Consejos importantes sobre prevención y control de riesgos legales para la compra de una casa nueva en cinco puntos

1. No seas supersticioso con los listados de celebridades de Internet, investiga:

En cuanto al marketing de nuevos listados, el fenómeno del ritmo es común. Pregúntate más: ¿Es este el momento adecuado para comprar una casa? ¿Este lote conservará su valor? ¿La llamada planificación regional esperada es sólo un intento endeble de los promotores o es un plan general del gobierno? Después de considerar el momento y la ubicación de la inversión, el siguiente paso es la credibilidad del desarrollador y las cuestiones específicas en el proceso de transacción. Al mirar a los promotores, no sólo debemos fijarnos en el tamaño, sino también en la calidad y el nivel de gestión de las propiedades que hemos hecho antes.

¿Cómo es su reputación en la industria? No es difícil averiguarlo. Ahora que Internet está tan desarrollado, puede hacerse una idea aproximada preguntando en el círculo y verificando el estado del litigio de Tianyan. Si tienes una amplia red de personas, a menudo podrás encontrar todas las vidas pasadas en la trama. Los productos del desarrollador merecen más atención porque las leyes son claras al momento de adquirir el terreno, las operaciones internas de la empresa son normales y el jefe es ético.

2. No es fácil pagar y también es difícil obtener apoyo del tribunal:

Los compradores de viviendas a menudo quieren pagar si no están satisfechos con el precio. calidad o planificación de la casa. Pero desde una perspectiva legal, el pago es muy difícil. Porque, como comprador de una vivienda, es difícil demostrar que la calidad de la estructura principal de la casa no está a la altura o que la calidad de la casa ha afectado gravemente la vida y el uso normales;

O demostrar que el desarrollador es un "fraude malicioso". La evidencia requerida por la ley para estos requisitos es relativamente estricta. Incluso si hay problemas con la calidad de la casa a través de una tasación posterior por parte de una organización profesional, se clasificará como defecto o defecto estructural. Si se trata de un defecto, se puede solucionar mediante reparación. Incluso si se trata de una compensación por pérdidas, a juzgar por casos pasados, la cantidad de dinero necesaria para cubrir las pérdidas no es alta.

3. Los compradores de viviendas no son los sujetos a quienes se les debe dar prioridad para la protección según la ley:

Los compradores de viviendas son solo grupos vulnerables y no son los sujetos a quienes se les debe dar prioridad. para la protección de la ley. ¿Cómo entiendes esta frase? Los compradores de viviendas no son bancos, sólo el acreedor hipotecario tiene prioridad legal. El comprador de la vivienda no es la unidad constructora y sólo la empresa constructora tiene prioridad para recibir el pago por el proyecto. Los compradores de viviendas son, en el mejor de los casos, sujetos vulnerables, y 1.000 sujetos vulnerables son sólo grupos vulnerables. El gobierno prestará atención a las demandas de los grupos vulnerables y mantendrá la estabilidad, pero esto requiere tiempo, oportunidad y racionalidad. Incluso si finalmente se resuelve en los tribunales, el juez tendrá en cuenta la estabilidad de la transacción y equilibrará los intereses de los promotores y los compradores de viviendas.

4. Ten cuidado al firmar un contrato y léelo atentamente antes de firmar:

Una vez que lo hayas decidido, debes tener cuidado al firmar el contrato. Al comprar una casa, los documentos firmados con el promotor son básicamente aprobados por el equipo legal profesional del promotor. Algunos compradores de viviendas creen erróneamente que las "cláusulas tipo" son una herramienta poderosa. De hecho, siempre que el promotor cumpla con su obligación de llamar la atención sobre las cláusulas tipo, además de las obligaciones legales del promotor o los derechos del comprador de la vivienda, lo son. una cláusula válida. Por lo tanto, al firmar un contrato, se debe revisar atentamente el texto completo del contrato, incluidos los términos complementarios y los anexos, lo que el vendedor prometió durante la promoción de ventas también debe reflejarse por escrito, o al menos fijarse.

5. Los desarrolladores compiten con los desarrolladores, los compradores compiten con los compradores, los desarrolladores y los compradores no compiten:

Compare los desarrolladores para ver quién es más confiable y de quién, los proyectos son mejores y los precios. son mejores. También es una competencia integral en la que los compradores innovan en diversas condiciones. Incluso si usted es más atento y conversador que él cuando negocia un fichaje, es posible que consiga un buen trato. En el entorno económico actual, las empresas inmobiliarias se enfrentan a diversas dificultades, como la adquisición de terrenos, la financiación y la fijación de límites de precios a la hora de vender. Esto no quiere decir que algunos promotores estén poniendo excusas por sus operaciones precipitadas e irresponsables, sino que en un entorno de mercado completamente libre, cada sujeto tiene sus responsabilidades, y los compradores de viviendas también deben asumir la responsabilidad de sí mismos. sus decisiones y transacciones.