El significado y las características de las transacciones de derechos de propiedad

La transacción de derechos de propiedad se refiere a una actividad económica en la que los propietarios de activos transfieren todo o parte de su propiedad de activos y derechos de operación a cambio de una tarifa. Este tipo de actividad económica es el acto de vender el producto de una propiedad con la forma física como característica básica.

La transacción de derechos de propiedad es un acto jurídico civil de transferencia de derechos de propiedad empresarial a través del mercado entre diferentes sujetos civiles. Las transacciones de derechos de propiedad corporativa generalmente incluyen adquisiciones corporativas, fusiones, reorganizaciones, quiebras, transferencias de capital, etc. Las transacciones de derechos de propiedad muestran las siguientes características:

(1) La naturaleza restrictiva de los sujetos de transacciones de derechos de propiedad se refiere a la particularidad de las calificaciones del cedente y cesionario de las transacciones de derechos de propiedad y las restricciones a la transferencia o derechos de transferencia.

(1) La particularidad de las calificaciones del sujeto del cedente y las restricciones de los derechos de transferencia están determinadas por las características de los derechos de propiedad de la persona jurídica. En las transacciones de derechos de propiedad empresarial, las calificaciones del sujeto del cedente son especiales y los derechos de transferencia están restringidos. Las manifestaciones específicas son las siguientes:

① Una empresa puede convertirse en cesionaria de derechos de propiedad, pero no puede convertirse en cedente. de sus propios derechos de propiedad.

② Al transferir derechos de propiedad de activos estatales y activos colectivos, el cedente es complicado. Cuando las empresas estatales realizan transacciones de derechos de propiedad de activos estatales, deben obtener la aprobación del departamento de supervisión y administración de activos estatales (Comisión de Administración y Supervisión de Activos Estatales) y realizar procedimientos tales como definición de derechos de propiedad, evaluación de activos, y aprobación de la transacción;

③ Cuando el cedente transfiere los derechos de propiedad de la empresa, es necesario obtener el consentimiento de los empleados de la empresa o solicitar la opinión de los empleados de la empresa. Las empresas estatales deben solicitar la opinión del congreso de trabajadores y de los sindicatos de la empresa al transferir derechos de propiedad; las transacciones de derechos de propiedad en empresas colectivas deben obtener el consentimiento del congreso de trabajadores. El cedente y el cesionario deben organizar adecuadamente a los empleados de la empresa transferente (incluidos los empleados jubilados) e implementar los asuntos de seguridad social para los empleados.

(2) La particularidad de las calificaciones del cesionario es para los inversores extranjeros y la transferencia; de los derechos de franquicia. Cuando el capital extranjero se convierta en cesionario de derechos de propiedad empresarial, estará sujeto a las restricciones del Catálogo de Orientación para la Inversión Extranjera de mi país:

① Cuando una empresa invierta en otras empresas o proporcione garantías a otras, de conformidad con las disposiciones de los estatutos de la empresa, del consejo de administración o de la junta de accionistas, Resolución de la junta general de accionistas

② Si los estatutos de la empresa estipulan límites al monto total de la inversión o garantía; y el monto de una sola inversión o garantía, no se excederá el límite prescrito

③ Cuando los derechos de propiedad transferidos involucran Al franquiciar una determinada industria, el cesionario debe obtener calificaciones de franquicia, como derechos de franquicia de tabaco; , derechos de gestión farmacéutica, etc.;

(2) La complejidad de los objetos de transacción de derechos de propiedad se refiere a la forma de expresión de los derechos de propiedad Diversidad.

Cada empresa es completamente diferente en naturaleza, estructura de capital social, escala, derechos y deudas de los acreedores, etc., y las formas de derechos de propiedad empresarial mostradas también son muy diferentes. Los soportes a los que se atribuyen los derechos de propiedad empresarial se pueden dividir en dos categorías: activos tangibles y activos intangibles. Los bienes transferidos o transferidos en una transacción de derechos de propiedad pueden ser todos bienes tangibles o parte de ellos, pueden ser una combinación de bienes tangibles y bienes intangibles, o pueden ser solo bienes tangibles o solo bienes intangibles;

Además, el objeto de las transacciones de derechos de propiedad no sólo se refiere a la propiedad de la empresa, sino que también incluye la colocación de los empleados de la empresa transferida, lo que no está disponible en otras formas de transacciones.

(3) Diversidad de métodos de transacción de derechos de propiedad.

El método de transacción de derechos de propiedad se refiere al método mediante el cual ambas partes de una transacción de derechos de propiedad concluyen propiedad o derechos de propiedad. Los métodos que pueden adoptarse para las transacciones de derechos de propiedad incluyen:

(1) Transferencia por convenio. Es decir, el método de transacción de derechos de propiedad en el que ambas partes de la transacción llegan a un acuerdo sobre el contenido de la transacción, el precio de la transacción, etc. mediante negociación y negociación, y finalmente concluyen la transacción. Este método de transacción se utiliza generalmente cuando el objeto de la transacción es único y claro y el objeto de la transacción es complejo

(2) Transferencia de subasta; Se refiere al comportamiento de la transacción que se lleva a cabo cuando hay múltiples cesionarios de la transacción. Cuando en una transacción de derecho de propiedad existen múltiples cesionarios y el objeto y el precio de la transferencia son los únicos factores determinantes, se adopta una subasta pública y el postor obtiene la propiedad del derecho de propiedad transferido.

(3) Licitación y transferencia.

Se refiere a un método de transacción en el que los derechos de propiedad transferidos tienen múltiples cesionarios previstos, el tema de la transferencia es relativamente complejo, la compra tiene condiciones relevantes y la transacción la completa el postor evaluado por el comité de evaluación de ofertas mediante licitación pública.

(4) Cambio o transferencia de poseedor de bienes. Significa que el propietario de la propiedad de la empresa no cambia, sino que sólo cambia el poseedor o usuario de la propiedad de la empresa. Los sujetos de esta forma de transacciones de derechos de propiedad son administradores de activos que están autorizados por el inversionista para ejercer los derechos de posesión, uso, ingresos y disposición en su nombre.

(5) Otras formas. Se refiere a otros métodos de transacción aprobados por leyes, regulaciones y departamentos de gestión de transacciones de derechos de propiedad.

(4) La naturaleza de mercado de las transacciones de derechos de propiedad significa que las transacciones de derechos de propiedad se realizan a través del mercado.

Las llamadas transacciones de derechos de propiedad que se realizan a través del mercado tienen dos significados:

(1) El precio de las transacciones de derechos de propiedad lo determina el mercado. El mercado es el factor decisivo en el precio de las transacciones de derechos de propiedad cuando la demanda de derechos de propiedad es mayor que la oferta de derechos de propiedad, o el cesionario cree que transferir derechos de propiedad a un precio más alto que el precio tasado aún puede traer mayores beneficios. , el precio real de la transacción puede ser mayor que el precio de tasación cuando los derechos de propiedad Cuando la demanda es menor que la oferta de derechos de propiedad, o el cesionario cree que solo recibir derechos de propiedad a un precio inferior al precio de tasación puede traer consigo; beneficios económicos, el precio real de la transacción será inferior al precio de tasación.

(2) Las transacciones deben realizarse en el mercado de negociación (es decir, bolsa de valores). Las siguientes transacciones de derechos de propiedad en empresas estatales y colectivas deben realizarse a través de intercambios de derechos de propiedad:

① Los derechos de propiedad totales o parciales de empresas de propiedad totalmente estatal, empresas de propiedad estatal no constituidas en sociedad y empresas colectivas (incluidos los derechos de propiedad de activos tangibles, activos intangibles, etc.) Transferencia compensada de propiedad de activos y derechos de gestión, derechos de uso de la propiedad

② Transferencia compensada de participaciones accionarias en responsabilidad limitada estatal o colectiva); empresas y sociedades anónimas no cotizadas;

③ Transferencia pagada de derechos de propiedad estatales de empresas conjuntas, empresas cooperativas u otras empresas chino-extranjeras

④ Transferencia pagada de derechos de propiedad; de instituciones administrativas;

⑤ Transferencia pagada de derechos de propiedad de proyectos de ciencia y tecnología y proyectos inmobiliarios

⑥ Transferencia de derechos de propiedad resultantes de la reestructuración de empresas colectivas de propiedad estatal y públicas; instituciones

⑦Transferencia de derechos de propiedad resultantes de la quiebra de empresas colectivas de propiedad estatal, o la fusión de empresas de propiedad estatal que disfrutan de la política de moratoria de la deuda nacional La transferencia de derechos de propiedad que se produjo

⑧Otras transacciones de derechos de propiedad.