Política de restricción de compras

Análisis legal: El 30 de abril de 2010, Beijing emitió los detalles de implementación de las "Diez Regulaciones Nacionales", tomando la iniciativa al estipular que "cada hogar sólo puede comprar una nueva unidad de vivienda comercial". El 29 de septiembre de 2010, Beijing, Shanghai, Shenzhen y Guangzhou implementaron “órdenes de restricción de compras”. El 29 de septiembre, los ministerios y comisiones nacionales pertinentes emitieron los "Cinco nuevos artículos" y, posteriormente, más ciudades emitieron órdenes de restricción de compras. La orden de restricción de compras de Guangzhou se anunció oficialmente en junio 65438 + octubre 65438 + mayo. En 2011 1, 24 ciudades de China emitieron "órdenes de restricción de compra" para limitar el número de nuevas unidades de vivienda adquiridas por hogares que ya poseen casas. La Oficina General del Consejo de Estado emitió una vez más nuevas políticas para el mercado inmobiliario el día 26, y el número de ciudades en China que han implementado "restricciones de compra" se ampliará aún más. 2011 65438+El 25 de octubre, 24 ciudades de todo el país emitieron "órdenes de restricción de compras", incluidas Beijing, Shanghai, Shenzhen, Guangzhou, Sanya, Haikou, Tianjin, Hangzhou, Suzhou, Wenzhou, Nanjing, Fuzhou, Xiamen, Ningbo y Zhoushan, Dalian, Lanzhou, Ningbo. Entre ellas, siete ciudades emitieron “órdenes de restricción de compras” después de 2011. 2011 65438+El 26 de octubre, la Oficina General del Consejo de Estado emitió el "Aviso sobre nuevas mejoras en la regulación del mercado inmobiliario". El texto completo del aviso se publicó en el sitio web del gobierno chino el día 27. El aviso señala que los municipios directamente dependientes del Gobierno Central, las ciudades bajo planificación estatal separada, las capitales provinciales y las ciudades donde los precios de la vivienda son demasiado altos o aumentan demasiado rápido deben formular e implementar estrictamente restricciones a la compra de viviendas dentro de un cierto período de tiempo.

Base legal: El "Aviso del Consejo de Estado para frenar resueltamente el aumento excesivo de los precios de la vivienda en algunas ciudades" emitido por el Consejo de Estado frena resueltamente la demanda irrazonable de vivienda: (1) Implementar créditos de vivienda diferenciados más estrictos políticas. Para las familias que compren su primera casa independiente con un área de construcción de más de 90 metros cuadrados (incluidos el prestatario, el cónyuge y los hijos menores, lo mismo a continuación), el porcentaje de pago inicial del préstamo no será inferior al 30%; para las familias que compren una segunda vivienda con un préstamo, el porcentaje de pago inicial del préstamo no será inferior al 50% y el tipo de interés del préstamo no será inferior a 1,1 veces el tipo de interés de referencia para los préstamos para comprar una tercera casa o más; Los bancos comerciales aumentarán significativamente el índice de pago inicial y la tasa de interés de los préstamos, y los bancos comerciales aumentarán significativamente el índice de pago inicial y la tasa de interés de los préstamos sobre la base de principios de gestión de riesgos. El Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China deben guiar y supervisar a los bancos comerciales para gestionar estrictamente los préstamos de consumo para vivienda. El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, junto con el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China, deben formular rápidamente las normas para identificar segundas residencias. Deben restringirse estrictamente todo tipo de especulación inmobiliaria y compras especulativas de viviendas. En las zonas donde los precios de las viviendas de los productos básicos son demasiado altos, aumentan demasiado rápido y la oferta es escasa, los bancos comerciales pueden suspender la emisión de préstamos para la compra de viviendas terceras o superiores en función de las condiciones de riesgo de los residentes no locales que no puedan pagar los impuestos locales; Certificados o certificados de pago del seguro social de más de un año para Residentes, se suspende la emisión de préstamos para adquisición de vivienda. El gobierno popular local puede tomar medidas temporales para limitar el número de casas dentro de un cierto período de tiempo según la situación real. Las instituciones y los individuos extranjeros deben seguir estrictamente las políticas pertinentes al comprar casas. (2) Aprovechar plenamente el papel regulador de la política fiscal sobre el consumo de vivienda y los ingresos inmobiliarios. El Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos deben acelerar el estudio y la formulación de políticas fiscales que orienten el consumo razonable de vivienda de los individuos y regulen los ingresos por propiedad personal. Las autoridades tributarias deben cumplir estrictamente las leyes tributarias y las políticas y regulaciones pertinentes, hacer un buen trabajo concienzudamente en la recaudación y administración del impuesto al valor agregado de la tierra y concentrarse en limpiar e inspeccionar los proyectos de desarrollo inmobiliario que son demasiado costosos y crecen. demasiado rápido.