¿Cuáles son los métodos más utilizados para valorar activos intangibles?
El método de los ingresos es un método para estimar los ingresos netos normales futuros del objeto de valoración. Selecciona una tasa de rendimiento o tasa de capitalización adecuada y un multiplicador de ingresos para descontarlos al punto de valoración y acumularlos para estimar. el objeto de valoración es un método para predecir los ingresos futuros del objeto de valoración en función del precio o valor objetivo y razonable, y luego convertirlo en valor utilizando la tasa de rendimiento o tasa de capitalización y el multiplicador de ingresos para obtener el valor de. el objeto de valoración.
La esencia del método de la renta es buscar el valor del objeto de valoración en función de la capacidad de rentabilidad esperada del inmueble.
Fórmula donde los ingresos netos se mantienen sin cambios cada año y los ingresos son limitados:
Cinco: Precio inmobiliario
Respuesta: Ingresos netos anuales de los inmuebles
Tasa de descuento
n: período de ingresos residuales
Datos ampliados:
El contenido principal de aplicar el método de ingresos es predecir los ingresos futuros de la empresa, que es un proceso muy complejo. Emitir juicios científicos y sólidos implica algo más que los activos tangibles de una empresa.
Más importante aún, es necesario juzgar el impacto potencial e interactivo de varios activos intangibles que no aparecen en los libros de la empresa en operaciones futuras, y juzgar el entorno externo como la industria, el mercado y el progreso tecnológico. , el entorno social y las políticas nacionales.
Esto requiere que los tasadores tengan altas cualidades profesionales, especialmente fuertes capacidades de análisis integral y resolución de problemas. A juzgar por la situación interna, la industria de tasación de activos se ha desarrollado rápidamente en sólo una docena de años.
Sin embargo, debido al rápido desarrollo en un corto período de tiempo, los tasadores existentes básicamente han ingresado a la industria de tasación de activos desde varias industrias a través de exámenes, aunque estas personas pueden ser élites en la industria original y tienen bastante conocimiento. sus respectivas industrias.
Sin embargo, debido al poco tiempo que llevan dedicados a la tasación de activos y a la falta de acumulación de conocimientos y experiencia en una amplia gama de campos, la gran mayoría de los tasadores no tienen la capacidad de hacerlo de forma orgánica, Analizar y juzgar científica y razonablemente de manera integral diversos factores que afectan las operaciones comerciales. La capacidad o la capacidad profesional de los factores no pueden cumplir con los requisitos de calidad profesional del evaluador según el método de ingresos.
Por lo tanto, los tasadores intentan conscientemente evitar el uso del enfoque de ingresos en sus prácticas de tasación, lo que afecta la aplicación del enfoque de ingresos.
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu-Método de ingresos