¿Qué es la proporción de área de piso? ¿Cuál es la proporción adecuada de superficie de piso?

La relación de superficie construida se refiere a la relación entre la superficie total de construcción de la casa y la superficie del terreno en una determinada parcela de terreno en el área de planificación urbana. Se divide en dos tipos: superficie real. relación de área y relación de área de piso planificada. La relación de área de piso generalmente se refiere a la relación de área de piso planificada, que es la relación entre el área total de construcción planificada dentro de la parcela y el área de la parcela.

Cómo calcular el índice de superficie construida

Pautas para calcular el índice de superficie construida

1. Cuando la altura estándar del piso de un edificio residencial es superior a 4,9. metros (2,7 metros 2,2 metros), Independientemente de si hay particiones en el piso, el valor de cálculo del área del edificio se calcula como el doble del área proyectada horizontal del piso cuando la altura del piso del edificio residencial es mayor que; 7,6 metros (2,7 metros × 2,2 metros), independientemente de si hay particiones en el piso, el valor calculado del área del edificio se calcula como tres veces el área horizontal proyectada del piso.

2. Cuando la altura estándar del piso de un edificio de oficinas es mayor a 5,5 metros (3,3 metros a 2,2 metros), independientemente de si hay tabiques en el piso, el área del edificio se calcula como el doble de la horizontal. área proyectada del piso; cuando la altura del piso de un edificio de oficinas es mayor a 8,8 metros (3,3 metros × 2 2,2 metros), independientemente de si hay tabiques dentro del piso, el área del edificio se calcula como tres veces el área del piso. Área proyectada horizontal del piso.

3. Cuando la altura estándar del piso de un edificio comercial ordinario es superior a 6,1 metros (3,9 metros 2,2 metros), independientemente de si hay tabiques en el piso, el área del edificio se calcula como 2 veces el cálculo del área proyectada horizontal del piso cuando la altura del piso de un edificio comercial ordinario es superior a 10 metros (3,9 metros × 2,2 metros), independientemente de si hay particiones en el piso, se calcula el área del edificio. como tres veces el área horizontal proyectada del piso.

Fórmula para calcular la relación de superficie construida

Relación de superficie construida = superficie total ÷ superficie de terreno planificada

¿Arriba? ¿La fuente de esta fórmula es: Comisión de Planificación Municipal de Beijing? Publicación del Aviso de "Reglas de cálculo para el índice de superficie construida" (Reglamento Municipal [2006] No. 851, 10 de julio de 2006)

El tamaño del índice de superficie construida refleja la intensidad del uso de la tierra y su utilización. eficiencia, y también Refleja diferencias en los niveles de precios de la tierra. Por lo tanto, el índice de superficie construida es un indicador importante utilizado en la gestión de la zonificación urbana y también es el factor más importante que afecta los precios del suelo desde una perspectiva micro.

Entonces, cuando todo el mundo compra una casa, ¿es mejor tener una proporción de superficie construida mayor o menor?

Para los promotores, la proporción de superficie construida determina la proporción del coste del terreno en la casa. , y para los desarrolladores Para los residentes, la proporción de superficie construida está directamente relacionada con la comodidad de vivir. Cuanto menor sea la proporción de superficie construida, menor será la densidad de construcción en general, menos área podrán utilizar los promotores para reciclar fondos y más cómodos estarán los residentes. En términos generales, para una buena zona residencial, la proporción de superficie de los edificios residenciales de gran altura no debe exceder 5, la proporción de superficie de los edificios residenciales de varios pisos no debe exceder 2 y la proporción de espacios verdes no debe ser inferior a 30. .

Los proyectos residenciales con una alta proporción de superficie construida significan que las casas de la comunidad están construidas densamente, y este tipo de vivienda inevitablemente generará una población residencial de alta densidad, lo que en última instancia conducirá a una disminución de la comodidad de vida de los residentes de la comunidad. Además, la población residencial de alta densidad ejercerá una mayor presión sobre los gimnasios, las áreas de actividades infantiles, los centros de clubes, los ascensores y las escaleras de incendios de los edificios. El uso frecuente acelerará el envejecimiento de estas instalaciones, por lo que conviene reservar ciertos requisitos para ello a la hora de adquirir comunidades de alta densidad.

La proporción de superficie residencial generalmente se determina en la subasta de terrenos, y la única pregunta es qué producto es adecuado para qué proporción de superficie. En teoría, para la misma comunidad, si la proporción de superficie es menor, el precio de la vivienda será mayor; si la proporción de superficie es mayor, el precio de la vivienda será menor; En cuanto a si la proporción de superficie de un edificio es buena o pequeña, la industria generalmente cree que cuanto mayor sea la proporción de superficie, menor será el confort de vida.

Resumen:

Definitivamente es algo bueno. El concepto de relación de superficie construida es la relación entre la superficie de construcción dividida por la superficie del terreno. Por ejemplo, un terreno cubre un área de 1.000 metros cuadrados. Si se construye una casa de 3.000 metros cuadrados, la relación de superficie construida es 3. Cuanto mayor sea la relación de superficie construida, mayor será el área de construcción y la correspondiente menor. ecologización Cuanto mayor sea el área del edificio, más residentes habrá y más espacios de estacionamiento se necesitarán.

El propósito de la Oficina de Planificación y Relaciones Públicas del desarrollador es aumentar la proporción de superficie construida. Por ejemplo, si la proporción de superficie construida se aumenta de 3 a 4, se pueden construir unas 10 casas más.

Casi todos los directores de planificación que cometen errores lo hacen por la relación de superficie