Prefectura de Wenshan, Yunnan: Planes para aumentar el monto de retiro del fondo de previsión
Según el Gobierno Popular de la Prefectura Autónoma Wenshan Zhuang y Miao en la provincia de Yunnan, del 19 de mayo al 17 de junio, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la Prefectura de Wenshan discutirá las "Medidas de la Prefectura de Wenshan para promover Estabilización del mercado inmobiliario de los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas "Opiniones de trabajo (borrador para comentarios)" (en lo sucesivo, el "borrador para comentarios") solicita opiniones de la sociedad, que involucran 24 políticas como fondos de previsión, pre- sistemas de venta y exenciones tributarias.
Para compradores de vivienda: aumentar el monto de retiro del fondo de previsión, aclarar las instalaciones de apoyo educativo en comunidades residenciales
Aumentar el apoyo del fondo de previsión de vivienda para necesidades razonables de compra de viviendas, como primeras viviendas y viviendas mejoradas. vivienda y compra de vivienda de segunda mano. Al solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda se implantará un sistema de aprobación previa de préstamos para vivienda de segunda mano. Aumentar el límite de retiro de alquiler para los empleados que contribuyen al fondo de previsión de vivienda. Los empleados que contribuyen al fondo de previsión de vivienda y no tienen una casa en el lugar donde trabajan y alquilan una casa para vivir pueden solicitar el retiro del fondo de previsión de vivienda. una vez al año, y el monto máximo de retiro anual se incrementa a 18.000 yuanes.
El pago de los fondos especiales de mantenimiento residencial se reducirá a la mitad. Los fondos especiales de mantenimiento para viviendas comerciales de nueva construcción se reducen a la mitad, y los propietarios que compren viviendas comerciales deben pagar el total antes de pasar por los procedimientos de entrega de la vivienda.
Acelerar el proyecto de vivienda del talento. Alentar a los gobiernos populares de los condados (ciudades) a comprar y alquilar viviendas comerciales existentes para alojamiento de talentos. Apoyar a las empresas inmobiliarias en la construcción de una cierta proporción de viviendas para talentos en el desarrollo inmobiliario. Los condados (ciudades) pueden proporcionar subsidios monetarios únicos a través de la clasificación a los trabajadores talentosos importados que compren viviendas comerciales en el territorio o el precio de venta en principio no lo hará. será superior al mismo nivel. El precio de venta previsto de los planes regionales de preventa de viviendas comerciales se fija en el 80% para fomentar la compra de viviendas. Las viviendas comerciales recién adquiridas sólo pueden comercializarse después de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria durante 2 años.
Anima a los forasteros a comprar casas. Los residentes no registrados que compran viviendas comerciales en la prefectura de Wenshan disfrutan de las mismas condiciones médicas, educativas, laborales y de otro tipo que los registrados en la prefectura, y disfrutan de políticas preferenciales como atracciones turísticas de nivel A y transporte en la misma jurisdicción.
Animar a los residentes a adquirir plazas de aparcamiento (garajes) en propiedades. Los espacios de estacionamiento subterráneos con derechos de propiedad (almacenes) deben incluirse uniformemente en la lista de ventas de proyectos inmobiliarios para la firma y presentación de ventas en línea. Alentar a las empresas de desarrollo inmobiliario a brindar un trato preferencial a los residentes que compren espacios de estacionamiento subterráneos (garajes) mediante el pago de tarifas de servicio de administración de propiedades por un año.
Aclarar la construcción de equipamientos de apoyo educativo en zonas residenciales. Cuando se transfiera el terreno, las escuelas primarias y secundarias, los jardines de infancia y otras instalaciones educativas deberán especificarse en las condiciones de transferencia. Las escuelas de educación obligatoria que pasen la inspección de aceptación de finalización serán utilizadas y administradas por el gobierno popular del condado (ciudad). y los jardines de infancia se transferirán al gobierno popular del condado (ciudad) para su funcionamiento público. Se podrá encargar que el jardín de infancia sea un jardín de infancia inclusivo. Si no se cumplen las condiciones para la construcción de jardines de infancia, escuelas primarias y secundarias, la unidad de desarrollo y construcción pagará los fondos de construcción correspondientes al gobierno popular del condado (ciudad).
Estandarizar aún más el comportamiento de venta de inmuebles. Para los proyectos que no han obtenido un permiso de preventa de viviendas comerciales, las empresas de desarrollo inmobiliario y las agencias de suscripción de viviendas comerciales no pueden realizar preventas. Para los proyectos que hayan obtenido permiso de preventa para viviendas comerciales, todos los fondos de preventa para viviendas comerciales, como depósitos, pagos iniciales, préstamos hipotecarios emitidos por bancos comerciales y otras formas de pagos para la compra de viviendas, deben depositarse directamente en la cuenta de supervisión. Las viviendas comerciales están sujetas a etiquetas de precios claras. Las empresas de desarrollo inmobiliario deben revelar información sobre la vivienda al mundo exterior al mismo tiempo dentro del alcance de la licencia de preventa de viviendas comerciales. En principio, el precio de preventa (venta) no puede ser más bajo. o superior al 10% del precio de la información publicada sobre la vivienda. Estandarizar aún más la supervisión de las actividades de publicidad y marketing de las empresas de desarrollo inmobiliario y las agencias de suscripción de viviendas comerciales no se difundirá información publicitaria que contenga contenido falso o engañoso, y los consumidores no serán engañados ni engañados.
Oferta de suelo: El depósito para las subastas de suelo es del 20% del precio de salida, y se incrementarán los esfuerzos para limpiar terrenos ociosos.
Optimizar el pago de los precios de transferencia de suelo. Para terrenos de desarrollo y construcción recientemente transferidos, el depósito de licitación se determinará en el 20% del precio inicial; la tarifa de transferencia de tierra se puede pagar en dos cuotas. La primera tarifa de transferencia de tierra de no menos del 50% se pagará dentro de los 30 días. a partir de la fecha de suscripción del contrato, y el plazo de pago final será como máximo de un año. Durante el período epidémico, el período de pago final se puede extender por 60 días dentro del plazo estipulado en el contrato. La indemnización por daños y perjuicios ni los intereses se incluirán durante el período de pago retrasado. El "Certificado de Bienes Raíces" solo se puede solicitar después. el pago final se paga en su totalidad.
Determinar razonablemente la escala de uso del suelo.
Los condados (ciudades) deben implementar estrictamente los requisitos de transferencia de "tierras limpias", mejorar las instalaciones públicas y la construcción de infraestructura, organizar dinámica y racionalmente los indicadores de planificación del suelo residencial y el calendario de suministro de acuerdo con el ciclo de digestión del inventario de viviendas básicas, y mantener el equilibrio general de la oferta y la demanda. . Si el ciclo de digestión del inventario es inferior a 6 meses, la oferta de tierra aumentará significativamente y se acelerará, si es de 6 a 12 meses, la oferta de tierra aumentará si es de 12 a 18 meses, la oferta de tierra se mantendrá igual; nivel si es de 18 a 36 meses, reducir adecuadamente la oferta de tierra; si es más de 36 meses, la oferta de tierra será suspendida o restringida;
Reducir adecuadamente la proporción de edificios comerciales y residenciales. Sobre la base de factores como el desarrollo urbano regional y el inventario de viviendas comerciales, la escala anual de oferta de suelo comercial debe determinarse razonablemente y el ritmo de oferta de suelo debe ajustarse científicamente. Los condados (ciudades) cuyo ciclo de venta de viviendas comerciales supere los 36 meses pueden posponer la oferta de terrenos comerciales bajo la premisa de que no afecta la disposición de terrenos aprobados pero desabastecidos e inactivos. Establecer de manera flexible la proporción comercial y residencial para el uso mixto del suelo y promover la proporción de áreas comerciales según las regiones Cuando se cumpla con la planificación detallada regulatoria, la proporción comercial y residencial se puede reducir adecuadamente. Si existe demanda del mercado, el gobierno local puede estudiar y determinar la oferta de terrenos comerciales y comerciales en función de la situación actual de las instalaciones comerciales y de vivienda comercial en el área.
Intensificar los esfuerzos para limpiar las tierras ociosas. El departamento de recursos naturales identifica las tierras ociosas de acuerdo con las "Medidas para la enajenación de tierras ociosas" e inicia el proceso de identificación de tierras ociosas de conformidad con la ley. Para los derechos de tierras ociosas, el departamento de recursos naturales emitirá una "Decisión de Cobro". y Pago de Tasas de Tierras Inactivas" y otros documentos al deudor, y entregárselos al deudor. El departamento de impuestos envía información sobre las fuentes de las tasas. El pagador deberá declarar y pagar al departamento de impuestos de conformidad con la "Decisión sobre el cobro y pago de derechos sobre tierras ociosas".
Relajar la preventa de viviendas comerciales y determinar razonablemente el límite de supervisión
Relajar adecuadamente las condiciones de aprobación para la preventa de viviendas comerciales. Calculado en base a las viviendas comerciales proporcionadas para preventa, los fondos invertidos en desarrollo y construcción alcanzan más del 25% de la inversión total en construcción del proyecto, y el progreso de la imagen del edificio de siete pisos y menos (con pisos subterráneos) alcanza más o menos. cero, y el progreso de la imagen del edificio de siete pisos e inferiores (sin sótano) alcanza más o menos cero si el progreso de la imagen del edificio del piso subterráneo) ha alcanzado el primer piso sobre el suelo si el progreso de la imagen del edificio de siete pisos o. arriba (sin piso subterráneo) ha alcanzado los tres pisos sobre rasante, y si el progreso de la imagen del edificio de siete pisos o más (con piso subterráneo) ha llegado al segundo piso sobre rasante, puede solicitar la aprobación previa de vivienda comercial para la venta. . Las licencias de preventa de viviendas comerciales implementan un sistema de examen previo. Si se cumplen los requisitos, la licencia debe aprobarse y emitirse dentro de un día hábil.
Administrar los fondos de preventa de viviendas comerciales y determinar razonablemente el límite de supervisión. Se deben garantizar fondos dentro de la cuota regulatoria para satisfacer las necesidades de finalización y entrega del proyecto. Los bancos comerciales no pueden deducir fondos sin autorización. Las empresas del grupo que hayan establecido subsidiarias de empresas de desarrollo inmobiliario no pueden transferir fondos dentro de la cuota regulatoria. dentro de la cuota regulatoria se asignarán de acuerdo con los nodos de progreso de la construcción del proyecto. Si los fondos exceden la cuota regulatoria, los fondos pueden ser retirados y utilizados por las empresas de desarrollo inmobiliario. Cuando el tribunal popular toma medidas de preservación y ejecución de la cuenta de supervisión del fondo de preventa, debe impedir efectivamente que la unidad de construcción pueda asignar el pago por avance del proyecto y que la construcción del proyecto de viviendas comerciales se detenga debido a la preservación y ejecución. del dinero en la cuenta de supervisión del fondo de preventa por el tribunal popular, afectando la finalización y entrega del proyecto, perjudicando los derechos e intereses legítimos de la mayoría de los compradores de viviendas. Excepto en los casos en que las partes soliciten hacer cumplir reclamaciones tales como pago por avance de construcción, pago de material, pago de equipo, etc., que surjan de la construcción del proyecto, el tribunal popular no tomará medidas de deducción antes de que se complete el primer registro de propiedad de la vivienda. para el proyecto de vivienda comercial. Los fondos de la cuenta de supervisión que han sido congelados por el Tribunal Popular se pueden utilizar para pagar la construcción del proyecto después de la revisión y aprobación de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del condado (ciudad) donde se encuentra el proyecto.
Retrasar el pago de las tarifas de apoyo a la infraestructura urbana e implementar la política nacional de devolución y reducción de impuestos.
Retrasar el pago de las tarifas de apoyo a la infraestructura urbana. Cuando una empresa de desarrollo inmobiliario firma un contrato de transferencia de terrenos, el departamento de recursos naturales de cada condado (ciudad) puede emitir simultáneamente un "Permiso de planificación de terrenos para la construcción", y la empresa de desarrollo inmobiliario no necesita presentar una solicitud. El pago de las tarifas de apoyo a la infraestructura urbana se puede aplazar hasta el momento de solicitar un permiso de preventa de vivienda comercial, y debe pagarse antes de solicitar un permiso de preventa de vivienda comercial.
Apoyar la reconstrucción de viviendas de alquiler asequibles. Alentar a los gobiernos populares de condados (ciudades) con demanda de viviendas de alquiler asequibles a alquilar viviendas comerciales y edificios de oficinas existentes y convertirlos en viviendas de alquiler asequibles. Apoyar a las empresas inmobiliarias para que participen en la construcción de viviendas de alquiler asequibles e incorporarlas al sistema de gestión de viviendas de alquiler asequibles urbanas, gestionarlas en estricta conformidad con las políticas pertinentes sobre viviendas de alquiler asequibles y disfrutar del apoyo de la tierra, los impuestos y las finanzas. y otras políticas.
Implementar la política nacional de devolución y reducción de impuestos. Si la empresa sufre grandes pérdidas debido a la epidemia, las actividades normales de producción y operación se ven significativamente afectadas y existen dificultades especiales que le impiden pagar impuestos a tiempo y cumplir con las condiciones estipuladas en la ley tributaria, la empresa deberá solicitar una prórroga del pago de impuestos de conformidad con la ley, y se prorrogará el plazo para el pago de impuestos. El plazo máximo no podrá exceder de 3 meses. Apoyar plenamente el desarrollo saludable y estable de las pequeñas y microempresas, e implementar plenamente el "Anuncio del Departamento de Finanzas de la Provincia de Yunnan, la Administración Estatal de Impuestos y la Oficina de Impuestos de la Provincia de Yunnan sobre la implementación adicional de la reducción y reducción de "Seis impuestos y dos tasas". "Política para las Pequeñas y Microempresas" (Anuncio No. 2022) No. 4), basada en las necesidades de los contribuyentes, implementar activamente la política de reducción de impuestos preferencial de seis impuestos y dos tasas para los contribuyentes calificados, como las empresas inmobiliarias.
Optimizar los servicios financieros inmobiliarios. El depósito de garantía periódico acordado entre la empresa de desarrollo inmobiliario y la institución financiera comienza desde el momento en que el comprador solicita la hipoteca de la casa en preventa hasta la fecha en que se completa y acepta el inmueble y se hipoteca la casa existente. Bajo la premisa de que no viola las políticas nacionales ni la gestión de riesgos de las instituciones financieras, el principio del depósito del préstamo. El cargo no podrá ser superior al 3% del límite del préstamo hipotecario del comprador de vivienda. Implementaremos políticas diferenciadas de crédito para vivienda, continuaremos optimizando los servicios financieros para vivienda, satisfaceremos mejor las rígidas necesidades de compra de vivienda y las necesidades de mejora de vivienda de los compradores de vivienda, y aumentaremos el apoyo a la demanda de crédito para las empresas de propiedad propia, arrendamiento y operación de viviendas comerciales no residenciales. Como banco que abre la cuenta de supervisión para los fondos de preventa de viviendas comerciales, debe aumentar adecuadamente el límite de préstamos hipotecarios para los proyectos de supervisión.
Implementar políticas preferenciales para depósitos de margen. Se puede utilizar una garantía bancaria para reemplazar el depósito de servicios de apoyo requerido, el depósito de desempeño de integración de tierras dispersas y el depósito de salario de los trabajadores migrantes. Se implementan métodos de almacenamiento diferenciados para los depósitos salariales de los trabajadores migrantes, y se implementan medidas de reducción y exención para las unidades que no han incurrido en atrasos salariales dentro de un período determinado, y el índice de almacenamiento se aumenta adecuadamente para las unidades que tienen atrasos salariales.