de Investigación Lianjia, el volumen de transacciones de Lianjia cayó más del 80%, los precios bajaron y el mercado se corrigió significativamente

A partir de la observación de los precios de los propietarios. comportamiento de ajuste, se espera que los propietarios tengan un gran cambio desde el aumento de precios del 80% en marzo a la reducción de precios actual de más del 80%

“Entre todos los listados de precios ajustados. en el distrito de Mentougou, la proporción de anuncios a precio reducido es la más alta, alcanzando más del 80%, seguida por los anuncios a precio reducido en Changping y Shunyi. ", dijo la persona relevante a cargo del Instituto de Investigación Lianjia.

Entre las reducciones de precios en cada distrito, las reducciones de precios promedio en Xicheng y Dongcheng son 7,8 y 7,4 respectivamente. "Los distritos de Xicheng y Dongcheng son áreas con recursos de educación primaria y secundaria relativamente ricos en Beijing, es también el punto más alto de los precios de la vivienda de segunda mano en Beijing. " Explicó que después de que se endurecieron las políticas de restricción de compras y de préstamos, especialmente después de la regulación precisa de las "viviendas de distritos escolares", las expectativas de las "viviendas de distritos escolares" se relajaron, lo que resultó en ajustes de precios relativamente grandes en las ciudades del este y oeste donde los precios subieron demasiado rápido en la etapa inicial.

Pero desde una perspectiva más profunda, para resolver el problema de la "vivienda en distritos escolares" que persiste durante mucho tiempo, todavía necesitamos abordar el problema de la distribución desigual de recursos educativos.

Yan Yan, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, cree que para resolver el problema de los altísimos precios de la vivienda en los distritos escolares, se debe resolver el problema de la distribución desigual de la vivienda. Los recursos educativos deben resolverse Además de mejorar las políticas educativas relevantes, aumentar la inversión en recursos educativos es la forma fundamental de resolver el problema de las "viviendas de distritos escolares" de alto precio.